Et stilrent og lyst rekkehus som strekker seg over tre plan. Boligen er fra 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Praktisk planløsning som består av entré, to stuer, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og to herlige terrasser. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Det er montert vedovn i en av stuene for hyggelig oppvarming. Medfølger en garasjeplass med lader.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Haslum i Bærum med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon (t-bane og buss) og butikker. Umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og friluftsmuligheter.

- Moderne rekkehus fra 2021

- Familievennlig planløsning med 4 soverom

- Flotte uteplasser med gode solforhold

- Peis i stuen

- Nybyggaranti til 2026

- Utvendig bod

- Flere lekeplasser og bilfri gate mellom rekkehusene

Rekkehus over 3 plan

1.etasje: Entré/trapperom (Bod under trapp er ikke målbar), 3 soverom og bad/wc. Utebod.

2.etasje. Stue/kjøkken m/ trapp med utgang til en terrasse.

3.etasje: Soverom og stue m/trapp med utgang til terrasse.

Det medfølger garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med markterrasse på 3m² og plass til en sittegruppe. Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er plass til yttertøy i PAX garderobeskap som medfølger handelen. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Veggene er malt i moderne fargevalg. Flislagt gulv med gulvvarme.

Boligen har en innbydende og pen stue av god størrelse. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til venner og familie ved kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Boligen er malt i et tidløst fargevalg, og gulvet er lagt med pen 1-stavs eikeparkett og fliser.

I 3.etasje er det en ytterligere stue med store vindusflater. Du har plass til både sofagruppe og tv med tilhørende møblement.  I rommet er det et flott peisovn for hyggelig oppvarming. To stuer er perfekt når barna har med venner på besøk.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med den herlige og solfylte terrassen på hele 15 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Terrassen er vendt mot vest og har gode solforhold store deler av dagen.

Lekkert og moderne kjøkken med HTH innredning. Det er slette fronter og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre finner du integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er montert komfyrvakt og waterguard.

Fra kjøkkenet er det utgang til en flott terrasse på 8m². Her er det gode solforhold fra morgen til ettermiddag. Det er god plass til en sittegruppe og beplantning.

Baderommet i 1. etasje er stilrent og romslig. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Baderommet består av vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin.

I 2. etasje er det et praktisk toalettrom. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys.

Varmtvannsbereder på 187 liters varmtvannstank med ekspansjonskar plassert i bod.

Boligen har fire romslige soverom. Ett av soveromme finner du i 3.etasje, mens tre av soverommene ligger i 1.etasje. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. To av soverommene i 1.etasje er innredet med store garderobeskap fra PAX som medfølger handelen. Et av soverommene er innredet med overskap.

Med fire soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester.

3 938 pr. mnd. Inkluderer internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 3 365,-

TV/Bredbånd: 573,-

Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 330 pr. mnd. kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Strøm

- Innboforsikring

- Felleskostnader

- Sameiere som disponerer el-uttak for lading av el-bil må betale for faktisk forbruk av strøm. Styret avregner forbruk hvert kvartal, hvert halvår eller en gang i året avhengig av hva sameiet bestemmer.

12 624

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 418 677 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 674 707 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Våtrom > 1 etasje > Bad/Wc > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etasje > Bad/Wc > Overflater Gulv

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Bygning generelt

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere opplysninger om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Observert skjeggkre november 2022, hele rekken av hus behandlet av Anticimex. Ingen

observasjoner etter dette. Observert rotter etter innflyning 2021. Dette problemet ble behandlet med rask effekt i regi

av sameiet via Antimimex med giftbokser.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Har mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid, sykkelvei Nesveien.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Utbygger byggemeldte WC i 2.etg som teknisk rom ved en feil, selger har nå søkt om bruksendring til toalett og fått søknad godkjent.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Søknad om bruksendring er godkjent av bygningsmyndighetene. Sluttbehandling og dokumentasjon er under arbeid og forventes ferdigstilt innen kort tid.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, kommentar: Enkelte boenheter i garasjesameiet arbeider med å avklare forhold rundt tidligere juridisk saksbehandling vedrørende parkeringsplassbredde. Dette gjelder ikke parkeringsplassen til Neslia 1e, som er innenfor breddekrav.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Forslag om økte felleskostnader for å spare til fremtidig vedlikehold.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Ja, sjeggkre behandlet i november 2022. Ikke observert siden.

Tilleggskommentar:

Ved tidligere salg i Neslia har enkelte takstmenn påpekt mulig utilstrekkelig lufting bak kledningen. Utbygger viser til at

bygget oppfyller gjeldende byggtekniske krav, og dette er verifisert av uavhengig tredjepart,samt takstmann. Alle boliger er

fortsatt omfattet av nyboliggarantien.

Boligens totale areal er 120 kvm.

1.etasje:

BRA-i: 44 m²

TBA: 3 m²

2.etasje:

BRA-i: 44 m²

TBA: 8 m²

3.etasje:

BRA-i: 27 m²

TBA: 15 m²

1 etg: Målt til å være 44,1 m² og rundet ned til 44 m². og en ekstern bod på ca. 5 m². Areal under trapp er medregnet.

2 etg: Målt til å være 44,2 m² og rundet ned til 44 m²

3 etg: Målt til å være 26,8 m² og rundet opp til 27 m²

Brannstige fra 3 etg. til bakkeplan ved inngangsparti.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 532 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg med matrikkel gnr. 3, bnr. 12, snr. 93 og ideell-andel 1/74. Det påløper kr. 330,-  i felleskostnader for garasjeplassen pr. mnd. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører. Det følger egne vedtekter for Haslum elvepark Garasjesameie.

Parkeringsplassene kan leies ut eller lånes ut til beboere i sameiene på gnr. 3 bnr. 9 og bnr. 12 (Sameiet Haslum Elvepark Rekkehus og Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter). Utleie utover dette må godkjennes av styret som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn.

Den enkelte sameier kan ikke selge eller overdra sin sameieandel til andre enn seksjonseiere i gnr. 3 bnr. 9 og bnr. 12 i Bærum kommune. Parkeringsplass skal senest overføres samtidig med leiligheten/eierseksjon. Dersom eier av sameieandel selger eller overdrar sin boligseksjon og flytter fra gnr. 3 bnr. 9 og bnr. 12 uten samtidig å overdra sin andel i sameiet, kan sameiets styre når som helst senere kreve at andelen i garasjesameiet selges.

Arealbekreftelse fra Bærum kommune følger vedlagt.

Se vedlgat tilstandsrapport for informasjon rundt byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for Neslia 1 A - F - rekkehus 2 - gnr. 3 bnr. 9, datert 20.08.2021. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er søkt om endring fra originale tegninger, der toalettrom er tegnet inn som bod/tekniskrom. Eier har omsøkt dette til dagens bruk som toalettrom. Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett foreligger fra kommunen. Foreligger tegninger som samstemmer med dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen varmes opp med vedfyring, og varme i entré/trapperom, bad og soverommene i 1 etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 12.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", "naturområde - grønnstruktur", "turveg", "naturområde i sjø og vassdrag", "uteoppholdsareal" og "veg" i henhold til reguleringsplan "Neslia 1" med planID 2014021.

Eiendommen er regulert til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Nordre Nes" med planID 1993030.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:

Det foreligger forslag til detaljregulering av Neslia 46-48 med formål om å transformere eksisterende driftsbygning og garasje på Nordre Nes Gård til boligformål. Sakens dokumenter er tilgjengelige på Bærum kommunes internettsider, postlister og innsyn, Plan/byggesak. Søk på arkivsakID 22/12345.

Det er igangsatt planlegging av detaljregulering av Nesveien 13 for etablering av boliger. Sakens dokumenter er tilgjengelige på Bærum kommunes internettsider, postlister og innsyn, Plan/byggesak. Søk på arkivsakID 19/26054.

Det er igangsatt planlegging av detaljregulering av Kirkeveien 92, 94 med flere for etablering av boliger. Sakens dokumenter er tilgjengelige på Bærum kommunes internettsider, postlister og innsyn, Plan/byggesak. Søk på arkivsakID 21/17732 med flere.

Grunndata:

2021/72777-1/200 Seksjonering

19.01.2021 21:00 Opprettet seksjoner:

SNR: 7

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 115/2637

2024/13899-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3201-3/12/0/35.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Haslum Elvepark Rekkehus, Orgnr: 926765434

Sameiet Haslum Elvepark Rekkehus består av 24 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3390924

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 094 466,-

Driftskostnader kr. 77 489,-

Årsresultat kr. 85 821,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 47 909,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid og tiltak i 2024:

- Oppfølging av byggteknisk reklamasjonssak: Mistanke om mangelfull lufting bak kledning. Dokumentasjon fra tidligere takstmenn har vært mangelfull, og styret arbeider med å innhente nye og grundigere vurderinger.

- Vurdering av økt felleskostnad: Styret har innhentet prisoverslag for fremtidig vedlikehold av kledning. Årsmøtet bes ta stilling til et forslag om å øke felleskostnadene med 22% for å dekke 50% av estimert fremtidig kostnad.

- Kommunens forespørsel om kjøp av naturområde: Bærum kommune ønsker å kjøpe hele det regulerte grøntområdet (oN2) på gbnr 3/9 for kr 5000. Styret anbefaler ikke å selge. Saken behandles på årsmøtet.

- Trafikksikring langs Nesveien: Dialog med Bærum kommune om planer for fortau og støttemurer. Løsningene vil påvirke deler av sameiets eiendom. Styret følger prosessen tett.

- Arbeid knyttet opp mot utbygger (fortsatt oppfølging etter overtakelse)

- Inngåelse og oppfølging av ny skjøtselsavtale (Bygg & Drift)

- Sikring av fellesområder, bl.a. bytte av sand i sandkasser

- Behandling og oppfølging av innmeldte saker til styret

- Service på varmtvanstanker

- Løpende dialog med styret i Haslum Elvepark Leiligheter og garasjesameiet

Avslutning og videre arbeid

- Styret mener sameiet er godt rustet for videre drift og vedlikehold. Samtidig ser vi at den samlede arbeidsmengden gjør det mulig å redusere antall styremedlemmer dersom det ikke melder seg nye kandidater. Styret foreslår derfor å gå ned til én styreleder og to medlemmer dersom det ikke blir stort engasjement rundt nye verv. Dette vil også redusere styrehonoraret med 20%.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Taklampe over kjøkkenbord, pendellampe i 3.etasje og vaskemaskin i hovedbad medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Neslia 1E, 1344, Haslum, Gnr. 3 bnr. 9 snr. 7 orgnr. 926765434 i Bærum kommune

17-24-0141

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.