Lekker 2-roms selveier fra 2022 med høy standard & skjermet markterrasse på 23 kvm | Oppvarming/vv inkl | P-plass*
#LØRENSKOG
Åsheimkroken 27, 1461 Lørenskog
Beskrivelse
Velkommen til Åsheimkroken 27 - en lekker og stilren 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på
Lørenskog og markterrasse på 23 kvm. Boligen er fra 2022 og holder høy standard med nybygggaranti
samt topp tilstandsvurdering (kun TG0/TG1). Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i moderne
omgivelser, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av frilufts- og rekreasjonstilbud. Her får du marka
rett rundt hjørnet, bussstopp like utenfor, og Triaden Storsenter kun et par minutter unna for alle dine
daglige behov.
- Sydvendt markterrasse på 23 kvm
- Akonto oppvarming, varmtvann, TV/fibernett inkl i f.kost
- Nybyggaranti
- Delikat baderom med gulvvarme og downlights
- Kun glatte veggflater og 1-stavs eikeparkett
- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
- Stort soverom med walk-in
- Kjellerbod på 3m²
- Heis, sykkelparkering og gjesteparkering
- Buss til Oslo sentrum og Lillestrøm et steinkast unna
- Rikt utvalg av frliufts- og rekreasjonstilbud
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 500 000,-
Omkostninger
98 718,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 598 718,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 500 000,-
Felleskostnader
3 458,-per mnd
Andel fellesformue
22 754,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
2
Bruksareal
43m2
Internt bruksareal
40m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
23m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1186m2
Etasje
1
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
381115848Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Tirsdag 26.11
17:00 - 18:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 500 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)87 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Åsheimkroken 27 - en lekker og stilren 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på
Lørenskog og markterrasse på 23 kvm. Boligen er fra 2022 og holder høy standard med nybygggaranti
samt topp tilstandsvurdering (kun TG0/TG1). Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i moderne
omgivelser, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av frilufts- og rekreasjonstilbud. Her får du marka
rett rundt hjørnet, bussstopp like utenfor, og Triaden Storsenter kun et par minutter unna for alle dine
daglige behov.
- Sydvendt markterrasse på 23 kvm
- Akonto oppvarming, varmtvann, TV/fibernett inkl i f.kost
- Nybyggaranti
- Delikat baderom med gulvvarme og downlights
- Kun glatte veggflater og 1-stavs eikeparkett
- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
- Stort soverom med walk-in
- Kjellerbod på 3m²
- Heis, sykkelparkering og gjesteparkering
- Buss til Oslo sentrum og Lillestrøm et steinkast unna
- Rikt utvalg av frliufts- og rekreasjonstilbud
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje som består av entré, bad, soverom, bod og stue med åpen
kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt markterrasse.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 kvm.
Utstyr
- Hvitevarer på kjøkken.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Callinganlegg.
- Kjellerbod.
- Røykvarsler tilknyttet felles varslingssystem.
- Håndholdt brannslukkingsapparat.
Standard
Entré
Velkommen inn! Flott og romslig entré med glatte grønnmalte vegger, 1-stavs eikeparkett med vannbåren
gulvvarme og downlights i himling. Det er en åpen garderobeløsning hvor du har god plass til å henge fra
deg yttertøyet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm som byr på ekstra lagringsplass.
Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 44db. Oppgangen har
callinganlegg og adkomst gjøres via felles trapperom og gang med heis.
Stue | Markterrasse
Stuen har praktisk utforming med gode møbleringsmuligheter og det er naturlig plass til både
spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt hvite og gulvflater belagt med
parkett med vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming med vannbåren
gulvvarme, som bidrar til et godt inneklima året rundt.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en herlig
markterrasse på hele 23 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, grill, dekor og beplantning. Det er
tillatt med gass- og elektrisk grill så her kan man dra nytelse av god grillmat med venner og familie.
Gulvflaten er belagt med terrassebord og det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg.
Kjøkken
Leiligheten har et stilrent kjøkken levert av Drømmekjøkken, som ligger i en åpen og sosial løsning med
stuen! Innredningen er takhøy av typen glatte grå fronter og ellers mørk laminat benkeplate med nedfelt
kum i kompositt/plast og lys under overskap. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og
oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av integrert induksjonsplatetopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap (benkemodell), medfølger salget. Det er montert aqualarm.
