Lys og moderne fire-roms leilighet med vestvendt balkong, på populære Vålerenga/Kampen! Her får du en åpen og luftig planløsning, med store vinduer som slipper inn masse naturlig lys - fra kjøkkenet om morgenen, og stue og soverom om ettermiddagen/kvelden.

På balkongen utenfor stua kan du nyte lange sommerdager, på den plassbygde benken. Med leiligheten følger en egen garasjeplass i kjelleren - denne kan også leies ut til andre i borettslaget, for ekstra inntekt. Her bor du i et område fullt av koselige kaféer, restauranter, parker og gode turmuligheter, samt kort vei til byen.

• Herlig, vestvendt balkong 6 kvm

• Parkering m/oppl. for el-lader medfølger

• Vinduer og balkongdør 2018

• Bad oppgradert i 2015/18

• Moderne kjøkken fra 2017

• V.vann, internett og tv inkl. i FK

• Egen barnehage internt i borettslaget

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré/ gang, bad, stue/ kjøkken, tre soverom, toalettrom og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en bod på loft på 10 kvm. Borettslaget har også felles sykkelbod og fellesrom til bruk for beboerne på loftet.

Boligens sosiale sone er lys og delikat med et moderne preg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den praktiske planløsningen og gjennomgående planløsningen sørger for en luftig romfølelse. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med en-stavs parkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager kan du åpne balkongdøren, sli kat stuen forlenges med en herlig balkong på 6 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og planter. Videre er balkongen belagt med tre-heller.

Stilrent kjøkken som ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra 2017 med lyse, beige, glattlakkerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt stikkontakt. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Det er god plass til spisebord i sonen mellom kjøkken og stue.

Boligen har tre soverom med malte flater i lyse fargevalg. Gulv er belagt med parkett på soverom, som øvrig ellers i leiligheten.  Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med hele tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor!

Pent bad fra byggeår, oppgradert på overflater med flis-på-flis og deler av røropplegg, samt innredning i 2015. Her finner du vegghengt servantinnredning med benkeplate av tre, vegghengt toalett, innebygd badekar med dusjvegg av glass og metall, samt dusjarmatur med regndusj og hånddusj. Det er i tillegg behagelig gulvvarme på badet, og plass og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har et eget toalettrom som er svært praktisk når man har gjester på besøk eller er flere i husstanden. Toalettrommet er fra byggeår og  oppgradert på overflater med flis-på-flis og deler av røropplegg samt innredning i 2015.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Du har plass til en kommode/ skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er adkomst via felles trappegang, samt har oppgangen callinganlegg. Veggene har lyse og malte flater og gulvet består av en-stavs parkett.

6 328 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, internett, varmtvann, vaktermestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, felles lån m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader 5.910,-

- Garasje 224,-

- Trappevask 194,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/ eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster 500,-. Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- per andelsleilighet for 2024. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 183.648,- per 11.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 68.451,- per 31.12.2023. 

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 25.180.369,-

Andel restsaldo: 183.648,-

Kapitalkostnader: 1.199,-

Restløpetid: 23 år 4 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 11.12.2024: Flyt 5,79%

Boligselskapets totale lån per 11.12.2024 utgjør kr. 25.180.369,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 859 012 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 436 047 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjult avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Vannrør: Vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Avløpsrør: TG2 gjelder skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Kriauza Bygg og Rørleggervakta A/S. Montert ny baderomsinnredning (Ballingslöv) fra Dlisekompanier og flyttet vaskemaskin i 2017. Nytt innbygget badekar og takdusj i 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Utført arbeid og ferdigattest.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Avløp under badekar og vask kjøkken ble i 2021 kontrollert i alle leiligheter i regi av borettslaget. Avløp kjøkken ble spylt.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Tak i borettslaget ble rehabilitert i 2018. Leiligheten fikk nye vinduer, inkludert støydempende vinuer og balkongdør mot Strømsveien i 2018.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Elent AS. Gulvvarme (varmefolie), flytting og montering av nye punkter ifb. med oppussing av leiligheten og montering av kjøkken, oppgradering av sikringsskiap med nye sikringer og montering kjøkkenvakt i oktober 2017.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Samsvarserklæring.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Ladeopplegg er tilgjengelig på garasjeplass. Ladeboks kan monteres ved å ta kontakt med styret.

Tilleggskommentar: Borettslaget har vedtatt oppgradering av uteområdet for borettslagets oppsparte midler. Noe arbeid ble gjort i 2021, resten i 2022.

Boligens totale areal er 105 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 10 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 95 kvm.

BRA-b: 6 kvm.

Kun deler av arealet i loftsboden leiligheten disponerer er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet

lav takhøyde er kun 10 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 418 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, som vil følge leiligheten.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2018. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 30.03.1988. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entré/ gang, stue/ kjøkken og bad.

Selger har oppgitt at årlig energiforbruk tilsvarer ca. 15.987 kw/h. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2633 av 08.11.82. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Søknaden omfatter bruksendring og innvendig ombygging av enebolig (hovedhuset) samt fasadeendringer. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo, og tiltaket gjennomføres på hovedhuset med adresse Odalsgata 3.Se saksnummer: 202116893. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. 

