Lys og gjennomført 2-roms leilighet med moderne standard, stilrent kjøkken og klassiske detaljer.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en effektiv planløsning med god takhøyde og flotte heltre gulv. Stue og kjøkken er i åpen løsning og har en hyggelig atmosfære, med alkove som kan benyttes som kontor, bibliotek eller gjestesone. Ellers er det et stort og trivelig soverom i enden og et bad fra 2017.

Leiligheten ligger i et klassisk bygårdsbygg fra 1924, rolig plassert og med kort vei til både byliv og grøntområder.

- Oppvarming, varmtv, bredbånd inkl

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- Stilrent kjøkken fra 2021

- Bad oppgradert i 2017

- Slipt og behandlet heltre gulv (2025)

- Luftig takhøyde på 2,62 meter

- Fleksibel alkove med flere bruksområder

- Loftsbod med totalt gulvareal på 7 m²

- Veldrevet sameiet

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og alkove.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft på 3 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).

- Selveierleilighet

- Sameiet består av 103 eierseksjoner

- Byggeår: 1924

- Baderom fra 2017

- Kjøkkeninnredning fra 2021

- Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal

- Gulvflater belagt med heltre gulvbord samt laminat på kjøkken.

- Oppgraderinger 2025: Heltre gulvflater slipt og overflafebehandlet, skapløsning revet og malt vegg i entré.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør.

- Avløpsrør av plast samt stålrør.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad.

- Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap på kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vinduer kombinert med oppdriftsventilasjon på bad.

- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

- Fordelerskap med stoppekraner for bad inne på badet

- Stoppekraner for vann til kjøkken samt automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002.

- Takhøyde: 2,62 meter i øvrige rom.

Lys og innbydende entré med god takhøyde og gjennomgående heltre gulv som gir et varmt førsteinntrykk. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Luftig stue med åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Rommet har heltre gulvbord som ble slipt og behandlet i 2025, og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er fra 2021 og har stilrene, slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. En dekorativ halvvegg i teglstein gir særpreg og karakter. Det er god ventilasjon via vegghengt ventilator koblet til avtrekk, samt automatisk lekkasjestopper i underskap. Kjøkkenet er praktisk, moderne og godt tilpasset hverdagsbruk.

Delikat og moderne baderom fra 2017, oppført med flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og stilren servantinnredning med speil og belysning gir en helhetlig og funksjonell utforming. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, og badet er utstyrt med rør-i-rør system, fordelerskap og god ventilasjon via avtrekksventil i himling.

Stort og trivelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass, og veggflater i stående trepanel tilfører rommet en lun og behagelig stemning.

I tilknytning til stue og kjøkken ligger en praktisk alkove som kan benyttes fleksibelt etter behov - enten som kontor, bibliotek, gjestesone eller en ekstra soveplass. Dette rommet gir boligen en ekstra dimensjon og gjør den attraktiv for både enslige, par og små familier som ønsker mer funksjonell plass.

kr. 6 523,42 pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 1 707,-

Lån nr: 9820780952; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 1 449,35

Lån nr: 9820780952; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 344,07

Felleskostnader: kr. 3 023,-

Kun bredånd inkludert i felleskostnadene. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

254 144

32 834

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207809527

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,75%

Restsaldo 22 438 084,67

Innfrielsesdato: 30.07.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Ja

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Mulighet for nedbetaling av andel lån i sameiet 2 ganger i året ved forfall 30.4./30.10. Ønske om nedbetaling av lån meddeles til OBOS 30 dager før forfall. Se selskapets vedtekter. Eier må signere adminitrasjonsavtale og betale etableringsgebyr. Andel lån må innfris i sin helhet. Selger plikter å gjøre administrasjonsavtalen for seksjonseier vedrørende innfrielse av andel fellesgjeld, kjent for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 210 854 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 843 417 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Innredning: Det er registrert svelleskade på benkeplate ved platetopp. Benkeplata har noe slitasje på overflater. Det er registrert hakk i laminatgulv på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad 2 i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på vinduskarmer både utvendig og innvendig. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Sølvkre

Boligens totale areal er 52 kvm.

BRA-i: 49

BRA-e: 3

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 271 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2075, Festeavgift: kr. 360 000,-

Festeavtale med Truls Holte for 80 år fra 01.01.1995. Reg. hvert 10. år.

