SOLGT | Tiltalende 2-roms med vestvendt balkong I Walk-in I God standard I Lave f.kostnader I Heis I P-plass med lader for leie*
STORO
Vitaminveien 2, 0484 Oslo
Beskrivelse
Vi har for salg en tiltalende 2-roms hjørneleilighet med god standard og sentral beliggenhet på Storo!
Leiligheten i 2. etasje har enkel heisadkomst og en effektiv planløsning som utnytter plassen godt.
Rommene er enkle å møblere.
Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på hele 9,5 kvm. I disse dager pusses balkongene opp,
arbeidet forventes å ferdistilles i november.
Standarden er det ingenting å si på, badet er oppgradert i 2020, kjøkkenet fra 2015 er fra HTH og samtlige
vinduer ble byttet i 2013. Her kan man flytte rett inn!
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i lekkert walk-in closet i tillegg til kjellerbod.
Det er pt. ingen venteliste på p-plass i borettslaget.
* Forkjøp avklart og ikke benyttet
* Lave omkostninger
* Heis
* Sentralt
* 1 min til buss, t-bane, trikk og flybuss
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1972
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
52m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
1m2
Terrasse-/balkongareal
9m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
2398m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
377710611Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 800 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Gebyr utlysing forkjøpsrett7 882,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Vi har for salg en tiltalende 2-roms hjørneleilighet med god standard og sentral beliggenhet på Storo!
Leiligheten i 2. etasje har enkel heisadkomst og en effektiv planløsning som utnytter plassen godt.
Rommene er enkle å møblere.
Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på hele 9,5 kvm. I disse dager pusses balkongene opp,
arbeidet forventes å ferdistilles i november.
Standarden er det ingenting å si på, badet er oppgradert i 2020, kjøkkenet fra 2015 er fra HTH og samtlige
vinduer ble byttet i 2013. Her kan man flytte rett inn!
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i lekkert walk-in closet i tillegg til kjellerbod.
Det er pt. ingen venteliste på p-plass i borettslaget.
* Forkjøp avklart og ikke benyttet
* Lave omkostninger
* Heis
* Sentralt
* 1 min til buss, t-bane, trikk og flybuss
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel heisadkomst og består av entre, stue med utgang til sydvendt
balkong på 9,5 kvm og åpen løsning mot kjøkkenet, soverom, walk-in closet og bad.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,3 kvm.
Som beboer har man tilgang på en felles sykkelbod og fellesvaskeri og borettslaget disponerer 21
parkeringsplasser for utleie hvorav 6 ladere for elbil. Det er pt. ledige plasser.
Utstyr
TV / Internett: Borettslaget har en kollektiv rabattavtale med Global connect 1000/1000 mbps.
Standard
Entré
Du tar deg enkelt til 2. etasje med heis og leiligheten ligger helt på enden i svalgang. Entreen gir deg
umiddelbart et godt førsteinntrykk med plasslaget sittebenk og praktisk skyvedørsgarderobe med plass
for sko og yttertøy og det man behøver i det daglige.
Ytterligere lagringsplass finnes både i kjellerbod. Borettslaget har i tillegg flere boder som kan leies av
beboere for et tillegg.
Stue
Tiltalende og hyggelig stue som er malt i en lun og tidsriktig farge. Stuen har en god størrelse og kan
enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene åpner opp og slipper lyset
inn. Samtlige vinduer ble skiftet i 2013. I disse dager er vinduene dekket til med plast grunnet arbeidet på
balkongen, ta derfor en titt på bildet fra forrige salg for et inntrykk av hvordan det er uten plasten.
Fra stuen er det utgang til balkongen og inngang til soverommet.
Kjøkken
Tidløst og pent HTH-kjøkken fra 2015. Kjøkkenet har hvite fronter og laminat benkeplate. Samtlige
hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp er integrert og medfølger
salget. Nedfelt stikkontakt i hjørnet ved vindu. Det er fint med plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.
