En lys, fin og luftig 4-roms hjørneleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Fra stuen har du utgang til en fantastisk solrik sydvestvendt balkong på ca. 19 m². På vinterstid holdes leiligheten lun med vannbåren gulvvarme. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak gir gode lysforhold. Gjennomgående moderne standard fra 2020 - her kan du flytte rett inn!

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Lillo Gård som er et nytt, spennende område i Nydalen og rett ved Akerselva. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter.

- Solrik, sydvestvendt balkong på 19 m²

- Hjørneleilighet med langstrakt utsyn

- Vannbåren gulvvarme

- Store vindusflater

- Meget funksjonell planløsning

- Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer

- 3 soverom og 2 bad

- Walk-in-closet

- Lave felleskostnader med á-konto oppvarming/VV og TV/internett inkl.

- Utrolig fin beliggenehet på populære Lillo gård

- Pent opparbeidet utearealer - svært barnevennlig!

- Barnehage i byggets 1. etasje

- Garasjeplass m/elbillader medfølger

- Kort vei til alt av kollektiv transport

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, garderobe, 2 bad og 3 soverom.

Bod i kjeller på 5 kvm og garasjeplass med elbillader medfølger.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heisadkomst. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Entréen har lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. I entréen har du god plass til oppheng av yttertøy og sko og det er plass til garderobeskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2020 med lys enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet med vinduer på to sider som strekker seg fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er enkel å møblere og du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. 

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren varme i gulv. Både á-konto oppvarming og  varmtvann, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsmerket Sigdal, og har en lekker og stilren innredning fra byggeår (2020). Kjøkkeninnredningen har glatte malte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Praktisk kjøkkenøy gir god lagringsplass og arbeidsflate.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeår 2020. Baderommet har lyse fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en stor, flott og solrik vestvendt balkong på ca. 19 m². Balkongen er overbygget og gulvet er belagt med terrassebord. Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper og grill (gass eller elektrisk). Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold fra ca. klokken 13 til kl 21 på sommeren.  Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager og -kvelder!

Dette badet er også av god størrelse med lyse fliser på gulv og vegger. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Vannbåren gulvvarme og downlights i himling.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom 1 med walk-in-closet. Soverommet har god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse. Frank balkong med nydelig morgensol gir en ekstra god følelse og rikelig med lys og luft. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk bod/garderobe med gode lagringsmuligheter.

To gode soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommoder etter eget ønske og behov. Soverommene har store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene er malt i en lys grønntone.

Attraktiv beliggenhet i prosjektet Lillo gård. Beliggende i stille gate, som oppleves som svært skjermet fra trafikk og støy. Her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Om sommeren er det deilig å ta et bad ved Nydalen badekulp. Det er også svært kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Med Sandaker/Storo/Nydalen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde; marka, handlegater, særegne butikker, restauranter og kaféer, trenings- og kulturtilbud - her er mulighetene mange!

Restauranter som Kompis, Lille Saigon1 og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Flere andre populære restauranter i nærområdet som f eks Pancetta Pizza, Åpent Bakeri, Nydalen Bryggeri og Spiseri. Av treningstilbud finner du bl.a. FitnessXpres, SATS Elixia på Sagene, Nydalen og Storo og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

Arkitektens ord:

Litt på landet, midt i byen. Oslo ble bygget rundt gårder. I dag har mange av disse forsvunnet, eller står litt bortgjemt i en by som har vokst fra dem. Prosjektet Lillo Gård løfter fram de opprinnelige gårdsbygningene for å gjenskape en kjær og kjent møteplass i bydelen. Sett i forhold til dagens store og hektiske by, kan avstanden til disse små, gamle bygningene virke stor. Nøkkelen til prosjektet ligger derfor i nedtrappingen: Små skritt for å få komme ned i målestokk, for å roe det hele ned.

Prosjektet deles i to "områder" som har fått navnene "Haugen" og "Lunden". Haugen er kompakt, tett på byen, og med utsikt til livet rundt. Gårdstunet blir nesten en forhage og avstanden til alt i Oslo er kort. Her er leilighetene kompakte, gjennomgående og alltid med en stille side. Man kan trekke seg tilbake fra det travle bylivet når man ønsker det. Hvert hus får sitt eget uttrykk og mangfoldigheten står sentralt. Lunden bygges opp rundt egen gårds-plass, formet som en liten park. Husene får mange fellestrekk, som for eksempel en trappet planform som gir flest mulig hjørneleiligheter. Plasseringen er stille og tilbaketrukket fra veien, tett mot parken og Akerselva. Leilighetene her er og romslige og rolige. Bilfritt og stille, her trives både barnefamilier og folk i sin beste alder. Gårdsbygningene og byliv er aldri langt unna, bare en kort spaser-tur gjennom hagen.

Her løper også barna fritt: Utearealer, barnehagen og parken - alt henger sammen. Her finnes både masse plass og mange steder å utforske. Lekeplassen, venner, skolen, elven. Sykkelveien fører både opp til marka og ned til byen. Bilen står ikke lengre sentralt i hverdagen. Det finnes mye fint i disse gamle bygningene, fra en tid da livet var mer langsomt og nært. Det handler om å ta tiden tilbake. Lillo Gård har blitt bygd opp rundt dette. Litt på landet, midt i byen.

