Velkommen til denne sjarmerende 3-roms selveierleiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen!

Leiligheten utpeker seg med kvaliteter som svært gode lysforhold, en romslig og meget funksjonell planløsning og en herlig takhøyde som bidrar til en luftig atmosfære. De klassiske detaljene som peisovn og store vindusflater gir leiligheten et herlig særpreg.

Her har du fordelen av å bo rolig og tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt og med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. Sammen med flott opparbeidet bakgård og en rekke parker, har du enkel tilgang til alle de fasiliteter som har gjort Gamlebyen til et av Oslos mest ettertraktede områder.

- Rolig og tilbaketrukket

- Peisovn i stue

- Stort spisekjøkken

- To gode soverom

- Lave felleskostnader

- Parkeringsleie etter venteliste

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, baderom, åpent kjøkken med spiseplass, stue og 2 soverom.

Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 6,9 m2 og en loftsbod med gulvareal på ca 8,0 m2 målt under skråtak. Loftsboden er ikke målverdig i henhold til NS3940`s bestemmelser for takhøyde.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og skikkelig hyggelig entré. Her har du god plass til garderobeskap og kommode, samt plass til å henge fra deg yttertøy. Her får du umiddelbart en god følelse! Ellers har oppgangen callinganlegg og sikringsskap med automatsikringer. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett fra 2017 og veggene har slette malte flater med åpen teglsteinsvegg.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Store klassiske vindusflater slipper inn rikelig med lys i boligen. Rommets gode takhøyde på 2,85 m sørger for en luftig atmosfære og størrelsen gir god plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Stuen har lyse 1-stavs parkettgulv fra 2017,  overflater malt i en tidsriktig fargetone og ikke minst en moderne peisovn fra 2013 som sørger for en lun og koselig stemning. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Stuen ligger perfekt plassert ved siden av leilighetens fantastiske kjøkken. Det perfekte oppholdsrom!

Stort og hyggelig kjøkken fra 2008 med plass til stort spisebord. Kjøkkenet ligger perfekt plassert med direkte tilknytning til leilighetens stuedel. Rommets gode planløsning sørger for et herlig skille mellom de ulike sonene samtidig som de binder rommene fint sammen. Kjøkkenet har god plass til en stor spisebordsgruppe med langbord som blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og det er monter stikkontakter under overskap. Den gode takhøyden er godt utnyttet med doble overskap. Kjøkkenet har hvitevarer som integrert komfyr (2022) med keramisk platetopp og frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin (2024).

Pent flislagt baderom av god størrelse. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med overbelysning, vegghengt wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdør. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Her har har du god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. De store, klassiske vindusflatene sørger for svært gode solforhold og rommets herlige takhøyde gir en meget god romfølelse. Veggene er malt i en moderne fargetone og gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett.

Soverom 2 har også en fin størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet vender inn mot rolig og skjermet bakgård som sikrer en god natts søvn. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er omtrent like store og er perfekt om man ønsker å leie ut et rom. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Leiligheten ligger i populære Gamlebyen som er et meget attraktivt og idyllisk boligområde som består hovedsakelig av flotte, klassiske bygårder.

Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer.

Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Teaterplassen, Restaurant Maaemo med sine tre stjerner i Michelinguiden, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m.

For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken og har et program med store internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten.

Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer.

I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Kort vei til sjarmerende Vålerenga, Kampen, samt noen minutters gange til et yrende liv på Grønland og Sentrum hvor du finner Spektrum, Oslo City, Oslo S. Det er gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka.

3 601 pr. mnd. Inkl: Bredbånd, forr.førsel, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

20 707

14 982

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.78100

Rest lånebeløp: 326 735,00

Innfrielsesdato: 30.07.2033

Gjeldende rente: 7,65%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 456 321 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 825 285 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Etasjeskiller TG3:

- TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue.

- TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre/gang.

Baderom TG3:

- TG-3 er satt med tanke på alder på membran/tettesjikt og gulvsluk fra ca 1992 i henhold til

levetidsbetraktning.

