Velkommen til Rolf Hofmos gate 13! Moderne og stilren 2-roms leilighet i et bygg fra 2009, sentralt beliggende på Ensjø. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den praktiske planløsningen skapes en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har også en flott markterrasse på hele 14 kvm som forlenger stuen. En bolig med moderne løsninger, flotte kvaliteter og sentral beliggenhet!

- Stilren 2-roms i bygg fra 2009

- Herlig markterrasse på hele 14 kvm

- Á-konto varmtvann, fyring samt TV/bredbånd inkl.

- IN-ordning: Felleskostnader kan reduseres til kr. 3.379,-

- Store vindusflater og god planløsning

- Delikate fargevalg og parkett på gulv

- Soverom med praktisk walk-in closet

- Kjøkken som ble oppgradert i 2024

- Bad med varmekabler & opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod på 5 kvm

- Mulighet for å leie garasjeplass*

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, stue med utgang til herlig markterrasse på 14 kvm, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm. Det er sykkelparkering i garasje.

Stilren stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Overflatene er malt i duse og tidsriktige fargevalg og på gulv er det lagt parkett. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Á-konto varmtvann og radiatorvarme samt kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig markterrasse på hele 14 kvm! Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Terrassen er delvis overbygget og hellebelagt. Hekken skjermer godt og gir økt privatliv fra vår til høst. Her kan du nyte varme sommerdager!

Lyst Sigdal-kjøkken fra 2009, modernisert i 2024 med nytt innbyggingsskap til kjøleskap, nye fliser, hyller og en praktisk sittebenk med oppbevaring. Innredningen har glatte, hvite fronter og en laminert benkeplate. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap (2024) medfølger handelen. Leiligheten har en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning, hvor det ved sittebenken er plass til et hyggelig spisebord.

Pent og lunt soverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og øvrig møblement. Soverommet har malte flater i en smakfull fargetone fra 2022 og parkett på gulv. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys på soverommet.

Fra soverommet er det to skyvedører til et praktisk walk-in closet. Her er det montert oppheng samt plass til garderobeløsninger.

Lyst og flislagt bad fra 2009. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er behagelige varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle samt plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Adkomsten er trappefri via felles oppgang, som også har callinganlegg. Entrédøren er i brannklasse B30 og har en lydmotstand på 35 desibel.

Boligen disponerer også en praktisk kjellerbod på 5 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass.

8 690 pr. mnd. Á-konto varmtvann og radiatorvarme, kabel-TV/bredbånd (Telia, Flex 250 mbps med ulike valgmuligheter), vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Varmtvann/varme: 660,-

Felleskostnader: 2.309,-

Kabel-tv/Bredbånd: 410,-

Kapitalkost. lån 2: OBBK01 815,-

Kapitalkost. lån 1: 1OB928 4.496,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 3.379,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.092.471,- pr. 06.01.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.852,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har tre lån.

Lånenr: OBBK01-98207365807

Type: A

Restsaldo: 13.326.013,-

Andel restsaldo: 100.004,-

Kapital kostnader: 815,-

Restløpetid: 15 år

Term: 12

Rente pr. 06.01.2025: Flyt 5,45%

IN-ordning

Lånenr: OBBK02-98207947776

Type: A

Restsaldo: 483.108,-

Andel restsaldo: 2.530,-

Kapital kostnader: 155,-

Restløpetid: 1 år 6 md.

Term: 12

Rente pr. 06.01.2025: Flyt 5,45%

Lånenr: 1OB928-98207357723

Type: A

Restsaldo: 162.054.487,-

Andel restsaldo: 989.937,-

Kapital kostnader: 4.496,-

Restløpetid: 34 år 11 md.

Term: 12

Rente pr. 06.01.2025: Flyt 5,45%

IN-ordning

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 166 121 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 664 482 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig:

- Dører: Entredøren tar i karmen, og bør justeres for å unngå skade og sikre normal funksjon. Dørene har for øvrig noe mindre bruksslitasje, som generelt må påregnes i brukte boliger. Tiltak: Entrédøren må justeres.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig:

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det bør foretas en måling. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen.

Våtrom - bad:

- Overflater vegger og himling: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Overflater gulv: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert noe sprekkdannelser og slitasje på synlig membran i sluket. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Lekkasje fra leilighet over ned til vår leilighet i juni 2023. Behov for avfukter på vårt bad i 1 mnd. Kontrollert og OK i etterkant.

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Tilbakeslag fra rør på kjøkken i mai 2022, ingen skade. Behov for rørlegger til å åpne rør.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært. OneCo elektro AS. Skiftet AMS måler i alle leiligheter i borettslaget 17.11.2021.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Utført av Hako elektro AS 24.10.23 (byttet termostat bad) og Kampen installasjon AS 13.01.25 (skiftet bryter bad).

