Familievennlig rekkehus over tre plan i et veletablert og barnevennlig område på Hagan. Boligen forlenges av to herlige uteplasser med flott grøntutsyn. Hage med gode solforhold. Kort gange til barnehage og skole. Fin utsikt. Egen P-plass merket med 56D. Elektrisk uttak.

- Attraktivt og familievennlig rekkehus over tre plan

- Stor terrasse på 25 kvm og egen herlig hage

- Innholdsrik og gjennomgående planløsning

- Entré, hall, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- Omkledningsrom og innvendige boder med god lagringsplass

- Boligen har vedovn for varme på kalde høst- og vinterdager

- Biloppstillingsplass medfølger merket med 56D. Støpsel for stikkontakt

- Barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skole og barnehage

- Fin utsikt

Rekkehus som går over tre plan og består av følgende:

1. etasje: Entré, hall med vedovn, gang med utgang til hage, tre soverom og bad.

2. etasje: Stue med utgang til balkong, vedovn og kjøkken med utgang til balkong.

Kjeller: Gang, vedovn, to oppbevaringsrom, to boder og vaskerom med toalett.

Boligen har en markterrasse og to balkonger.

Det medfølger en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass merket med 56D. Elektrisk uttak for motorvarmer. Det må påregnes strømkostnader ved bruk av denne.

1. etasje består av entré, hall med vedovn, gang med utgang til stor markterrasse på 25 kvm og hage med gode solforhold, tre soverom og flislagt bad med elektrisk varme i gulvet.

I boligens første etasje finner du entré etterfulgt av lys og romslig hall med vedovn som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Hallen forlenges med en gang med utgang til en herlig markterrasse på hele 25 kvm og en skjermet hage med gode solforhold. Du har god plass til utemøblement, grill og beplantning. I denne etasjen finnes også 3 soverom. På samme plan har du flislagt bad med elektrisk varme i gulvet.

2. etasje består av stue med utgang til balkong med utsyn over hagen, vedovn og kjøkken med utgang til stor balkong.

I boligens 2. etasje finner du en romslig stue med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Mellom stuen og kjøkkenet finnes det en vedovn for kalde høst- og vinterdager. Kjøkkenet har en åpen løsning  med god plass til til spisestue. Det er også utgang til en herlig balkong fra kjøkkenet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue. Hovedsikringens kapasitet er 40A.

Kjelleretasjen består av hall, to romslige oppbevaringsrom, to boder samt vaskerom med ekstra toalett.

Likollen 56D ligger i et barnevennlig og trakkfikkstille område på Hagan.

Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Hagan senter hvor en finner matbutikker, kafé, blomsterbutikk, postkontor og apotek. Videre tilbyr senteret også bla. frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønskes et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter med bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter med dets større utvalg av forretninger.

Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Idrettsanlegget ved Li ungdomsskole har flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Det er enkel adkomst ut i marka. Enten fra Bjønndalen som er et populært utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Det samme fra Slattum skole hvor skiløypa starter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. I kulturhuset "Flammen" er det aktiviteter både på dagtid og kveldstid, og et bibliotek som har publikumsvennlige åpningstider.

Areal: 156 kvm. Eierform: Eiet tomt

- Kabel TV og internett.

- Innbo- og bygningsforsikring.

- Strømforbruk.

- Eventuell alarm.

- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin bolig og tilleggsareal.

- Kommunale avgifter (estimert til kr. 22.352,- for år 2025).

- Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,84

- Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,84

- Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 39,68

(vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyrer)

(Normalt forbruk er ca 50 m³ per person per år)

Det er eiendomsskatt i Nittedal kommune. Eiendomsskatt for eiendommen er på kr. 5.805,- for skatteåret 2024. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst ta kontakt med Nittedal kommune https://www.nittedal.kommune.no/

Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 20.520,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp og branntilsyn-/feiegebyr. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

Eiendomsskatt for eiendommen er på kr. 5.805,- for skatteåret 2024. Det tas forbehold om at det kan være avvik i registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann- og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.

Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 416 215 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 381 618 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad:

-Hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjnisje. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Innredning har skader/høy slitasjegrad. Innredning bør skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,7 %, temperatur 16,3 grader C og duggpunkt 4,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

-Kjøkkeninnredningen bærer preg av brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

-Overflater vegger: Stedvis noe bruksmerker på vegger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv: Bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Overflater vegger: Svertesopp observert på vegg i en bod. Dette indikerer høy luftfuktighet. Ventilasjon

er ikke tilstrekkelig og bør forbedres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at

eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innerdører: Grunnet alder på dører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

-Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller:

-Skjevhetsmåling: Det er målt sjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 40 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - 1.etasje

-Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 14 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - 2.etasje

-Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 15 mm, og ca 12 mm i kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

-Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet:

-Det gjøres oppmerksom på at rom med vaskemaskin ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert sluk, membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/ vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres stedvis løse ledninger. Forholdet må utbedres av en kvalifisert

fagperson. Løse stikkontakt i hall. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Fasader ink. kledning: Grunnet alder på ytterpanelet fra byggeår. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

-Vinduer: Vinduer fra 1977/1989 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

-Dører: Ytterdør, terrassedør og balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc

-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Moderate råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres.

Terrasser/ platting på terreng:

-Terrasser på terreng:  Det er observert stedvise råteskader. Råteskader bør utbedres.

Stikkledninger og tanker:

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng:

-Konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 88,9 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 9,8 grader C. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og utbedres.

Sjablongmessig prisanslag er oppført under punkt. Drenering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

-Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted i kjellerbod har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann:

-Røykvarslere:  Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimum 1 stk røykvarslere per etasje, som skal høres i alle rom. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering:

-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 88,9 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 9,8 grader C. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Nittedal Kommune. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vannmåler.

Boligens totale areal er 137 kvm.

2. etasje:

BRA-i: 48 kvm.

TBA: 14 kvm.

1. etasje: 

BRA-i: 51 kvm.

TBA: 25 kvm.

Kjeller:

BRA-i: 38 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, merket med nr 56D.

Matrillelrapport fra Nittedal kommune følger vedlagt.

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk og diverse beplantninger.

Asfalterte gangarealer.

Gruset gårdsplass.

En utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Rekkehus oppført i 1965.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur i betong/murkonstruksjon.

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttertak av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Boligen har eldre ytterdør av tre.

Terrassedør og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1977/1989.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1977/1989/2012.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Rekkehus over tre plan.

Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje.

Boligen består av:

Kjeller med gang og fem boder.

Første etasje med entré, gang, hall, bad og tre soverom.

Andre etasje med stue og kjøkken.

Boligen har en markterrasse og to balkonger.

Det er gitt ferdigattest for rekkehusene 2, 3, 4, 5, 6 og 7. på gårdsnummer 5 og bruksnummer 99, med forbehold, datert 8. desember 1967. Se vedlagte ferdigattest for forbehold. Følgende er påskrevet attesten for hånd: "Eiendommen er senere utskilt med egne gårds og bruksnummer". 

Originalt byggemeldte tegninger avviker fra dagens plantegninger. Det er utført tilbygg i ettertid på boligen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.02.1979, samt tegninger for tilbygg fra 1977.

I matrikkelrapporten er boligen registert med et bruksareal på 113 kvm, samt fem rom. Dette avviker fra opplysninger i vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Det er estimert energiforbruk mellom 10-15.000 kWh årlig på denne boligen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner:

Id: 201801

Navn:  Kommuneplan 2018-2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.08.2019

Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/201801/Dokumenter/Kommuneplanbestemmelser%20Kommuneplan%20NK%202019-2030%20stadfestet.pdf

Delarealer:

- Delareal: 156 kvm

- Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner:

Id: 106

Navn: Liefeltet gnr. 5, bnr. 12

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.06.1953

Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/106/Dokumenter/106_planbestemmelser.pdf

Delarealer:

- Delareal: 156 kvm

- Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Kommunestyret vedtok 25. januar 2021 et midlertidig forbud mot tiltak på Tumyrhaugen. Bygge- og deleforbudet gjelder i fire år, eller til ny reguleringsplan er vedtatt.

1976/4495-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

20.07.1976 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Med flere bestemmelser

 

2020/2119812-1/200  Pantedokument  

17.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 3.657.700

Panthaver:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

1975/4129-1/8  Registrering av grunn  

09.07.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3232 Gnr:5 Bnr:99

 

2020/548761-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/150450-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nittedal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

IF forsikring Polisenummer: 5920087

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Likollen 56D, 1481, Hagan, Gnr. 5 bnr. 175 i Nittedal kommune

55-24-0168

Om meglers vederlag er det avtalt 0,83 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.