Innbydende og moderne 2-roms selveier-leilighet i bygg fra 2018! Her får du en moderne leilighet med gjennomgående høy standard og store vindusflater som slipper inn rieklig med naturlig dagslys. Her kan du flytte rett inn i et moderne og lettstelt hjem med fokus på bokvalitet. Her vil du trives!

- Vannbåren varme

- Bygg ferdigstilt i 2018

- Hyggelig felles bakgård og takterrasse

- Herlig balkong

- Åpen stue/ kjøkkenløsning

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann og fyring inkludert

- God dekning av kollektivtrafikk i området

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder entré, bad, stue/ kjøkken med utgang til balkong, soverom, garderobe og bod. Sameiet har også felles sykkelparkering i portrommet, samt treningsrom, sykkelverksted og griller i bakgården. I tillegg har sameiet en felles takterrasse til bruk for beboerne.

Lys og pen stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Veggene er malt i et hvitt fargevalg og gulvet er belagt med parkett med behagelig gulvvarme i entré, bad, stue/ kjøkken og på soverom. Her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Á-konto energi, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig balkong på 4 kvm, som har utsikt utover sameiets hyggelige bakgård. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. På balkongen kan du nyte varme sommerdager!

Lekkert og tidløst kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår 2018! Innredningen har slette fronter med laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp medfølger boligen, i tillegg til frittstående kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et romslig og behagelig soverom. Soverommet er utstyrt med en inngang til egen garderobe med åpen løsning. Her har du rikelig med oppbevaring til tøy. I tillegg til oppbevaring på soverom har leiligheten en innvendig bod for ytterligere oppbevaring.

Pent, flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder servantinnredning, speil med belysning og stikkontakt, dusjsone med innfellbare dører og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Vegger malt i tidløse farger, og gulvflater belagt med parkett med gulvvarme. Her har du god plass til skostativ, knagger og kommode. Boligen har adkomst via felles trappegang med heis, og oppgangen har callinganlegg.

3 741 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer á-konto fjernvarme, felelskostnader, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: 3.051,-

- Á-konto fjernvarme: 590,-

- Dugnadstillegg: 100,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld per 21.10.24 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.23 er på kr. 10.012,-.

Sameiet har ingen registerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 138 955 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 328 030 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder registrert fukt/svellemerker på side av servantskap.

- Overflater vegger: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i og utenfor dusjsone, noe som indikerer

redusert vedheft mellom flis og underlag samt sprekk i en flis på vegg i nedre del av

hjørnet mot entré.

Ingen av boligens elementer er gitt tilstandsgrad 3 i boligsalgsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Svar: Ja. Sprekk i en flis på veggen i hjørnet ved vaskemaskin.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Silikon lagt på sprekk i flis, egeninnsats, uke 42 2024.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Svar: Ja. Vannlekkasje i kjeller januar 2024 på grunn av et sprekt rør. Som følge av dette ble det lagt nytt gulv i trapperommet i kjelleren i B-oppgangen.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Skjeggkre/sølvkre ble observert i leilighten og i fellesområder i januar 2022. Behandling med giftåte i leiligheten og fellesområder gjennomført via sameiets forsikringsselskap i mars 2022. Ikke observert siden.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Skjeggkre/sølvkre ble observert i fellesområder i januar 2022. Behandling med giftåte gjennomført via sameiets forsikringsselskap i mars 2022. Ikke observert siden.

Boligens totale areal er 54 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 54 kvm.

TBA: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 837 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har to parkeringsplasser i gårdsrom/ fellesareal. Begge plasser er utstyrt med ladepunkt for el-bil, og det er mulighet for å leie plassene etter annsiennitetsprinsippet. For beboer regnes dette etter leietid iht. folkeregistrert adresse. For seksjonseier regnes dette etter eiertid. Tidsbegrenset leiekontrakt på 1-2 år gjelder, etterfulgt av ny tildeling.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Boligbygg over 7.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av fasadeplater samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran ( taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db38. Vindu med karmer/rammer av tre tre og tre-lags glass fra 2019 i stue samt balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass i øvrige rom. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad.

