Velkommen til Seljeveien 21 - en lekker 3(4)-roms endeleilighet med lyse overflater, parkettgulv fra 2021 og effektiv planløsning med utgang fra stue til en stor og vestvendt balkong! I tillegg har leiligheten god lagringsplass med disponibel kjellerbod, samt p-plass med elbillader i felles garasjeanlegg. 

Kort fortalt:

- Stor balkong på 11 kvm. med gode solforhold

- Garasjeplass med EL-bil lader

- God planløsning med mye lys

- To gode soverom

- Mulighet for ekstra soverom

- A-konto fjernvarme, tv og internett inkludert

- Disp. kjellerbod

- Rolig og barnevennlig boområde

- Meget hyggelige og fine fellesområder som er bilfrie

- "Tøffelavstand" til bl.a. Kiwi, Meny og søndagsåpen Joker

- Kun 5 min. gange til Løren-T

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje, som består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i kjeller merket "B68".

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller merket "H403".

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsutstyr

- Disp. kjellerbod.

Velkommen inn! Lekker entré med parkettgulv og malte flater fra 2021. Det er god plass til diverse dekor og ønsket oppbevaringsløsning. Ekstra lagringsplass finner du også i den innvendige boden som ligger i tilknytning til entreen. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Adkomst gjøres via felles trapperom med heis og oppgangen har callinganlegg.

Boligens sosiale sone har parkettgulv fra 2021, nymalte vegger og store vindusflater, som kombinert gir en god atmosfære. Stuen er romslig med naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og dersom det er behov for et ekstra soverom, kan leiligheten omgjøres tilbake til original løsning. 

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkongen er romslig på 11 kvm og har god plass til en sittegruppe, grill og dekor. Videre er balkongen utstyrt med utelys samt stikkontakter på vegg. Balkongen er av bærende konstruksjoner av betong med gulvflater belagt med terrassefliser av tre og rekkverk av stålkonstruksjoner.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet er utstyrt belysning under overskap samt stikkontakt på vegg. Hvitevarer bestående av integrert komfyr i høyskap, nedfelt platetopp med komfyrvakt, ventilator med kullfilter på vegg, integrert kjøleskap med frysedel og integrert oppvaskmaskin, medfølger salget.

Flislagt baderom fra byggeår med downlights og behagelig varme i gulv.  Badet har vegghengt servantinnredning med skapdører, laminert benkeplate med overliggende servant og speil på vegg samt stikkontakter. Videre inneholder badet dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj (Dusjarmatur med regnfalldusj byttet i 2021.), samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to gode soverom, begge med vegger malt i en smakfull blåtone og parkett på gulv. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn et garderobeskap med god oppbevaringsplass som medfølger handelen.

Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til ønskelig møblement. Soverommet passer utmerket som gjesterom, garderobe eller kontor etter behov.

Leiligheten ligger sentralt til på Frydenberg/Løren, et nytt og spennende boligområde preget av grønne lunger og hyggelige fellesarealer. Boligen har en svært god intern beliggenhet på boligfeltet, med bilfrie og barnevennlige fellesarealer rundt bygget. Fellesarealene har pent opparbeidede grøntarealer, trivelige sittegrupper, lekeplasser og vannspeil. Det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter. T-banen ligger kun 1 min gange unna og tar deg til sentrum, raskt og effektivt.

Servicetilbud

Fra leiligheten er det kort vei til et rikelig tilbud av butikker, cafèer, restauranter og forretninger for alle gjøremål i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Løren, som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Du finner også Meny, Joker (søndagsåpent), Rema 1000, Spar og Løren Frukt og Grønt like i nærheten.

Vinslottet, Vinmonopolets gamle industribygg, ligger like ved leiligheten og har et flott arkitektonisk uttrykk, hyggelig park og torg med blomstermarked. Bygget rommer et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Samson bakeri og pizza og Hasle Gastropub har store uteserveringer og er flotte møteplasser i området. Videre kan det nevnes 8 Fish Sushi, Sugar & Spice, Houz (lekkert interiør), Kitch´n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam og Sterk Helse. Her finner du også Lille Lab, som er en innendørs lekeplass hvor barna stortrives.

På Løren torg finner du bokhandler Norli, Nille og stor Meny med post i butikk. Ønsker du å handle inn litt blomster så finner du en veldig koselig lokal blomsterforretning med Blomsterpikene på Løren. Du finner restauranter som Sanjays, Peppes Pizza og Fryd Løren, og det er også flere takeaway restauranter som Umai Sushi og Dominos pizza m.m. Ønsker man å ta en rolig kaffe så har man samlingspunktene Baker Hansen og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet til Løren Torg.  Se www.loren.no for nærmere informasjon.

Parker og aktivitetstilbud

Løren har en flott skulpturpark, Peer Gynt parken, med skulpturer fra ulike scener i Henrik Ibsens skuespill og lekeapparater. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Ola Narr (med friområde for hund), Tøyenparken, Botanisk hage, Teglverksdammen og Valle Hovin. Parkområdene er populære tilholdssteder på sommerstid med grilling, avslapning og kos.

