Velkommen til denne kjempefine og klassiske 4-R leiligheten beliggende i indre gård på Fredensborg.

Her bor du urbant til med nærhet til alt av byens tilbud og fasiliteter. Leiligheten er gjennomgående, med en herlig balkong som ligger rolig til. Her kan du nyte rolige omgivelser, til tross for den sentrale beliggenheten.

Klassiske detaljer som store klassiske vinduer, lyse tregulv, stukkatur og rosett gir boligen en sjarm det er umulig å ikke forelske seg i. Leilighetens 3 soverom ligger alle vendt ut mot gårdens idylliske bakgård godt skjermet for støy. Denne må oppleves!

- Generøs takhøyde

- Svært rolig beliggenhet i indre gårdsrom

- Alle overflater pusset opp i 2022

- Nydelig kjøkken og baderom

- 3 soverom vendt mot bakgård

- Romslig balkong med morgensol

- Lave felleskostnader

- To boder på tilsammen 11 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré/gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Rom II benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra krav til størrelse og lysforhold. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger.

Utgang fra soverom 3 til nordvendt balkong på 5 m².

Leiligheten disponerer en bod i trappegang på 2 m² og en bod i kjeller på 9 m².

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré i byggets 2. etasje. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten med sin gjennomførte og sjarmerende atmosfære. Det er god plass til å henge fra seg av yttertøy og plassere  sko. Gulvet er belagt med tregulv som ble slipt og lakket i 2022 og veggene har slette malte flater nyoppusset samme år.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med tregulv som ble slipt og lakket i 2022 og glatte overflater malt i 2022. Stuen er romslig og har store klassiske vindusflater. Leilighetens gode takhøyde på ca. 2,83 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er enkel å innrede med naturlig plass til både sofa og stort spisebord. Stuen har flotte klassiske detaljer som stukkatur og rosett.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet kan beskrives som moderne, funksjonelt og meget smakfullt. Kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit matt utførelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny benkeplate av laminat med underlimt servant og nytt armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nytt vinskap fra 2022. Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2004 plassert i benkeskap. Det er montert komfyrvakt.

Pent og romslig baderom av god størrelse. Det store klassiske vinduet gir godt med lys og utlufting. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt wc og innebygget badekar med glassdør. Badet har varmekabler i gulv. Vaskemaskin finner du i boden som ligger i trappeoppgangen.

Koselig hovedsoverom med klassiske vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. God plass til dobbeltseng og lagringsplass i garderobeskap. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i garderobeskap som er plassert i mellomgang. Soverommet vender inn mot stille og rolig bakgård som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med nytt gulv fra 2022 og veggene har slette malte flater. Her finner du også nydelig stukkatur og rosett fra 2022.

Soverom 2 & 3 fremstår også sværrt innbydende og har plass til seng, skap/kommode og eventuelt en liten kontorpult. Rommene passer ypperlig som barnerom eller gjesterom og kontor. Samtlige av leilighetens soverom vender ut mot rolige omgivelser godt skjermet for trafikk og støy. Rommenes overflater består av tregulv og slette malte overflater. Rommene får inn rikelig med naturlig lys gjennom de store klassiske vindusflatene. Nytt gulv lagt på rommet som er innredet som barnerom samt mellomgang i 2022.

Fra soverom 3 er det utgang til en herlig nordvendt balkong på 5 m2. Balkongen har morgensol og er det perfekte stedet å nyte morgenkaffen. Balkongen har god plass til utemøblement, grill og beplantning.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i en sentral gate på Fredensborg, som er en rolig og grønn lunge midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum.

Fredensborg og nærområdet får stadig flere tilbud. I nærområdet ligger Chez Colin som er kjent for sitt herlige franske kjøkken, Japansk Ramen får man på Hrimnir Ramen, vin & nydelig tapas på Nektar Vinbar og Østers på EFF EFF. De koselige nabolagsrestaurantene Franks og italienske Arno finner du også rett rundt hjørnet. Fredensborg er virkerlig et mekka når det kommer til god mat og dirkke! Dette området må oppleves.

Noen få minutter unna ligger også urbane Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man populære Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Den legendariske streetfood-restauranten Hitchhiker, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.

Det er kort vei til Grünerløkka og alle tilbudene de har her. På Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, spansk tapas på Txotx og Delicatessen, Italiensk mat på Trattoria Popolare, Fransk bistro på fantastiske Le Benjamin og deilig burger på Munchies og Illegal. Her er det mange alternativer!

På St. Hanshaugen finner du trivelige nisjeforretninger som Gutta på haugen, Røtter og Olivers og co. Mange hyggelige spise- og serveringssteder finnes også på St. Hanshaugen. Her er kafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Spisesteder som Smalhans, Tunco og Tranen (Loftshus Samvirkelag) ligger også i dette området.

Fredensborg er rett og slett en perle! Godt skjermet for det travle bylivet, men likevel midt i smørøyet med nærhet til alt av byens beste fasiliteter.

3 443 pr. mnd. Kommunale avgifter, trappevask, alarmovervåkning, felles forsikring, forr.førsel, nedbetaling på andel fellesgjeld.

Det er varslet at felleskost skal øke med 10 %. Dette skal behandles på styremøte 15. januar.

42 642

14 640

Nordea lån nr. 6034.80.13249, utløp 2031

kr 386.704,-

Obos-banken nr. 9820.76.49317, utløp 30/10.2042

kr 396.854,-

Annuitetslån - 12 terminer pr år for begge.

Borettslagenes sikringsfond, utløp 31/12.2025, fornyes automatisk hvis ikke oppsigelse innen 30/11.25.

Det er ikke  IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 538 660 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 154 641 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Eldre sluk av støpejern uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-  Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Øvrige rom TG2:

- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegg. Det er kun registrert avtrekksventil i himling på bad. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller TG2:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 20 mm i stue/kjøkken og ca 7 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg TG2:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør av kobber i bod er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stoppekran er av eldre type og ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Med bakgrunn i at det er fremlagt samsvarserklæring på kun deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduene fra 1989 har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Vi la ny silikon og ny fug etter vi overtok leiligheten i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Før vi flyttet inn var det en vannlekkasje i nabobygget som gjorde skader på soverom II. Dette ble utbedret i regi av borettslaget via dets forsikring. I den forbindelse ble det lagt nytt gulv og ny gips på vegg mot nabobygg og tak. Vann renner noe tregt i kjøkkenvasken.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Dette er en gammel leilighet så det er skjevheter i gulv. Noen steder er det mindre riss.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Det ble utført arbeid på soverom II ifm. vannskaden i 2022 i regi av borettslagets forsikring. Stikkontakter og lysbrytere er blitt byttet i 2022, og det er byttet termostat og lysbryter på badet i 2024. Det ble i oktober 2024 gjort en el-sjekk av det elektriske anlegget i leiligheten. El Alliansen AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget (lastet opp i boligmappa).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, som nevnt over ble det gjennomført en el-sjekk i oktober 2024. I 2023 ble det i regi av borettslaget gjennomført en rens og sjekk av ventilasjonskanalene.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Det er varslet at felleskostnadene vil øke med 10% fra 1. januar 2025. Dette er ikke vedtatt av styret p.t.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 81 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4. etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra varierende årstall. Profilerte éntredører med dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 30db fra ukjent produksjonsår. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Vindu på bad med karm av tre og to-lags glass fra 2018.

Iduns gate 3 A-B - Bruksendring fra loft til to leiligheter - Ferdigattest - 2011

Iduns Gate 3 A-D - WC - Exdok(attestert) - 1935

Iduns gate 3A-D - Våningshus - Byggeanmeldelse - 1888

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Stipulert energiforbruk er ca. 10.800 kwh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1888/900289-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   03.03.1888 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

1991/23028-1/105  Obligasjon   08.05.1991 

BELØP: NOK 1.999.582

Panthaver:Fellesobligasjon For Andelseierne  

Lnr: 1124655

1991/23028-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   08.05.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1992/23965-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   11.05.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/2866-1/105

veket for: OBLIGASJON 1992/2867-1/105

1992/2866-1/105  Obligasjon   16.01.1992 

BELØP: NOK 1.609.779

Panthaver:Ragnar Evensen As  

Lnr: 1129617

2017/1175563-1/200  Pantedokument  

24.10.2017 13:28 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Idunsgate 3 borettslaget, Orgnr: 958489315

Borettslaget Iduns gate 3 består av 18 andeler.

Det følger av vedtektene paragraf 3: Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget. Dersom en andel overdras har alderseierne i borettslaget forkjøpsrett. Se vedtektene paragraf 3 for videre bestemmelser.

Gjensidige Polisenummer: 58643548

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Veggmontert eikeskap med glassdører i stue

- Alle taklamper

- Nattbord (vegghyller)

- To eikeskap på barnerom

- Knaggrekke barnerom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Iduns gate 3C, 0178, Oslo, Gnr. 208 bnr. 317, andelsnr. 10 i Idunsg 3 borettslaget med orgnr. 958489315 i Oslo kommune

66-24-0132

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.