Årlig festavgift er pr i dag kr. 749 944,- Neste regulering av festeavgift er 01.01.2035

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i malte pussede flater samt teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags

glass fra 2002. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt stålrør. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vinduer kombinert med oppdriftsventilasjon på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ellers foreligger det følgende ferdigattester og ekspedisjonsdokumeter på eiendommen:

- Jens Bjelkes gate 82 A - B og del av C - D - F - G - Utskifting av vann- og avløpsrør - Rehabilitering - Ferdigattest - 2017

- Jens Bjelkes gate 82B - Skifte sluk i leil 2 etg - Ferdigattest - 2003

- Jens Bjelkes gate 82 E og del av C - Utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2017

- JENS BJELKES GATE 82 A-G, Lettvegg og kjølerom - Exdok (attestert) - 1949

- JENS BJELKES GATE 82 A-G, Forandring av leilighet - Exdok (attestert) - 1959

- Jens Bjelkes gate 82 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1951

- Jens Bjelkes gate 82 - Endring leil til legekontor - Melding om ferdig byggearbeid - 1959

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Seksjonseier er pliktig til å melde fra til styret om nye leietakere ved utleie av seksjon, samt å gjøre leietaker oppmerksom på de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører

Saksnr: 202458912

Hertug Skules gate 2 - 6 - Sigurds gate 15 - 17 - Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør - Oppgradering og etablering av våtrom

Saksnr: 201614370

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1939/405837-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 09.09.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/225

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/406220-1/105  Erklæring/avtale datert 04.05.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/225

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/73717-2/105  Festekontrakt - vilkår datert 22.12.1994 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:1-103

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 360.000

Festeavgiften reguleres hvert 10 år

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/35616-1/105  Erklæring/avtale datert 22.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:1-40

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og

eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/73717-2/105  Festekontrakt - vilkår datert 22.12.1994 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:1-103

1994/73722-2/105  Pantsettelseserklæring datert 22.12.1994 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet Jens Bjelkesgt.22  

Lnr: 1143136

Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 90 %

av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/73722-1/105  Seksjonering datert 22.12.1994 

opprettet seksjoner:

snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/5779

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 103 seksjoner.

Jens Bjelkesgt 82 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 976958195, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjenning: Nei

IN-ordning: JA

Sikeringsordning: Nei

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Nei

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1663073

Regnskap og økonomi:

- Positivt årsresultat for 2023: kr 2,2 millioner, foreslås overført til egenkapital.

- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 er kr 3 024 537, og sameiet har god likviditet.

- Sameiet har en fellesgjeld på ca. 24 millioner kr, med mulighet for individuell nedbetaling.

- Negativ bokført egenkapital skyldes regnskapsmessige prinsipper (bygget føres ikke som verdi).

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det budsjettert kr 1 179 000 til som bla a. omfatter kr

900 000 til retting av mangler fra baderomsrehabiliteringen til S-bygg, reparasjoner av

lekkasjer på tak og ned til kjeller, og reparasjon av nedløpsrenner.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten

videreføres.Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå

som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt

forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Jens Bjelkesgt 82 Sameie.

Lån

Jens Bjelkesgt 82 Sameie har lån i OBOS-banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid og viktige tiltak i 2023-2024:

- Det er gjennomført 11 styremøter, med god deltakelse fra både styre- og varamedlemmer.

- Arbeidsfordeling er etablert internt i styret, og oppgaver inkluderer alt fra HMS, økonomi og naboklager til nøkkelbestillinger og service.

- Oppgradering av sentralvarmeanlegget for bedre varmeeffekt og redusert varmetap.

- Skadedyrbekjempelse er gjennomført etter funn av veggedyr i enkelte leiligheter.

- Sameiet har også håndtert flere saker om mulig fukt- og muggsopp, som er fulgt opp med vurderinger av at det skyldes dårlig ventilasjon av eier og ikke vanninntrengning.

- Sameiet har mottatt forlik på kr 900?000 fra garantist etter tidligere baderomsrehabilitering, hvor en andel er brukt til å rette opp mangler i enkelte seksjoner.

Planlagte tiltak og vedlikehold:

Langsiktig vedlikeholdsplan (2024-2034) er vedtatt og inkluderer bl.a.:

- Sentralt brannvarslingsanlegg (planlagt 2025, anslått kostnad: 700-800?000 kr)

- Oppgradering av el-anlegg (stigereis og hovedsikringer)

- Energikartlegging, overflatebehandling av vinduer, og kartlegging av bygningsmessige forhold

Flere av disse tiltakene kan gi økte felleskostnader eller fellesgjeld i fremtiden.

Innløsning av festetomt:

- Sameiet vurderer å innløse festetomten tomten står på, noe som vil gi full eierskap.

- Estimert kostnad: ca. 19,2 millioner kroner.

- Forslagene til finansiering: økning i fellesgjeld eller innbetaling av egenkapital.

- En slik innløsning vil kunne øke den enkelte seksjons fellesgjeld, men gi større forutsigbarhet og trygghet på sikt.

- Forslaget ble nedstemt på forrige årsmøte.

Trivsel og bomiljø:

- Dugnad ble gjennomført både vår og høst.

- Sameiet har etablert dyrkekasser og felleshage med støtte fra Oslo kommune.

- Det er et sosialt og aktivt beboermiljø, med fellesmiddager og pizza på dugnad.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer skal fjernes fra alle Boligsameiets fellesareal.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jens Bjelkes gate 82F, 0652, OSLO, Gnr. 231 bnr. 225 snr. 54 orgnr. 976958195 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 56/5779

16-25-0095

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.