Dører og vinduer TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1991 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er vindusrammer utvendig preget av aldring, malingavflassing og noe oppsprekking i trevirke, innvendige er enkelte vindusrammer stedvis preget av malingavflassing og svertesoppdannelser, og at dør mot fellesareal er preget av aldring og bruksslitasje samt slark i dørgrep.

Ildsted TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv stedvis ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter.

Kjøkken TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredningen er generelt preget av aldring og bruksslitasje og at kjøkkenbatteriet ikke var festet tilfredstillende til oppvaskkum.

Avløpsrør TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1992 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1992 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved manglende stoppekraner til tappesteder i bad og til varmtvann i kjøkken.

Ventilasjon TG2:

- TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten.

Våtrom TG2:

- TG-2 er satt med tanke på bompuss under enkelte gulvfliser, samt dårlig fall mot gulvsluk i dusjsone som ikke tilfredsstiller krav til 1:100 fall, med lokalt noe motfall. Fugemasse mellom gulv- og veggfliser har behov for rens.

- TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Det ble søkt etter fukt i vegger i bad, søket indikerte fuktutslag i en vegg i dusjsone.

- Det ble registreres dårlig/ingen effekt gjennom elektrisk avtrekksvifte i himling i bad.

Gulv TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er preget av bruksslitasje og stedvis svikt og knirk i parkettgulv.

Tak TG2:

- TG-2 er satt med tanke på lokale sprekkdannelser i skjøter mellom himlingsplater i åpent kjøkken, stue og ett soverom.

Innerdører TG2:

- TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside, samt funksjonsfeil ved at dør mellom entre/gang og kjøkken og baderomsdør kommer i konflikt med dørramme ved åpne/lukke funksjon og har behov for justering i dørramme.

Annet utstyr TG2:

- TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at skyvedører til skyvedørsgarderobe i ett soverom er vanskelige å åpne/lukke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Se tilstandsrapport for utdypende info.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ny dusj i 2021. Rørlegger Jack Carsten.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Skjeve gulv grunnet alder på bygård.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Elvia kontroll 31.01.2025.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Bytting av ytterdør iht brannforskrifter.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Hyggelig opparbeidet bakgård. Bakgården ble oppgradert ved hjelp av arkitekt med spesialtilpasset design med Pergola, sittegruppe, pizzaovn/utekjøkken og lekeareal for barna. Spisebord med 8 sitteplasser. Ellers finner man blomsterkasser, forhøyd blomsterbed, klatreplanter og sitteplasser. Avgrensede soner for sykkelparkering og avfall. Steinbelagt adkomstvei.

Sameiet har seks disponible parkeringsplasser til bruk for eiere som er folkeregistrert og bor i gården, og har bil registrert i sitt navn. Parkeringsplassene fordeles etter ansiennitet. Seksjoneiere som disponerer plass, betaler tilsvarende kommunal beboerparkering inn til sameiet. Det er venteliste per d.d.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygården er oppført med teglstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning, men behov for lokale utvendige oppgradering kan forekomme. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og stedvis sprekkdannelser i fasadeliv.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt.

Elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue. Varmekabler på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Saksnummer 201615016 - Reguleringssak

Mottatt sak 07.10.2016

Formål:

-Bebyggelse og anlegg: -Kontor/forretning/bevertning.

-Samferdselsablegg og teknisk infrastruktur: - Fortau/Kjøreveg/Evt. annen veggrunn/ grøntareal/ Trasè for jernbane

Bebyggelse:

Planlagt ny bebyggelse i 8 etg i kombinasjon med andel av eksisterende bebyggelse på Schweigaardsgate 51. Planlagt areal 20.000- 25.000m2 BRA Offentlig tilgjengelige publikumshenvendte

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer 201802760 - Reguleringssak

Mottatt sak 21.02.2018

Overordnet plan:

Oslogate 7 skal videreutvikles til å bli et helhetlig anlegg som forener nytt og gammelt gjennom stedstilpasset arkitektur av høy kvalitet. Et nytt bolighus på tomtas ubebygde del vil komplettere gaten, og bli et bidrag i fortettingen av Oslo. Møtet mellom et nytt bygg og de gamle bygårdsbygningene vil fremheve anleggets mange kvaliteter, og underbygge områdets egenart.

