Velkommen til Åsheimkroken 27 - en lekker og stilren 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Lørenskog og markterrasse på 23 kvm. Boligen er fra 2022 og holder høy standard med nybygggaranti samt topp tilstandsvurdering (kun TG0/TG1). Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i moderne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av frilufts- og rekreasjonstilbud. Her får du marka rett rundt hjørnet, bussstopp like utenfor, og Triaden Storsenter kun et par minutter unna for alle dine daglige behov.

- Sydvendt markterrasse på 23 kvm

- Akonto oppvarming, varmtvann, TV/fibernett inkl i f.kost

- Nybyggaranti

- Delikat baderom med gulvvarme og downlights

- Kun glatte veggflater og 1-stavs eikeparkett

- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer

- Stort soverom med walk-in

- Kjellerbod på 3m²

- Heis, sykkelparkering og gjesteparkering

- Buss til Oslo sentrum og Lillestrøm et steinkast unna

- Rikt utvalg av frliufts- og rekreasjonstilbud

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje som består av entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt markterrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 kvm.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Kjellerbod.

- Røykvarsler tilknyttet felles varslingssystem.

- Håndholdt brannslukkingsapparat.

Velkommen inn! Flott og romslig entré med glatte grønnmalte vegger, 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Det er en åpen garderobeløsning hvor du har god plass til å henge fra deg yttertøyet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 44db. Oppgangen har callinganlegg og adkomst gjøres via felles trapperom og gang med heis.

Stuen har praktisk utforming med gode møbleringsmuligheter og det er naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt hvite og gulvflater belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming med vannbåren gulvvarme, som bidrar til et godt inneklima året rundt.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en herlig markterrasse på hele 23 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, grill, dekor og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill så her kan man dra nytelse av god grillmat med venner og familie. Gulvflaten er belagt med terrassebord og det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Leiligheten har et stilrent kjøkken levert av Drømmekjøkken, som ligger i en åpen og sosial løsning med stuen! Innredningen er takhøy av typen glatte grå fronter og ellers mørk laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast og lys under overskap. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (benkemodell), medfølger salget. Det er montert aqualarm.

Delikat og romslig baderom fra byggeår (2022) med gulvvarme og downlights i himling. Badet har veggmontert innredning med underlimt servant og et stort speilskap med belysning. Gulv og vegger er belagt med flis i en behagelig beigetone. Videre har badet et praktisk dusjhørne med rette foldbare glassdører og vegghengt wc. Badet er utstyrt med stikkontakt på vegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har et lyst og pent soverom med effektiv utforming hvor du har inngang på hver side av sengen! Veggene er malt hvite og gulvet er dekket med 1-stavs eikeparkett  Det er god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Fra soverommet er det videre adkomst til en walk-in garderobe/innvendig bod, som byr på godt med oppbevaringsplass for klær og tilbehør.

Åsheimkroken 27 ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Leiligheten ligger innerst i en blindvei i rolige omgivelser. Området byr på gode oppvekstkår, med et bredt idrettstilbud og et god utbygd nettverk av gang- og sykkelveier. I umiddelbar nærhet ligger det flere barnehager og fra eiendommen er det en liten spasertur til Rasta skole og kort vei til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det ligger flere barnehager og videregående skoler i området.

Fra Åsheimveien er det kort gangavstand til Rasta lokalsenter, hvor du finner Meny, frisør, legesenter og apotek. Lørenskog Storsenter Triaden ligger også en liten gåtur unna, med over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen er i gang med et stort utbyggingsprosjekt på Lørenskog. Triaden Storsenter vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Senteret fornyes og utvides, med blant annet 5000 kvadratmeter til kafeer og restauranter, se mer her: https://thoneiendom.no/magasin/bolig-til-salgs/byutvikling-lorenskog/. Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.

Området byr på gode kollektivmuligheter via buss i begge retninger. Lørenskog stasjon ligger et par km unna og har Oslo takst og pendlerparkering.

Lørenskog har anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, kunstgressanlegg på Rolvsrud, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyler og discodans.

Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flott turterreng og flere bade-/fiskevann, inkludert Langvannet. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I januar 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ ved Lørenskog stasjon. Parken vil ha et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpnet hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

3 458 pr. mnd. (Inkl. bl. a. akonto fjernvarme, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles drift & vedlikehold, styrehonorar, forr.førerhonorar m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader leilighet: kr.  2 408,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd leilighet: kr. 450,-

Måler: 1885 Ista avleser - Oppvarming: Akonto fjernvarme (18851-48): kr. 600,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld pr. 30.10.2024: kr. 0,-

Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 22 754,-

Sameiet har ingen registerte banklån per 30.10.2024.

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.

Sameiet har ikke IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 782 976 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 975 310 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er boligen kun gitt TG0/TG1.