For den som liker å holde seg i form er STERK treningssenter sentralt plassert på Løren, og SATS er i gangavstand på Carl Berner.

Grefsenkollen og Lillomarka innbyr til både fot- og sykkelturer, samt flotte langrennsløyper på vinteren. Slalåmbakkene Grefsenkleiva og Trollvannskleiva gir gode muligheter for slalåm- og snowboardkjøring hele vinteren. Valle Hovin har skøytebane og noen av byens fineste idrettsanlegg. På nye Intility Arena spiller Vålerenga sine hjemmekamper. På vinterstid er Sinsenparken og Tøyenparken ypperlige akebakker for de minste. Tøyenbadet har stengt dørene for renovering, og et midlertidig badeanlegg er akkurat ferdigstilt på Økern, ved siden av Løren skole. Badeanlegget har særpreg og står som en attraksjon til det demonteres og gjenbrukes senere på en annen tomt. Badet består av svømmebasseng på 12,5 m x 25 m med garderobefasiliteter og dusjanlegg.

Økernområdet er i nærheten, og er i stor utvikling. Økern Sentrum tar et helhetsgrep om utviklingen og planlegger for at Økern skal bli et moderne og levende byområde med et sammensatt handelstilbud. Prosjektet preges av bred kultursatsing og aktivitetstilbud med grøntområder, torg, vann og bekker. Les mer om planene på www.okernsentrum.no

Kollektivtibud, sykkel og gange

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud med T-bane og buss. Det er egen T-banestasjon på Løren, som gir enkel og rask adkomst til alle byens retninger. Nærmeste busstopp er i Einars vei/Hasle (21-bussen). Leiligheten ligger ikke langt fra Sinsen, som også er tilknyttet trikk og T-bane, samt Økern som har buss og T-banelinje. Flybussen stopper like ved (Lørenvangen holdeplass), og der går det også direktebuss til Lysaker/Fornebu/Skøyen.

Det er gangavstand til Carl Berner, Grünerløkka, Tøyen, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle m.m. Det er bysykkelordning på Løren og flotte sykkelveier, sånn at du kan sykle til jobb i sentrum eller ta en hyggelig søndagstur mot byen eller marka.

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler i alle alderstrinn. Det er også enkel adkomst til byens studiesteder via kollektiv transport eller ved hjelp av bysykkel

4 313 pr. mnd. (Inkl. bl. a. A-konto energi, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles drift & vedlikehold, styrehonorar, forr. fører honorar, m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

A konto energi: kr. 882,-

Felleskostnader: kr. 2 958,-

Bredbånd/TV: kr. 473,-

En del andelseiere har kjøpt garasje i Frydenberg Garasjesameie A og B. (md leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien). Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

Pliktig medlemskap i OBOS utgjør kr. 500,- og dekkes av kjøper.

9 936

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet har ikke IN-ordning.

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 739 550 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 610 290 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2;

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

- Vannrør

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Innerdører

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun av ufaglært / egeninnstats. Byttet dusj sett selv.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Liten sprekk i vinduskarm på hoved soverom + sprekk i tak ved kjøkken.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Blitt observert maur, men ikke etter maurfelle ble lagt ut.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Usikker. Malt fasaden på hele bygget - utført igjennom styret. i 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. ladeboks på p plass.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Har vært snakk om påbygg i Frydenbergveien over Kiwi (juni2023), men ingen avklaring noe rundt dette.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Påvist i kjeller 2020 (før vi flyttet inn) Ikke hørt noe om dette i nyere tid.

Tilleggskommentar:

Den ene ovnen mot seljeveien 19 går ikke an å regulere varmen på, står da på svak varme.

Det minste vinduet i stuen, det hopper av sporet når man skal snu det helt rundt.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Boligens totale areal er 82 kvm.

BRA-i:  77 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

3. etasje:

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 11 m²

Kommentarer til areal:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vegg mellom soverom og stue er flyttet for å etablere mindre soverom og større stue.

Balkongen er oppmålt til 11 m² (TBA).

Bod i kjeller er oppmålt til 5 m² (BRA-e).

Leiligheten inneholder 73 m² P-ROM og 4 m² S-ROM (BRA-i). S-rom består av innvendig bod med tilstøtende innervegger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.10.2024 utført av Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 641 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, gressområder, lekeapparater samt diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i kjeller merket "B68". Ved overdragelse betales et eierskiftegebyr på kr. 1 650, som dekkes av kjøper. Månedlige felleskostnader for garasjeplassen faktureres separat fra felleskostnadene. Ved overdragelse må kjøper utfylle egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader

utført i slipt betong samt fasadeplater av metall. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra

byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:

- Ferdigattest for boligblokk, datert 27.06.2013.

