Velkommen til Bergverksgata 6 A - presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Markus Hagen (tlf. 468 78 887) hos Schala & Partners:

Sjelden mulighet! Bo med Kuba-parken som nærmeste nabo! Nå får du muligheten til å bo i tilbaketrukkede og naturskjønne omgivelser ved idylliske Akerselva.

Leiligheten ligger perfekt til 3. etasje i A-oppgangen - som er oppgangen nærmest Kuba-parken/Akerselva - og lengst unna byens støy og larm.

Leiligheten / oppussingsobjektet har kun hatt en eier siden bygget ble oppført i 1983 - så dette er virkelig en sjelden mulighet til å bygge drømmeleiligheten med perfekt beliggenhet og stor, solrik balkong med nydelig utsikt og svært gode solforhold - men så å si uten innsyn fra nærliggende gårder.

De fleste veggene inne i leiligheten er lettvegger som gir mulighet for å endre på planløsningen etter egne ønsker og behov.

Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk. 4 gjesteparkeringsplasser på tomten.

Varmtvann og fiberbredbånd (500/500 Mbit) inkl i felleskostnader - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Leilighet ligger i byggets 3.etasje med adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad, utgang fra stue til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder med følgende størrelse på loft.

-Bod 1 på loft er oppmålt til 6 m²

-Bod 2 på loft er oppmålt til 2 m².

Velkommen inn! Entré med god muligheter og god plass til skoskap, garderobeskap og diverse.

Dørtelefon med åpner.

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

Utgang til 7 m² solrik, sydvendt balkong med fantastisk utsikt mot Kubaparken.

De fleste veggene i leiligheten er lettvegger, så her står man fritt til å endre planløsning og størrelse på rommene.

Eldre innredning i halvåpen løsning mot stue. Her kan man enten åpne opp mot stuen eller ha separat kjøkken om man ønsker det. Plass og mulighet for montering av stort, moderne kjøkken.

Eldre bad fra byggeår som må moderniseres for å møte dagens krav. Badet kan utvides om ønskelig.

Fra stuen er det direkte adkomst til sydvendt balkong på 7 m² med gode solforhold og nydelig utsikt mot Kubaparken. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Vender mot trafikkstille og enveiskjørt gate. Stort, luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc.

Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Vender også mot rolig, enveiskjørt gate

- Svært lys og luftig 3-roms oppussingsobjekt med store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt.

- Boligen ligger perfekt til i 3. etasje i en av Grünerløkkas aller beste gater.

- Samtlige innvendige vegger er lettvegger som gir mulighet for å endre planløsning og størrelse på rommene.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

- 7 m² sydvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt mot hyggelige Kubaparken.

- Eldre kjøkken i halvåpen løsning mot stue.

- Bad fra byggeår. Mulighet for utvidelse av badet.

- 2 gode soverom - samtlige vendt mot bakgård/elva, skjermet fra trafikk og støy.

- Entré/mellomgang med plass til klær, sko, skoskap, garderobe etc.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann, fibernett (500/500 Mbit) og kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene.

- Leiligheten disponerer 2 loftsboderboder på hhv. 6 m² og 2 m².

- Tilgang til stor, felles sykkel- og barnevognsbod på inngangsplan.

- Mulighet for leie eller kjøp i oppvarmet garasjekjeller. Utleie/salg gjøres på det åpne markedet.

- Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser på tomten.

- Bergverksgaten borettslag AL består av 35 andelsleiligheter.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr -138 580,-.

- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2023 kr 1 644 729,- og viser borettslagets likviditet.

- Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet i rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate på Grünerløkka.

- Kort vei til flere fine parker som f.eks Kubaparken, Nedre Foss park, Grünerhagen, Birkelunden og Sofienbergparken.

- Gode kollektivmuligheter fra Olaf Ryes plass, Toftes gate og Sannergata.

- Lave omkostninger

- Dyrehold er tillatt.

- Grilling med gass- eller elektrisk drevet grill på balkong er tillatt.

- Ingen forkjøpsrett.

- Trafikkstille, tilbaketrukket og barnevennlig.