Bad
Pent flislagt baderom som ble pusset opp i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i gården i 2013.
Under rehabiliteringen ble vann- og avløpsrørene også tatt. Badet ble i tillegg modernisert i 2020 av
forrige eier med ny badersominnredning. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er varmekabler på
gulvet og avtrekk i himling.
Balkong
Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på hele 9,5 kvm. I disse dager rehabiliteres
balkongene og arbeidet antas sluttført i november 2024. Balkongen har god plass til utemøbler og gas-
og elektrisk grill er tillatt. I følge selgere har man solen på sommerstid fra ca. kl. 13.00 - ca. kl. 20.00.
Soverom
Leiligheten har et pent soverom med inngang fra ekstra bred skyvedør fra stuen. Soverommet vender mot
pen forhage. På rommet er det plass til dobbeltseng (160cm står der i dag) og det er plass til enten et
kontorhjørne eller kommode ol. All garderobe man behøver er i det den flotte walk-in-garderoben med en
rekke muligheter for oppheng og lagring av klær.
Innhold
Felleskostnader
4 377 pr. mnd.
Felleskostnader: Avdrag felleslån kr 143,-
Reduksjon avdrag IN-lån kr -2 541,-
Reduksjon renter IN-lån kr -4 118,-
Renter IN-lån kr 281,-
Avdrag IN-lån kr 2 541,-
Renter IN-lån kr 4 118,-
Avdrag IN-lån kr 78,-
Felleskostnader kr 3 294,-
Renter felleslån kr286,-
Andel fellesgjeld
175 085
Andel formue
23 114
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123119299, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 28.08.2024: 26 046 953
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2042 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 238 883
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 909 617
Lånenummer: 12139203885, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 28.08.2024: 3 080 072
Andel av saldo: 63 050
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )
Lånenummer: 16368589334, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 28.08.2024: 3 000 000
Andel av saldo: 61 410
Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2054 )
Lånopptak juli 2024 til nødvendig vedlikehold, med ramme på kr. 11.500.000,-:
Per 24.10.24 er det meste av dette lånet utbetalt, det gjenstår i dag ca. kr 3 mill.
I følge forvaltningskonsulenten hos USBL må man forvente at fellesgjelden for aktuell leilighet vil øke
med totalt ca. kr 167.000,- når hele lånet er utbetalt. I forbindelse med økt gjeld vil også felleskostnadene
øke.
Det vil etableres IN-ordning på lånet med mulighet for å innbetale indivuduelt om ønskelig.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende
årsskifte.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 280 360 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 865
368 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
TG2 radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Multibygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad - 05.06.2013
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Multibygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad - 05.06.2013
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Våtromsertifikat, bruksanvisning og tilbud
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. USBL
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
jA. Rehablilitering av balkonger 2024
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Alliero
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av balkonger, Alliero 2024
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektrikker gruppen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av termostat til varmekabler på baderom
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. I sikringsskap fra ELTEL
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Asfaltering nedover Grefsenveien mot Thorshov. Oslo kommune.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Rehabilitering av balkonger
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 9 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Enkel adkomst fra Vitaminveien. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.
Tomt
Areal: 2 398 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser. Disse kan leies etter ventelisteprinsippet. Styret bekrefter
pr. .22.10 at det er 0 ledige, men ingen venteliste på parkering. Det blir 1 plass ledig med lader når
dagens eiere flytter da de har sagt opp sin plass.
Alle som får tildelt parkeringsplass, mottar et parkeringsbevis som skal ligge synlig i bilen.
Parkeringsplass følger ikke ved salg av leilighet eller fremleie/utleie, og fremleie av parkeringsplasser er
ikke lov.
Prisene er kr 700,- for el-bil parkering, og kr 600,- for vanlig parkeringsplass, forutsetter 6 måneders
binding.