Hovedgrep:

Prosjektet følger det eksisterende byggets linje og blir en forlengelse av gateløpet mot Oslogate. Dagens situasjon fremstår som uryddig. Det nye bygget vil bidra positivt til å forsterke hele gateløpet. Samtidig foreslår planutkastet en trapping mot vest for å danne et mest mulig rolig utesone/tun som skjermer mot støy og innsyn fra omkringliggende bygninger. Dette gir også best mulig solforhold og bokvaliteter i leilighetene. Bygningsvolumet består av 4 hele etasjer, samt et parkering/ bodareal under bakken og en inntrukket etasje på toppen. Prosjektet inneholder 19 leiligheter fra 45 130m2

Materialitet:

Prosjektet foreslås utført tegl. Fortrinnsvis høy kvalitet håndbanket langformat tegl. Rekkverk er tenkt utført som enkle stålspilerekkverk.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Saksnummer 202305104 - Reguleringssak

Mottatt sak 31.03.2023

Flere utredninger har vist at Grønland nå er eneste mulige løsning for fortsatt fengselstilbud i Oslo kommune. Pga. svært dårlige soningsforhold og bygningsmessig standard på dagens bebyggelse er det imidlertid fare for at eksisterende fengsel må stenges. Justisdepartementet har gitt Statsbygg i oppdrag å gjennomføre en avklaringsfase med sikte på å starte et forprosjekt, basert på 140 fengselsplasser innenfor murene for avd. B, mot 240 uegnede plasser i dag. Nytt fengselsanlegg skal følge krav til kriminalomsorg med bl.a. gode aktivitetstilbud ute og inne. Det planlegges for plasser med høy sikkerhet og gode soningsforhold.

KVU for Oslo fengsel (2018) anbefalte å etablere nytt fengsel på ny tomt. Lokaliseringsutredning (OFP 2019) søkte å finne ny tomt i Oslo eller nærliggende kommuner. PBE ble involvert underveis. OFPrapporten anbefalte Bredtveit som tomt for et nytt Oslo fengsel, og arbeidet viste at det var vanskelig å finne andre tomter i eller i nærheten av Oslo som egner seg i samme grad. Fordi premisset for lokaliseringsutredningen var fengsel på ny tomt, ble ikke tomta på Grønland vurdert. I 2020 sendte Statsbygg inn PI for omregulering av Bredtveit. Det ble gjennomført oppstartsmøte, men ikke varslet oppstart. PBE anbefalte ikke utvidelse av fengselet og etterspurte andre løsninger for fengselsdrift. Statsbygg fikk oppdrag i 2021 å utarbeide revidert OFP-rapport for Nytt Oslo fengsel med delt løsning mellom et utvidet Ullersmo og et oppgradert fengsel på Grønland med 214 plasser. PBE anbefalte oppstart av planarbeid, men oppstart ble ikke varslet da forslaget ikke tilfredsstilte fengselsfaglige krav i tilstrekkelig grad.

Et nytt tomtesøk og lokaliseringsutredning med sikte på å finne alternative tomter i eller i nærheten av Oslo ble gjennomført i 2021. Regjeringen traff høsten 2022 beslutning om at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning, med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnummer 202212750 - Reguleringssak

Mottatt sak 31.08.2022

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Byggesaker :

Myklegardgata 3 A - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer 202550158 - Byggesak

Mottatt sak 06.01.2025

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550158

Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård

Saksnummer 201015455 - Byggesak

Mottatt sak 30.11.2010

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015455

1937/304524-1/105  Erklæring/avtale    23.07.1937 

Best om ansvar i forb med drenering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/500710-1/105  Erklæring/avtale    11.01.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/502799-30/105  Erklæring/avtale    13.02.1976 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78264362

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Myklegardgata 3A, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 285 snr. 17 orgnr. 975514412 i Oslo kommune

55-25-0016

Om meglers vederlag er det avtalt 0,67 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.