Vi har for salg en kjempefin og romslig 2-roms toppleilighet i indre gård på Sagene!

Leiligheten i 5. etasje har enkel heisadkomst. Rommene har god størrelse og er enkle å møblere. Det er godt med lagringsplass i både innvendig bod og i bod i kjeller.

Standarden er det ingenting å si på da nærmest hele leiligheten ble ble pusset opp i 2020 med lekkert kjøkken, oppgradert el-anlegg, pene parkettgulv og overflater malt i tidsriktige farger.

Om sommeren er den sydvestvendte balkongen plassen å sitte. Her har man gode solforhold fra morgen til kveld.

Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for å leie plass etter venteliste.

Ved innfrielse av lånene med IN-ordning vil felleskostn. reduseres med kapitalkostnadene og bli kr 3.315,- pr. mnd.

* Heis

* Overflater, gulv, el-anlegg og kjøkken oppusset i 2020

* Solrik balkong

* IN-ordning

Toppleiligheten ligger i 5. etasje med enkel heisadkomst og består av: Entre, stue med utgang til solrik balkong, kjøkken, soverom, innvendig bod/kontor og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

I garasjeanlegget i kjelleren kan man som beboer sette seg på venteliste for leie av parkeringsplass.

* Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

* Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

* Hovedstoppekran for leiligheten er plassert på bad.

* Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2020.

* Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

Enkel adkomst til toppetasjen via heis. I entreen sørger flere garderobeskap og en kommode for plass til sko, jakker og det man behøver i det daglige. Som resten av leiligheten er entreen malt i en lun og tidsriktig farge og det er lyst parkettgulv.

Leiligheten disponerer en kjellerbod med ytterligere lagringsplass.

Tiltalende og romslig stue som enkelt kan møbleres med sittegruppe og tilhørende tv-møblement. Alle overflater i dette hjemmet ble pusset opp i 2020 og stuen er intet unntak. Her kan man flytte rett inn. Utgangen til balkongen blir en forlengelse av oppholdsrommet på varme dager og den åpne løsningen mot kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Den innvendige boden har en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. I dag benyttes rommet til kontor.

Moderne kjøkken fra HTH som var nytt i 2020. Kjøkkenet er veldig pent og det er massevis av lagringsplass i en rekke skuffer og skap. Samtlige hvitevarer er integrert og medfølger salget. Det er fint med plass til stort spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Eldre, men velfungerende baderom med flislagte overflater. Badet fikk nytt toalett i 2023 og nytt blandebatteri til dusjen i 2024. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning med speil, servant og underskap.

Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte balkongen. Balkongen ligger øverst i bygget og har derfor svært gode solforhold. I følge selger har man solen om sommeren fra ca. kl. 10.00 til ca. kl. 21.00. Balkongen vender inn mot stille og rolig gårdsrom. Det er plass til utemøblement og gass- eller elektrisk grill på balkongen.

Lunt og pent soverom med god plass til stor dobbeltseng. Som resten av leiligheten vender soverommet inn mot rolig gårdsrom. Det er mye lagringsplass i en rekke garderobeskap på soverommet.

4 224 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd med mulighet for kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 2.872,-

Balkong lån 443,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS03 846,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 63,-

Ved innfrielse av lånene med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres med kapitalkostnadene og bli kr 3.315,- pr. mnd.

146 000 per 01.10.2024

7 136 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207463256

Type: A

Restsaldo: kr 1.074.984,-

Restløpetid: 20 år

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Andel kapitalkostnader kr 109,-

Lånenummer: * OBBK02-98207839973

Type: T

Restsaldo: kr 1.655.382,-

Restløpetid: 15 år

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenummer: * OBBK03-98207839965

Type: T

Restsaldo: kr 513.827,-

Restløpetid: 15 år 4 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Andel kapitalkostnader kr 434,-

Lånenummer: * OBBK04-98207840033

Type: T

Restsaldo: kr 3.073.018,-

Restløpetid: 15 år 1 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95 %

Andel kapitalkostnader kr 300,-

Lånenummer: * OBOS01-98208203096

Type: A

Restsaldo: kr 519.298,-

Restløpetid: 8 mnd.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,95%

Andel kapitalkostnader kr 61,-

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS03-98208203118

Type: A

Restsaldo: kr 918.323,-

Restløpetid: 2 år 3 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Andel kapitalkostnader kr 844,-

IN-ordning er etablert på dette lånet.

