Velkommen til en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet i attraktive Voldsløkka Park.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) med gjennomgående planløsning og beliggenhet på hjørnet åpner opp og gir en luftig følelse. Fra stuen har du utgang til en stor vestvendt balkong på hele 17m² med gode solforhold og nydelig utsikt mot frodige Voldsløkka.

Flott beliggenhet rett ved Voldsløkka på Bjølsen, nær Nydalen. Her bor du godt i et nyere bygg med garasjeplass i kjelleren, og umiddelbar nærhet til flere matbutikker og godt kollektivtilbud.

- Helt nytt og moderne baderom fra 2025

- Solrik vestvendt balkong på hele 17m² med nydelig utsikt mot Voldsløkka

- Hjørneleilighet

- Garasjeplass med opplegg for elbil-lader

- Heis

- Lave felleskostnader inkl. fiber (1000mbps)

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, bad, stue med åpen løsning til kjøkken, 2 soverom og bod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod 5m².

Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje med el-billader.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig garderobeskap. Det er også ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs parkett fra 2020 på gulv og glatte lysmalte overflater.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og på hjørne med flere store vindusflater mot vest sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og flott utsyn mot Voldsløkka. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,51 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig og er enkel å møblere med både stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. Fiber (1000mbps) fra Homenet er inkludert i felleskostnadene.

Tidløst og pent kjøkken som ble oppgradert med nye fronter fra Norema i 2019. Kjøkkenet inneholder fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. På kjøkkenet er det god benk- og skapplass som gir mye rom for oppbevaring. Det er også god plass til et stort spisebord her. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Kjøkkenet ligger som stuen på et hjørne og det kommer nydelig morgensol inn fra de mange vinduene. Utsikt har man helt opp til Grefsenkollen.

Leiligheten har et helt nytt og moderne baderom pusset opp i 2025 av fagfolk. Dokumentasjon foreligger. Badet er romslig og lyst med tidløse fliser på gulv og vegger. Videre inneholder badet vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap og vegghengt langskap med god oppbevaringsplass. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass og vegghengt wc. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra stuen kommer man ut til den nydelige balkongen med fantastisk utsyn mot Voldsløkka park med Holmenkollen i bakgrunnen. Balkongen har svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 14.00 og frem til den går ned ca. kl. 21.30-21.45. Uteplassen på hele 17 kvm er det perfekte stedet å nyte solrike sommerdager. Her er det god plass til å møblere med både sittegruppe, solsenger og grill. Fine fliser på betongdekket. Strømuttak for varme og grill.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet har god plass til seng og garderobeskap. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Leiligheten har en innvendig bod som gir svært smart lagringsplass i hverdagen. Her er det god plass til alt fra sports- og vaskeutstyr, balkongputer osv. I tillegg disponeres en bod i kjelleren, tilstøtende garasjeplassen og med enkel heisadkomst.

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge. Bjølsen kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektiv transport og en sentral men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Av grøntområder har du Voldsløkka som nærmeste nabo, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, og Myraløkka rett i nærheten. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren.

Voldsløkka Park sameie er oversiktlig og godt drevet, med både hagegruppe og sosial dugnad. Bakgården er svært sosial både for liten og for stor. Her er det et godt naboskap med blant annet felles bordtennisbord, lekeplass, bålpanne og ifølge selgere et generelt hyggelig samvær.

Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 20 fra Arendalsgata. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

4 174,80 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer bredbånd (1000/1000 mbps) fra Homenet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Felleskostnader kr 3 836,80,-

Homenet kr 338,00,-

Felleskostnader for garasjeplass faktureres separat og er pr i dag 1.204,- kr pr plass pr kvartal.

34 733

Sameiet har per dd ingen lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 011 901 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 047 605 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken TG2:

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-  Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom TG2:

- Himling i stue bærer preg av slitasje.

- Parkett bærer moderat preg av bruksslitasje.

Teknisk anlegg TG2:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer Tg2:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Fuktproblematikk ble avdekket i gulv i 2024. Badet ble totalrehabilitert og alle feil er utbedret i februar 2025.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Badet er totalrehabilitert, det vil blant annet si: demontering av baderomsmøbler og rørsystem, riving av vegger og gulv, støp av badegulv, smøremembran med forsterkninger i vegger og gulv, flislegging av vegger og gulv, maling av himling, downlights, nye varmekabler med regulator, nye stikk, ny dusj, nytt toalett, ny vask, nytt baderomsmøblement. Rørleggerarbeid utført av: Comfort Bryn AS. Villa Mur AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Skiftet sluk, smøremembran med forsterkninger i vegger og gulv, priming av gulv og vegger, silikonfuging. Arbeid utført av Villa Mur AS og Comfort Bryn AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentasjon vedlegges.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll utført av Elvia 13.03.2024.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Tilstandsrapport fra forrige eier. Problemer med badet som ble rapportert av tidligere eier er utbedret. Viser til tidligere punkter i dette egenerklæringsskjemaet.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 17 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 987 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass nr. 1 i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst medfølger salget.  Garasjesameiet har kvartalsvis innkreving av felleskostnader, det vil si januar, april, juli og oktober. Felleskostnader for garasjeplass faktureres separat og er pr i dag 1.204,- kr pr plass pr kvartal.

Garasjeplassen har installert lader for elbil og har en praktisk tilstøtende bod.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2006 for oppføring av blokk. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1954/309633-2/105  Bestemmelse om bebyggelse    29.10.1954 

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/303717-1/105  Erklæring/avtale    30.04.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/80749-1/105  Erklæring/avtale    09.12.2002 

Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens § 67

på følgende vilkår.Bergensgt.godkjennes inntil videre i son

nåvær.bredde.

Best.om overdragelse av veigrunn.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/37413-2/105  Erklæring/avtale    20.06.2003 

Rettighetshaver: Oslo Kommune

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/21411-1/105  Erklæring/avtale    26.03.2004 

Nettstasjon nr.9072

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-2/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

samme rett til uteoppholdsarealet.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-3/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune Plan- og bugningstaten.

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-6/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

Forbud mot innhegning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten,

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-7/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten.

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-8/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten.

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-10/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183  

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-11/105  Erklæring/avtale    14.05.2004 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og avløpsetaten

Overført fra: 0301-222/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/82538-1/105  Erklæring/avtale    01.12.2005 

Bestemmelse om installert stagforankringer på kommunal

regulert veigrunn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Samferdselsdepartementet.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Voldsløkka Park Sameie, Orgnr: 887325022

Voldsløkka Park Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887 325 022, og består av 48 seksjoner.

* Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

* Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) regnskapssjef i OBOS.

* Sameiets revisor er BDO AS.

* Vibbo.no/Voldsløkka-park

Klp Skadeforsikring As Polisenummer: 5065267

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 19.438.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022 34 nye brannsensorer installert i garasjen

2021 Bytte til fiber, ny kollektivavtale med Homenet

2020 Nytt kameraovervåkingsanlegg

Byttet lysarmaturer i garasje-/bodanlegg.

Utbedringer i hagen levegger, levegg over garasjeporten

2019 El-bil lading i garasje

2018 Ny brannsentral

2017 Nytt callinganlegg

2017 LED-lys i oppganger/fellesarealer

2015 Rens av ventilasjonsanlegget

2013 Oppgradering av lekeplass og uteområde

2010 Dør- og vinduskarmer ble malt

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bergensgata 44A, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 38 snr. 33 orgnr. 887325022 i Oslo kommune

66-24-0115

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.