Borettslaget disponerer 6 ladestasjoner som beboere kan leie. Betalingsløsningen som benyttes er
"Lade i Norge". Leietaker av ladestasjon må opprette profil hos Lade i Norge og legge til eget
betalingskort. Det koster per 3kr per kwh, og lader på 6,9 kw ladehastighet.
Oppstartsgebyr for å få satt opp parkeringsplass er 500,-. Utover dette gjelder de samme priser og
månedlige leiepriser som for vanlig parkeringsplass
Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige for gjester i borettslaget. Bilen kan maks parkeres i 24 timer per
48 timers-periode og må ha synlig parkeringsbevis.
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Balkong i betong på 9m².
Bygningsdelene som står under "Andre utvendige forhold" er ikke vurdert - kun beskrevet, disse ansees
for å være borettslagets ansvar. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar
fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong.
Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater. Støpte dekker som
etasjeskillere. Flatt tak antatt tekket med papp/folie.
Vinduer og balkongdør med isolerglass. Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller
er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen
malte fyllingsdører.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2013 på balkongutvidelsen.
Adgang til utleie
Langtidsutleie av bolig:
Andelseier søker via USBL sine nettsider før bruksoverlating og vil bli fakturert de til enhver tid gjeldende
kostnader dette medfører. Link til skjema: https://usbl.no/beboer/utleie-av-bolig
NB: I følge borettslagslloven må du ha bodd i boligen din i minst ett år før du får lov til å leie ut, og du får
kun leie ut for tre år om gangen. Som eier av boligen er det ditt ansvar å påse at felleskostnader blir betalt
hver måned, og at leietaker ikke bryter med borettslagets regler, eller forårsaker skader eller annet
mislighold overfor borettslaget.
Korttidsutleie:
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret.
Eier er likevel pliktig til å varsle styret ved utleie, og periode for utleie - forespørsler som faller inn under 30
dager blir automatisk godkjent.
Du må selv ha bostedsadresse på adressen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner
ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom.
Energiforbruk
Dagens eiere har hatt strømkostnader i 2024 på ca. kr 300,- i vår- og sommermånedene og fra ca. kr
1.000- - 1.300- i vintermånedene.
Totalt strømforbruk så langt i 2024 har vært 3.553 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettighetshavere til eiendomsrett:
* 2010/302589-1/200 Hjemmel til eiendomsrett 28.04.2010 Vederlag: NOK 67.500.000
KJØPER:BORETTSLAGET VITAMINVEIEN II Org.nr: 995349779
Heftelser:
* 1970/22140-1/105 Erklæring/avtale 22.02.1970 Vedtak av Oslo kommunes vann- og
kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
* 1970/19813-1/105 Erklæring/avtale 19.11.1970 Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
* 1971/1485-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 23.01.1971 Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
* 1971/2644-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 11.02.1971 Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
* 1971/7353-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 28.04.1971 Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
* 1995/42432-1/105 Best. om adkomstrett 07.08.1995 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:241 Kan
ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.