- Sjelden sjanse til å lage drømmeleiligheten!

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet på Grünerløkka. Kort vei til flere fine parker som f.eks Kubaparken, Nedre Foss park, Grünerhagen, Birkelunden og Sofienbergparken. I Bergverksgata 6 har du alt av fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du bor i tilbaketrukkede omgivelser.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel baristaen Tim Wendelboe, Südøst, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret og Blå. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Rett på andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er kun noen meter unna leiligheten, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også, EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, apotek, Jernia og Meny ligger kun en gåtur unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Nærmeste kollektivpunkt finner du på Olaf Ryes Plass/ Birkelunden hvor trikk 15, 12 og 18 går, fra Sofienbergparken finner du busstopp for 30-bussen og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 og 26. Kort vei til Telthusbakken hvor du finner holdeplass for 54- og 34-bussen. Det er enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen eller en kort vei ned elven til Grønland T-Bane som har tog, flytog og diverse bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne

4 105 pr. mnd. Varmtvann, fibernett (500/500 Mbit), kabel-tv, renhold av fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld, styre og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Bod: 40,-

Felleskostnader 4 065,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. . Den siste økningen (på 10 %) på felleskostnader ble foretatt ved årsskiftet 22/23. Det var knyttet opp mort den generelle kostnadsøkningen vi ikke hadde kontroll over (strøm, kommunale avgifter, forsikring m.v.).

Styreleder bekrefter følgende på e-post pr. 14.11.24

Med henvisning til forrige e-post, kan jeg nå meddele at styret har vedtatt 8 % økning av felleskostnader fra januar 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader:

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

95 397,54 Pr: 06.11.2024.

39 368 Pr: 31.12.2023.

-Bank: Obos-Banken AS

-Lånenr.: 98207889962

-Lånetype: Annuitetslån

-Rentesats: 6,14%

-Restsaldo 4 038 975,00

-Innfrielsesdato: 30.07.2045

-Type rente: Flytende rente

 

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 618 763 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 151 300 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater samt innerdører bærer preg av høy alder og slitasje. Slitasje/hakk og skader i samtlige veggflater. Sprekker, hull etter tidligere innfestninger og hakk i himlingsflater. Gulvbelegg har hakk, riper og skader. Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Overflater bør fornyes.

Etasjeskiller - 3. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Store sprekker i gulvbelegg i dusjsonen. Gulvbelegget er en del av våtrommets fuktsikring. - Hull i vegg i dusjsonen. Fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. - Hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. - Veggflater bærer preg av høy slitasjegrad. Svelleskader på tapet og skader på vegger. - Sprekk/riss observert i himling. - Eldre sluk uten klemring. Sluk bør fornyes. - Vann- og avløpsrør i våtrommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Våtrommet lekkasjesikkerhet er ikke ivaretatt grunnet høy alder og observerte skader på tettesjiktet. Det er ikke utført hulltaking grunnet hullet i dusjsonen er gjennomgående til tilstøtende rom. Det er ikke registrert fukt i veggen, men observert tegn til tidligere fuktskade i konstruksjonen. Veggen mellom bad og soverom bør rives for å kartlegge skadeomfanget. Total oppgradering av våtrommet må påregnes for å tåle normal bruk. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Kjøkkenet er mangelfullt og har behov for total fornying.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Kommentar: Badet må rehabliteres, vannskade skjedde for minst 10 -15 år siden pga lekkasje mot dusjvegg i gips og uttørket gulvbelegg. Fukt utbedret vha byggtørker og etterkontrollert ved boring i betonggulv. Tror det var Anticimex som utførte kontrollen ! Dusjdelen av badet har siden aldri blitt benyttet, men toalett og vask er det som har blitt brukt.

-2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vet ikke/husker ikke, men de rehabiliterte naboleiligheten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I forbindelse med rehabilitering av naboleilighet, ble det utført ny tilkobling til denne leiligheten. Se tilkoblinger bak toalett.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært, Firmanavn: Utført som vedlikehold av samtlige boenheter og bestilt av Styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Høytrykksspyling

-6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Kommentar: Ingen ildsted i blokka.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kommentar: Sjekket av utsending fra el-leverandør (eller offentlig el-tilsyn)! for ca 2-3 år siden.

