Velkommen til Sofienberggata 63A. En sjelden sjanse på Sofienberg:

3-roms topp- og endeleilighet i ettertraktede Sofienberggata 63. Med denne interne plasseringen i bygget har du kanskje områdets beste beliggenhet, med nydelig utsyn mot parken og fantastiske lysforhold. Leiligheten har en praktisk og fin planløsning, med vindusflater i tre retninger og god takhøtde.

Her bor du sentralt, samtidig skjermet fra støy og trafikk, med store grøntområder rett utenfor bygget.

Leiligheten består av: Entré, baderom, wc-rom, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Franskbalkong i forbindelse med bad.

Leiligheten disponerer kjellerbod og loftsbod. Leiligheten har tilgang til felles sportsbod og rom til å kunne plassere fryser i kjeller.

Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren.

Lys og fin stue av god størrelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både spiseplass og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Det er fint utsyn fra stuevinduene. Utgang til balkong.

1-stavs eikeparkett på gulv og lyse vegg- og himlingsflater.

Leiligheten har et separat og pent kjøkken med hyggelig utsyn. Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med fryser). Integrert ventilator med kullfilter. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.

Pent baderom renovert i regi av aksjelaget i 2010. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert over himling. Avtrekksventil plassert i vegg. Utgang til fransk balkong.

Toalettrommet ble oppgradert i regi av aksjelaget i 2010. Rommet har flislagt gulv, vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Her har man fin utsikt mot grønne fellesarealer. Balkongen har plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Det er svært gode solforhold på balkongen Balkongen vender mot vest, og har sol fra ca. 13:00/14:00 til sen kveld på sommerstid.

Leiligheten har to fine soverom, begge vendt ut mot rolige omgivelser i parken. Adkomst til badet via begge soverommene.

Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Her har man godt med oppbevaringsmuligheter. Det er integrerte skyvedørsgarderober på begge soverom.

Soverom II er innredet med hjemmekontor som kan skjules bak skyvedørene.

7 350 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming via radiatorer, varmtvann, tv, internett (100/100 Mbps), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesareal m.m.

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

120 000

Selskapets totale lån og vilkår:

* OBOS02-98207816469 Type: A Restsaldo: 10.474.889,- Restløpetid: 5 år 7 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 23/4/25: 6,20%.

* OBOS03-98208120417 Type: A Restsaldo: 652.337,- Restløpetid: 3 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 23/4/25: 6,20%.

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

*OBOS02-98207816469 Restsaldo: 112.408,- Kapitalkostnader: 1.989,-

*OBOS03-98208120417 Restsaldo: 6.999,- Kapitalkostnader: 209,-

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 585 643 pr. 31.12.23 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 342 573 pr. 31.12.23 12:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: TG2 gjelder dør til franskbalkong: Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denbe døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder generelt: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. TG2 gjelder franskbalkong: Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett/tettesjikt rundt klemring er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Eventuelt bør fornying av slukmansjett og tettesjikt vurderes.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov, hvis aksjelaget tillater det.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis noe riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.

- Innredning: Benkeplate bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fronter på underskap siden av oppvaskmaskin har noe krakkelering i overflatebehandling. Overflatebehandling bør utbedres.

- Annet: Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom :

- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Til informasjon: Det er etablert inspeksjonsluke slik at innebygget sisterne kan inspiseres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis noe riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med tilhørende vannrør fra byggår: Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 87m2.

4.etasje:

BRA-i: 73 m².

BRA-e: 14 m².

BRA-b: - m².

TBA: 4 m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m². Kjellerbod på 11 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eierform: Fellestomt

Parkeringsplassen innenfor gjerdet (mellom Kulturparken barnehage og Finnmarksgata) eies av Oslo kommune og leies i fellesskap av boligselskapet i Helgesensgate 79 AS (HG79) og Sofienberggata 59 AS (S59). Disse leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med parkeringsutvalget på e-post parkering@s59.no. I 2024 er leien kr. 650,- per mnd. Se regler for felles parkeringsplass på www.s59.no.

I tillegg er det 10 gjeste- og beboerparkeringsplasser i Sofienberggata. Se skilting i gate for regler.