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll av elektrisk anlegg utført av Infratek Elsikkerhet AS 25.03.2010 og ved skifte av AMS måler OneCo elektro AS 17.11.21.

- 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Forrige eier utførte tilstandsrapport ved salg i 2021.

Tilleggskommentar: Enkelte punkter er fylt ut på bakgrunn av informasjon fra forrige eier.

Boligens totale areal er 52 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 m²

Første etasje:

BRA-i: 47 m²

TBA: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 944 kvm, Eierform: Fellestomt

Styreleder informerer om følgende pr. 07.01.2025:

- "Borettslaget har ikke parkeringsplasser til salgs eller utleie. Men leie av plass er ofte mulig da flere beboere leier ut plassen sin. Mange av plassene er såkalte flåteplasser (automatisk parkeringssystem). Leieprisen antas å være ca. 1000 kr per måned."

I helgene er det gratis gjesteparkering i garasjen, med mulighet for lading (3 plasser).

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pussede og malte fasadeplater og teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.20120 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2023 for utvidelse av brannalarmanlegg.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg samt varmekabler på bad.

Stipulert energiforbruk er ca. 244,83 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4293 av 28.02.07. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. I Kommuneplanens samfunnsdel 2018, vedtatt 30.01.2019 med byutviklingsstrategien 2018 er Ensjø avsatt til "Utviklingsområde i ytre by" for bymessig utvikling med høy utnyttelse (150-250%) og er i "arealbruksstrategikartet mot 2030" markert som "prioritert stasjonsnært område". I bestemmelser til området gjelder særlig krav om bymessig utforming gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk, utadrettede funksjoner i 1. etasje i sentrale gater/byrom, gode solfylte byrom og

integrering av viktige eksisterende stedskvaliteter. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal grønnstruktur tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, lek og fysisk aktivitet for allmennheten. Planforslaget grenser i øst til regulert gjennomgående grønnstruktur Østre Parkdrag. Del av Østre parkdrag er regulert til kombinert grønnstruktur/ forretning/ kontor/ lager hvor takflaten på bygningen for eiendommen Ensjøveien 22 skal opparbeides med takhage. Takhagen skal være offentlig tilgjengelig og del av Østre parkdrag med beplantning, stier, oppholdssoner og areal egnet for rolig lek/rekreasjon. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg. Tiltaket godkjent opprinnelig gjelder innvending ombygging av eksisterende kontorbygg og

tilpassing mot nytt bygg (tilbygg) på Ensjø. Nybygget har fått igangsettingstillatelse del 2 og omfatter bygningskonstruksjoner over bakken, innvendig og utvendige arbeider den 14.02.2024. Endringssøknaden gjelder ytterligere tilpasninger av eksisterende bygg for å knytte det sammen med nybygget (tilbygget). Det omfatter fasadeendringer i 1.etasje mot nordvest og sydøst, som: Større vinduer under nybyggede baldakinen og fjerne de smale vinduene bortenfor baldakinen (mot nordvest). Fjerne og tette igjen garasjeport og flytte to dører noen meter til siden (mot sydøst). Se saksnummer: 202455327. Status: Endret tillatelse gitt.

Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Det søkes om rammetillatelse til oppføring av et bolig- og næringsbygg på 6 etasjer og parkeringskjeller. Bygget skal plasseres som en U-form med utearealer i bakgården og på felles takterrasse. i 1. etasje på hjørnene Hedmarksgata/Jordal Terrasse og Hedmarksgata/Numedalsgata vil det etableres utadrettede næringslokaler. Det etableres totalt 100 leiligheter. Se saksnummer: 202453936. Status: Rammetillatelse gitt.

Hedmarksgata 17 - 23 - Jordal terrasse 4 - 14 - Rolf Hofmos gate 1 - 9 - Installasjon av brannalarmanlegg. Tiltaket omfatter installasjon av nytt sentralisert brannalarmanlegg i felles garasjeanlegg med tilhørende bod arealer. Se saksnummer: 202116403. Status: Tillatelse gitt.

Jordal terrasse 2-14, Rolf Hofmos gate 1-9 og Hedmarkgata 17-23 - Utskifting av vinduer, balkongdører og rekkverk. Se saksnummer: 202462826. Status: Mottatt søknad.

Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8. Søknaden omfatter innredning av loft fra tilleggsdel til hoveddel med innsetting av nye takvinduer og "fransk dør". Det er vist endringer i seksjon nr. 37, 38, 40, 43 og 44. Se saksnummer: 200907011. Status: Endret tillatelse gitt.

