Velkommen til Årvollveien 78 Presentert av Schala & Partners ved Mathias Traverso! Leiligheten er beliggende ved markagrensen. Meget godt kollektivtilbud, skiløyper, tur- og sykkelstier, badevann og alpinbakke få minutters gange unna. Leiligheten kan by på høy standard og solrik balkong med utsikt. Leiligheten ligger godt og usjenert til i 5.etasje. Her bor du i naturskjønne omgivelser.

•Rett ved skiløyper, tur- og sykkelstier, klatrefelt, badevann og alpinbakke.

•Gode kollektivforbindelser til sentrum med hyppige bussavganger.

•Heis, trappefri adkomst

•Sydvendt balkong på 10 kvm med god utsikt.

•Lekker og stor 4-roms selveier fra 2016.

•Garasjeplass med elbil-lader.

•Balansert ventilasjon.

•Bod på 5 kvm.

5. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og wc.

- Balkong og teknisk rom.

- Bod nr. 56. i 2 etg.

- Garasjeplass m/ lader.

Velkommen inn! Lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko i garderobeskapet. Entréen har nedforet himling med innfelte downlights, og lekker parkett som er gjennomgående i leiligheten.

Stuen er lys og luftig med god plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til flott og sydvendt balkong med utsikt til fjell- og grøntområder. Balkongen er romslig og er på 10 kvm med god plass til utemøblement, planter og grill. Det er stikkontakt på vegg for mulig utebelysning.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Praktisk og tidsriktig kjøkken med god lagringsplass i under- og overskap. Naturlig plass for spisebord i nærhet til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra Marbodal utført med glatte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med belysning under overskap og ventilator. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Automatisk vannstopper er montert.

Flislagt og delikat bad med varme i gulv. Innredning med benkeskap, vegghengt servantinnredning med glatte fronter. og speil over servant med overlys. Videre er badet utstyrt med dusjdør i glass, servant i helstøpt plate, toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. Her er det hyggelig å starte morgenen.

Toalettrom (ikke våtrom):

Utført med like gulvfliser som baderommet og malte veggflater. Servantskap og servant i helstøpt plate i lik stil som baderommet gjør at leiligheten har en stilren fremtoning. Videre har Wc vegghengt toalett og speil med belysning.

Leiligheten har tre flotte soverom med inngang fra entré/gang. Hovedsoverommet er romslig og er malt i en innbydene og delikat farge. God plass til dobbeltseng med nattbord. Hovedsoverommet er også utstyrt med skryvedørsgarderobe fra Elfa.

Soverom 2 har god plass til en seng og nattbord. Skryvedørsgarderobe er montert. Det passer perfekt som gjesterom eller barnerom.

Soverom 3 er utført i samme stil som øvrige soverom og har lyse delikate farger. Det er plass til å montere ett større garderobeskap dersom det er behov. Ellers passer rommet også utmerket som kontor.

Meget attraktiv beliggenhet i et populært og veldrevet sameie på Årvoll. Årvoll er kjent som et tilbaktrukket og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter på sommer som vinter. Skiene kan du ta på deg rett utenfor døren, og gå rett opp i marka hvor du finner utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier. Av treningssentre finner du nyåpnede Evo på Årvoll, Sats på Linderud senter og Fitness 24 Seven på Bjerke senter. Rett bak boligen finnes idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytten ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Skøyteis på Isdammen på vinter. Det er flere flotte turområder i nærheten blant annet Grefsenkollen, Linderudkollen og Trollvannstua.

Som nærmeste matbutikk finner man Kiwi Tonsenhagen, ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Tonsenhagen torg ble nylig renovert, her finner du matbutikk, apotek, frisør og garn-butikk. Her kan du gjøre din daglige handel.

Gangavstand til Årvoll barnehage, Kilden barnehage, Årvollskogen barnehage, Årvoll barne- og ungdomsskole samt Årvoll kunstgressbane. Årvoll gård ligger like ved og har en hyggelig kafé, samt keramiker med utsalg. Her er det ligger Årvoll kniv og sløyd. Det arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger. Det er gode bussforbindelser fra Årvoll med hyppige avganger til sentrum, hele døgnet. I tillegg er det etablert en nyere sykkel- og gangsti langs Trondheimsveien. Ca. 20 min med sykkel ned til sentrum.

4 160 pr. mnd. Herav: - Felleskostnater, drift og vedlikehold, kommunale avgifter (kr. 3 721,-) - Internett (kr. 219,-) - For garasjeplass påløper det en månedlig kostnad på kr. 220,- per plass.