Totengata 1 - Fasadeendring - Flytting av inngang. Tiltaket gjelder fasadeendringer i Totengata 1 på Vårregna. Bygningen er på byantikvarens gule

liste over bevaringsverdige bygg og anlegg og eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. Endringene gjelder etablering av tre kjeller vinduer, gjenetablering av trapp og dør mot gate samt endring av dør mot bakgård. Deler av tiltaket er utført ulovlig og omsøkes i etterkant. Se saksnummer: 202304703. Status: Tillatelse gitt.

Vålerenggata 36 - Rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord. Se saksnummer: 201619445. Status: Søknad om ferdigattest avslått.

Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Planforslaget legger til rette for at Sætre kjeksfabrikk omformes til boliger med næringsarealer i første etasje og ny bebyggelse i 4-7 etasjer mot Strømsveien med boliger og næringsarealer/utadrettet virksomhet i første etasje. Det legges til rette for at eksisterende bruk kan videreføres. Det foreslås et mindre torg mot hjørnet Østerdalsgata og Strømsveien. Østerdalsgata blir enveiskjørt med lommer for varelevering og renovasjon, og skal opparbeides med grønn beplantning og trær. Se saksnummer: 202002020. Status: Informasjon mottatt.

1859/900097-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

21.10.1859 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1987/13959-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 259

 

1987/13960-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 335, 337, 339, 341 og 342

 

1987/13961-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 260, 285, 286, 288 og 290

 

1987/13962-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 292, 294, 296, 333 og 334

1987/13963-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 336, 338 og 340

1988/3103-2/105  Seksjonering  

14.01.1988

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 121/128

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 7/128

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

 

1989/35343-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

06.06.1989 

gnr 232 bnr 428

1989/35344-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

06.06.1989 

gnr 232 bnr 228

1990/76212-3/105  Sammenslåing  

14.12.1990 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:423

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:424

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:425

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:426

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:427

 

1991/1411-3/105  Sammenslåing  

09.01.1991 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:429

1991/12008-5/105  Sammenslåing  

08.03.1991 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:416

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:417

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:418

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:419

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:420

1999/11214-1/105  Grensejustering  

04.03.1999 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Jordal Borettslag består av 154 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951077437, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1987. Jordal Borettslag har 1 ansatt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8028309

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1.442.726,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 488.937,- i overskudd.

- Det er ikke tillatt å bruke trekullgrill på balkonger og forhager. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i vedtektene.

- Det finnes to typer ventilasjonssystemer i borettslaget. Andelseier forplikter seg til å sette seg inn i hvilken type ventilasjonssystem som gjelder for deres leilighet og at riktig type ventilasjonssystem benyttes. Ved oppussing kan styret kontaktes om dette.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret i borettslaget informerte om følgende per 12.10.24:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Per tid ingen tidfestede planer. 

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Per tid ikke planlagt, men kan ikke utelukke at felleskostnader kan slumpe til å justeres iht. økte kommunale avgifter og inflasjon.

Større vedlikehold:

Det er beregnet kr. 1.000.000,- til større vedlikehold som omfatter mulig behov for drenering og maling av endevegger i forhagene.

Styrets arbeid 2023:

- Fordi kostnadene til elektrisk energi har være høye de siste årene, har det vært særlig fokus på å redusere energibruken i borettslaget. Styret har i 2023 arbeidet videre med å avklare hvilke relevante tiltak som kan gjennomføres i borettslagets fellesareal for å redusere energibruken.

Tidligere større vedlikehold og rehabilitering:

- 2012/13:  Opprusting av lekeplasser. Nytt låsesystem oppgangsdører og garasje. Maling av alle oppganger, oppgangsvinduer og leilighetsdører.

- 2014: Utbedret ekspansjonsfuger alle hus.

- 2016/17 Rehabilitering alle balkonger. Utskifting av lysarmatur til LED alle garasjer. Omlegging av tak og utskifting av takvinduer.

- 2018: Infrastruktur for elbillading alle garasje og P-plasser. Videoovervåking garasjer. Utskifting av vinduer og balkongdør alle leiligheter. Alle vinduer som kan nås fra bakkeplan er levert med herdet og laminert sikkerhetsglass.

- 2021/22: Rehabilitering av forhager og skillevegger. Nye postkasser. Høytrykksspyling av alle avløpsrør fra leiligheter og hovedstammer. Varmtvannsberedere i hus 6 (Totengata 2 og 4) ble byttet ut. Opprusting og nyplanting uteområdet første del.

- 2023: To elementer i varmtvannsberederne for Totengata 9, 11, 13 og 15 ble skiftet ut. Rens av samtlige ventilasjonsanlegg ble gjennomført. Utbytting av garasjevifte ved Solørgata 3 til energieffektiv, direktedrevet kammervifte.

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

1. Anskaffelse av hund/katt i Jordal borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Katter kan luftes uten bånd, men kun under oppsyn. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre felles områder.

3. Lufting kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområde.

4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Bølgespeil, stue

- Stringhylle, stue

- Taklampe, over spisebord

- Bildehylle, over spisebord

- Stringhylle, gang

- Bolia-speil, gang

- Stringhylle, barnerom

- Skylampe, barnerom

- Taklampe, barnerom

- Taklampe, hovedsoverom

- Taklampe, kontor/sov

- String-hylle, kontor/sov

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Solørgata 5, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 216, andelsnr. 73 i Jordal Borettslag med orgnr. 951077437 i Oslo kommune

55-24-0182

Om meglers vederlag er det avtalt 0,55 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.