Lekker 3-roms beliggende i 2. etasje! Leiligheten har store vinduer som gir mye naturlig lys. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

Her vil du bo med Østmarka i umiddelbar nærhet, og samtidig med kort vei til skoler, barnehager og Oslo sentrum!

- God planløsning

- Herlig balkong på 8 kvm med gode solforhold

- Nytt parkett-gulv fra 2022

- Lekker og innbydende stue med store vindusflater

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- To soverom med gode garderobeløsninger

- Opplegg for vaskemaskin

- V.vann, TV og internett inkl

- Ekstern bod i samme etasje

- Godt bomiljø!

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Det medfølger en ekstern bod til oppbevaring i samme etasje som leiligheten på 5 kvm. I tillegg er det trimrom i sameiet til felles bruk for beboerne, sykkelbod og fellevaskeri.

Lekker stue som er malt i et tidsriktig fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp i boligen. Leilighetens parkettgulv ble lagt  i 2022, sammen med nytt listverk. 

Fra stue har du utgang til en herlig balkong på 8 kvm, hvor du kan nyte varme sommerdager! Balkongen vender mot borettslagets rolige og pent opparbeidede grøntarealer. Du har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensregler er det tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongen.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, og en lekker og stilren kjøkkeninnredning. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, herav kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vaskemaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk som går ut. I tillegg har du godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging.

Boligen har to soverom med malte flater i lyse farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og en stor skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Det andre soverommet vender mot lagets rolige og grønne arealer. Med to soverom egner det éne seg yperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Lekkert, flislagt baderom som er både tidløst, praktisk og romslig. I tillegg er det lagt behagelige, elektriske varmekabler i gulv. Baderommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/ hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Du har naturlig plass til en kommode/ skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Det er adkomst via felles trappegang, samt har oppgangen callinganlegg. Veggene har lyse og malte flater og gulvet består av fiskebens-laminat fra 2022.

5 196 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer internett, TV, avdrag og renter på felleslån, kommunaleavgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles slik:

Avdrag felleslån: kr. 69,-

Renter felleslån: kr. 44,-

Adrag felleslån 2: kr. 559,-

Renter felleslån 2: kr. 193,-

Felleskostnader: kr. 4.014,-

Internett: kr. 189,-

TV: 128,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld per 10.10.24 utgjør kr. 66.667,-.

Andel fellesformue per 31.12.22 utgjør kr. 11.734,-.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Lån 1:

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.10.24: 4,71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 10.10.2024: 13.401.482,-

Andel av saldo: 50.463,-

(siste termin 01.02.31)

Halvår

Lån 2:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.10.24: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 10.10.2024: 2.503.422,-

Andel av saldo: 9.427,-

Første termin/første avdrag: 30.12.14

(siste termin 30.09.2033)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lån 3:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.10.24: 5,55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 10.10.2024: 1.800.000,-

Andel av saldo: 6.778,-

Neste termin/avdrag: 30.12.24

(siste termin 30.06.2044)

Boligselskapets totale lån per 10.10.24 utgjør kr. 17.704.904,-.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 171 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 560 649 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I dusjsonen er det funnet sprekk i fugemassen, samt at vinduet er av tre. Sprekk i fug kan være normal slitasje fra dusjing, men det kan også indikere bakenforliggende årsaker. Det er ikke funnet tegn til annet en normal bruksslitasje, men en bør obeservere fugene jevnlig. Vinduet er av tre og er plassert i våtsonen til dusjen. Det er ingen tegn til skader på vinduet, men det anbefales å overflatebehandle vinduet slik at det er motstandsdyktig mot fukt/ vann.

- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det er hulrom under flis, kan flisen likevell sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Det legges til at Norsk Standard ikke setter krav til at innvendige fliser må sitte 100%, men de skal sitte tilstrekkelig. Flisene er ikke løse og er vurdert til å sitte tilstrekkelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskiftning av fliser er 20 år. Det er ikke avdekket skader eller lignende som tilsier at flisene må/bør byttes, men ved modernisering bør utbedring vurderes.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Benkeplaten har svelleskade i skjøten ved vasken. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Benkeplaten er ikke ødelagt, men svelleskaden kan bli større/forverres over tid. Utbytting bør vurderes.

Ventilasjon:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Styret er ansvarlig for utbedring av ventilasjon i yttervegg. Utbedring kan ikke foretas uten avklaring med styret.

- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Ja, kun faglært. Torgersen og Høgseth AS, Huskvalitet Valerijus og Oslo Rørleggerservice AS. Forrige eiere opplyser at badet ble totaltrenovert i 2013 med folgende arbeid: "Varmekabler, belysning, fliser, dusj, vegghengt toalett, servant og skap montert i 2013. Hoved- og hjelpesluk, baderomsmembran montert i 2013. Nytt vann- og avløpsanlegg i 2013."

