Vi har for salg en veldig innbydende 3-roms med rolig beliggenhet på populære St.Hanshaugen.

Leiligheten i 2. etg. har en gjennomgående løsning og generøs takhøyde som slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Leiligheten har en fin kombinasjon av moderne og klassiske elementer. Vedovnen i stuen er ekstra koselig nå i høstmørket.

Om sommeren er det fint å sitte på balkongen og nyte en bakgård av de sjeldne. Den er faktisk kåret til Oslos triveligste uterom! Som beboer har man også tilgang på to flotte takterrasser med gode solforhold.

Gården har god vedlikeholdshistorikk der bla. vinduene og pipene ble rehabilitert i 2022.

God lagringsplass i 3 boder.

Dersom man innbetaler sin andel av lånet med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 3.854,- pr. mnd.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong og bad.

I tillegg disponeres 3 boder. En på loftet (5 kvm), en i kjelleren (6 kvm) og en tredje bod i trappeoppgangen som deles med nabo. Det er også tilgang på egen barnevognparkering i bakgården.

Gården har to fantastiske takterrasser og nydelig gårdsrom.

* Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,26 meter på bad, 2,75 meter i gang og mellom 2,98 meter på resten av rommene.

* Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer.

* Hovedsikkring og strømmåler er plassert nede i kjeller.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

* Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2022. To-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2011. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

* Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system.

* Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

* Fordelerskap for rør-i-rør er plassert bak vaskemaskin med hovedstoppekraner for leiligheten. Varmtvannsbereder fra 2009 (120L) er plassert i skap over vaskemaskin.

* Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.

* Naturlig avtrekksventiler på bad og kjøkken.

* Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad og gang.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. Garderoben gir plass til det man behøver i det daglige av sko og yttertøy. Ytterligere lagringsplass har denne leiligheten i bod både på loftet og i kjelleren, samt en veldig praktisk bod rett utenfor i trappeoppgangen. Legg merke til den flotte teglsteinsveggen og de originale dørene i entreen. På gulvet er det lagt fliser og varmekabler.

Lys og tiltalende stue med sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Som resten av leiligheten har stuen flotte, originale tregulv. Vedovnen i hjørnet gjør det ekstra lunt og koselig. Vinduene og den generøse takhøyden åpner opp og slipper lyset inn. Alle vinduer ble skiftet i 2022, samtidig ble pipeløpet rehabilitert. Stuen har en fin størrelse og kan møbleres med sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass.

Tidløst og pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet var nytt i 2009 og er blant annet oppgradert med komfyrvakt og ny komfyr i 2023. Den gode takhøyden er godt utnyttet og kjøkkenet har bra med skapplass og oppbevaring. Innredningen er helhvit med integrerte hvitevarer som medfølger salget. Det er fint med plass til spiseplass tilknyttet kjøkkenet.

Pent flislagt baderom fra 2009. Badet er romslig med smart innbygget skap og god plass til vaskemaskin. Badet har nylig fått nytt servantskap, regndusj og dusjdører. Varmekabler på gulv.

Fra hovedsoverommet er det utgang til den idylliske balkongen med utsyn over den enda mer idylliske bakgården. Balkongen har plass til utemøbler og gass- og elektrisk grill er tillatt. Vendt mot nord har balkongen sol om sommeren fra ca. kl. 16.00-17.00. Som beboer har du i tilgang på to flotte takterrasser med sol til langt på kveld. Takterrassene er utstyr med pent møblement og den ene har også en peis!

Som beboer har du i tilgang på to flotte takterrasser med sol til langt på kveld. Takterrassene er utstyr med pent møblement og den ene har også en peis! Det er også callingannlegg på takterrassen slik at du kan slippe gjester rett opp, samt tilhørende toalett på loftet.

Leilighetens største soverom vender inn mot rolig bakgård og har utgang til balkongen. Soverommet har plass til stor dobbeltseng og ulike løsninger for garderobe. Leilighetens to soverom ligger praktisk til vegg-i-vegg for hverandre.

