Velkommen til en lys og pen 3-roms i et attraktivt område på idylliske Kampen. Leiligheten er oppgradert i 2024 og holder en gjennomgående god standard med gode materialvalg og gjennomtenkte løsninger. De store vindusflatene, samt fin takhøyde gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

Her bor man i rolige omgivelser på populære Kampen, men samtidig sentralt med umiddelbar nærhet til bl.a. velkjente Kampen Torg, med kafeer, butikker, bakerier og restauranter, samt til sentrum og flere parker.

- Herlig balkong på 4m²

- Stilrent kjøkken fra 2024

- Delikat baderom oppgradert i 2024

- 2 soverom

- Varmtvann/fyring inkludert i felleskostnadene

- 2 kjellerboder og innvendig bod

- Veldrevet aksjelag

- Hyggelig gårdsrom

- Nærhet til Kampen Park og Tøyenparken

- Kort avstand til "alt" og gode kollektivmuligheter

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bod, bad, to soverom, stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Velkommen inn! Lys og flislagt entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaringsløsninger. Det er behagelig varme i gulvet.

Tiltalende stue med store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og flott parkettgulv.

Leiligheten har stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stilren og tidløs innredning fra 2024 med pene fronter, benkeplater av laminat og MDF med mikrosement og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er videre innredet med integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Ved kjøkkenet er det et praktisk innvendig spiskammers.

Delikat baderom med gulvarme og downlights i himling. Badet er oppgradert i 2024 med microsement på gulv, regndusj og hånddusj, samt servantinnredning. Badet inneholder en vegghengt servantinnredning med moderne ovenpåliggende servant og speil med overlys. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 4m². Her er det plass til sittegruppe, grill, beplantning eller lignende. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager.

Leiligheten har to soverom. Da selger kjøpte leiligheten var det ene soverommet en del av kjøkkenet.

Fint hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet kan innredes etter eget behov. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

4 248 pr. mnd. Inkluderer fibernett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

TV/Internett: 229,-

Felleskostnader: 4019,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til aksjelaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling.

121 694,29

14 229

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366234

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo: 7 507 454,00

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type Rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207366234

Restsaldo: 121 694,29

Kapitalkostnader: 846,51

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 139 486 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 557 942 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- baderom

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken

Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget

(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er fra eldre ukjent årstall og har ikke dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Inko Team

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt Microsement på gulv. Ny baderomsinnredning, dusjsett og annen

innredning. 2024. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget tidligere.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, kommentar: Kan vise til faktura, ellers ingen krav til dokumentasjon.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke nødvendig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Dpend VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt kjøkken 2024. Ny servant, blandebatteri og nytt dusjsett på bad 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Wist Mikaelsen & Gifstad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt elektrisk foruten på bad. På badet er spottene nye.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring fra elektriker foreligger.

Boligens totale areal er 54 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 50m²

TBA: 4m²

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 1m² og 3m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 2016 med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for endring/rep. av byg.tek.inst.: Utskiftning av sluk, røropplegg ifm. rehab. av våtrom fra 2009.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører fra 2016.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1938. Tegningene viser ikke rominndelingen på stue og soverom i leiligheten. Dagens planløsning har satt opp skillevegg med skyvedør på kjøkken for å etablere soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller krav til soverom med tanke på størrelse/utforming. Rommet er målt til ca 5,1 m2/13,5 m3. Tidligere forskriftskrav var minimum 7 m2/15 m3 for rom for varig opphold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Det er gulvvarme på bad og i entré.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Brinken 23 A - Sammenslåing av brannceller og etablering av interntrapp. Se saksnummer: 202457586. Status: Tillatelse gitt.

Brinken 23 D - Ombygging av tak med takterrasse. Se saksnummer: 202312256. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullensakergata 1 A - Fasadeendring - Nytt kjellervindu og dør. Se saksnummer: 202310626. Status: Rammetillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104

1938/407132-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.11.1938 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/400346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.01.1939 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1992/14145-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

12.03.1992 

BELØP: NOK 126.900

Panthaver:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Opprinnelig tgl.4/4-1940, dbnr.2451.

1993/3527-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.01.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/826-1/105

2014/38412-1/200   ** Transport av panthaver  

15.01.2014 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

2014/971033-1/200   ** Transport av panthaver  

07.11.2014 

Fra:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

Til:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

 

2008/567034-1/200  Pantedokument  

09.07.2008 

BELØP: NOK 11.500.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Grunndata

1938/406386-2/105  Registrering av grunn  

21.10.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 65 leiligheter knyttet til aksjer.

A/S Brinken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913512863, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Aksjeselskapets revisor er EY.

- Styret kan kontaktes på e-post: brinken@styrerommet.no

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79940538

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 120 338,-

Driftskostnader kr. -2 404 381,-

Årsresultat kr. 301 755,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr.66 353,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Følgende ble vedtatt på ordinær generalforsamling 02.04.2024.

- Installere en motorisert døråpner med knapp ved metallporten til bakgården (nær inngang A) for å gjøre det komfortabelt for sykkelbrukere å gå gjennom døren med sykkelen.

- Aksjeeier må melde fra til styret og oppgi tidspunkt for hvert individuelle utleieforhold, dets varighet, leietaker og leietaker sin kontaktinfo, før leieforholdet starter.

- Styret ønsker å få videreført sitt mandat fra fjorårets årsmøte til å gjennomføre en eventuell utbedring av byggets ventilasjonssystem. Styret ønsker dermed en forlengelse av lånerammen på 600 000 kroner for 2024 og 2025, for å gjennomføre eventuelle utbedringer (gitt at den uavhengige tilstandsvurderingen anbefaler dette). Hvis dette ikke er mulig å gjennomføre en eventuell utbedring innen denne gitte lånerammen så må det opp på en ny generalforsamling med tilbud å gjennomføre dette. Det er ikke tatt endelig stilling til dette per 19.12.2024. Om det blir tatt opp lån vil det mest sannsynlig gjenspeiles i noe økte felleskostnader for beboerne.

Se innkalling, protokoll og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for ufyllende informasjon om sakene og hva som skjer i gården.

Det er ingen planer om å øke felleskostnadene, ifølge mail fra styret 26.11.2024.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Brinken 16 B, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 36, aksjebrevnr. 101-104 i A/s Brinken boligaksjeselskap med orgnr. 913512863 i Oslo kommune

17-24-0118

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.