Den gjennomgående leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Ingen vinduer vender mot Thorvald Meyers gate. Rommene er store og takhøyden er generøs. Dette åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter og gir svært gode lysforhold.

Om sommeren er den koselige balkongen plassen å sitte. Her er det utsyn mot grønn og pent opparbeidet bakhage. Nå som høsten er her sørger vedovnen i stuen for å gjøre det ekstra lunt og varmt.

Alle overflater er lyse og tidløse og heltre gulv går igjen i alle rom. Leiligheten er svært velholdt. Her kan man flytte rett inn!

Lave felleskostnader og ingen forkjøpsrett

Borettslaget er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk og pene uteområder. De to idylliske hagene er til stor glede for mange av beboerne. Her dyrkes og snekres det, det er sosiale lag eller en plass for avslapning og rekreasjon.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entre, stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til balkong, 2 romslige soverom og bad.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 kvm. (Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal)

En egen låst bod for barnevogner er praktisk plassert i bakgården og det er plass til sykler i fellesrom i kjeller i tillegg til sykkelstativ i bakgården.

* Entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1989 og 2015.

* Leiligheten har brannvarslere og brannslukkingsapparat

* Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

* Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Entré er målt til 2,43 meter og 2,22 meter. Soverom er målt til 2,79 meter. Bad er målt til 2,60 meter.

Soverom/kontor er målt til 2,44 meter. Stue/kjøkken og er målt til 2,54 meter.

* Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. Varmtvannsbereder

plassert i kasse i soverom/kontor. Naturlig ventilasjon

Pen entre med praktiske fliser på gulvet, plass for sko og åpne knagger for yttertøy. Downlights i himling med dimmer.

Ytterligere lagringsplass finnes i bod både på loftet og i kjelleren.

Tiltalende stue med vinduer på rekke og rad som åpner opp og slipper lyset inn. Stuen er romslig og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Den dekorative vedovnen i hjørnet gjør det ekstra lunt og koselig nå som høsten er her. Alle skorsteiner og pipeløp i sameiet ble rehabilitert i perioden 2013-2016. Legg merke til de flotte heltre gulvene.  Som samtlige rom i dette hjemmet vender stuen ut mot skjermet og fredelig indre gårdsrom.

Moderne, men samtidig tidløst kjøkken med naturlig plass til spisebord og utgang til balkong. På kjøkkenet er komfyr med koketopp integrert, men kjøleskapet er frittstående. Alle hvitevarer medfølger salget. Dagens eier har ikke oppvaskmaskin, men det er i følge selger allerede opplegg for, samt front til en oppvaskmaskin i skapet ved siden av servanten. På kjøkkenet er det bra med benkeplass og mye oppbevaring i en rekke skuffer og skap.

Pent baderom fra 2012. Badet har en god størrelse og eget vindu for naturlig lysinnslipp og ekstra gode utluftningsmuligheter. Badet har tidløse fliser og moderne innredning. Stor dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med speil og underskap. Det er lys under veggskapet med sensor som tennes/slukkes når man fører hånden under skapet. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, avtrekk, downlights i himling og varmekabler på gulvet.

Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig, østvendt balkong. Om sommeren har man ifølge selger solen her fra tidlig morgen til ca. kl. 13.30.

Balkongen ligger beskyttet og lunt til inne i gården uten innsyn fra andre gårder. Det er plass til utemøbler og gass- og elektrisk grill er tillatt.

Leiligheten har to store soverom. Hovedsoverommet har inngang fra entreen og vender mot indre gårdsrom. Soverommet er lyst og tiltalende med god plass til dobbeltseng. Garderobeskapene gir mer enn nok med lagringsplass.

Leilighetens største soverom har inngang fra stuen og benyttes i dag både som kontor og gjesterom. Soverommets størrelse åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Det er god plass til både stor dobbeltseng og garderobe her dersom man har behov for det. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom.

4 391 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Bredbånd kr 269,00

Andel lån i sameiet kr. 668,00

Felleskostnader kr 3 454,00

19 200 per 23.10.24

29 425 per 31.12.23

Som seksjonseier i Sameiet Thorvald Meyers gt. 48, hefter borettslaget for 51% av sameiets annuitetslån i Handelsbanken.

Lån nr. 8398.71.71513. med nominell rente 6,450 % p.a., effektiv rente 6,790 % p.a.

Saldo pr. 17.10.24 er kr 451 747,-.

Lånet innfris 30.06.2027.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 572 534 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 975 629 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet felles naturlig avtrekkskanal. Erfaringsmessig er ikke dette tillatt i sameier/borettslag. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.

