Velkommen til Håkons gate 18B - en supersjarmerende leilighet med sentral beliggenhet på Tøyen, med nærhet til "alt". Likevel har leiligheten en skjermet beliggenhet, med balkong og soverom vendt mot borettslagets hyggelige bakgård.

Leiligheten har mange gode kvaliteter med blant annet peisovn i stue og teglstein kombinert med trepanel på vegger som sørger for en lun og koselig atmosfære. Boligen har en svært generøs takhøyde i alle rom, på opptil 2,90m. Store vindusflater fra 2019/2020 sørger for godt med lysinnslipp. Det er mulighet for å omgjøre leiligheten til en 3-roms ved å etablere ekstra vegg på soverom.

- Peisovn i stue

- Rosett og stukkatur

- Takhøyde på opptil 2,90 m

- Teglsteinsvegger og rosett

- Vinduer fra 2019/2020

- Herlig balkong vendt mot bakgård

- Meget attraktiv beliggenhet på Tøyen!

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken, samt utgang til balkong fra soverommet. Det medfølger én kjellerbod på seks kvm., og det er sykkelparkering i bakgården til felles bruk for beboerne.

Herlig stue med en romslig og god atmosfære. Gulvet er belagt med laminat i en lun farge, det er malt trepanel kombinert med tapet på vegger og klassiske detaljer på vinduskarmer, samt stukkatur i himling. De klassiske detaljene er gjennomgående for hele leiligheten forøvrig. Takhøyden i stue på 2,69 meter bidrar ytterligere til å skape en herlig romfølelse.

Pent kjøkken med innredning av lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkken har også herlige, klassiske detaljer som dype vinduskarmer og rosett for lampepunkt i taket. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for matlaging. Ellers har kjøkkenet hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin som medfølger leiligheten.

Det lune og behagelige soverommet er av god størrelse og vender mot borettslagets felles bakgård. Den generøse takhøyden på hele 2,90 meter, kombinert med store vindusflater gir en fantastisk romfølelse. I tillegg sørger de brede, klassiske karmene for en hyggelig stemning.

Fra soverommet har du utgang til en herlig nord-øst vendt, overbygget balkong på ca 4 m2 som også vender mot hyggelige og grønne omgivelser. Her kan du nyte varme sommerdager!

Baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Det er varme i gulvet, og behagelig lyssetting fra himling med downlights. Videre inneholder badet gulvstående servantinnredning, speilskap, speil og stikkontakt på vegg, samt dusjnisje med skyvedører av glass. I tillegg er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré med sjarmerende detaljer som teglstein på vegg, samt klassiske dører og karmer. Gulv er belagt med laminat. Det er etablert en praktisk nisje til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre er det adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

5 268 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: 4.911,-

Bredbånd: 357,-

Styret i borettslaget har informert per 10.11.2024 at felleskostnader normalt øker 3 % hvert år.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 06.11.2024 utgjør kr. 259.459,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten 31.12.2023 utgjør kr. 7.002,-.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 5.477.631,-

Andel restsaldo: 259.459,-

Kapitalkostnad: 1.667,-

Innfrielsesdato: 30.08.2050

Rente per 06.11.2024: Flytende 6,10%

Boligselskapets totale lån per 06.11.2024 utgjør kr. 5.477.631,-.

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

- Sikringsordning: Ja. Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 059 811 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 027 828 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Overflater vegger: Riss i flisfuger observert i dusjsonen under og over armatur. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 18 mm. Dette kombinert med oppkant ved terskel på ca 15 mm er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres stedvis svelling i skjøter på laminatgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Det er registrert skade på benkeskap under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggpanel i stue bærer preg av slitasje og det er stedvis sprekker/ujevnheter i skjøter og sammenføyninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det er registrert skade i himling i entré. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørblad har behov for justering.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i soverom og 35 mm i entré.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Nytt bad pusset opp i regi av sameiet i 2002.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Nye soil rør i 2002 i forbindelse med bad, nye bunnledninger i nyere tid. Detaljer hos styret.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Vet ikke. Mycoteam utfører kontroller årlig og det er installert avtrekk i kjeller i nyere tid, usikker på årstall.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Nye pipeløp/rør satt inn i nyere tid, usikker på årstall.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Felter av gulv på soverom er noe skjevt.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Fasaden er pusset opp i 2019 , det ble samtidig satt inn nye vinduer. Balkong montert i 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Utført El kontroll og utbedringer utført i 2018, ny kontroll er utført i 2024 og utbedringer utføres i november 2024. Byttet brytere og dimmere i 2024.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. I 2018 og 2024.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Ja. Utført i 2017/2018, radon sanering er utført.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Det er gjennomført store oppgraderinger de siste årene.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Oppdaget noe råte i kjellerboder før 2018, utbedringer er gjort og gjennomført og man utføres kontroller på dette annet hvert år.