Tilleggskommentar:

Jeg har forsøkt å fylle ut skjema etter beste emne og hukommelse, men har aldri ført noen loggbok. Muligens har formann i

Styret utfyllende opplysninger.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale bruksareal er 81 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 73 m²

TBA: 7 m²

Loft:

BRA- e: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 387 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har garasjeanlegg i kjelleren, her er det mulighet til å leie eller kjøpe plass. Garasjeplass medføgler ikke denne leiligheten

Borettslagets gjesteparkering skal kun benyttes av de som er på besøk hos beboerne.

Når gjesteparkeringen tas i bruk, skal det legges en lett synlig beskjed i frontruten om HVEM gjesten befinner seg hos. Dette for å unngå snikparkering fra beboere i Fossvn. o.l. Borettslagets andelseiere, fremleietakere evt. hybelbeboere har IKKE anledning til å benytte gjesteparkeringen som sin faste parkeringsplass. De som ikke disponerer garasjeplass, må parkere i gaten.

Misbruk av gjesteparkeringen medfører borttauing uten varsel og for eiers regning og risiko, uten økonomisk ansvar for borettslaget. Husk at vi kun har 4 gjesteplasser mens vi er 35 husstander.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending, fasadeplater samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen kobber samt rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger følgende:

- Bergverksgata 6A-C - Boligblokk m. Garasjer - Ferdigattest datert 1985.

- Bergverksgata 6B - Installasjon av trappeheis - Ferdigattest datert 2015.

Dokumentene følger vedlagt

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektriske panelovner.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til  tomt for offentlig bygning (barnehage), friområde, byggeområde for boliger og trafikkområde (fortau) etter  S-2547 av 11.06.1981 og S-2162 av 20.09.1976 . Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Området er også regulert til allmennyttig/offentlig formål (kunsthøgskole med tilhørende anlegg, spesialområde bevaring (kultur, undervisning, bevertning, kontor, industri m.m.) iht. S- 3851 av 20.06.2001. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer 202111711 - Reguleringssak                , Mottatt sak 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

-Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak                , Mottatt sak 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Pågående byggesaker:

-Steenstrups gate 16 - Fasadeendring - Oppføring av 1 balkong

Saksnummer 201311307 - Byggesak, Mottatt sak 27.08.2013, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201311307 

-Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer

Saksnummer 202453580 - Byggesak, Mottatt sak 13.03.2024, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453580

-Fossveien 19 - Riving verksted/annen skolebygning

Saksnummer 201405102 - Byggesak, Mottatt sak 03.07.2014, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201405102

Marselis' gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer

Saksnummer 202461103 - Byggesak, Mottatt sak 22.10.2024, Status Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461103

Marselis' gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer 202209919 - Byggesak, Mottatt sak 30.06.2022, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209919

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:  https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1965/508623-1/105  Forkjøpsrett  

31.05.1965 

IFLG SAMEIEKONTRAKT

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/539195-1/105  Obligasjon  

03.08.1984 

BELØP: NOK 10.336.000

Panthaver: Fremtidige Andelseiere I Brl. Repr V/Styret.  

Lnr.: 10004641

Overført fra: 0301-228/629

1984/539195-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.08.1984  Prioritet etter kr 7.870.000 ABC Bank

1998/20119-1/105   ** Diverse påtegning  

08.04.1998  Mortifikasjonsdom sak nr:97-341 A

Autorisert kopi utstedt samme dag.

1998/46549-2/105   ** Transport av panthaver  

13.08.1998  

Fra: ABC-bank  

Lnr.: 1086573

Lnr.: 4951569

1998/60010-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.10.1998  veket for: OBLIGASJON 1998/25862-1/105

2006/395063-1/200   ** Transport av panthaver  

22.08.2006 

Lnr.: 4951569

Til: Fremtidige Andelseiere I Brl. Repr V/Styret.  