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.5. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 385 003 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 263 010 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

* Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

*Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 vvs:

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dokumentasjon/samsvarserklæring mangler for bad. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører og vinduer:

* Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er observert påbegynt flassende maling, behov for overflatebehandling.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er observert påbegynt flassende maling, behov for overflatebehandling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Faglært rørlegger på dugnad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet toalett (2023) og blandebatteri dusj (2024)

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Avløp kjøkken er til tider tregt/delvis tett. Rørlegger har etablert lufting og undersøkt røranlegget i 2022, uten å avdekke feil ved leilighetens røranlegg. Ny vannlås etablert i 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: 2020: Rørarbeid i forbindelse med montering av nytt kjøkken og varmtvannstank. 2021: Lufting på avløpet etablert 2024: Ny vannlås kjøkken - nytt blandebatteri bad.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020: El Greco Bygg AS, 2021: Oslo Rør AS, 2024: Rørlegger på dugnad

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Vann i kjeller i 2021 (min bod ikke berørt). Årsak - gammel septiktank i bakgården (ikke på vår eiendom) hvor regnvann samlet seg med et rør som var lekk.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Observert det jeg tror er sølvkre på bad

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasadevask 2024

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Elektro Tech AS/El Greco Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Demontert gammelt anlegg. Trukket nye kabler, nye stikkontakter, brytere og komfyrvakt.

Montert lamper og renovert sikringsskap med nye automatsikringer. Ikke utført arbeid på bad.

Ventilasjon: Ny skapvifte + uttrekksvifte fra Røroshetta montert kjøkken 2020.

Ventilasjonskanalene ble renset i regi av borettslaget vinteren 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring datert 05.03.2020 - stue, soverom, kjøkken, gang, sikringsskap.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia hadde tilsyn 15.12.2022. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Alle som disponerer p-plass i garasjen har mulighet til å bestille, dersom det ikke allerede er installert.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Gjøvikgata og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners skilt under visningen.

Areal: 1 956 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 23 parkeringsplasser til utleie i garasjeanlegget i kjelleren. Er du interessert i å leie parkeringsplass så send en skriftlig henvendelse til styret. Hvis det ikke er ledig plasser, noteres du på venteliste. Leieavgiften er kr 900,- pr. mnd. De som lader tegner eget abonement med Aneo.

Fremleietakere har ikke anledning til å leie parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er ikke tillatt å leie garasjeplasser eid av borettslaget videre til andre. Det er anledning til å låne fjernkontroll til garasjen mot et depositum.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5 etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1995. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1995.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2020.

Gjøvikgata 4 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1997

Andelseieren må søke styret om fremleie av leiligheten. Andelseieren er ansvarlig overfor borettslaget når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter trivselsreglene.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderomsgulv.

Totale strømkostnader (inkludert nettleie) 2023 ca. kr 8.700,-

Totalt strømforbruk 2023 5153 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 1 A - C - Oppføring av brannalarmanlegg

Saksnummer 202314833 - Byggesak

Mottatt sak 08.10.2023

Status Tillatelse gitt 25.10.2023

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer 202216349 - Byggesak

Mottatt sak 08.11.2022

Status Mottatt søknad

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer 202215530 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2022

Status Tillatelse gitt 24.01.2023

Gjøvikgata 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer 202301738 - Byggesak

