Velkommen til Dalsbergstien 18, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og romslig 2-roms med sentral og rolig beliggenhet, rett ved Bislett stadion.

Leiligheten vender i sin helhet mot rolig, indre gårdsrom og ligger i 5. etasje med heisadkomst.

Boligen inneholder entré med garderobeskap og god plass til klær og sko. Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler samt utgang til hele 8 m² solrik, sørvendt balkong med overbygg, gode solforhold og plass til sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken i åpen løsning mot stue med eldre innredning med god skap- og benkeplass. Benkeplate i kompositt (antatt Corian) og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra omkring 2020. Medfølgende kjøl-/ fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt bad, oppgradert ca 2002/03 med boblebadekar, toalett, servant med skap, vegghengt hylle og speil + opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel. Stort, luftig soverom mot indre gårdsrom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe, kommode og kontorpult. Boligen har noe behov for modernisering.

Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets kjeller.

Kun kr 3.190,- pr mnd i fellesutgifter - Bredbånd og kabel-tv inkl - Ingen fellesgjeld - Sikringsskap med automatsikringer - Mulighet for hurtig overtagelse.

Leiligheten ligger i 5. etg med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stuedel til balkong på 8 m².

I tillegg disponerer leiligheten:

- 1 kjellerbod på ca. 2 m².

- 1 loftsbod. Boden er ikke oppmålt på befaringstidspunktet grunnet lagrede gjenstander.

- 1 fellesbod i samme etasje som leiligheten. Kun for beboere i 5. etasje.

- Felles sykkelbod i kjeller.

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert felles bod i 5. etasje.

- Leiligheten har entrédør med brannklasse El30 og lydklasse 35dB.

- Vannrør av kobber fra byggeår og forkrommede rør fra 2002/2003.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern fra byggeår.

- Stoppekran på vanntilførsel-rør av kobber på bad.

- Varmtvannsbereder på 142 liter fra byggeår plassert på bad.

- Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler på kjøkken og bad.

Romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Garderobeskap medfølger. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal har kikkehull og er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært romslig stue med store vindusflater som gir gode, innvendige lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue til stor, solrik og sørvendt balkong på hele 8 m² vendt mot rolig, indre gårdsrom.

Balkongen er overbygget og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Rekkverk og levegg av glass og metall. Gulvflate belagt med terrassebord av kompositt.

Fra balkongen er det gjennomgående rømningsvei med stige på vegg og luke i gulv.

Åpen løsning mot stue. Eldre innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøl-/ fryseskap medfølger. Opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplate i kompositt (antatt Corian) og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra omkring 2020. Lys under overskap samt elektrisk avtrekksventil på vegg. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig, flislagt bad oppgradert ca 2002/03. Innebygget boblebadekar, toalett, servant med skap, vegghengt hylle og speil. Opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel samt varmtvannsbereder på 142 liter. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt mhimling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stort og luftig soverom vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe, kommode og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Garderobeskap medfølger. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal har kikkehull og er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært romslig stue med store vindusflater som gir gode, innvendige lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue til stor, solrik og sørvendt balkong på hele 8 m² vendt mot rolig, indre gårdsrom.

Balkongen er overbygget og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Rekkverk og levegg av glass og metall. Gulvflate belagt med terrassebord av kompositt.

Fra balkongen er det gjennomgående rømningsvei med stige på vegg og luke i gulv.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Eldre innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøl-/ fryseskap medfølger. Opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplate i kompositt (antatt Corian) og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra omkring 2020. Lys under overskap samt elektrisk avtrekksventil på vegg. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Romslig, flislagt bad oppgradert ca 2002/03. Innebygget boblebadekar, toalett, servant med skap, vegghengt hylle og speil. Opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel samt varmtvannsbereder på 142 liter. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt mhimling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Soverom

Stort og luftig soverom vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe, kommode og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Stor og luftig 2-roms som i sin helhet er vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst i bygård fra 1985.

- Stor, solrik og sørvendt balkong på hele 8 m² vendt mot rolig, indre gårdsrom.

- Balkongen er overbygget og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

- Kjøkken i åpen løsning mot stue.

- Eldre innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Medfølgende kjøl-/ fryseskap samt opplegg for oppvaskmaskin.

- Benkeplate i kompositt (antatt Corian) og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra omkring 2020.

- Romslig, flislagt bad oppgradert ca 2002/03.

- Innebygget boblebadekar, toalett, servant med skap, vegghengt hylle og speil.

- Opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel.

- Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Stort, luftig soverom vendt mot indre gårdsrom.

- God plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe, kommode og kontorpult.

- Entré med garderobeskap og god plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal har kikkehull og er brann- og lydklassifisert.

- Nytt callinganlegg ble montert 2023.

- Alle rom unntatt bad er nymalt 2025.

- Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert 2023.

- Boligen har noe behov for modernisering.

- Leiligheten disponerer boder i kjeller og på loft.

- 1 fellesbod i samme etasje som leiligheten. Kun for beboere i 5. etasje.

- Felles sykkelbod i kjeller.

- Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller.

- Kun kr 3.190,- pr mnd i fellesutgifter inkludert kabel-tv og bredbånd.

- Ingen fellesgjeld.

- Lille Bislett Borettslag består av 24 boliger.

- Borettslagets disponible medler pr 31.12.23 var kr 3.980.998,- og viser selskapets likviditet.

- Dyrehold må søkes til styret.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Mulighet for hurtig overtagelse.

