Arealeffektiv og stilfull 2-roms beliggende i byggets femte og øverste etasje. Bygget er fra 2006 og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Den praktiske planløsningen, kombinert med god takhøyde, bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

Her bor du sentrumsnært til, med alt du måtte trenge av kollektiv transport og servicetilbud like utenfor døren!

- Bygg fra 2006

- Sentral beliggenhet

- Balkong & takterrasse

- Flislagt baderom med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod og felles sykkelparkering

- V.vann, fyring og internett inkl. i FK

- Gode kollektivmuligheter!

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

Sameiet har felles takterrasse (en per oppgang) til felles bruk for beboerne, samt felles oppbevaring av sykler. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Stuen fremstår lys og romslig, med et moderne fargevalg og gulv belagt med pen laminat. De store vindusflatene sørger for godt med lysinnslipp. Dette sammen med den  praktiske løsningen og gode takhøyden på 2,55 meter skaper en lys og luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med plass til møblement og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager!

Pen kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning mot stuen, og det er god plass til spisebord ved vindu. Her er det i tillegg godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Av hvitevarer finner du komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverommet er av god størrelse og har malte flater i smakfulle farger. Gulvet er belagt

med laminat. De store vinduene med brede karmer slipper inn godt med lys i rommet. Ettersom soverommet er romslig, er det god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Rommet vender mot sameiets hyggelige bakgård så her er det stille og fredelig. Videre er det montert et romslig garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske.

Pent og flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme. Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin på badet, så her har du alt du trenger på et baderom!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende entré. I tillegg til romslig, medfølgende skyvedørsgarderobe er det plass til en smal kommode/skostativ om ønskelig. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med laminat. Det er adkomst via felles trappeoppgang, samt heisadkomst..

2 311 pr. mnd. Inkluderer internett, felleskostnader, ákonto varmtvann/fyring, lånekostnad felleslån, kommunal avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Lånekostnad: kr. 208,-

- Felleskostnader: kr. 1.605,-

- Fjernvarme: kr. 498,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 15.695,- per 27.02.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 3.041,- per 31.12.2024.

Boligselskapets registrerte lån:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 6.088.480,-

Andel restsaldo: 15.695,-

Kapitalkostnader: 208,-

Innfrielsesdato: 30.11.2032

Term. per år: 12

Rente per 27.02.2025: Fastrente 5,70%

Boligselskapets totale lån per 27.02.2025 utgjør kr. 6.088.480,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 136 678 pr. 31.12.33| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 546 713 pr. 31.12.33 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom:

- Sanitærutstyr/innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

- Overflater gulv: Manglende flisfug observert i dusjsonen. Fuger bør utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Jøraas Drift AS. Skifte av dusjvegg, hånddusj og avtrekksvifte ved Torsten Vaupel februar 2025.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Faktura fra Jøraas Drift AS.

Boligens totale areal er 40 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 35 kvm.

TBA: 3 kvm.

Kjeller, bod:

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 011 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ifølge selger er det gode parkeringsmuligheter i P-kjeller, mot avgift.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 27.11.2008. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med barnehage og forretning i del av 1. etg. etter S-4124 av 24.11.04. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dalsbergstien 22 - Falbes gate 18 - Montering av porter. Søknaden omfatter oppføring av nye porter i Dalsbergstien 22 og Falbes gate 18. Sameiene Dalsbergstien 22 og Falbes gate 18 har felles gårdsrom og ønsker å føre opp tre porter inn til dette gårdsrommet. Portene vil være bygget av galvanisert, sortlakkerte L-profiler av stål. De vil ha et innslag av oljet bøk tilsvarende eksisterende materiale som er benyttet i himlingene i portrommene. Se saksnummer: 201407186. Staus: Tillatelse gitt.

Josefines gate - Etablering av midlertidig trikkespor. Trikketraseen i Pilestredet mellom Parkveien og Bislett holdeplass skal oppgraderes for å møte krav til fremkommelighet. Eksisterende spor med tilhørende anlegg har overskredet sin levetid og må skiftes ut. For å ivareta kollektivtilbudet i anleggsfasen, er det nødvendig å legge midlertidige trikkespor for denne linjen i Josefines gate. Når anleggsarbeidene i Pilestredet er avsluttet, vil de midlertidige sporene i Josefines gate fjernes og gaten vil reetableres. Vi søker om en midlertidig tillatelse på 3 år. Se saksnummer: 202550564. Status: Mottatt søknad.

Krafts gate 4 - Pergola. Søknaden omfatter et påbygg, i form av en pergola på taket, i Krafts vei 4, bydel St. Hanshaugen. Pergolaen har et fotavtrykk på 10,2 m2 og forholder seg til eksisterende høyder. Se saksnummer: 202118866. Status: Tillatelse gitt.

Oscars gate 2 - Endring av bærende konstruksjoner. Vegg i tegl søkes fjernet og blir erstattet med ståldrager og søyler. Se saksnummer: 201015555. Status: Tillatelse gitt.

Oscars gate 8 A - Åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202017936. Søknaden omfatter hulltaking for døråpning i innervegg av betong. Åpningen får bredde 820 mm og høyde 2120 mm. Hensikten er å etablere direkte forbindelse mellom kjøkken og stue i bolig i 1. etasje. Status: Tillatelse gitt.

Oscars gate 8 A - Endringer i bærekonstruksjoner - H0702. Endringen består i utvidelser av eksisterende åpninger, forsterkning av eksisterende bæring, og utskifting av betongdrager med ståldrager. Se saksnummer: 202307732. Status: Tillatelse gitt.

Oscars gate 8 A - Riving av deler av bærevegg - H0703. Søknaden omfatter ny utsparing i vegg på 1,9 meter og flytting av eksisterende døråpning ved soverom i leilighet H0703 i Oscars gate 8 A, bydel Frogner. Tapt bæring erstattes med stålbjelke som brannsikres iht. forskriftskrav. Se saksnummer: 202113148. Status: Tillatelse gitt.

Oscars gate 9 - Fasadeendring - Bytte vinduer. Det er søkt om innsetting av tre vinduer på fasade mot gate / sørøst. Se saksnummer: 202310188. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 52 - Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Søknaden omfatter ombygging og fasadeendring av bygg A i Pilestredet 52, i bydel St. Hanshaugen. Bygget inneholder i dag skolefunksjoner som lesesal, lærerkontor og administrasjon, og skal bygges om til hovedbiblioteket for Oslo Met. I forbindelse med ombyggingen så vil det gjøres endringer av konstruksjoner, brannskiller og tekniske anlegg. Det vil også bygges en ny trapp og installeres ny heis. Det er planlagt å tilbakeføre to åpninger inne i hovedinngangen, og som tidligere var en del av ytterveggen, til sin opprinnelige størrelse og form. På takfasaden skal det etableres tre nye takvinduer som vender ut mot bakgård. I tillegg skal det etableres en ny jethette over sjakt i akse 2 mens eksisterende avkast i møne fjernes. Se saksnummer: 202204283. Status: Rammetillatelse gitt.

Pilestredet 53 A - Bruksendring fra atelier til bolig. Se saksnummer: 202203685. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Pilestredet 59 - Installasjon av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter installasjon av heldekkende brannalarmanlegg i en bygård i Pilestredet 59. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202457999. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 59 - Bruksendring av frisørsalong og butikk til takeaway kaffebar. Se saksnummer: 202459526. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 61 - Oppføring av bolig med tre leiligheter. Oppføring av 3. etasjers rekkehus med 3 boenheter. Tiltaket er henvendt med hovedinngangsdør mot Pilestredet og  med flesteparten av soverom/oppholdsrom mot bakgård. Tiltaket tenkt plassert i nabogrense mot Pilestredet 61 og i formålsgrensen mot vei. Tiltaket er prosjektert med saltak og trefasader for de to øvre etasjene. Basen, grunnetasjen, er i murverk. Valg av materialitet er gjort for å spille på samme materialitet som eksisterende bygg på tomten. Se saksnummer: 202458742. Status: Mottatt søknad.

Pilestredet 65 A - Bruksendring av næringslokale til servering. Bruksendring til servering er på 120 kvm BRA omfatter og omfatter av deler av 1. etasje, med tilhørende bygningsmessige arbeider, herunder endring i bærekonstruksjoner, etablering av HCWC for publikum, etablering av garderobe, toalett, bøttekott og personalrom for de ansatte, etablering av teknisk rom for ventilasjonsaggregat i kjeller og installasjon av løfteinnretninger (lavløftere i gulv). Deler av dekke på plan 1 oppfores. Det utføres fasadendringer på bakgårdsfasade og fasade mot gate. På bakgårdsfasade gjenetableres dør og det etableres et utvendig ventilasjonsavkast. Ny ventilasjonskanal vil ikke gripe inn i viktige fasadedetaljer, og vil males i samme farge som fasaden. Ventilasjonskanalen vil innfestes skånsomt i fasaden. På fasade mot gate etableres rampe fra fortau. Eksisterende trappvil beholdes under ny rampe og at tiltaket følgelig ikke omhandler ikke-reversible fasadeendringer. Rampen utføres i Grorud-granitt. Utover dette beholdes fasadene uendret. Se saksnummer: 202218624. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pilestredet 67 - Brudd på stikkledning ved avstikker fra hovedledning. Søknaden gjelder rehabilitering av stikkledning for avløp. Tiltaket omfatter utbedring av stikkledning etter brudd på stikkledning ø110mmm avløp ved avstikker fra hovedledning ø1400 AF i Pilestredet. Se saksnummer: 202300450. Status: Tillatelse gitt.

Sofies plass 1 - Installasjon av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter installasjon av ledningsbasert brannalarmanlegg i en bygård i Sofies plass 1. Installasjonen inkluderer deteksjon i samtlige fellesarealer og i alle boenheter. Se saksnummer: 201907215. Status: Tillatelse gitt.

Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60. Søknaden omfatter oppdeling av areal i to seksjoner i 1. etasje på adressen Sofies plass 3 A. Arealet som ønskes oppdelt er opprinnelig 57m² og tilhører seksjon 60, og har arealer som er godkjent til forretning og bolig. Boenhetsdelen utgjør etter oppdelingen 25m² og forretningsseksjonen 32m². Det opprettes nytt brannskille mellom enhetene. Det skal ikke utføres fasadeendringer. Se saksnummer: 202304350. Status: Rammetillatelse gitt.

Sofies gate 11 A - Rehabilitering av pipe. Se saksnummer: 202462299. Status: Tillatelse gitt.

Sofies gate 15 A - Utsparing i bærevegger - H0302. Se saksnummer: 202551286. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

1988/43688-1/105  Best. om adkomstrett  

30.06.1988 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-217/509

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/334887-1/200  Seksjonering  

25.04.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 39/14456

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 227 seksjoner med 224 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Lille Bislett Eierseksjon Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 992709537, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune med gnr. 217 og bnr. 509.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Revisoren AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6589785

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 130.929,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 894.200,- i overskudd.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

- Sameiermøtet har godkjent installering og kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.

- Meldinger fra styret til beboerne er å betrakte som husordensregler.

- Det er tillatt å grille på terrasser og balkonger med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret i sameiet informerte om følgende per 27.02.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Nei.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Rehabilitering av fasadene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lille Bislett 4, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 509 snr. 42 i Oslo kommune

55-24-0174

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.