Leilighetens andre soverom benyttes i dag som gjesterom, men størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Fjerner man deler av det store garderobeskapet kan man fint plassere en dobbeltseng begge veier om man har behov for det. I dag sørger garderoben for ypperlig lagringsplass. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

4 777 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, fiber internett 1000/1000 Mbps, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Månedlige kostnader:

Lån nr: 2243-33521; Akonto avdrag lån 33521 kr 441,00

Lån nr: 2243-33521; Akonto renter lån 33521 kr 482,00

Felleskostnader kr 3 607,00

Bredbånd kr 247,00

Totalt kr 4 777,00 pr. mnd.

Dersom man innbetaler sin andel av lånet med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 3.854,- pr. mnd.

Det foreligger et vedtak om å øke fellesutgiftene med 2 % fra 01.01.2014 og hvert år fremover i tid, til nytt vedtak foreligger.

275 064 per 31.12.23

62 438 per 31.12.23

Annuitetslån nr. 9820.75.33521 i OBOS Banken.

Lånebeløp kr. 1 203 294,-.

Nominell rente 5,490 %, effektiv rente 5,770 %.

Restsaldo pr. 17.10.24 er kr 721 617 ,-.

IN-ordning er etablert på dette lånet

Det ble tatt opp et nytt lån i OBOS Banken i 2022 på kr. 3 000 000,-

Lån nr.9820.79.75281, annuitetslån med nominell rente 5,490 %, effektiv rente er 5,660 %.

Saldo pr. 07.10.24 er kr 2 861 426-.

Lånets løpetid er 30 år.

Eiere har mulighet til å nedbetale sin andel av felleslånet 2 ganger pr. år. Beskjed om at en ønsker å innfri sin andel av lånet, må gis til forretningsfører i god tid, i begynnelsen av mai og november. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 516 550 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 762 888 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Overflater vegger Misfarging/svertesopp påvist på elastisk flisfuge i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Overflater gulv: Det er noe avskalling på gulvfliser ved dusjsonen. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er registrert naturlig avtrekksventil inn i felles luftekanal. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

* Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør på soverom 2 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør på soverom 2 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: overspenningsvern er ikke montert opp i leiligheten. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader?

Ja. Ingen feil, men noen få små hull i hard-fug på vegg i dusjsonen. Dette har blitt sjekket av MTett AS hausten 2024, og vart beskrive som vanleg brukslitasje. Dette kan fiksast ved å påføre ekstra fugemasse.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS med avd. VVS Expo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dei bytta servantskap, dusjvegger, dusjsett og installerte regndusjhode.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tilbudsbrev.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Ingen feil, men hadde M-Tett AS for ei befaring på bad, kor det kun vart påpeikt at klemringen på hovudsluket er litt bevegelig og det anbefalest på sikt å bytte pakning og montere ny klemring.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pipeløpet vart rehabilitert i 2022.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noko skeivhet på golv i stove og soverom, då det er originalt tregulv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Fasadeeksperten

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytting av vindauge og rehabilitering av piper vart utført i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Firmanavn: Pluggen Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elsjekk, bytting av lys over speil på badet, bytte av lyskilde under kjøkkenskap og tilkobling mellom taklampe og bryter i stova. Dette vart gjort i oktober 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ja, samsvarserklæring fra Pluggen Elektro 29.11.2023

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ja, utført kontroll av el-anlegget i oktober 2023.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Arbeid utført av Fasadeeksperten. På grunn av store forsinkingar, holder styret i borettslaget tilbake ein del av pengane for utført arbeid til saken er løyst.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Styret ønsker å bytte ut porttelefonene, og det vil kunne bli ei lita auke i felleskostnader (rundt 50 kroner i mnd).

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Bjerregaards gate 22. Det vil bli satt opp Schala & Partners skilt under visningen.

Areal: 597 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon og skillende dekker av trekonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (tak ikke besiktiget). Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2022. To-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2011. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Naturlig avtrekksventil på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad og gang.

Bjerregaards gate 22 A-B - Rehabilitering av fire skorsteiner - Ferdigattest - 2022

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, vedovn i stuen med rehabilitert pipe fra 2022 og varmekabler på badet og i entreen.

Strømkostnadene ligger på rundt kr 500,- - 600,- per måned.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1980/509825-2/105  Hjemmel til eiendomsrett   04.06.1980  Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bjerregaardsg 22 Borettslag   Org.nr: 955496116

Heftelser:

* 1981/513022-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   17.12.1981  BELØP: NOK 130.000 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget   Lnr: 1086915

* 2016/510843-1/200  Pantedokument   08.06.2016  BELØP: NOK 1.265.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884 Uomsettelig

* 2022/51507-1/200  Pantedokument   14.01.2022 08:21  BELØP: NOK 3.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 15 seksjoner.

Borettslaget Bjerregaardsgate 22 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 955496116 og ligger i Oslo kommune.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81632836

Sum driftsinntekter 2023 kr 803 711,-

Sum driftskostnader 2023 kr 1 665 078,-

Årsresultat 2023 kr -1 037 633,-

Budsjettet for 2024 viser et årsresultat med et overskudd på kr 65 700,-

Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel.

Arbeid utført i borettslaget:

2024: Oppussing av platting med mer på begge takterrasser. Oppgradering av utemøbler.

2022: Vinduer i alle leiligheter byttet ut av Fasadeeksperten

2022: Rehabilitert pipeløp

2022: Rehabilitert gavlvegg

2021: Varmegang i ledning i boder i oppgang A. Ledninger skiftet og elektriske koblinger fjernet fra boden.

2017: Tiltak for brannsikring for borettslaget

2017: Bygget uteboder for barnevognsparkering

2016: Oppussing av begge takterrasser

2016: Toalett tilknyttet takterrasse i oppgang A pusset opp

2016: Nye lamper i begge trappeoppganger

2016: Portromsdør pusset opp

2016: Søppelskur rehabilitert

2015: Nytt brannvarslingssystem

2015: Nytt callinganlegg

2015: Motorlås portromsdør byttet

2012: Nytt sykkelstativ

2011: Nye balkonger. Ferdigattest mottatt 2024

2010: Fasadene ble rehabilitert. Ble kjemisk vasket for diffusjonstett maling og malt med moderne maling som puster

2003: Trapperommene ble oppgradert og tettet så de utgjør en branncelle

2003: Brannsikrede inngangsdørere til leilighetene

2003: Fuktsikring av kjeller, drenert rundt grunnmur.

Rehabilitering av piper, reparasjon av gavlvegger og bytting av vinduer:

Siden vedtaket på generalforsamling 2021 og kontrakten med Fasade Eksperten AS og PRIME Prosjekt- og byggeledelse v/Andreas Flaaten er gården nå i mål med arbeidene, men fremdeles er ikke ferdig med oppgjøret.

Styrets uttalelse hentet fra siste årsberetning vedrørende tvist med Fasade Eksperten: Som dere allerede har hørt så ble prosjektet kraftig forsinket da det opprinnelig skulle ferdigstilles før Jul 2021. Mye av forsinkelsene skyldes, ifølge Fasade Eksperten, Corona og krigen i Ukraina da alle arbeiderne til FE er fra området i Polen nær grensen til Ukraina. Den andre årsaken var underleverandør på pipe-rehabilitering som hadde påtatt seg for mange oppdrag. Men nå er alle prosjektene ferdig og det siste stillaset ble tatt ned 17. juni 2023. Vi har kommet med et forslag om oppgjør som ligger under opprinnelig kontraktssum med tillegg som er kr 3 302 185,00, da vi mener de ikke har levert en del av det anbudsinnbydelse og tilbud tilsier.

Vi har trukket kr 576 188,88 fra kontraktsum og 10% på dagbøter som utgjør kr 317 193,25. Vi har sagt at vi er villige til å forhandle om beløpet hvis de har fornuftige argumenter for hvorfor våre beregninger er feil. Dagbøter på 10% er ikke et forhandlingskort for Fasade Eksperten. Vi har ikke fått kontakt med FE siden februar i år og jobber mot at dette skal bli avklart i 2024.

Husdyrhold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap (kjøleskapsdøren innvendig er ute av sitt spor og bør med tiden byttes ut)

* Lampe på det lille soverommet

* Taklampe kjøkken

* Alle knagger og garderobeskap medfølger

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin på bad

* Taklampe stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bjerregaards gate 22A, 0172, Oslo, Gnr. 218 bnr. 63, andelsnr. 3 i Bjerregaardsg 22 borettslag med orgnr. 955496116 i Oslo kommune

19-24-0513

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.