Mottatt sak 02.02.2023

Status Søknad om ferdigattest under behandling

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer 202318288 - Byggesak

Mottatt sak 15.12.2023

Status Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva

Saksnummer 202216216 - Byggesak

Mottatt sak 04.11.2022

Status Tillatelse gitt 08.02.2023

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer 202102425 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer 202000671 - Byggesak

Mottatt sak 13.01.2020

Status Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1996/69752-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   05.12.1996  Vederlag: NOK 55.375.000  KJØPER:GJØVIKGATA 4 BORETTSLAG   Org.nr: 976937392

Heftelser:

* 1996/70057-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   06.12.1996  BELØP: NOK 21.998.500 Panthaver: Andelseierne I Gjøvikgata 4 Borettslag   Lnr: 1153326

* 2008/32988-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   14.01.2008  veket for: PANTEDOKUMENT 2008/32961-1/200

* 2008/32961-1/200  Pantedokument   14.01.2008  BELØP: NOK 33.380.000 Panthaver: OBOS BBL   Org.nr: 937052766

* 2019/1286400-1/200  Pantedokument   30.10.2019 09:21  BELØP: NOK 8.000.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1996/69380-1/105  Seksjonering   04.12.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4079/5395

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Gjøvikgt. 4 Borettslag:

Borettslaget består av 65 andelsleiligheter.

Gjøvikgt. 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976937392, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Ingen forkjøpsrett.

If skadeforsikring 565713

Sum driftsinntekter 2023 kr 3 873 098,-

Sum driftskostnader 2023 kr 2 149 216,-

Årsresultat 2023 kr 1 311 136,-

Budsjettet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 1 669 459,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Styrets arbeid i 2023:

Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av alle henvendelser fra sameierne samt oppfølging av vaktmester mht. forefallende oppgaver.

* Budsjettarbeid.

* Oppfølging av søppelhandtering i gården.

* Oppfølging av forsikringssak ifm. fukt/lekkasje hos beboer.

* Fortløpende oppdatering av avtale arkivet til borettslaget.

* Oppfølging av problemer med heis i a-oppgangen. Det har vært mye problemer ila. vinteren med heisstans og hyppige småreparasjoner. Styret er ikke helt fornøyd med serviceleverandør Schindler, og vil fremover se på konkurrerende tilbud til serviceavtale på heisen. Vi vil også bestille en objektiv statusrapport på heisene fra 3 part.

* Utbedring av diverse mindre ting med heisene etter offentlig heiskontroll.

* Oppfølging av vifte problematikk hos beboere.

* Oppfølging av parkering og utleie av P-plasser i kjeller, herunder utvidet infrastruktur for elbil lading i kjelleren.

* Oppfølging av brannsikring/brannvern. Vi har ila 2023 fatt laget både kontrollrapport for brannvern og brannteknisk tilstandsanalyse. Disse er utført av Norsk Brannvern. Tilstandsanalysen avdekker noen avvik som må utbedres. Avvikene vil utbedres ila. Våren 2024.

* Felles bestilling av brannslukkere og levering til beboerne.

* Inngått rammeavtale med Rørlegger Sentralen.

* Bestilt en omfattende vedlikeholdsplan for eiendommen fra OBOS. Ut ifra vedlikeholdsplanen så vil følgende oppgaver prioriteres utført ila. 2024:

   Rengjøring av hele fasaden i 4B (Arbeidet ble sluttført i oktober)

   Utbedre synlige feil på fasade som sprekkdannelser og slagskader, samt fjerne rust og påføre ny overflatebehandling på balkonger dette er      nødvendig.

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. "Bruk pose".

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Garderobeskap soverom

* Fastmonterte taklamper

Medfølger ikke uten avtale:

* String-hylle

* Vaskemaskin og tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Gjøvikgata 4B, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 211 snr. 2, andelsnr. 226 i Gjøvikgata 4 Borettslag med orgnr. 976937392 i Oslo kommune

19-24-0516

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.