* Vannrør: Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

TG2 kjøkken:

* Vannrør Vannrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innredning: Det er observert stedvis avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Avløpsrør: Avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Vegger av teglstein bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: TG2 gjelder gulvflater belagt med tregulv. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,0 meter er målt til 12 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 vinduer:

Vinduer fra 1989 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Diverse

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full rehabilitering av bad i 2012 i regi av tidligere eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Diverse

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full rehabilitering av bad i 2012 i regi av tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

All dokumentasjon ligger tilgjengelig i Boligmappa

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggersentralen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Felles VVS anlegg inspiseres hvert år av Rørleggersentralen. Det er utført omfattende

oppgraderinger de siste 3-4 årene, bl.a. rørfornying av privat avløpsledning til offentlig avløp i gaten, alle hovedstoppekraner er byttet, og kummer og avløpsrør er renset og spylt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Nei. Bygget er fra 1898 og har litt fuktinnsig i kjelleren. Dette er normalt i forhold til byggets alder og konstruksjon ifølge ekspert på gamle murbygg, som har vært på inspeksjon nylig.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. BRE utførte tilsyn med ildstedet i mai 2023. Ingen avvik. Tilsynsrapport foreligger. Alle skorsteiner og pipeløp i sameiet ble rehabilitert i perioden 2013-2016.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Bygget er fra 1898 så gulvene er sannsynligvis litt skjeve uten at dette merkes. Det er enkelte sprekkdannelser i trappeoppgangene. Dette er normalt i forhold til byggets alder og konstruksjon ifølge ekspert på gamle murbygg, som har vært på inspeksjon nylig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Manglende snømåking på takterrassen over badet førte til en liten vannlekkasje i januar 2024. Skaden på listverket rundt vinduet på badet ble reparert ved egeninnsats. Rapporter foreligger. Takterrassen er etterfølgende rehabilitert.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Wettergren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full fasaderehabilitering ble gjennomført sommeren 2017.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Elektriker'n Kjell Sæterøy Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskapet ble oppgradert med nyeste jordfeilautomater i 2017 av faglært. Stikkontakter ble byttet av min sønn som er elektroingeniør i 2017, med etterfølgende elsjekk utført av faglært. Downlights på bad og i entré ble byttet og koplet på eksisterende transformatorer av min sønn i 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Rehab av sikringsskap og elsjekk.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elsjekk i 2017

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Se punkt 11.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Thorvald Meyers gate og via lukket indre gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 889 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Bygård over tre etasjer samt kjeller og loftsetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

mur- og trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i malt murpuss. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater

(taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1989 og 2015.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Thorvald Meyers gate 48 - Balkonger - Ferdigattest - 2015

Thorvald Meyers gate 48 - Rehabilitering av skorsteinsløp - Ferdigattest - 2017

Utleie av bolig følger vanlige regler og må godkjennes av styret. Se sameiets vedtekter §4 Rettslig råderett over seksjonen og borettslagets vedtekter §3.2 Overlating av bruk til andre.

Elektriske panelovner, vedovn i stue og varmekabler på baderomsgulv.

Totalt strømforbruk har ligget på ca. totalt 6.000 kWh de siste årene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter til eiendomsrett:

* 1987/87370-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   28.12.1987  Vederlag: NOK 2.238.000

KJØPER: Thorvald Meyers g 48 Borettslaget   Org.nr: 842132142

Heftelser:

* 1932/991033-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   20.02.1932  vedr. loft m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-228/490

* 1948/412942-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   22.11.1948 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/490

* 1950/409747-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   20.07.1950  Overført fra: 0301-228/490

* 1976/508000-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   23.04.1976  Rettighetshaver Thv. Meyersgt.50 Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-228/490

* 1987/87366-1/105  Best. om adkomstrett   28.12.1987  Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver kvartal 23 11 02 Overført fra: 0301-228/490

* 1987/87368-3/105  Erklæring/avtale   28.12.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

* 1996/67345-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   26.11.1996  BELØP: NOK 4.695.255 Panthaver:Andelseierne    Lnr: 1153222

* 2017/675647-1/200  Pantedokument   23.06.2017 21:00  BELØP: NOK 1.500.000 Panthaver:HANDELSBANKEN    Org.nr: 971171324

 

* 2023/977151-1/200  Bruksrett  

08.09.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:17

Grunndata:

* 1870/900061-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten    30.08.1870   OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

* 1987/87368-2/105  Seksjonering   28.12.1987 

opprettet seksjoner:  snr: 1 formål: Næring sameiebrøk: 191/1463

* opprettet seksjoner:  snr: 2 formål: Næring sameiebrøk: 182/1463

* opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Næring sameiebrøk: 69/1463

* opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Næring sameiebrøk: 275/1463

* opprettet seksjoner: snr: 5 formål: Samleseksjon bolig sameiebrøk: 746/1463

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 13 andeler.

Borettslaget Thorvald Meyersgate 48 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 842132142 og ligger i Oslo.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

If skadeforsikring Polisenummer: SP3351803.1.3.

