I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom TG2:
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som
utvikles over tid.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages. Krakelering i servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert hull etter tidligere innfestinger på veggfliser i dusjsone.
- Veggfliser utilfredsstillende festet ved toalett. Sprekker på flisfuger ved toalett. Tiltak bør iverksettes ved
behov.
- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder
er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor
ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er
det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over
tid.
- Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad.
Kjøkken TG2:
- TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på
gulv og vegger, samt vannrør av kobber/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er
begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekker på flisfuger på vegg. Sprekker på elastisk fug
mellom gulv- og veggflis. Overflater bærer preg av alder. Ingen avtrekksventil. Ingen, eller lite ventilasjon
av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en
permanent ventilasjonsløsning. En downlights lyser
ikke. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden til
våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
Kjøkken hoveddel TG2:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det er registrert sprekker på flisfuger over kjøkkenbenk. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken hybeldel TG2:
- Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk bør etableres.
- Vannrør av forkrommede rør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende
forhold som utvikles over tid.
- Benkeskap bærer preg av alder og slitasje.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er
det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over
tid.
Toalettrom Hybeldel TG2:
- Avtrekksventil er tapet igjen, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan
medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør av forkrommede rør vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende
forhold som utvikles over tid.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages.
- Det er registrert ujevnheter på vegger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert sprekk i himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Laminatfliser bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er
det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over
tid.
Øvrige rom TG2:
- Hoveddel: Det er registrert enkelte ujevnheter på vegger i TV-stue. Det er merker på vegg i soverom fra
tidligere lekkasje fra bad i hybeldel.
- Hybeldel: Det er registrert sprekker/luftbobler og ujevnheter på enkelte vegger. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Overflater himling Hoveddel: Det er registrert sprekker på samtilige himlinger (unntatt i peisestue).
- Hybeldel: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger og sprekker/ujevnheter på himling i
kjøkken/soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv Hoveddel: Tregulv i peisestue, mellomgang og soverom har bærer preg av alder og
slitasje. Det er merker på tregulv i soverom fra tidligere lekkasje fra bad i hybeldel.
- Hybeldel: Tregulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører Dørbladet til innerdør ved spisestue/TV-stue har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Sprekker på dørblader mellom spisestue og TV-stue.
Etasjeskiller TG2:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 24
mm og ca. 4 mm på kryssmåling i spisestue/kjøkken.
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg TG2:
- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som
ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