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Søknaden omfatter oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202308550. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Retningslinjene har som mål at planlegging av utbyggingsmønster og transportsystem fremmer utvikling av kompakte byer og tettsteder, reduserer transportbehovet og legger til rette for klima- og miljøvennlige transportformer. Veksten i persontransporten i storbyområdene skal tas med kollektivtransport, sykkel og gange. Infrastruktur og framkommelighet for kollektivtrafikken skal prioriteres i planleggingen. Planleggingen skal bidra til å styrke sykkel og gange som transportform. Byer/tettsteder bør ha sammenhengende gang- og sykkelvegnett med høy kvalitet. Se saksnummer: 202210596. Status: Venter på informasjon.

Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Planforslaget legger til rette for at Sætre kjeksfabrikk omformes til boliger med næringsarealer i første etasje og ny bebyggelse i 4-7 etasjer mot Strømsveien med boliger og næringsarealer/utadrettet virksomhet i første etasje. Det legges til rette for at eksisterende bruk kan videreføres. Det foreslås et mindre torg mot hjørnet Østerdalsgata og Strømsveien. Østerdalsgata blir enveiskjørt med lommer for varelevering og renovasjon, og skal opparbeides med grønn beplantning og trær. Se saksnummer: 202002020. Status: Informasjon mottatt.

Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til treningssenter. Søknaden omfatter bruksendring av 1. etasje fra undervisning til treningssenter i Østerdalsgata 7 A, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202450478. Status: Rammetillatelse gitt.

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Eiendommen ligger på Jordal, i bydel Gamle Oslo. Bygningen ble oppført som bo-, rehabiliterings og behandlingssenter for Lovisenberg Diakonale Sykehus med omsorgsboliger og kontorer i 1. etasje, i år 2000. Søknaden omhandler bruksendring av store deler av kontorarealene til soverom. Soverommene vil sammen med eksisterende fellesarealer fungere som avlastningsboliger for barn og unge med utviklingshemming. Avlastning er en tjeneste som ytes til pårørende som har et særlig tyngende omsorgsarbeid for barn. Tjenesten gis etter enkeltvedtak med hjemmel i helse- og omsorgstjenesteloven § 3-6 nr. 2. Se saksnummer: 202452745. Status: Rammetillatelse gitt.

1942/400531-1/105  Bestemmelse om veg 21.01.1942 

 

1947/405068-1/105  Erklæring/avtale 30.08.1947 

Bestemmelse om benyttelse

Rettighetshaver: Shell.

 

1954/421611-1/105  Erklæring/avtale 22.11.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1955/400034-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 05.01.1955 

Rettighetshaver: Østerdalsgt 11

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/401601-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 01.02.1955 

Rettighetshaver: Østerdalsgt 11

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/411678-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 04.08.1956 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/513923-1/105  Bestemmelse om vannledn. 24.09.1963 

Rettighetshaver: Hedemargt 25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/9914-2/105  Erklæring/avtale 09.02.2006 

Bestemmelse om vedlikehold og fremtidig utvikling

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/893801-1/200  Pantedokument 23.11.2009 

BELØP: NOK 309.309.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/714686-1/200  Pantedokument 15.06.2021 09:26 

BELØP: NOK 1.600.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

1942/900837-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 24.01.1942 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØSTERDALSGT 20 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/111, 0301-231/648, 0301-231/649

Rettigheter i eiendomsrett

2006/9914-1/105  Erklæring/avtale 09.02.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Avtale om støyvoll m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-237/53

Rettigheter i eiendomsrett

2012/33651-2/200  Erklæring/avtale 12.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Bestemmelse om rett til kum

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-237/53

Rettigheter i eiendomsrett

2012/33651-1/200  Best. om adkomstrett 12.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. Rolf Hofmos Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994036971, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret:

Styret har e-post adresse: rolfhofmos@styrerommet.no.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Kabel-TV og bredbånd:

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste, se deres hjemmeside www.telia.no Styret reforhandlet borettslagets avtale med Telia i 2023, og beboerne betaler 410 kr per måned for Tv-pakke og bredbånd 250/200mbps. Denne nye treårs-avtalen gir beboerne større fleksibilitet til en lavere pris enn tidligere, men bredbåndshastigheten er redusert.

Den enkelte har imidlertid mulighet til å velge høyere hastighet ved å bruke TV-poeng osv.

Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg:

Borettslaget får levert fjernvarme til fellesanlegg fra Hafslund Oslo Celsio. Entelios lever strøm til borettslaget til belysning mm. i fellesarealene.

Fjernvarme:

Alle borettslag med blokkbebyggelse har en tariff (VB2) som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Prisgarantien til Hafslund Oslo Celsio sikrer at fjernvarmeprisen alltid er billigere enn alternativene elektrisk strøm og fyringsolje.