Lnr.: 10004641

1986/36885-1/105  Best. om adkomstrett  

19.06.1986 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/17086-1/105  Best. om adkomstrett  

08.04.1991 

Gjensidig bruksrett for gnr 228 bnr 1 og bnr 629 langs felles grense. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Overført fra: 0301-228/629

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/286967-1/200  Erklæring/avtale  

22.04.2010 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg.

Med flere bestemmelser

2015/200578-1/200  Pantedokument  

05.03.2015 

BELØP: NOK 5.100.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

Grunndata

1986/36890-1/105  Registrering av grunn  

19.06.1986  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bergverksgaten borettslag a/l, Orgnr: 958541171

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter.

Bergverksgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 958541171, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Det er ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring (35704) Polisenummer: 515752

Kommentarer til årsregnskapet 2023:

Sum driftsinntekter: 2 156 322,-

Sum driftskostnader: (-)2 098 147,-

Sum årsresultat: -138 580

Kommentarer til budsjett for 2024:

Sum driftsinntekter: 2 099 000,-

Sum driftskostnader: (-)1 851 135,-

Sum årsresultat: 67 865,-

-Av hensyn til brannfare er det ikke tillatt med grilling med briketter, trekull eller lignende medier på balkongen. Det er derimot tillatt å benytte gass- eller elektrisk drevet grill for dette formålet. Merk at ved bruk og oppbevaring av gass plikter andelseier å rette seg etter gjeldende LOV 2002-06-14 nr. 20 "Brann- og eksplosjonsvernloven" med sentrale forskrifter. Dette gjelder også enhver håndtering av elektrisk drevet grill. Merk at det påhviler den enkelte andelseier og beboer et særlig ansvarlig for forsvarlig bruk og oppbevaring.

-Inngangspartier, trapper, ganger og fellesrom skal rengjøres etter vaskeliste.

-Andelene skal være på kroner 100,-.

-Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

-Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Styreleder bekrefter følgende per epost 14.11.24:

-Det er ingen konkrete planlagte for større utbedringer av bygningsmassen. Det er pr. i dag kun fortløpende vedlikehold og nødvendige utbedringer som foretas. Den siste økningen (på 10 %) på felleskostnader ble foretatt ved årsskiftet 22/23. Det var knyttet opp mort den generelle kostnadsøkningen vi ikke hadde kontroll over (strøm, kommunale avgifter, forsikring m.v.). Det vil allerede i dag bli vurdert ytterligere økning fra kommende årsskifte. Jeg oppdaterer deg på evt. økning.

-Vi har imidlertid en relativt fersk tilstandsrapport. Den legger jeg her ved. Det er en blokk fra 1983 vi bor i. Den er relativt godt vedlikeholdt, men noen bygningsdeler har egentlig levd tiden ut. Styret er nå i prosess med å se på fremtidige tiltak, og prioritering av disse. Hva tiltak evt. vil medføre av økte felleskostnader, er det umulig på nåværende tidspunkt å si noe om.

Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid:

-Styret behandlet - og fattet vedtak i 21 store - og små saker gjennom året.

-Det ble omsatt 3 leiligheter i 2023, og dermed ble flere nye andelseiere godkjent.

-Et av styremedlemmene ba seg fritatt for vervet medio april 2023. Det ble da arrangert ekstraordinær generalforsamling, og nytt styremedlem (for 1 år) ble valgt.

-De 4 nederste garasjeplassene ble knyttet til felles brannvarslingsanlegg.

-Det ble inngått avtale med Telia av montering av fibernett i blokka vår. Nettet ble ført frem og montert i blokka vår sommer/høst 2023.

-Det ble avholdt dugnad i mai.

-Det ble gitt 1 tillatelse til utleie av garasjeplass til intern beboer.

-Også siste år har styret fulgt opp noen mangler ved avfallshenting.

-Det ble gjennomført årlig service/vedlikehold av garasjeporter og rengjøring av pumpesump.

-Det ble også siste år fjernet noe tagging på fasaden. Borettslaget abonnerer på ordningen Stopp Taggingen

-Styret har selv tatt seg av de meste av enklere vaktmesteroppgaver gjennom året.

-Det ble inngått avtale med gartner om skjøtsel av hageanlegg gjennom sommersesongen.