* 2012/411119-1/200 Pantedokument 25.05.2012 BELØP: NOK 64.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2024/1995152-1/200 ** Transport 24.09.2024 21:00 Fra:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006
Til:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Til:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2012/416102-1/200 Pantedokument 29.05.2012 BELØP: NOK 3.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2024/1993903-1/200 ** Transport 24.09.2024 21:00 Fra:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Til:DNB
BANK ASA
Org.nr: 984851006 Til:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2015/1088962-1/200 Pantedokument 20.11.2015 BELØP: NOK 28.080.000 Panthaver:Fellesskapet
Av Innskyttere, Jf Brl. §2-11, 1 Ledd Lnr: 10078440
* 2019/1528148-1/200 Pantedokument 19.12.2019 21:00 BELØP: NOK 1.000.000 Panthaver:DNB
BANK ASA
Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2024/1993921-1/200 ** Transport 24.09.2024 21:00 Fra:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Til:DNB
BANK ASA
Org.nr: 984851006 Til:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2020/2141624-1/200 Erklæring/avtale 21.02.2020 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND CELSIO AS
Org.nr: 977296919
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør
* 2024/1565532-1/200 Pantedokument 14.06.2024 09:29 BELØP: NOK 12.000.000 Panthaver:DNB
BANK ASA Org.nr: 984851006
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2024/1995252-1/200 ** Transport 24.09.2024 21:00 Fra:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Til:DNB
BANK ASA Org.nr: 984851006 Til:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
* 2024/2098498-1/200 Pantedokument 15.10.2024 15:21 BELØP: NOK 3.600.000 Panthaver:DNB
BANK ASA
Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
Grunndata:
* 1966/10717-1/105 Registrering av grunn 02.08.1966 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301
Gnr:76 Bnr:1
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslaget Vitaminveien II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å
drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Vitaminveien II ligger i Oslo
kommune, og har organisasjonsnummer 995349779
Borettslaget Vitaminveien II består av 45 boliger og ingen næringslokaler.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er avklart og ikke benyttet.
Forsikring
If skadeforsikring
Polisenummer: SP587005
Regnskap
Sum inntekter 2023 kr 4 469 412,-
Sum kostnader kr 2 438 536,-
Årsresultat 2023 kr 1 207 311,-
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utbedring av sprekker i betongpåstøp på balkonger:
Fra ekstraordinær generalforsamling avholdt i mai 2024.
Basert på tilbudsevalueringen, avklarende møte og telefoner til borettslag som har benyttet samme
entreprenør innstiller styret Alliero AS til jobben. Selskapet har lavest pris og scorer høyest på kvalitet.
Styret ser på dette som nødvendig vedlikehold som må gjennomføres i år, men ønsker å la beboerne
stemme over prosjektet. Dersom beboerne ikke stemmer for tiltaket kan et nytt styre komme med et annet
forslag.
Man må regne med at balkongen er utilgjengelig helt til vinteren og at arbeidet starter tidligst i løpet av
mai. Budsjett for arbeidet er på ca. kr. 11,5 mill. Det er da tatt med en stor post for usikkerhet. Tiltaket
medfører opptak av fellesgjeld. Det estimeres at det tas opp et totalt lån på
rundt 11,5 millioner. Det vil bli tatt opp et IN-lån.
Fremdrift av arbeidet:
I følge styreleder vil stillaset demonteres fra ca. 18 november og rekkvekret monteres den 20 desember.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1) Anskaffelse av større dyr (for eksempel hund/katt)
skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre.
2) Eier av dyr forplikter seg til omgående å vaske/plukke opp etter etterlatenskaper fra trappeoppganger,
hage, veier og lignende.
3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer over lengre tid (f.eks. lukt, bråk eller på
annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med
klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er
berettiget.
4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som eierens dyr måtte påføre eiendom i
borettslaget
5) Det forutsettes at hundeeiere er kjent med og følger de til enhver tid gjeldende politivedtekter om
båndtvang.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
* Hvitevarer kjøkken
* Plassbygget kontorpult på soverom og plassbygget garderobeskap i entre med knagger, samt benk i
entre
* Hylle soverom
Medfølger ikke:
* Vaskemaskin
* Alle fastmonterte lamper
* Pax garderobe i walk-in closet medfølger ikke uten avtale med selgere
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja/ Nei
Adresse og matrikkel
Vitaminveien 2, 0484, Oslo, Gnr. 76 bnr. 240, andelsnr. 2001 i Borettslaget vitaminveien ii med orgnr. 995349779 i Oslo kommune
Eier
Marita Martinsen Heggset
Joachim Tyler Evenstad
Oppdragsnummer
19-24-0517
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 2 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Helene Molle
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
19%
Er gift
24%
Er barnefamilier
61%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
53%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
65%
Har bolig mellom 60-120 kvm
60%
Av boligene er nyere enn 20 år
94%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
65%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart