Velkommen til et flott rekkehus over to plan i et populært boligområde på Høybråten. Den byr på en sjarmerende planløsning, i tillegg til store vindusflater og fin takhøyde som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Det er idylliske og solrike uteområder som kan nytes i rolige omgivelser. Boligen ligger i et barnevennlig område, like ved Høybråten skole og flere barnehager.

- Velholdt rekkehus

- Takhøyde på opptil 3,03m

- Peisovn i stue

- Norema kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

- Romslig bad fra 2019

- Tre soverom og ett innredet soverom

- Sydvendt terrasse på ca. 22m²

- Flott hage

- Flere boder

- Garasje

- Kollektivtransport, matbutikker, skole og turmuligheter like i nærheten

Rekkehus over to plan/fire halvplan. Adkomst via delvis overbygget inngangsparti.

Boligen består av: Første etasje med vindfang, gang, trappegang, bad, bod, garderobe og tre soverom.

Utgang fra soverom 1 til terrasse.

Andre etasje med stue, kjøkken og ett soverom.

Utvendig bod ved garasjerekke.

En biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Boligen har et hyggelig inngangsparti ved en felles hage for sameiet. Entré/gang gir et godt førsteinntrykk med lyse vegger, fliser på gulv og gulvvarme. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra 2014.

Det er for øvrig godt med lagringsplass i én innvendig bod, garderoberom samt i én utvendig bod. Det er også krypkjeller under boligen.

Stuen og kjøkken ligger i andre etasje i delvis åpen løsning. Stuen er av god størrelse og har plass til å møblere i ulike soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er flott utsikt mot hagen som ligger usjenert til. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Alle stuevinduene ble byttet i 2017. I rommet er det en flott peisovn fra 2017 for ekstra hygge og varme på kaldere dager. Stuen har lyse overflater og pent parkettgulv fra 2017.

Pent og velutstyrt Norema-kjøkken fra 2014. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter, fliser over benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr med nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombi-kjøleskap medfølger. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er plass til et spisebord ved vinduet.

Badet ligger i første etasje og er fra 2019. Det er fliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlights i tak. Baderomsinnredningen består av et vegghengt servantskap med dobbelservant og skuffer, og speilskap med belysning. Videre har badet frittstående toalett og dusjnisje med glassdør, regnfalldusj og dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin som er pent plassert under laminert arbeidsbenk. Mekanisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i krypkjeller og er på 187 liter. Det er oppgitt at sluket ble skiftet i 2019.

Boligen har flotte uteområder med sol fra ca. kl. 11-21 på sommerstid. Fra det ene soverommet i første etasje er det utgang til en herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 22m². Her kan en virkelig nyte solen på sommerstid. Her er det god plass til flere sittegrupper, planter og grill. Deler av terrassen har overbygg og det er levegger mot naboene. Videre er det tilgang til en romslig og idyllisk hagedel. Det ble gjennomført utbedring av hagen med nytt blomsterbed for innramming av hagen i 2023, og restaurering av steinmur i 2024.

Boligen har to soverom beliggende i første etasje, ett soverom i andre etasje og ett innredet soverom i første etasje. Rommene er av god størrelse og flere av soverommene har medfølgende garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvestvendt terrasse og hage.

3 238 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, snøbrøyting og felles bygningsforsikring.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 415 356 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 661 425 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller

Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller- 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 18 mm, og ca 12 mm i kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer fra 1980 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører: Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak

Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader på håndløper. Råteskader bør utbedres.

Drenering

Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Skjevheter påvist mot nabo. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Dyktighandverker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing i 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Dyktighandverker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele badet inkludert røropplegg, sluk, varmekabler, fliser og lys ble oppgradert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Kun kvittering på arbeid fra tidligere eier.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Tidligere eier oppdaget noen maur i stuen sommer 2017. Det forsvant etter bruk av insekts/maurspray. Vi har ikke sett noe etter vi overtok i 2021.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Kjenner til fra tidligere eier. Drypp fra tak i stue i 2007. Det ble tettet ved forbedring av pipehetter. Det ble lagt nytt tak, takrenner og nedløp i 2012 av fagfolk, Albretsen & Grohshennig AS.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Albretsen & Grohshennig AS og Jan Petter Furuseth

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jan Petter Furuseth utførte sjekk og nødvendig bytte av panel utvendig i hele rekken i 2016. Albretsen & Grohshennig AS la nytt tak, takrenner og nedløp i 2012 og var tilbake for sjekk og preventivt vedlikehold i 2020.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Holmsen elektro og ViTo elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av innmat i sikringsskap i 2014, arbeid med kurser, stikkontakter generelt og gulvvarme i gang og ett soverom nede i 2018.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ifølge tidligere eier.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Eltilsyn fra Hafslund nett i 2018.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Tilbygg på nærliggende hus i Bergtunveien.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Tilstandsrapport fra salg i 2021.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Enhet D har hatt kondensutfordringer knyttet til ståldrager i stue. Dette ble utbedret høsten 2024 til en kostnad på ca. 30000 for sameiet. En faglig vurdering av forholdene i B, C og E vil bli gjennomført og potensielt utbedret.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Vi har aldri observert dette. Det ble observert en rotte utendørs i juli 2020 og det ble inngått avtale med et firma som satte ut åtestasjoner på eiendommen. Det er ikke meldt inn flere observasjoner.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Det ble observert skjeggkre i enhet C i 2022 og åtefeller ble satt ut. Oktober 2023 ble skjeggkre bekreftet i åtefelle og bekjempelse ble utført av Rentokil forsikring Norge AS i samtlige enheter. Det er ikke meldt inn flere observasjoner etter dette.

Tilleggskommentar: Varmepumpe i stue ble tatt ned i august 2024 og fasade gjenopprettet av fagfolk, Braatens byggfornyelse AS.

Boligens totale areal er 127 kvm.

Rekkehus

1.etasje: 

BRA-i: 62m²

TBA: 22m²

2.etasje:

BRA-i: 65m²

Garasje:

BRA-e: 16m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 287 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har egen hageparsell opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker og diverse beplantninger.

Hagedelen er ikke tinglyst på seksjonene, men i praksis benytter seksjonene hver sin del. På bakgrunn av tette naboforhold er det forbud mot trampoline på fellesarealer og de enkelte seksjoners arealer, iht. vedtektene.

Med boligen følger det en biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Det er i tillegg fire felles parkeringsplasser. Dette innebærer at det ikke er dobbel parkeringsmulighet for alle enheter. En ekstra parkeringsplass er diskutert, men besluttet avventet.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Rekkehus oppført i 1968 og tilbygget i 1994. Boligen har delvis støpt gulv mot grunn og delvis krypekjeller. Grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk/murkonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra 2014. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1984. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997/2015. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1980/2017. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1972.

Det foreligger godkjente byggetegninger på eiendommen fra 1967 med noe avvik fra dagens bruk. Kjøkkenet er i dag utvidet med rommet som på originale byggetegninger er oppført som "arbeids-og lekerom". Badet er også utvidet. Størrelsen på de godkjente soverommene i første etasje har noe avvik fra dagens plantegning. I de originale byggetegningene er det ene rommet i første etasje byggemeldt/godkjent som sportsrom. Det presiseres at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Det foreligger byggetegninger for tilbygg av rekkehuset fra 1994. Dagens planløsning har utvidet stue uten balkong. Det finnes ingen byggemeldte tegninger på utvidelsen av stuen.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte Sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Ved salg eller utleie skal ny eier eller leier godkjennes av Sameiermøtet på forhånd. Enhver ny sameier er forpliktet til å gjøre seg kjent med bestemmelsene i disse vedtektene.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Gulvvarme i bad, gang, trappegang og ett soverom.

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-4220, 15.03.06. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bergtunveien 10 - Tilbygg enebolig og oppføring av garasje. Se saksnummer: 202306269. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Bergtunveien 9 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Se saksnummer: 202015471. Status: Tillatelse gitt.

Linjeveien 47 - Oppføring av Enebolig. Se saksnummer: 202306187. Status: Rammetillatelse gitt.

Fredheimveien 8 - Påbygg og etablering av takterrasse. Se saksnummer: 202311188. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Fredheimveien 9 E - Bruksendring av bod til toalett. Saksnummer: 202461945. Status: Tillatelse gitt.

Linjeveien 39 B - Bruksendring av kjeller og loft til bolig og tilbygg med utvendig trapp. Se saksnummer: 202300184. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Høybråtenveien 79 - Bolig og næring. Se saksnummer: 202111374.