Sum driftsinntekter 2023 kr 598 372,-

Sum driftskostnader 2023 kr 517 108,-

Årsresultat 2023 kr 81 264,-

Budsjetter for 2024 viser et årsresultat på kr 50 332,-

Andelseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller takterrasse som ligger til bruksenheten. Andelseieren plikter å utføre tilsyn på balkonger og takterrasser for å unngå skader etter vann og snø.

Full fasaderehabilitering ble gjennomført sommeren 2017.

Alle skorsteiner og pipeløp i sameiet ble rehabilitert i perioden 2013-2016

Styrets arbeid gjennom 2023 og starten av 2024 har vært preget av generelt vedlikehold i tillegg til kontroller av fyringsanlegg, brannalarmanlegg og felles VVS

anlegg. Den snørike og kalde vinteren 2023/2024 har krevd håndtering og varsling av snø og is i gaten. Frost og snø har også forårsaket vannskader, på grunn av

manglende oppvarming i A og snø og smeltevann på takterrassene i B.

Vedlikehold

• Alle ildsteder i sameiet, med et enkelt unntak, ble kontrollert av BRE våren 2023. Brannfarlig ovn i en enkelt andel ble etterfølgende byttet ut med en ny.

• Brannalarmanlegget ble kontrollert i januar 2024.

• Felles VVS anlegg ble inspisert igjen høsten 2023, uten å avdekke nye alvorlige feil eller mangler, kun en anbefaling om å bytte et par gamle stoppekraner.

• Nedløpsrør og oppsamlings boks på fasaden, som i fjor skapte enorme istapper, ble erstattet med nye i november 2023. Et par hull i takrennen ble reparert samtidig.

• Skade på takutheng på østsiden av B-bygget viste seg å være forårsaket av defekte beslag rundt et takvindu. Reparasjon ble påbegynt i desember 2023 men ferdigstilling måtte utsettes til varmere vær uten snø på taket. Alle takhatter vil samtidig bli byttet ut med nye.

• Skade på takutheng på vestsiden av B-bygget er forårsaket av manglende ventilasjon på et bad i en av loftsleilighetene og repareres senere.

• Løse fliser i trappen i oppgang A har blitt reparert.

• Porten og calling anlegget har fått service ved flere anledninger. En arkitekt fra Murbyen Oslo var på befaring våren 2023 for å vurdere generelt vedlikehold av bygningsmassen. Han konkluderte at tilstanden er tilfredsstillende, alder tatt i betraktning, og hadde ingen spesielle merknader.

Snø og is:

Vinteren 2023/2024 startet tidlig med mye snø, kulde og raske temperaturendringer. Sameiet ble ilagt gebyr av kommunen i starten av januar på grunn av is og istapper fra takrenner og nedløp i gaten, samt mangelfull varsling. Nytt varslingsutstyr ble kjøpt inn og montert. Is og istapper ble løpende forsøkt fjernet fra vinduer og takterrasse i de øverste etasjene, til strømførende utstyr antas å bli montert før neste vinter.

Skader og forsikringssaker:

Snøsmelting og frost forårsaket vannskader både i A- og B-bygget i januar 2024. Et plombert vannrør i taket over toalettet hos Palazzo sprakk på grunn av frost og

manglende oppvarming. I B-bygget var det manglende tilsyn og vedlikehold på begge takterrasser som forårsaket vannskader i underliggende leiligheter.

Nye vinduer

På forrige generalforsamling ble det besluttet å undersøke muligheten for å bytte vinduer i hele sameiet. Etter uttalelse fra flere spesialister ble det klart at de

eksisterende vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 er så gode at det ikke vil lønne seg økonomisk å bytte dem nå. Enklere tiltak, som maling og bytte av tetningslister,

vil være mer hensiktsmessig, eventuelt kombinert med montering av innvendige varevinduer.

Bakbygningen 50F:

Byggesøknaden for den ubebodde bakbygningen 50F i innerste gård ble avslått og avsluttet av PBE i oktober 2023. Bygningen er en egen seksjon i sameiet, regulert som næring. Videre fremtid for bygningen er uviss.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder kan luftes innenfor sameiets område dersom ekskrementer fjernes umiddelbart. I sommerhalvåret mellom vår- og høstdugnad skal hunder føres i bånd, og kan bare luftes i høyre side av innerste gård, under treet. I vinterhalvåret mellom høst- og vårdugnad kan hunder luftes uten bånd innenfor sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn

* Alle fastmonterte lamper

* Garderobeskap soverom

* Små hyller på kjøkken og hyller gjesterom kan medfølge, men kun etter avtale med selger

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin bad

* Hyller entre medfølger ikke

(Dete er ikke oppvaskmaskin på kjøkkenet, men opplegg er klargjort)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Thorvald Meyers gate 48B, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 490 snr. 5, andelsnr. 9 i Thorvald meyers g 48 borettslaget med orgnr. 842132142 i Oslo kommune

19-24-0514

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.