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Oslo Rørleggerservice AS. Ja, se beskrivelse over.

2.2) Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Se beskrivelse over.

2.3) Er arbeidet byggemeldt? Nei. Brannskillet er ikke brutt og derfor ikke byggemeldt på utbedringstidspunkt ifølge vedlagt dokumentasjon.

3) Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Mindre tilbakeslag fra tett avløp til på kjøkken som ble stoppet umiddelbart. Liten svelleskade på benkeplate.

4) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Oslo Rørleggerservice AS. Bad totalrenovert i 2013, se punkter over.

13) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. KW Elektro AS og Euro Elektro Installasjon AS. Forrige eier opplyser: "Renovering av elektroanlegg og nytt sikringskap installert i 2013".

Byttet lampe på badet over speilet.

13.1) Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja. KW Elektro AS.

14) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Dette gjøres av styret.

23) Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Mener det ble foretatt radonmåling i borettslaget i 2023. Har ikke hørt noe om avvik.

24) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Vært boligsalgsrapport da tidligere eier solgte. Hadde tilbakeslag i forbindelse med tett avløp og Ocab var her, fikk ikke noe rapport.

28) Kjenner du til om det er/ har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert sølvkre i vaskeriet i kjeller tidligere.

Boligens totale areal er 74 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 69 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 37 607 kvm, Eierform: Fellestomt

Kollen borettslag disponerer i dag i alt ca. 103 bilplasser. 16 plasser ligger i garasjer på borettslagets indre område, og eies og drives av et eget garasjelag. De øvrige 87 plassene bestyres iht. generalforsamlingsvedtak av parkeringsutvalget/ styret. Parkeringsplasser som bestyres av parkeringsutvalget leies ut for kr. 150,-/ mnd. pr. plass*. I utgangspunktet kan hver husstand bare leie en plass. Plasser som er tilovers kan dog leies ut på korttidskontrakt til husstand som disponerer plass i området fra før.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4 etasjer. Byggegrunn er ukjent Fundamentert med støpt plate på grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger av siporex. Saltak av trekonstruksjoner tekket med papp. Taket er ikke besiktiget. Boligen har etasjeskille i betong.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp via radiator. Varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter bestemmelsene i S-512 av 25.01.54. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bølerskrenten 19 - Montering av trappeheis. Søknaden omfatter oppføring av byggteknisk installasjon som trappeheis fra kjeller til 2. etg. Når installasjon ikke er i bruk er den plassert ved kjeller. Se saksnummer: 202218778. Status: Tillatelse gitt.

Bølerlia 10 - Bruksendring av teknisk rom i 12. etasje til soverom for tilliggende leilighet. Søknaden omfatter utvidelse av eksisterende leilighet i 12. etasje ved at tilstøtende teknisk rom bruksendres til soverom og innlemmes i leiligheten. Som følge av bruksendringen vil et nytt vindu settes inn på fasade sør. Bygningen er oppført på Byantikvarens ''gul liste''. Se saksnummer: 201600893. Status: Tillatelse gitt.

1959/13580-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.1959 

vedr. felles fyrhus.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/947-1/105  Obligasjon  

22.01.1960 

BELØP: NOK 1.472.960

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1118794

 

1985/40237-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.07.1985 

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITTINST1TUSJONER

 

1992/23165-1/105   ** Nedkvittering  

06.05.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.454.080

 

2001/79918-1/105   ** Forhøyelse  

20.12.2001 

FORHØYET TIL NOK 1,458,600

1986/82253-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2000/16008-1/105  Obligasjon  

20.03.2000 

BELØP: NOK 42.160.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2013/813538-1/200  Pantedokument  

25.09.2013 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2024/1555370-1/200  Pantedokument  

12.06.2024 12:05 

BELØP: NOK 2.160.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

1955/13906-1/105  Registrering av grunn  

02.11.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:163 Bnr:2

 

1956/918184-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

20.04.1956  gnr.164 bnr.15.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kollen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950635746. Kollen Borettslag består av 265 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Kollen borettslag har eget treningsrom der andelseiere kan tegne medlemsskap. Ta kontakt med styret for spørsmål, eller for å tegne medlemsskap.

Ved oppussing av bad som medfører endring av bærende konstruksjoner, fellesrør og ledninger, samt andre felles installasjoner, skal det sendes søknad til styret.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Boligbyggelaget for borettslaget er USBL. Konferer megler for ytterligereinformasjon om forkjøpsretten.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4647085

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.501.014,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.049.799,- i overskudd.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Det skal i alminnelighet være ro fra kl. 22:00 til kl. 06:00. Støyende reparasjoner er forbudt lørdager etter kl. 17:00 og på søndager - og helligdager.

- Dyrehold skal godkjennes av styret. Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. Lufting av hund på lagets område er forbudt. Godkjennelse av hund gis til hunden som eier har når godkjennelse gis. I borettslaget er kun innekatter tillatt. Å slippe katter ut for lufting er ikke tillatt.

- Det er kun tillatt med bruk av gass eller el-grill på verandaer. Kullgriller på hvert tun kan

benyttes, dersom dette foretrekkes. Takk for at grillene blir rengjort etter bruk.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utskiftninger av vinduer/ balkongdører:

Oppstart av prosjekt om utskifting av vinduer og balkongdører ble vedtatt på ordninær generalforsamling 2024. Saken er aktuell da det er økende antall henvendelser til styret om slitte eller helt ødelagte vinduer. Det er også aktuelt fra et energisparingsperspektiv. Prosjektet fremstår svært omfattende i følge styret, og det ble derfor foreslått at neste styre hyrer inn profesjonell prosjektledelse. Styret har hentet inn et estimat som tilsier i underkant av 1,2 millioner kroner for et slikt oppdrag, men her må det både brukes mer tid på prosjektbeskrivelse/ befaring og hentes inn flere tilbud på prosjektledelsen. Styret har gjort en beregning basert på tidligere bestillinger pluss inflasjon som tilsier en totalkostnad for alle vinduer og balkongdører på ca. 28 millioner kroner, før eventuelle aldersfradrag Sammen med prosjektledelse har man da en estimert totalkostnad under 30

millioner kroner. Siden dette er grove estimater anbefales det at det vedtas en større låneramme på 35 millioner kroner for å sørge for fremdrift. Dersom denne viser seg å ikke holde kan man kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling. I første omgang ble det vedtatt at styret henter inn ekstern prosjektledelse for utskiftning av vinduer og balkongdører. Kyndig prosjektledelse tar avgjørelser om befaring, akseptert alder på vinduer/balkongdører, aldersfradrag ved kontantutbetaling, stønadssøknader, valg av leverandør, m.v. i samråd med styret. Se vedlagte innkalling til årsmøte 2024, eller konferer megler for ytterligere informasjon om prosjektet.

Ifølge innkalling til årsmøte 2024 skal det tas opp et lån for å betale for ladeinfrastrukturen, slik at det ikke vil påvirke disponible midler annet enn midlertidig i forbindelse med at vi venter på utbetaling av kr 400.000,- i stønad fra kommunen.

Større prosjekter og vedlikehold: 

- Ladeinfrastruktur: Prosjektet for etablering av ladeinfrastruktur ble ferdig før jul, og mange har nå fått montert lader på sin parkeringsplass.

- Nytt fibernett og ny tv-avtale: Etter en del utfordringer kom prosjektet med etablering av nytt fibernett, inkludert ny leverandør, samt skifte til ny tv-leverandør i mål fjor høst.

- Rørspyling: I starten av året ble det gjennomført vedlikeholdsspyling av rør. Dette er det anbefalt å gjennomføre hvert 5. år.

- Vedlikehold tak: Det ble gjort lite vedlikehold på tak i 2023, men våren 2024 gjennomføres mer arbeid. Styret besluttet å fjerne piggene fra vannbordene på kortsidene av takene fordi disse ofte ramler ned, og dermed utgjør en sikkerhetsrisiko. Det vil bli montert pleksiglassplater på piper for både å gjøre disse mer værbestandige, og for å gjøre redebygging vanskeligere. Det utføres i tillegg noe vedlikeholdsarbeid på sider av piper ved behov.

I årsmelding 2023 for Sameiet Bøler Fyrhus er økonimien beskrevet som følger:

Regnskapet er avgitt under forutsetning av fortsatt drift.

Årets årsregnskap viser et underskudd på kr 617 472.

Arbeidskapital utgjør ved utløpet av året kr 2 109 517.

Likviditeten til sameiet er relativt dårlig. Mot slutten av fyringssesongen i fjor var driftskontoen på et minimum, og i forbindelse med en forsinket innbetaling fra en av eierne ble det gjort en overføring fra høyrentekonto. Innestående på høyrentekonto er per dags

dato kr 1 473 767. Styret i sameiet følger økonomien tett gjennom vinteren for å sikre likviditet. Avhengig av temperatur gjennom vinter/ vår, og nivå på KPI-justering til høsten, bør styret i sameiet vurdere å ta grep for å styrke likviditeten. I første omgang kan det hende det holder å gjøre en justering av kapitalinnkallingen fra eierne allerede til høsten i forbindelse med KPI justering fra leverandør i stedet for å vente til januar.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. I borettslaget er kun innekatter tillatt. Å slippe katter ut for lufting er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vegghengt tv-benk.

- Vegghengt nattbord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bølerlia 37, 0691, Oslo, Gnr. 163 bnr. 15, andelsnr. 33 i Kollen borettslag med orgnr. 950635746 i Oslo kommune

55-24-0160

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.