Selger har ikke kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 43 kvm.

BRA-i:  40 kvm

BRA-e: 3 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 3 m² (kjellerbod)

Første etasje:

BRA-i: 40 m² (Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning)

TBA: 23 m² (Sydvendt markterrasse)

Kommentarer til areal:

Leiligheten inneholder 37 m² P-ROM og 3 m² S-ROM. Innvendig bod utgjør S-ROM. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m², merket med nr 48.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.10.2024 utført av Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 186 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering etter gjeldende

bestemmelser.

Det medfølger ikke garasjeplass. Selger leier per dags dato en garasjeplass i felles garasjeanlegg, garasjeleien kan videreføres. Sameiet har gjesteparkering. Sameiets gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes til bruk av gjester og er forbeholdt dette formålet. Plassene kan benyttes opptil 48 timer av gangen, med en karantenetid på 3 dager i mellom. Dette for at plassene skal benyttes til gjesteparkeringsformål. Dersom man har behov for utvidet bruk av gjesteparkeringsplass grunnet besøk av familie over lengere tid el. kan dette søkes om til sameiets styre.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med

utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning samt malt murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon

utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 44db.

Heveskyvedør til markterrasse og vinduer med karmer av tre/metall og tre-lags glass fra byggår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for

bygningen.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligbygg, datert 04.10.2022.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i bod.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner:

Id 2022003

Navn Kommuneplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.2023

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf

Reguleringsplaner:

Id 2018005

Navn Gamleveien 68-70 / Åsheimveien

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.05.2018

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/4895/039_Bestemmelser.pdf

Reguleringsplaner under bakken:

Id 2018005

Navn Gamleveien 68-70 / Åsheimveien

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.05.2018

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/4895/039_Bestemmelser.pdf

Bebyggelsesplaner:

Id 1998003

Navn Åsheim skog

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.04.1998

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6923/32-14-01_Bestemmelser.pdf

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1976/3607-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.06.1976 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/7481-4/8  Skjønn  

07.11.1977 

Avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/4649-1/8  Elektriske kraftlinjer  

13.06.1984 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver Lørenskog Elverk

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/2545-1/8  Erklæring/avtale  

09.03.1990 

Rett for d.e. til å legge vann og kloakkledn. under

fylkesvei 352.01. Best. om legging,reparasjon,skade m.v.

Fl.best.

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2024/163455-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2022/300859-1/200  Seksjonering  

17.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/6539

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Furutoppen eierseksjonssameie, Orgnr: 929070909

Furutoppen eierseksjonssameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Furutoppen eierseksjonssameie ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 929070909. Furutoppen eierseksjonssameie består av 88 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forsikring

Furutoppen eierseksjonssameie er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP4154751. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4154751

Resultatregnskap for 2023 viser inntekter på kr. 3 918 916,- og kostnader på 2 929 940,-

Driftsresultat viser kr. 988 977,-

Årsresultatet var kr. 1 055 393,-

For øvrig vises det til de enkelte tallene i vedlagt Årsrapport med resultatregnskapet, balansen og notene.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden 2023/24:

Styret har gjennomført 7 styremøter i perioden. Styret har arbeidet med følgende saker i perioden:

oppfølging av reklamasjonssaker, gjennomføring av 1-årsbefaring, utdeling av filter til ventilasjonsaggregat 2 ganger pr. år, el-billading, fukt i garasjen, hendelser i sameiet og håndtering av interne forhold, gjersteparkeringsplasser, budsjett for 2024, innkomne forslag/henvendelser, innkjøp av utstyr for rydding av snø, sikkerhet på sameiets område (montering av fartsdumper), fulgt opp ferdigstilling av maling av fasader, utbedring av

overvannshåndtering mot Åsheimveien (ikke ferdigstilt), utbedring av rømningsvei mellom Åsheimkroken 27/29 og gjerde mot Gamleveien (ikke ferdigstilt), forefallent arbeid, jobbet med avregning på forbruk fjernvarme og varmtvann.

På sist årsmøte ble det vedtatt følgende:

- at det ønskes to dugnader i året, en på vår og en på høsten.

- Selvlukkende bom settes opp ved innkjøring til tunet. Sameiet dekker kostnaden, pris: Estimat basert på denne lenken:

https://www.saferoad.no/products/bir-selvlukkende-bom. Omtrent 50 000 - 75 000 kr for materialer og arbeidstimer.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt etter følgende bestemmelser. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold, slik at det ikke er til sjenanse for sameiere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område, både utendørs og inne i fellesområder i leilighetsbygg. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Åsheimkroken 27, 1461, Lørenskog, Gnr. 100 bnr. 38 snr. 48 orgnr. 929070909 i Lørenskog kommune

72-24-0094

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marcus Egeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.