Ladeplasser for ladbar motorvogn: Fra og med januar 2021 er det mulig å lade på alle 10 gjeste- og beboerparkeringsplassene tilhørende S59 i Sofienberggata. For å lade trenger man en ladebrikke fra Mer (tidligere Grønn Kontakt) samt gyldig parkeringsbevis fra S59 liggende godt synlig i bilens frontvindu.

Alle leiligheter har får utdelt ett parkeringsbevis av styret (levers ut ifm nyttår). Ved eierskifte skal bevis følge med leiligheten.

Kommunale ladeplasser for el-bil i nærområdet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner, yttervegger og skillende dekker i betong- og murkonstruksjoner. Fasader utført i malt teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Glatt entrédør

av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002. Vindu med karmer av tre og tolags glass fra 2013. Balkongdør til franskbalkong med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Sofienberggata 59, 61 og 63 - Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 29.10.2021.

Sofienberggata 63 A-C - Det foreligger ferdigattest for skifte sluk og rehabilitering hele blokken datert 30.11.2010.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger byggetegninger. Det er ikke mulig å tolke disse tegningene grunnet dårlig kvalitet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Det følger bestemmelser i aksjelagets vedtekter.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Elektrisk gulvvarme i bad.

Nåværende eier anslår årlig energiforbruk til ca. 1400 kWh.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

417779-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.12.1949 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/73497-1/105  Bestemmelse om veg  

20.12.1996 

Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo

 

1996/73497-2/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:142  

Med flere bestemmelser

2009/924490-1/200  Pantedokument  

02.12.2009 

BELØP: NOK 15.400.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

2022/392647-1/200  Pantedokument  

08.04.2022 12:55 

BELØP: NOK 400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1946/402951-2/105  Registrering av grunn  

15.08.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sofienberggata 59 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 921704976.

- Aksjeselskapet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sofienberggata 59, Sofienberggata 61 og Sofienberggata 63.

- Eiendommen består av 88 leiligheter, hvorav 80 leiligheter er treroms leiligheter og 8 leiligheter er femromsleiligheter. I tillegg er det to næringingslokaler i aksjelaget.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Hjemmesidene til AS Sofienberggata 59 finnes på vibbo.no/sofienberggata-59.

- Styret kan kontaktes på e-post sofienberggt59@styrerommet.no.

- Aksjeselskapet har kollektiv avtale med Telia som omfatter kabel-TV og internett. Innbakt i husleien er internett (100/100 Mbps), START 30 kanalpakke, samt alle nødvendige bokser for at man skal kunne se TV og surfe trådløst på internett.

- Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

I Sofienberggata 59 AS er det godt samhold blant beboerne med mange fine fellesprosjekt og ordnede forhold. Flotte uteområder som ble oppgradert i 2021 med pergola, nye griller, bålpanne og utemøblement. Felles drivhus og masse plantekasser, felles bærbusker og plommetrær, blåbær, druer, bjørnebær og aronia, staudebed og blomsterkasser. Masse lagringsplass i store boder i kjeller og på loft, med mulighet for å leie ekstern bodplass og med eget rom man kan plassere fryser i. Det er også rom med bordtennis for beboerne. Bod med masse utstyr til hage og annet som man kan låne på forespørsel. Stort og oppgradert fellesvaskeri og sykkelparkering rett utenfor boligen.

Det er ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80659287

Årsregnskap for 2024 viser sum:

driftsinntekter 8.763.353,-

driftskostnader -5.852.149,-

driftsresultat 2.911.204,-

Ifølge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny aksjeeier.

Av brannvernhensyn og av hensyn til naboene er det ikke tillatt å bruke kullgrill på balkong, kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt. Uteplassene mellom blokkene kan benyttes til grilling med kull. Ta hensyn til naboer slik at stekeos og røyk fra grillingen ikke er til unødig sjenanse.

Styret kaller normalt inn til dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten.

Det følger av vedtektene at bygningsmessige endringer i leiligheten/endring av planløsning må søkes om skriftlig til styret.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. mail fra styret mottatt 25.04 sendes det ut innkalling til generalforsamling i disse dager. Styret informerer at det da vil foreligge forslag til fremtidig vedlikehold, per i dag er det ikke noen plan. Det vil da også bli bestemt ev. oppstart og hvordan det skal finansieres.

Felleskostnadene økte til kr. 7350,- pr. mnd fra og med 01.01.2025.

Større vedlikeholdsarbeid som er gjennomført i regi av boligaksjeselskapet de siste årene:

- 2021: Installasjon av automatisk brannalarmanlegg som dekker fellesareal og leiligheter.

- 2021: Etablering av ladeanlegg for elbil ifm gjeste- og beboerparkering i gate

- 2021: Oppussing av "Vaskerikontoret" (rommet innenfor bordtennisrommet på vaskeriet) slik at dette kan benyttes av beboere til hjemmekontor og andre aktiviteter.

- 2021: Oppgradering av uteplassen og plen ved 63C

- 2020: Oppgradering av uteplassen ved 61D og etablering/oppussing av utendørs sykkelparkering

- 2020: Utskiftning av utebelysning ved oppgang, vaskeri og sykkelparkering

- 2020: Utskiftning av loftsvinduer på gavlvegger

- 2019/2020: Rehabilitering av ventilasjonsanlegg på fellesvaskeri

- 2018/2019: Rehabilitering av horisontale avløpsrør under bygg og i bakken ut til kommunal ledning.

- 2017: Oppgradering av belysning i trappeoppganger

- 2017: Utskifting av branndører mellom kjeller og trappeoppgang i alle oppganger

- 2016: Oppgradering av maskinpark i fellesvaskeri

- 2015/2016: Oppgradering av fyrrom og radiatoranlegg ifm. at boligaksjeselskapet koblet seg på fjernvarmenettet. Fyrrommet besto før oppgraderingen av tre oppvarmingskilder: elektrokjeler, oljefyrer og varmepumpe. Utvendig nedgravd oljetank ble fjernet.

- 2013/2014: Bytte av balkongdører i alle trappeoppganger

- 2013: Utbedring av lekkasjer i tilknytning til fellesvaskeri

- 2009/2010: Alle sentrale vertikale rørsystemer ble oppgradert (inkludert soilrør). De fleste leilighetene gjennomførte samtidig en oppgradering av bad og toalett. Merk: Enkelte leiligheter fikk fritak fra dette dersom rommene nylig var oppgradert i regi av aksjeeier. Beboere må derfor sjekke historikk for sin egen leilighet for å finne ut når bad og toalett ble oppgradert.

I innkalling til årsmøte 2025 (avholdes 8.mai 2025) fremkommer følgende saker:

Sak 1: Valg av møteleder

Sak 2: Godkjenning av de stemmeberettigede

Sak 3: Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne

Sak 4: Godkjenning av møteinnkallingen

Sak 5: Forslag til tiltak - utskifting av tak

Sak 6: Årsrapport og årsregnskap

Sak 7: Inngangspartiet 59 blokka.

Sak 8: Endring av vedtektene § 8-6

Sak 9: Fastsettelse av honorarer

Sak 10: Valg av tillitsvalgte

Sak 5: Forslag til tiltak - utskifting av tak: Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner at styret setter i gang fase 0, 1 og 2 i prosjektet for utskifting av tak, som beskrevet i vedlagte prosjektskisse fra OBOS Prosjekt. Dette inkluderer forprosjekt, prosjektering og innhenting av tilbud. Før eventuell kontraktsinngåelse og gjennomføring av selve takarbeidet skal det avholdes en ekstraordinær generalforsamling, hvor styret legger frem økonomisk plan og forslag til finansiering.

Det er lov å holde dyr dersom dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre aksjeeiere eller de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som ønsker å gå til anskaffelse av dyr må sende skriftlig søknad til styret.

Se videre informasjon om dyrehold i husordensreglene.

Nåværende eier presiserer at følgende ikke medfølger: Lampe i tak gang og lampe over bord stue, garderobehylle i gang, veggmontert skap i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sofienberggata 63A, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 143 orgnr. 921704976 i Oslo kommune

17-25-0018

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.