Selger har informert om at strømforbruket i 2023 var på 1680 kWh.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning etter bestemmelsene i S-4660 av 26.09.12. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Hovedbygning er ikke bevaringsverdig. Stallbygning i sameiets bakgård er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse. Søknaden gjelder riving av eksisterende bakgårdsbygning i Grønlandsleiret 55. Tomten skal

klargjøres som byggetomt. Vi viser til sak 201918232 for oppføring av nybygg. Se saksnummer: 202015187. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Rostockgata mellom Sørengkaia og Loallmenningen - Etablering av tekniske anlegg under bakken. Se saksnummer: 202303693. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Søknaden omfatter etablering av teknisk infrastruktur i gatestrekket fra krysset i Rostockgata og Sørengkaia, til og med Loallmenningen, i Bjørvika. Det søkes om oppbygning av overbygning (til og med bærelag) til fremtidig gate, etablering av vann- og spillvannsanlegg, drens- og overvannsanlegg, grøfter for fjernvarme og fjernkjøling og for avfallssug og kabelkanaler for IKT- og EL-anlegg. Se saksnummer: 202303693. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Schweigaards gate 33 B - Oppføring av virksomhetsskilt på fasade - Intility AS. Se saksnummer: 201408407. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C. Berørt eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av et høythengende virksomhetsskilt på bygningsfasaden orientert mot vest i retning sporområdet og Nylandsveien. Se saksnummer: 202461151. Status: Mottatt søknad.

Schweigaards gate 39 - Oppføring av avfallsskur. Søknaden omfatter etablering av nytt avfallsskur på 23 kvm i Schweigaards gate 39.

Avfallsskuret plasseres på et område som er regulert til gatetun. Se saksnummer: 202457542. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et nytt kontorbygg over 7 etasjer i tråd med kommuneplanens prinsipp om byutvikling innenfra- og ut, hvor arbeidsplasser legges til områder med god kollektivdekning. Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Se saksnummer: 201615016. Status: Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn.

Schweigaards gate 42 - Bruksendring. Se saksnummer: 202453694. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Schweigaards gate 44 - Oppgradering av bærende konstruksjoner. Søknaden omfatter inngrep/oppgradering av bærende konstruksjon grunnet svikt/setning i fundament i Schweigaards gate 44. Tiltaket er lokalisert på den vestlige delen av bygget under innkjørsel/port. Se saksnummer: 201909206. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 44 - Utvidelse av sprinkleranlegg. Søknaden omfatter utvidelse av sprinkleranlegg i trapperom, kjeller og loft. Se saksnummer: 201213552. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig. Søknaden omfatter bruksendring av bakgårdsbygget fra verksted til bolig, påbygg i 3.etasje og etablering av takterrasse, fasadeendringer og utgraving av kjeller. Det etableres en boenhet med bruksareal på 153,4 m2 i bygningen. Se saksnummer: 202016404. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1894/990923-1/105  Erklæring/avtale  

04.10.1894 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1895/993013-1/105  Best. om adkomstrett  

07.03.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1896/900787-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.11.1896 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991062-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.11.1932 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990948-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.03.1935 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/300515-1/105  Best om garasje/parkering  

13.01.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/503903-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.02.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/506021-2/105  Erklæring/avtale  

30.03.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/516979-2/105  Erklæring/avtale  

13.09.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/314701-1/200  Best. om adkomstrett  

16.04.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:110 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:285 Snr:1-10 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:286 Snr:24-51

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/113247-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

08.02.2016 

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/113247-5/200  Bestemmelse om gjerde  

08.02.2016 

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/113247-6/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.02.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å ha liggende ledninger, kummer o.l

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/113247-7/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.02.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rett til å ha liggende ledninger, kummer o.l

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/556945-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:281 

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/556945-2/200  Bestemmelse om gjerde  

19.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om fysiske markeringer på eiendomsgrensene

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Hollenderkvartalet ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921251319. Sameiet Hollenderkvartalet består av 62 boliger og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Codan Forsikring Polisenummer: 1102549

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 442.972,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 89.000,- i overskudd.

- Sameiet tillater kameraovervåking. Kameraovervåking skal meldes og merkes.

- Styret skal varsles ved utleie. Navn og kontaktinformasjon på leietakere må oppgis. Utleier må selv besørge nøkler, nøkkelkort osv. Ved utleie skal avtale mellom eier og leietaker alltid referere til husordensreglene.

- Alle sameiere plikter å delta på sameiets dugnader. Hver sameier betaler a konto beløp fastsatt av styret til dugnad. Innbetalt a konto beløp tilbakebetales etter deltakelse på dugnad i henhold til fremmøteliste.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets/ sameietes planer 2024-2025:

Sameie har god økonomi. Styret har pt. ikke vedtatt å gjennomføre noen investeringer eller vedlikehold som vil kreve økte felleskostnader. Det er flere større prosjekt under planlegging som kan bli kostbare som bla. nytt låsesystem og renovering av stallen som er i båkgården og nytt gjerde bak parkeringsplassen. Vårt mål er å kunne gjennomføre investeringer uten økning av felleskostnadene og uten lånefinansiering ved å planlegge å ta kostnadene over tid med eksisterende likviditet og sparing.

Prosjekter under planlegging:

- Oppgradering av portdør: Tilbud mottatt sept 2024, ny pumpe, demping, mekanisk nøkkellås, nytt håndtak, ny låsekasse, ny chip leser.  Gjennomføres oktober 202.

- Renovering Stallen: Tilbud isolering utvendig og oppussing innvending er innhentet,  est. kostnad kr 100-150.000,- planlagt vår 2025.

- Styrke belysning i bakgård: Tilbud innhentet høst 2024 av installering 6 nye lysstolper i bakgård, kr 60.000,-, investering avventes.

- Nytt låsesytem fra Iloq: Mottatt tilbud er ønskelig, skal spare opp i 2024 og gi helhetlig tilbud til beboer, avstemning årsmøte 2025.

- Beplantning takterrasse: Våren 2025 i regi dugnad er det ønskelig å plante flere planter på terassen som er flerårlig.

Gjennomførte prosjekter 2023-2024:

- Gym i Stallen: Etabler februar 2024. Styret fikk kr 10.000,- i støtte av USBL Bomiljøfond.

- Julegatebelysning: Etablert februar 2024., samarbeid med bla. Intility As, BaneNOR.

- Reforhandlign Telenor avtale: Sameiet halverte kostnadene med ny avtale med Telenor om løsningen "Frihet-S".

- Innbrudssikring: Det er innstallert innbrudsbeslag på alle oppgangsdører og på flere kjellerdører.

-  Nye hagemøbler: Nytt spisebord og 6 stoler fra HAY og hammoc. fikk stipend 50% (ca kr 30.000,-) fra USBL Bomiljøfond.

Tidligere prosjekter:

- Solskjerming etablert: Solskjerming ble installert av Norgesmarkiser i 202/2021, kostnad dekket av utbygger/entreprenør.

- Installering aircondition: Installert av Kuli i 2021. Sameiet fikk stordriftstilbud og beboer som takket ja dekket kostnad selv.

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt å avsette kr. 50.000,- til tiltak som skal redusere sammsynlgheten for innbrudd. Vedtaket baserer seg på at samiet har opplevd flere innbrudd i kjellerområdet i oppgang C.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Det innebær også at det ikke erbjeffing på dagtid og at den enkelte hundeeier plukker opp etter hunden.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Knagg nærmest callinganlegget.

- Vegghengt lampe over trancherbordet på kjøkkenet.

- Lampe over spisebord.

- Vegghengt lampe ved siden av TV.

- TV  og veggmontert TV-arm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hollendergata 2B, 0191, Oslo, Gnr. 230 bnr. 279 snr. 28 orgnr. 990319731 i Oslo kommune

55-24-0163

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.