Boligens totale areal er 58 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 52 kvm.

TBA: 4 kvm.

Kjeller (bod): 

BRA-e: 6 kvm.

Det er mulighet for å etablere to soverom i boligen ved å sette opp en ekstra vegg på nåværende soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 408 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av

murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger med pussede og malte stein og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten profilert entrédør med brannklasse B30, sikkerhetslås og dørpumpe. Balkongdør med to-lags glass fra 2020. Vinduer med to-lags glass fra 2019.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1898. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dagens plantegning samstemmer ikke med byggemeldte tegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedøagte vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Selger har oppgitt at strømforbruket for 2023 var på 7164 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Temakart fra kommuneplan for Oslo viser arealformålene i planområdet som

avsatt til bebyggelse. S-2988 Reguleringsformål Byggeområder for boliger/off. bygning barnehage og område for off. bygning (barnehage). I følge denne planen skal det oppføres et bygningsvolum i fem etasjer innenfor viste byggegrenser med en 2-avdelings barnehage i 1 etg. og boliger i etasjene over. Se saksnummer: 201905974. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje. Søknaden omfatter utskiftning av soilrør fra 1. til 4. etasje tilknyttet kjøkken i en bygård i Håkons gate 20 A. Se saksnummer: 202300456. Status: Tillatelse gitt.

Sverres gate 5 - Bruksendring fra bod til bolig. Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av et som rom tidligere har vært godkjent som bod. Boden skal åpnes opp for å tilføre mer areal til kjøkkenet i leiligheten. Tiltaket skal utføres i leilighet nr. 56 i 5. etasje i Sverres gate 5, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202311153. Status: Tillatelse gitt.

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Søknaden gjelder oppgradering av uteareal i Sverres gate 5, i bydel Gamle Oslo. Oppgraderingen innebærer inndeling av utearealet i soner med ulike sittemøbler og apparater. Det etableres ny overdekket sykkelparkering, platting og pergola i treverk. Det oppføres i tillegg steinbed og beplantning i ulike formasjoner. Tiltaket medfører ingen endring i antallet eksisterende sykkelparkeringer på eiendommen. Se saksnummer: 202454309. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, og å legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Planforslaget har også til hensikt å sikre ny adkomst til Botsfengselet for å muliggjøre ny bruk av denne. Se saksnummer: 202305104. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

Åkebergveien 32A - Riving av bærevegg erstattes med en stålbjelke. Søknaden omfatter riving av bærevegg i 1. etasje i Åkebergveien 32A. Åpningen erstattes med en stålbjelke.Se saksnummer: 202102156. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 36 A - Installasjon av ventilasjonsanlegg. Eiendommen er lokalisert på Tøyen i bydel Gamle Oslo, og er bebygd med en murgård fra slutten av 1890-tallet. Det er søkt om installasjon av ventilasjonsanlegg i eksisterende forretning i 1. etasje samt mindre fasadeendringer mot bakgård i den forbindelse. Se saksnummer: 202110951. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til serveringslokale. Tiltaket gjelder en bruksendring av eiendommen Åkebergveien 36 A fra forretningslokale til serveringslokale. Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste, og det er derfor nødvendig å søke om dispensasjon fra TEK17, spesielt knyttet til inngangspartiet. Serveringsvirksomheten vil inkludere et spiseområde og tilpasninger til sanitæranlegg for å ivareta hygieniske krav. Lokalet tilfredsstiller allerede gjeldende krav til ventilasjon og brannsikkerhet, og eventuelle mindre justeringer vil kunne gjøres uten behov for omfattende tiltak. Endringene vil kun gjøres innendørs, uten noen inngrep på fasaden. Bygningen er verneverdig, og tiltaket er planlagt på en måte som ivaretar de arkitektoniske og historiske verdiene. Tiltaket vil i størst mulig grad tilrettelegge for tilgjengelighet gjennom kompenserende tiltak, som en mobil rampe, innenfor de begrensningene bygningens vernestatus medfører. Se saksnummer: 202460623. Status: Mottatt søknad.

 

Åkebergveien 50 - Etablering av vanntåkeanlegg. Søknaden omfatter installasjon av heldekkende slokkeanlegg, i alle etasjer i bygningen i

Åkebergveien 50, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202459083. Status: Tillatelse gitt.

2016/10901-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

06.01.2016 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:BORETTSLAGET HÅKONSGATE 18  

Org.nr: 974405369

1951/411233-1/105  Bestemmelse om gjerde  

10.09.1951 

Med flere bestemmelser

 

1989/41675-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

27.06.1989 

BELØP: NOK 1.370.250

Panthaver:Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1121052

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

 

1989/41676-2/105  Best. om adkomstrett

27.06.1989 

Bestemmelse om bruksrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2023/265227-1/200  Pantedokument  

13.03.2023 09:07 

BELØP: NOK 5.630.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1897/900342-2/105  Registrering av grunn  

23.09.1897 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:18

1987/16652-1/105  Best. om adkomstrett  

12.03.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210 med flere.