1941/12270-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.12.1941 

ANG. FJERNING AV SKUR.

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/10131-1/105  Bestemmelse om veg  

18.08.1962 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/5418-1/105  Erklæring/avtale  

21.04.1967 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/12147-1/105  Best om garasje/parkering  

22.08.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/14901-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1968 

Bestemmelse om benyttelse

ANG. KJELLERROM

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/951-1/105  Erklæring/avtale  

17.01.1969 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/9610-1/105  Skjønn  

13.06.1972 

Overført fra: 0301-107/133

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5941-3/105  Pantsettelseserklæring  

03.04.1975 

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

LUNDBERG GUSTAV PER AXEL

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

LUNDBERG KRISTINE C

BELØP: NOK 5.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1093245

PANTSETTELSESERKLÆRING

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 400.000

Overført fra: 0301-107/133, 0301-107/133/0/11-13,15, 0301-107/1205/0/1-5

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/74739-1/105   ** Nye vilkår  

18.11.1986

Grunndata

2007/361945-1/200  Seksjonering  

30.04.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/5

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Fredheimveien 5, Orgnr: 913789210

Sameiet består av fem seksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 79224631

Se regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har forpliktelser om gressklipping og dugnad.

Det er viktig at nye eiere setter seg godt inn i vedtektene og husordensreglene, og er inneforstått med ansvaret som følger med sameierformen.

For øyeblikket er det ikke planlagt noen større rehabiliteringer, men nedenstående er diskutert utover normalt løpende vedlikehold:

- Det er nylig utbedret for kondens relatert til ståldrager i stue i 5d til en kostnad på ca. kr. 30.000,- for sameiet. Det er også ønskelig å gjennomføre i 5c, ettersom det også der er registrert fukt. 5b og 5e har ikke registrert utfordringer i respektive enheter. 5a har nylig gjennomført utbygging, og har dermed ikke samme utfordring.

-Garasjebygningen er gammel, og ikke dimensjonert for dagens større bilpark.

-Antall parkeringsplasser utover den enkelte enhets garasje er begrenset til 4, hvilket innebærer at det ikke er dobbel parkeringsmulighet for alle enheter. En ekstra parkeringsplass er diskutert, men besluttet avventet.

Felleskostnadene er nylig justert noe opp (se referat årsmøte), og det er ikke planlagt ytterligere økning.

Felleskostnadene fordeles etter eierbrøk basert på antall kvm pr enhet.

Evt. større rehabiliteringer vil bli vedtatt ved avstemning i sameiet, inkludert finansieringform. Så langt er utbedringer gjennomført gjennom overskudd på sameiets konto, eller gjennom respektive enheters ekstraordinære innskudd. Ettersom sameiet nå har etablert et organisasjonsnummer, gir det imidlertid mulighet for lån på sameiet ved evt. behov om ønskelig, finansiert gjennom evt. økte felleskostnader.

Det er observert kre i en av seksjonene. Behandling er gjennomført i samtlige eierseksjoner. Mulig behov for ny.

Sameiet har løpende avtale med Oslo Veggdyrkontroll for oppfølging av 5 åtestasjoner for rotter på fellesarealene.

Det er en nedgravd parafintank på fellesområdet utenfor Fredheimveien 5E (tilhørende 5E). Denne er rengjort og fylt opp med sand.

Vedlikeholdshistorikk:

2019: Nytt bad

2017: Alle stuevinduene ble skiftet ut, ny parkett i stue, ny peis i stue

2016: Sjekk og nødvendig bytte av panel på rekkehusene

2015: Byttet vindu på soverom/bod

2014: Nytt kjøkken, ny entredør, varmtvannsbereder fra 2014

2013: Oppgradert uteplass og parkeringsplass, inkludert drenering

2012/2013: Nytt tak, takrenne og nytt nedløp

Hundehold er tillatt, dog er det ikke tillatt å la hund løpe fritt på fellesarealene. Under lufting leies hunden i bånd, ledsaget av pålitelig person.

Følgende følger ikke handelen:

- Taklamper på kjøkkenet

- Taklampe over spisebordet i stuen

- Hyllesystem i bod

- Gardiner soverommene og kontor

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fredheimveien 5B, 1087, Oslo, Gnr. 107 bnr. 133 snr. 14 orgnr. 913789210 i Oslo kommune

17-24-0124

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.