Barnehager:

Lillo Gård barnehage (0-5 år) - 0 km

Sandakerveien Fus barnehage (1-5 ) - 0.2 km

Lillohøyden FUS barnehage (1-5 år)  - 0.3 km

Skoler:

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 0.2 km

Nordpolen skole (1-10 kl.) - 0.6 km

Bjølsen skole (1-7 kl.) -  1.1 km

Morellbakken skole (8-10 kl.) - 1 km

4 332 pr. mnd. Inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, TV, internett, trappevask, vaktmestertjenester, gartner, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

A konto energi kr1 056,00

TV kr 302,00

Felleskost brøk kr 2 848,00

Internett kr 126,00

24 484

Sameiet har ingen lån per d.d.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei/Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 138 266 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 553 062 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom TG2:

- Dør inn til badet er ifølge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m2, den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

TILLEGGSKOMMENTAR:

- Har vært utfordringer knyttet til varmtvann. Dette gjelder hele Sandakerveien 98. Ble utbedret høsten 24 og ikke hatt noen problemer siden.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet med grøntarealer, busker, trær og diverse beplantning. Flere hyggelige sittegrupper og lekeplass for de minste. Sameiet har også ansatt gartner som sørger for vedlikehold av fellesarealene og den flotte beplantningen.

Med leiligheten følger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Fellekostnader og strøm for garasjeplass blir fakturert separat fra felleskostnadene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg bygget med betongkonstruksjoner, utvendig teglforblendet, flate tekkede tak. Trevindu med utvendig alu-bekledning, trelags glass, felter med faste vinduer i kombinasjon med åpningsvinduer. Malt inngangsdør til leiligheten.

Det foreligger brukstillatelse fra 2020 på oppføring av boligblokker i Sandakerveien 88-100. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Iht. husordensreglene skal utleie meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, OBOS Eiendomsforvaltning (som varsler styret).

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann. Det er installert individuelle målere for hver seksjon og Techem avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-konto-beløp. Avregning og evt. justering av á-konto-beløp skjer årlig. Ved salg av boliger må kjøper/selger sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, skjemaet kan lastes ned på www.techem.no.

Stipulert energiforbruk er ca. 2520 kwh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4892 av 11.05.2016.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gunnar Schjelderups vei 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig. Se saksnr: 20200212. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Nycoveien 1 og 1 B - Bestilling av oppstartsmøte - Produksjonsbygg. Se saksnr: 202209898. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering. Se saksnr: 201920991. Status: Tillatelse gitt.

Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning. Se saksnr: 201604130. Status: Oppdatert planforslag komplett.

Sandakerveien 114 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring og kontor. Se saksnr: 201918859. Status: Bemerkningsmøte.

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset. Se saksnr: 202205180. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate. Se saksnr: 201816207. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

Vitaminveien 1 B - Oppstartsmøte avholdt - Kontorbygg. Se saksnr: 202017294. Status: Forslag til program mottatt/utarbeidet.

Vitaminveien 5 B - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring. Se saksnr: 202007151. Status: Oppstartsmøte bestilt. 

Vitaminveien 7 - Oppstartsmøte avholdt - Utvikling av Storo storsenter. Se saksnr: 202009564. Status: Oppstartsmøte bestilt.

1919/901013-1/105  Skjønn    18.07.1919 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/135-1/105  Erklæring/avtale    06.08.1943 

Vedr. sentralvarmeanlegg.

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/5118-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    05.09.1945 

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/3942-1/105  Erklæring/avtale    30.03.1962 

Vedr. innredning av bilelektrisk verksted.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/16303-1/105  Best om garasje/parkering    15.12.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/4652-1/105  Bestemmelse om veg    19.04.1963 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1011-1/105  Erklæring/avtale    22.01.1964 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/16948-1/105  Skjønn    17.12.1964 

Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/14585-1/105  Erklæring/avtale    25.10.1967 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/15012-2/105  Erklæring/avtale    01.11.1967 

Vedr. føring av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/218-1/105  Bestemmelse om bebyggelse    05.01.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/1359-1/105  Erklæring/avtale    30.01.1968 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/9964-1/105  Bestemmelse om bebyggelse    03.07.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/15938-1/105  Erklæring/avtale    23.10.1968 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/18824-1/105  Erklæring/avtale   04.12.1968 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/19394-1/105  Erklæring/avtale    13.12.1968 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/8885-1/105  Erklæring/avtale    03.04.1981 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/12938-1/105  Erklæring/avtale    22.05.1981 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/65428-1/105  Erklæring/avtale   18.11.1996 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lillo Gård Lunden Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 217 827. Sameiet består av 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (179 p-plasser) og 20 næringsseksjoner (boder). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: vibbo.no/lunden-eierseksjonsameie/om

Tryg Forsikring Polisenummer: 7107782

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. sameiets husordensregler er dyrehold i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealer. Hunder på barnehagens inngjerdete område er forbudt.

Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.

Ved gjentatte klager på et dyr, eller ved overtredelser på denne paragraf, kan styret, såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen, forby eieren av dyret å ha dyrehold i sameiet. beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

String-hylle på stue/kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 98, 0483, Oslo, Gnr. 77 bnr. 420 snr. 234 orgnr. 923217827 i Oslo kommune

66-24-0127

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.