Driftstjenester/ serviceavtaler:

Vaktmester Joakim Lie har også ansvaret for grøntområdene. Borettslaget har avtaler om leveranse av driftstjenester. Disse avtalene fungerer relativt godt, og styret følger opp tjenesteleverandørene for å sikre at tjenestene utføres i tråd med avtalene. Styret henter inn fagfolk for årlige kontroller og løpende reparasjoner og har serviceavtale med rørlegger, låsesmed, brannvifter, heismontør, elanlegg, taktekker, ledelys og brannvarslingsanlegg.

Renhold:

Renhold utføres av firmaet Absolutt Rent AS som har hatt oppdraget siden 1. mai 2013. Oppgangene/korridorene/trappene i 11, 13 og 15 vaskes hver mandag, nr. 17 og 19 vaskes hver tirsdag. Mattene skiftes hver måned sommerstid og hver fjortende dag vinterstid. Beboerne bør fjerne dørmattene sine slik at renholder får vasket også foran dørene.

Nøkler/skilt:

Nøkler til hovedinngangsdør må bestilles hos styret. Styret må ha skriftlig bestilling fra eier, der det oppgis nøkkelnummer, antall og adresse for tilsendelse av nøkkel per postoppkrav. Nøkkel til egen inngangsdør kan beboer selv få filt. Styret sørger for å oppdatere navnelisten ved ringepanelet ved eier/beboerskifte. Postkasseskilt bestilles også hos styret. Styret minner om at alle skal ha et postkasseskilt, selvlagde lapper m.m. gir et uryddig inntrykk og er ikke tillatt.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1740275. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til styret som melder inn skaden til forsikringsavdelingen i OBOS. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 6.335.736,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.180.075,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgene pr. 07.01.2025:

- "Vi har ingen planlagte prosjekter i 2025 som vil medføre økning i fellesutgiftene."

- "Vi har vanligvis årlig økning i fellesutgiftene med 4-6 % på grunn av den generelle prisstigningen m.m."

Automatisk parkeringsanlegg:

Anlegget fikk en nødvendig overhaling og utskiftning av slitedeler våren 2020. Høsten 2023 ble det igjen utført omfattende arbeider med utskiftning av hjul, skinner og to plattformer. Men mange motorer er slitt og man må regne med større kostnader til bytte av både motorer og kretskort i tida fremover. Driften av garasjeanlegget føres som et eget underregnskap i borettslagets regnskap. Beboere uten garasjeplass belastes ikke for utgifter til driften av anlegget.

Regulering av parkering og trafikk:

De parkeringsregulerende tiltakene for borettslagets fellesområder synes å fungere bra. Borettslaget har avtale om parkeringskontroll med firmaet P-Service.

Borettslagets fellesarealer og dugnader:

Blomsterkarene i borettslaget er beplantet både sommer og høst. I mai 2023 hadde borettslaget en svært vellykket dugnad og mange beboere stilte opp med stor arbeidsglede. En flott anledning til å bli kjent med nye beboere!

Byggetekniske forhold:

AF bygg innrømmet utvidet garanti på tettearbeidene i forbindelse med vannlekkasjene i garasje og kjellere frem til april 2018. Det har ikke vært vanninnsig som skyldes tilsvarende forhold siden 2018. Etter alt å dømme vil AF bygg ikke akseptere ansvar for lekkasjer som oppstår i årene fremover i lys av at siste lekkasje ble utbedret i 2018.

Utførte prosjekter i 2023:

- Installasjon av røykdetektorer i alle bodområder vår/sommer 2023.

- Installasjon av såkalte summere(brannvarslere) i annenhver etasje i korridorene i alle blokkene vår/sommer 2023.

- Brannvarslingsanlegget er nå soneinndelt slik at ved brann i 11 varsles 13 og 15 (felles garasje med 11), men ikke 17 og 19. Ved brann i 17 og 19 varsles ikke 11, 13 og 15.

- Orienteringsplan med oversikt over alle detektorer i alle blokker er gjort tilgjengelig for Brann- og redningsvesenet ved brannsentralen i nr. 11.

- Alle brannslanger i boenhetene ble fjernet og erstattet med miljøslukkere vinter 2023.

- Nye LED-baserte nødlys/markeringslys og ledelys ble installert i alle blokker høsten 2023.

- Blandeventilen som sørger for riktig temperert varmtvann, ble byttet i november.

- Flere sprekker i garasjegulvet/taket mellom U2 og U3 ble tettet varen 2023.

- Store reparasjonsarbeider ble utført på flateanleggene i U2 og U3 høsten 2023.

- Mindre utbedringsarbeider på takene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Markiser.

- Lampe på stue og kjøkken.

- Nattbordslamper på soverom.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin på bad.

- Taklampe på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Rolf Hofmos gate 13, 0655, Oslo, Gnr. 237 bnr. 32, andelsnr. 59 i Rolf Hofmos borettslag med orgnr. 994036971 i Oslo kommune

55-25-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.