-Arborist ble engasjert til å beskjære våre største trær og busker. Det utføres hvert andre år.

-Malerfirma ble engasjert til å rengjøre - og overflatebehandle/male synlige overflater av treverk og mur. Også nedre del av Steni-plater på fasade nord og øst ble malt. Disse var stygge grunnet fjerning av tagging.

-Samtidig som entreprenør for Telia asfalterte etter graving av grøft, benyttet styret også anledningen til å fylle opp langs inngangsparti oppgang C. Også en grop i asfalten utenfor oppgang B ble utbedret.

-Restarbeid på rørprosjekt (start 2020) ble fulgt opp med montering av automatiske stengeventiler for vann (WaterGuard). Noe restarbeider står fortsatt igjen for utførelse i 2024.

-Det ble sendt ut forespørsel til flere firma om bistand til vurdering av solcelleanlegg.

Kun en respons kom etter hvert. Det foreligger en grov skisse, som styret må vurdere videre.

-Det ble innhentet tilbud på fornying av vårt berederanlegg. Tilbud foreligger, men må vurderes nærmere av styret i 2024.

-Det ble innhentet tilbud på digitalt låssystem i blokka var. Styret vil vurdere dette nærmere i 2024.

-Styret tok opp status på dører i alle leiligheter. Tilbakemelding om avvik kom fra mange andelseiere. Styret vil følge opp dette videre i 2024.

-Det har i løpet av året blitt foretatt noen små utbedringer på det elektriske anlegget; med bl.a. skifte av armatur og justering av fotoceller.

-Enkelte brudd på husordensregler ble påtalt i løpet av året.

Større vedlikehold og rehabilitering.

- 2023. Automatiske stengeventiler trykkvann alle kjøkken (en del av rørprosjektet som startet i 2020)

Det ble montert WaterGuard stengeventiler i alle kjøkken. Litt arbeid gjenstår ved årets slutt.

- 2020. Infrastruktur el-billading Strøminntak forsterket og lagt infrastruktur for lademulighet for el-biler på alle parkeringsplasser.

- 2020. Utskifting avløpsrør. Det ble foretatt utskifting av horisontale avløpsrør i kjeller.

- 2015. Oppussing av fasade. Det ble foretatt oppussing av fasade og legging av fliser på balkonger og terrasser.

- 2010. Ekstra boder. Det ble i bygd ekstra boder til samtlige leiligheter. Disse ble bygd på ledige arealer i 1. etasje, og på loft.

- 2008 - 2009. ENØK-prosjekt - nye varmtvannsberedere m.v.

Det ble skiftet varmtvannsberedere og installert varmepumper. Installert termo-elektronisk styring av varmekabler i oppkjørsel. Dette i samarbeid med eier av naboeiendom. Det ble installert styring av varmekabler i takrenner.

- 2006 - 2007. Oppussing oppganger. Alle oppganger ble pusset opp; med nytt gulvbelegg, maling av tak og vegger, utsmykning med gamle foto fra Grünerløkka m.v.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget.

Hunder skal føres i bånd i trapperom og på borettslagets fellesområde for øvrig (inne og ute).

Katter skal kun være innekatter.

Verken hunder eller katter kan mates eller oppholde seg i trapperom.

Hunde- eller kattehold begrenser seg til et dyr per husstand.

Husstander som tar husdyr inn i borettslaget plikter å melde skriftlig til styret.

Husdyrets eier har ansvar for å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Eieren er pålagt å fjerne ekskrementer under lufteturer og ha full kontroll over dyret, slik at det ikke støyer eller er truende overfor borettslagets beboere eller andre.

Hvis eieren ikke overholder sine plikter, kan styret nekte videre dyrehold og/eller påby dyret fjernet. Etterkommes ikke påbudet, betraktes dette som alvorlig brudd på husordensreglene, med de følger dette innebærer etter borettslagslov og vedtekter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Leiligheten har blitt vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Bergverksgata 6A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 629, andelsnr. 9 i Bergverksgaten borettslag a/l med orgnr. 958541171 i Oslo kommune

16-24-0143

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.