1988/48795-1/105  Best. om adkomstrett 

21.07.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:3 med flere.

2005/11416-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.2005  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:206 med flere.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Håkonsgate 18 består av 19 andelsleiligheter.  Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 974405369, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 231, 210.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er Ernst & Young AS.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57598433

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 329.210,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 68.310,- i overskudd.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Andelseier må selv sørge for forsikring av innbo og løsøre i egen leilighet, loft og kjellerbod. Samtidig må forsikringen gjelde elektriske apparater, vann- og avløpsutstyr i egen leilighet.

- Det er ikke tillat å montere kjøkkenventilator med utlufting gjennom lufteluke på kjøkken da dette medfører stor brannfare. Kjøkkenventilator monteres med kullfilter. Det forannevnte angår også ventilasjon på bad.

- Det skal vare ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 alle dager. Snekring, banking, boring e.l. er ikke tillatt i perioden mellom kl. 21.00 og kl. 07.00 pa hverdager. Pa lørdager er det kun tillatt i perioden mellom kl. 09.00 og kl. 20.00. Pa søndager, bevegelige hellig- og høytidsdager er dette ikke tillatt.

- Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk grill og det må utvises hensyn overfor naboer.

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Fysiske personer kan bare eie en andel hver.

- Felleskostnadene øker med minimum 3% hvert år

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslagets styreleder informerte per 10.11.2024 om følgende:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer?

Svar: Nei.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Nei, ikke utover det som er fast, mener det er 3% hvert år fast.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Nei.

Av styrets årsrapport for 2023 fremgår det blant annet følgende:

- Det ble gjennomført en planlagt strømpeføring av bunn- og uttrekksledningene i juli/ august 2023 i regi av Olimb.

- I februar 2024 ble det gjennomført en elsjekk i fellesarealet i regi av Elsjekk AS.

- Det har vært noen få forsikringssaker som har skyldtes vannlekkasjer (vannrør, utett

bad).

- Styret har i tett samarbeid med OBOS valgt å øke fellesutgiftene for å dekke økte utgifter

(kommunale avgifter, renter, forsikringspremie, generell prisstigning mm) samt forbedre

likviditeten i borettslaget.

- Resultatet av elsjekken i vinter var bedre enn fryktet; det er noen små utbedringer som må

til før vi kan "friskmelde" bygårdens elanlegg (i fellesarealet vel og merke). Styret vil nok en gang poengtere viktigheten av at alle andelseiere tilser at elanlegget i ens egen leilighet er "uptodate", da brannsikkerheten (mht. det elektriske) ikke er bedre enn "det svakeste leddet".

- Resultatet av gjennomgangen gjennomført av Norsk Brannvern høsten 2023 viser en

forbedring fra året før vedrørende basal brannsikkerhet i den enkeltes leilighet.

- Resultatet av gjennomgangen gjennomført av Norsk Brannvern høsten 2023 viser en

forbedring fra året før vedrørende basal brannsikkerhet i den enkeltes leilighet.

- Forsikringspremien er en stor utgift for borettslaget. Styret viser til andelseiers ansvar for å sikre seg mot vannskader og evt. størrelse på vannskader dersom uhellet er ute (det være seg rørfornying, baderomsrehabilitering, waterguard, lekkasjesensorer ol). De siste årene har badene vist tegn til behov for totalrehabilitering (utett avløp i dusj og utette

membraner). Dette er andelseiers ansvar.

Felleskostnadene ble økt med 20% fra desember 2023.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Terrasse og rørfornying.

- 2020: Fasader og vinduer.

- 2019: Rehabilitering av piper.

- 2017: Brannsikring, skiftet mikrofon til dørcalling, byttet dørpumper og låskasser i

ytterdører oppgang A og B. Hovedtavle er oppgradert med automatsikringer. Ventilasjon og rør er renset.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette skriftlig henvendelse til beboerne i oppgangen hvor de bes om a komme med eventuelle innvendinger.

Deretter skal søknaden sendes styret. Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde følgende bestemmelser:

- Eier av dyret skal være kjent med politivedtektene angående dyrehold og gjeldende straffebestemmelser.

- Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

- Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

- Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret matte pafore person eller eiendom.

- Dersom det foreligger skriftlig, berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. og det ikke oppnås minnelig ordning med klager, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

- Nye beboere/ andelseier som allerede har husdyr plikter å melde dette inn til borettslaget ved kjøp av andel og søke på lik linje som andre andelseiere. Dette for at borettslaget skal ha oversikt over dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap.

- Lampe kjøkken.

- Lampe stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Håkons gate 18B, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 210, andelsnr. 12 i Borettslaget håkonsgate 18 med orgnr. 974405369 i Oslo kommune

55-24-0170

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.