- Felleskostnader

- Kabel-TV

- Strøm (Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9.000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

- Alarm og innboforsikring

- Eiendomsskatt

Det er ingen lån registrert for selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 832 280 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 962 663 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved vindu. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 . Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

-Ja, Sameiet har hatt en reklamasjonssak mot utbygger JM om fuktinnsig i garasjeanlegg. Dette

er trolig utbedret, og selger har ikke opplevd problemer med det.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, Det er observert Majorstubiller i leiligheten, og selger har utført tiltak etter råd fra

skadedyrfirma.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn Kjell Nylund AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt terassegolv i 2020

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Årlig service og kontroll av ventilasjonsanlegget har blitt fulgt.

Slitasje og skader:

Slitasje på parkett i gang

Hakk i dørterskel og parkett ved innerste soverom

Sprekk/sår i dørterskel inn til stue

Hakk i skuffefront under kjøkkenvask

Golvlist på balkong er festet med skruer inn i rekkverket

Baderomsskap har fuktskader etter lekkasje fra vaskemaskin

Mikrobølgeovnen har skade på lysrør, som kan skape lukt hvis stekeovnfunksjonen brukes.

Sameiet har hatt problemer med dunkelyder i vannrør i 6. etasje. Styret skal få rørlegger til å utbedre dette.

Boligens totale areal er 103 kvm.

BRA-i:  98 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-T: 10 m².

5. etasje:

Bruksareal: 98 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad og Wc.

Sekundærrom: Teknisk rom på 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen selges med garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Plass nr 72 med elbil-lader. Fastmontert låsbart dekkstativ følger med. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Seksjon 90 garasjen eies med ideelle andeler, 1/94 pr. plass, andelene er tinglyst på person. Eier av andel, eier 1/94 av

en næringsseksjon, med bruksrett til en plass for hver andel de eier. Det påløper administrasjonsgebyr til

forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer

i tillegg på kr. 220,-.

Det tilkommer et gebyr på kr. 1 650,- for overdragelse av garasjeplass.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i stål og betong, med utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er kledd med teglstein og malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Ferdigattest er utstedet fra Oslo kommune for eiendommen den 12.04.2022. Følger vedlagt.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmepumpe er montert i leiligheten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer 202452124 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 14.02.2024

Gnr/Bnr 75/1, 75/95, 85/11, 85/2, 86/502, 87/1

Tiltaket planlegges som en utvidelse av eksisterende basseng. Det ligger i Årvollåsen og vil ikke bli synlig. Atkomst til bassenget blir via eksisterende veier og tunnelåpninger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer 202003584 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak                

Mottatt sak 24.04.2010

Status    Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrev.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 08.01.1940

med dagboknr. 224-1/105

Bestemmelse om veg    

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 14.08.1940 

med dagboknr. 6121-1/105 

Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 11.09.1956 

med dagboknr. 10458-1/105

Bestemmelse om veg  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 09.02.1970

med dagboknr. 2257-1/105

Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 17.02.1970

med dagboknr. 2802-1/105

Best. om vann/kloakkledn.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 17.02.1970 

med dagboknr. 2804-1/105

Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 19.03.1971 

med dagboknr. 5193-1/105

Erklæring/avtale  

Bestemmelser vedr murskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 04.05.1972 

med dagboknr. 125-1/105 

Erklæring/avtale  

VEDR. KALDTLAGER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 21.02.1974 

med dagboknr. 3809-1/105

Erklæring/avtale  

VEDR. TAKREKLAME

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 08.02.2010 

med dagboknr. 95691-1/200 

Best. om adkomstrett  

Gjensidig rett.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Tinglyst 08.02.2010 

med dagboknr. 95702-1/200

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om Trafostasjon

Kan ikke slettes uten samtykke

fra begge parter.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 26.11.2010

med dagboknr. 931630-1/200  

Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494  

Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av konstruksjoner/bygning.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 13.03.2015 

med dagboknr. 231606-1/200 

Elektriske kraftlinjer    

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 2865

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om ryddebelte

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2016/997153-1/200  Seksjonering  

 31.10.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 64

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 98/7976

Garasje:

2016/997153-1/200  Seksjonering  

31.10.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 90

formål: Næring

sameiebrøk: 592/7976

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Årvolltoppen, Orgnr: 918108726

Sameiet består av 95 seksjoner, hvorav 89 boligseksjoner. Sameiet Årvolltoppen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918108726, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Årvollveien 70, Årvollveien 72, Årvollveien 74, Årvollveien 76, Årvollveien 78, Årvollveien 80.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vibbo

Sameiets kommunikasjonskanal er Vibbo. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Fiberbredbånd

Sameiet har avtale med Viken fiber. Sameiet har nå kun avtale om fiberbredbånd. Beboere må selv bestille TV -tjenester.