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Bislett og Oslo sentrum har å tilby.

3 190 pr. mnd. Bredbånd, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift, vedlikehold, styrehonorar, strøm til fellesarealer m.m.

Herav:

Felleskostnader: 2.589,-

Leietillegg tv/internett: 601,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2025. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

133 092

Ingen lån registrert på selskapet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 599 895 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 399 579 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres

- Vannrør: Vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert slitasje/manglende flis på vegger til innbygd boblebad samt ukjent servicehistorikk på boblebadet. Det er i tillegg registrert fukt/svellemerker på servantinnredning samt krakelering servant. Utbedring/utskifting samt service bør vurderes

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Etablering av ventilator må påregnes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er i tillegg manglende del på vanntilførsel-rør for oppvaskmaskin. Utbedring bør vurderes. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjone

- Innredning: TG2 gjelder slitasje på deler av innredning fra 80-tallet.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er registrert enkelte områder på soverom med strie med manglende vedheft i nedre del av vegg. Det er registrert ujevnheter på et hjørne på kjøkken.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er i tillegg registrert innfelt del av gulv under kjøl/fryser i kjøkkendel vurdert til å være ufagmessig utført. Utskifting/fornying bør vurderes.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder og observerte tilstand bør berederen skiftes ut.

- Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / fukt i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på

fuktskader.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, total oppussing.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja, mellom 2002-2003.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Kakerlakk i noen leiligheter i bygget, ikke funnet hos meg, gjort av og følges opp av Anticimex, bestilt av borettslaget høsten 2024.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, står i sikringskapet.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja, kakerlakker, under kontroll av Anticimex.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 61 kvm.

BRA-i:  59 kvm

BRA-e: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har parkeringsplasser i garasjeanlegg på eiendommen. Styret organiserer utleie iht. venteliste, plass følger ikke ved salg. Plass må sies opp ved flytting.

Styret kan nås på: lillebisletborettslag@mittusbl.no

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bolig- og næringsbygg over 7.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker

av betong. Yttervegger forblendet med teglstein og tekket med fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er

ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse El30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra ukjent

årstall. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk datert 1986.

- Ferdigattest for tilbygg datert 1999.

- Ferdigattest rehabilitering av våtrom datert 2013.

- Ferdigattest for oppføring av 24 balkonger mot bakgård datert 2012.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Tegningen følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2384 av 15.03.1979. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ikke gullistet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Sofies gate 11 A - Rehabilitering av pipe

Saksnummer: 202462299 - Byggesak. Mottatt sak: 26.11.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462299

- Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger

Saksnummer: 202461652 - Byggesak. Mottatt sak: 08.11.2024. Status: Søknad under behandling

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461652

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1983/513220-1/105  Erklæring/avtale  

29.11.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-217/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/40367-1/105  Obligasjon  

04.07.1985 

BELØP: NOK 8.847.000

Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1113744

Overført fra: 0301-217/91

 

1985/40367-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.07.1985  Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1989/66642-1/105   ** Nedkvittering  

29.09.1989  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 8.577.100

 

2003/23289-1/105   ** Nedkvittering  

15.04.2003  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 6.627.100

 

1986/82379-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-217/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2020/3269200-1/200  Seksjonering  

03.11.2020 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 7/8

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Lille Bislett borettslag, Orgnr: 850009392

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer. For nærmere informasjon rundt meldefrist, se USBL sine hjemmesider.

Det opplyses at det også kreves medlemsskap i USBL for å erverve boligen (300,- pr. person), beløpet blir krevd inn sammen med felleskostnader fra borettslaget.

Gjensidige Polisenummer: 926 03 615

Årsresultat 2023: -74 482.

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre i mer enn til sammen 30 dager i løpet av året.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

Styret har gjennomført et forprosjekt i forbindelse med utskiftning av membran og nytt belegg på gårdsplassen for å hindre lekkasjer inn i garasjen. Styret er i ferd med å innhente anbud etter de føringer som ble lagt av generalforsamlingen i 2023.

På grunn av dårlig stand på calling-anlegget på bygget, ble dette byttet i september 2023. Bygget har nå en trådløs og digital løsning gjennom Defigo.

Styret har byttet til ny operatør av ladeanlegget i garasjen. Laddel AS tok over 1. mars 2024. Laddel kan tilby variabel prismodell som følger kraftprisene, slik at de som lader kan få glede av besparelsen ved å lade på tider med lave strømpriser.

Styret har søkt om kommunal støtte til utskifting av slagdørautomatikken for slagdørene mellom heis og garasje da automatikken på den ene er defekt og de må skiftes sammen. Når avklaring kommer fra Oslo Kommune vil styret sette i gang arbeidet med å få skiftet automatikken.

Arbeidet med ny brannalarm pågår med mål om felles varslingslanlegg for hele bygget inkludert næringsseksjonen. Arbeidet har tatt noe tid på grunn av den generelle arbeidsmengden dette året. Ettersyn av røykvarslere og brannslukningsapparat er gjennomført med Norsk Brannvern.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr kan ikke anskaffes eller medtas uten tillatelse fra styret. Dette gjelder også gjenanskaffelse. I utgangspunktet vil styret alltid avslå søknad om hund og "utekatter" og lignende, men vil vurdere søknader om små "innedyr".

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dalsbergstien 18, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 91 snr. 1, andelsnr. 14 i Lille Bislett borettslag med orgnr. 850009392 i Oslo kommune

16-24-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.