- Tillatelse til tiltak; innglassing av balkonger, datert 13.12.2015.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsførere med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker

Strategisk plan for Hovinbyen

Saksnummer 201312256 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 10.02.2016

Denne strategiske planen for Hovinbyen

er en oppfølging av Kommuneplanen 2015

«Oslo mot 2030», som ble vedtatt av bystyret

23.09.2015.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312256

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til politisk behandling - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer 202100768 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 13.01.2021

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer 202451391 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 31.01.2024

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Saksnummer 201509417 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 01.07.2015

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Saksnummer 201909046 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 06.06.2019

Lørenvangen utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri, parkering og offentlig kjørebane til bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, bevertning, offentlig/ privat tjenesteyting), park, kjøreveg og fortau. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 87

leiligheter fordelt på to boligblokker i 5-7 etasjer, men noe næring i første etasje. Det tilrettelegger også for park og nye fortau.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 13.03.2024

Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643

Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger

Saksnummer 201615880 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 24.10.2016

Planområdet omfattes av eiendommen Økernveien 1 1 5. Planområdet har en grunnflate på 25.000 m2. Planområdet foreslås benyttes til boligformål og noe næringsarealer mot Økernveien.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880

Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål

Saksnummer 201801786 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 05.02.2018

Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786

Pågående byggesaker:

Seljeveien 17 - Innglassing av balkonger

Saksnummer 201216976 - Byggesak              

Mottatt sak: 21.12.2012

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201216976

Seljeveien 19 og 21 - Innglassing av balkonger

Saksnummer 201718301 - Byggesak              

Mottatt sak 05.12.2017

Status Tillatelse gitt

Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg

Saksnummer 202311436 - Byggesak              

Mottatt sak 09.10.2023

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311436

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

2009/442843-10/200  Erklæring/avtale  

19.06.2009 

Rett til gjensidig bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-126/154

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2012/160054-1/200  Seksjonering  

24.02.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/4930

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-126/177

Rettigheter i eiendomsrett

2017/741516-1/200  Erklæring/avtale  

07.07.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:146  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:147  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:152  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:153 Snr:1-23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:154 Snr:1-60

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:160 Snr:1-40

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163 Snr:1-90

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:166  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:167  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:168 Snr:1-46

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:169 Snr:1-34

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:172  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:175 Snr:1-50

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:176 Snr:1-50

Bestemmelse om fellesareal

 

Rettigheter på 0301-126/177

Rettigheter i eiendomsrett

2018/997162-1/200  Bestemmelse om veg  

06.07.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:154 Snr:1-60

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Seljeveien 19 Og 21 Boligsameie, Orgnr: 999298222

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn påVibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Seljeveien 19 og 21 Boligsameie

Sameiet består av 60 seksjoner. Seljeveien 19 og 21 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298222, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 126 154. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Seljeveien 19 og 21 Boligsameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87991705

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 20 293,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 67 440,- i overskudd. Underskuddet ble overført til opptjent egenkapital.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Logg for styrets arbeid forrige periode:

Styret har holdt 6 møter i FY23, i tillegg til annen koordinering/ad hoc-møter ifbm. Oppgraderinger og mer akutte hendelser.

Status på "Videre arbeid" meldt i årsmøtet 2022:

Hente inn pris på vedlikeholdsplan fra 3dje part før vi begynner med videre vedlikehold av byggmassen: Vi fikk tilbud på ~60 000 NOK + årlig avgift på en slik plan. Styret besluttet å benytte tilgjengelig kompetanse i Styret fremfor å kjøpe denne planen, og har laget en enkel plan som er et fast punkt

på agendaen i styremøter. Styret har i samarbeid med forretningsfører hatt fokus på kostnader og faste avtaler og vil i kommende periode vurdere disse videre for å finne mulige besparelser for sameiet: Styret har sett over avtaler og har startet arbeid med å samkjøre gartnertjenester med S15 og S17. Utover dette holder avtalene et greit pris- og tjenestenivå i dagens marked. Hentet inn tilbud fra 3 andre leverandører på tv/bredbånd. Avtalen vi har er konkurransedyktig pt. Videre har vi hatt fokus på å følge opp feil ved heisene tett og har gjennom oppfølging fått kreditert noe feilfakturering.

Gjennomførte aktiviteter i 2023:

Mai 2023: Leie av konteiner for beboere for vårrydding.

September 2023: Befaring av takene. Ingen tiltak nødvendig. Skifte av energimålere for varmtvann og fjernvarme.

Videre arbeid: Skifte av "belter" i heis nr.19. Større vedlikehold. Tatt inn i budsjett.

Husdyrhold er ifølge husordensreglene tillatt etter følgende bestemmelser: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søpla. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på hovedsoverom.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Dods/knapper ved inngang (opphengere)  og oppheng i sort

- Garderobeskap på barnerom

- Lampe over spisebord

- Vaskemaskin

- Hyller i gangen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Seljeveien 21, 0575, Oslo, Gnr. 126 bnr. 154 snr. 14 orgnr. 999298222 i Oslo kommune

Christina Solheim Andersen Andreas Bjordal

72-24-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.