Vaktmestertjenester

Sameiet har vaktmestertjenester levert av Oslo Sameieservice AS.

Uteområdet

Gartnertjenester i felles uteområder fra Vaktmester Andersen.

Renhold

Ukentlig renhold av innvendige fellesområder.

Fiberbredbånd

Sameiet har avtale med Viken fiber. Sameiet har nå kun avtale om fiberbredbånd. Beboere må selv bestille TV -tjenester.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1353300

Styret foreslår at sameiets vedtekter pkt 15 endres. Dette finner man i årsberetningen side 6.

Styrets arbeidi 2023:

-I 2023 har styret til sammen avholdt 9 styremoter. Styret har mote hver siste

torsdag/mandag i maneden bortsett fra juli og desember, og ellers ved behov.

Viktige saker i 2023 har vart utredning av arsak til vannlekkasjer i nr. 74, tiltak for a

forebygge driftsstans pa garasjeport, oppfolging av nytt gartnerfirma og avklaringer

knyttet til Billaders faktureringspraksis med tanke pa mva.

- Vaktmester utbedret kantstein rundt smorebod slik at vann ikke renner inntil og

skader husveggen. Styret kjopte inn en utendors avfallsbeholder som ble montert

pa veggen pa paviljongen. Avfallsbeholderen ma tommes av sameiet selv, dette er

et felles ansvar. Poser ligger i smoreboden.

- Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredband) Sameiet har inngatt ny 3-arig

avtale med Viken fiber (internett) og ny revidert serviceavtale med Kone (heis).

- Styret meldte sameiet ut av Bjerke storvel, men sameiet er fortsatt medlem av

Huseiernes landsforening.

- Endring avtaler/nye avtaler. Sameiet inngikk i 2023 avtale med Agaia om

gartnertjenester og avtale med firmaet Lekeplasskontrollen AS om

lekeplasskontroll.

- Styret har ila 2023 gjennomfort folgende arrangementer:

- Vardugnad 3. mai

- Sommerfest 26. august (ble avlyst pga darlig var)

- Julelystenning 3. desember

Fremtidige planer:

- Styret planlegger fortsatt a gjore om pa minst et av bedene ute, fra busker til gress.

Grunnen er dode/pjuske busker.

- Styret vil fortsette arbeidet med a utrede arsak til vannlekkasjene i nr. 74 og tiltak

som kan forebygge fremtidige vannlekkasjer. Dette har vart et seigt arbeide i 2023

med leverandorer som ikke svarer eller folger opp dialog.

„h Arsmotevedtaket om service pa ekspansjonskar i leilighetene jobbes videre med i

2024.

- Styret vil folge opp arsmotevedtaket om a merke opp 4 MC-plasser i garasjen til

utleie i 2024.

- Styret vil gjore en omrokkering pa bruk av innendors felles arealer i forbindelse med

vardugnaden. Treningsrommet (nr. 80) flyttes ut i smoreboden. Utstyret i

smoreboden flyttes blant annet ned i vaktmesterrommet ved garasjeporten.

Vaktmesterens utstyr flyttes inn i sprinkelrommet.

- Styret har vart i kontakt med SBS Skatteadvokater AS og har fatt medhold i at

Billader har gjort feil ang mva. Styret har bedt Billader om a fa refundert manglende

belop tilsvarende ca. 75 000 kr.

- Styret onsker a reforhandle avtalen med Billader.

-Fjellrensking gjennomfores for sommeren.

Husdyrhold er i følge husordensreglene tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. For nærmere bestemmelser se vedlagt Husordensregler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitvarer på kjøkken medfølger. 

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper / vegglamper.

- Garderobeskap i midterste barnerom.

- Stringhyllei stue, gang og soverom.

- Krydderhjul på kjøkken.

- Fryser på bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Årvollveien 78, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 467 snr. 64 orgnr. 918108726 i Oslo kommune

71-24-0065

Om meglers vederlag er det avtalt fast meglerprovisjon på kr. 30.000,-.I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 18 000,-, markedspakke kr. 21.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.