Bad
Delikat og romslig baderom fra byggeår (2022) med gulvvarme og downlights i himling. Badet har
veggmontert innredning med underlimt servant og et stort speilskap med belysning. Gulv og vegger er
belagt med flis i en behagelig beigetone. Videre har badet et praktisk dusjhørne med rette foldbare
glassdører og vegghengt wc. Badet er utstyrt med stikkontakt på vegg samt opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Soverom | Walk-in
Leiligheten har et lyst og pent soverom med effektiv utforming hvor du har inngang på hver side av
sengen! Veggene er malt hvite og gulvet er dekket med 1-stavs eikeparkett Det er god plass til en
dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Fra soverommet er det videre adkomst til en walk-in
garderobe/innvendig bod, som byr på godt med oppbevaringsplass for klær og tilbehør.
Innhold
Beliggenhet
Åsheimkroken 27 ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune.
Leiligheten ligger innerst i en blindvei i rolige omgivelser. Området byr på gode oppvekstkår, med et bredt
idrettstilbud og et god utbygd nettverk av gang- og sykkelveier. I umiddelbar nærhet ligger det flere
barnehager og fra eiendommen er det en liten spasertur til Rasta skole og kort vei til Løkenåsen
ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for
hver barneskole. Det ligger flere barnehager og videregående skoler i området.
Fra Åsheimveien er det kort gangavstand til Rasta lokalsenter, hvor du finner Meny, frisør, legesenter og
apotek. Lørenskog Storsenter Triaden ligger også en liten gåtur unna, med over 75 butikker og tilknyttede
virksomheter. Olav Thon Gruppen er i gang med et stort utbyggingsprosjekt på Lørenskog. Triaden
Storsenter vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Senteret fornyes og utvides, med blant annet 5000
kvadratmeter til kafeer og restauranter, se mer her:
https://thoneiendom.no/magasin/bolig-til-salgs/byutvikling-lorenskog/. Også Metro, Strømmen Storsenter,
Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.
Området byr på gode kollektivmuligheter via buss i begge retninger. Lørenskog stasjon ligger et par km
unna og har Oslo takst og pendlerparkering.
Lørenskog har anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, kunstgressanlegg på
Rolvsrud, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn.
Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyler
og discodans.
Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.
Østmarka byr i tillegg på flott turterreng og flere bade-/fiskevann, inkludert Langvannet. Lørenskog
kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting
green og nærspillsområde.
I januar 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ ved Lørenskog stasjon. Parken
vil ha et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med
bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpnet hver
dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!
Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.
Felleskostnader
3 458 pr. mnd. (Inkl. bl. a. akonto fjernvarme, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles drift & vedlikehold, styrehonorar, forr.førerhonorar m.m.)
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader leilighet: kr. 2 408,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd leilighet: kr. 450,-
Måler: 1885 Ista avleser - Oppvarming: Akonto fjernvarme (18851-48): kr. 600,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt
for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av
forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at
eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm,
eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i
felleskostnadene.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesgjeld pr. 30.10.2024: kr. 0,-
Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 22 754,-
Sameiet har ingen registerte banklån per 30.10.2024.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.
Sameiet har ikke IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 782 976 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 975 310 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er boligen kun gitt TG0/TG1.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 43 kvm.
BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Underetasje/kjeller:
BRA-e: 3 m² (kjellerbod)
Første etasje:
BRA-i: 40 m² (Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning)
TBA: 23 m² (Sydvendt markterrasse)
Kommentarer til areal:
Leiligheten inneholder 37 m² P-ROM og 3 m² S-ROM. Innvendig bod utgjør S-ROM. Leiligheten disponerer
en kjellerbod på 3 m², merket med nr 48.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.10.2024 utført av Lars Erik Bergersen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 186 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.
Parkering etter gjeldende
bestemmelser.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass. Selger leier per dags dato en garasjeplass i felles garasjeanlegg,
garasjeleien kan videreføres. Sameiet har gjesteparkering. Sameiets gjesteparkeringsplasser skal kun
benyttes til bruk av gjester og er forbeholdt dette formålet. Plassene kan benyttes opptil 48 timer av
gangen, med en karantenetid på 3 dager i mellom. Dette for at plassene skal benyttes til
gjesteparkeringsformål. Dersom man har behov for utvidet bruk av gjesteparkeringsplass grunnet besøk
av familie over lengere tid el. kan dette søkes om til sameiets styre.
Byggemåte
Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
skillende dekker i hovedsak av betong med
utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning samt malt
murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon
utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull,
brannklasse EI30 og lydklasse 44db.
Heveskyvedør til markterrasse og vinduer med karmer av tre/metall og tre-lags glass fra byggår.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for
bygningen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligbygg, datert 04.10.2022.
Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele
boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat for
ventilasjonsanlegg plassert i bod.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Bevaringsverdig
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere
opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker
under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Kommuneplaner:
Id 2022003
Navn Kommuneplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.2023
For bestemmelser se link:
https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf
Reguleringsplaner:
Id 2018005
Navn Gamleveien 68-70 / Åsheimveien
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.05.2018
For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/4895/039_Bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner under bakken:
Id 2018005
Navn Gamleveien 68-70 / Åsheimveien
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.05.2018
For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/4895/039_Bestemmelser.pdf
Bebyggelsesplaner:
Id 1998003
Navn Åsheim skog
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.04.1998
For bestemmelser se link:
https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6923/32-14-01_Bestemmelser.pdf
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1976/3607-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
14.06.1976
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3222-100/38
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/7481-4/8 Skjønn
07.11.1977
Avståelse av veggrunn
Overført fra: 3222-100/38
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/4649-1/8 Elektriske kraftlinjer
13.06.1984
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver Lørenskog Elverk
Overført fra: 3222-100/38
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/2545-1/8 Erklæring/avtale
09.03.1990
Rett for d.e. til å legge vann og kloakkledn. under
fylkesvei 352.01. Best. om legging,reparasjon,skade m.v.
Fl.best.
Overført fra: 3222-100/38
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2024/163455-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
2022/300859-1/200 Seksjonering
17.03.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 40/6539
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Furutoppen eierseksjonssameie, Orgnr: 929070909
Furutoppen eierseksjonssameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til
formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Furutoppen eierseksjonssameie
ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 929070909. Furutoppen
eierseksjonssameie består av 88 boliger og ingen næringslokaler.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
Forsikring
Furutoppen eierseksjonssameie er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP4154751. Ved
skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP4154751
Regnskap
Resultatregnskap for 2023 viser inntekter på kr. 3 918 916,- og kostnader på 2 929 940,-
Driftsresultat viser kr. 988 977,-
Årsresultatet var kr. 1 055 393,-
For øvrig vises det til de enkelte tallene i vedlagt Årsrapport med resultatregnskapet, balansen og notene.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger
som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid i perioden 2023/24:
Styret har gjennomført 7 styremøter i perioden. Styret har arbeidet med følgende saker i perioden:
oppfølging av reklamasjonssaker, gjennomføring av 1-årsbefaring, utdeling av filter til
ventilasjonsaggregat 2 ganger pr. år, el-billading, fukt i garasjen, hendelser i sameiet og håndtering av
interne forhold, gjersteparkeringsplasser, budsjett for 2024, innkomne forslag/henvendelser, innkjøp av
utstyr for rydding av snø, sikkerhet på sameiets område (montering av fartsdumper), fulgt opp
ferdigstilling av maling av fasader, utbedring av
overvannshåndtering mot Åsheimveien (ikke ferdigstilt), utbedring av rømningsvei mellom Åsheimkroken
27/29 og gjerde mot Gamleveien (ikke ferdigstilt), forefallent arbeid, jobbet med avregning på forbruk
fjernvarme og varmtvann.
På sist årsmøte ble det vedtatt følgende:
- at det ønskes to dugnader i året, en på vår og en på høsten.
- Selvlukkende bom settes opp ved innkjøring til tunet. Sameiet dekker kostnaden, pris: Estimat basert på
denne lenken:
https://www.saferoad.no/products/bir-selvlukkende-bom. Omtrent 50 000 - 75 000 kr for materialer og
arbeidstimer.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt etter følgende bestemmelser. Dyreeiere må ta hensyn til
naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold, slik at det ikke er til sjenanse for sameiere. Hund skal alltid føres
i bånd på sameiets område, både utendørs og inne i fellesområder i leilighetsbygg. Ekskrementer skal
fjernes med pose og kastes i søppelkasse.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Åsheimkroken 27, 1461, Lørenskog, Gnr. 100 bnr. 38 snr. 48 orgnr. 929070909 i Lørenskog kommune
Eier
Tobias Mihelin
Mathea Brænd
Oppdragsnummer
72-24-0094
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag
for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For
visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Marcus Egeland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
39%
Er gift
36%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
48%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
73%
Har bolig mellom 60-120 kvm
55%
Av boligene er nyere enn 20 år
55%
Bor i enebolig eller rekkehus
50%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart