Flott eiendom ca. 40 meter strandlinje, brygge, båtplass. 2,7 mål tomt. Vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Ingen boplikt
Asker - Nærsnes
Grundvikveien 2, 3478 Nærsnes
Beskrivelse
Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett og fliser. Slette malte vegger, murvegger og tak.
Bad:
Bad 2. etasje:
Servant med innredning, dusj med dusjdødrer, speil med led-belysning, veggmontert toalett.
Bad underetasje: Servant med innredning, frittstående toalett, dusj med dusjveggen, opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2020 med slette fronter og integrerte hvitevarer. Ventilator tilkoblet avtrekksteminal.
Tekniske installasjoner:
El-anlegg totalrehabilitert i 2020. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder plassert i
teknisk rom.
Uteplasser:
Eiendommen har totalt to terrasser: én med adkomst fra 2. etg og én med adkomst fra 1. etg.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Strandlinje
Bademulighet
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
10 900 000,-
Omkostninger
293 668,-
Totalpris inkl. omkostninger
11 193 668,-
Totalpris ekskl. omkostninger
10 900 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1905
Soverom
2
Bad
2
Oppholdsrom
2
Antall rom
4
Bruksareal
136m2
Internt bruksareal
126m2
Eksternt bruksareal
24m2
Terrasse-/balkongareal
75m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2707m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
379293807Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 10 900 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)272 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett og fliser. Slette malte vegger, murvegger og tak.
Bad:
Bad 2. etasje:
Servant med innredning, dusj med dusjdødrer, speil med led-belysning, veggmontert toalett.
Bad underetasje: Servant med innredning, frittstående toalett, dusj med dusjveggen, opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2020 med slette fronter og integrerte hvitevarer. Ventilator tilkoblet avtrekksteminal.
Tekniske installasjoner:
El-anlegg totalrehabilitert i 2020. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder plassert i
teknisk rom.
Uteplasser:
Eiendommen har totalt to terrasser: én med adkomst fra 2. etg og én med adkomst fra 1. etg.
Innhold
Beliggenhet
Grundvikveien 2 ligger på Nærsnes i Asker kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til
barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtilbud. Nærbutikken er en 3 minutters kjøretur unna,
Joker på Nærsnes. Den nærmeste barnehagen er Nærsnes barnehage, 2 minutter unna (800 meter).
Nærsnes barneskole ligger 2 kilometer unna, skolen har SFO-ordning for elever fra 1.- 4.trinn før og etter
skoletid. SFO holder åpent også på skolefrie dager.
Fra boligen tar det ca. 5 min med bil til Rortunet Senter, som byr på en rekke butikker, spisesteder, samt
helse- og velværetjenester. En 5 minutters kjøretur tar deg til Slemmestad hvor man kan sette bilen og ta
båten over til Oslo. Flere benytter seg av denne reiseveien til sentrum. Det tar ca. 19 min å kjøre til Asker
stasjon, med hyppige avganger til Oslo Sentralstasjon.
Flotte turområder langs kyststien mot Slemmestad og Vollen, eller andre veien, mot Nærsnes og videre
mot Båtstø. Her finner man mange fine strender og utsiktspunkter.
Ved bredden av Oslofjorden kommer Kystbyen Slemmestad - et levende nabolag og bysentrum med
1300 nye boliger, 55 000 kvadratmeter næringsareal og 2000 arbeidsplasser som gir deg alt du trenger
for å bo, leve, dele og oppleve. Slemmestad er under oppgradering og utbygging. Det er likevel en del
som skjer her. Det er flere butikker og spesialforretninger der. Blant annet en italiensk delikatesse
forretning og det populære bakeriet Café Plenum, mandelsnurren deres må prøves!
Harald Sohlberg, den norske kunstneren bodde i dette huset 1930-1932. Sohlberg har malt motiver fra
eiendommen og nærområdet. Se finnannonsen. I desember 2019 ble maleriet "Modne Jorder" med motiv
fra Nittedal solgt for 28,4 millioner norske kroner, et annet gikk satte rekord på auksjon i London. Harald
Sohlberg har også malt "Vinternatt i Rondane" og "Gate i Røros". Det følger dessverre ingen malerier med
huset. Men historien om motivene Sohlberg malte fra eiendommen og nærområdet, følger med.
Tomt
Areal: 2707 kvm. Eierform: Eiet tomt
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 029 109 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 910 615 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet (1.1). Det er registrert
fuktighet i parkettgulv i rom under terreng. Symptom på svik i utvendig drenering. Ytterligere kontroll
anbefales.
- Bad plan U Membran, tettesjiktet og sluk (7.2.3). Det er trolig ikke er noen fungerende membran i
rommet. Våtrommet bør oppgraderes i sin helhet for å tåle dagens bruk.
- Gang plan U Fuktmåling og ventilasjon (9.1.3). Det er registrert forhøyede fuktverdier i parkett i rom under
terreng. Tegn til svikt i utvendig drenering.
I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Terrengforhold (1.3). TG2 vurderes da flatt fall/motfall er ett avvik iht NS3600:2018
- Yttervegger (2.1). TG2 vurderes ut fra alder på utvendig kledning.
- Vinduer og ytterdører (3.1). TG2 vurderes ut fra alder på vinduer og dører. Tiltak med utskifting av eldre
vinduer og dører må kunne påregnes.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak (4.1). TG2 vurderes ut fra alder på taktekking.
- Balkonger, verandaer og lignende (6.1). TG2 vurderes da det er registrert rekkverk lavere enn
forskriftskrav.
- Bad plan U Overflate vegger og himling (7.2.1). TG2 vurderes ut fra alder på eksisterende overflater.
- Bad plan U Overflate gulv (7.2.2). TG2 vurderes da det er registrert lite fall i rommet og det mangler flat
terskel for tilluft til rommet.
- Gang plan U Gulvets overflate (9.1.2). TG2 vurderes da det er registrert bulninger i parkett i gang utenfor
teknisk rom i plan U.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør (10.1). TG2 vurderes ut fra alder på deler av røranlegg. Anbefales
en gjennomgang av røranlegget av fagkyndig rørlegger.
- Varmtvannsbereder (10.2). TG2 vurderes da bereder har overskredet sin forventede levetid.
- Ventilasjon (10.5). TG2 vurderes da det er nødvendig å forbedre ventilasjonsforholdene i boligen ved
feks montering av ytterligere friskluftventiler.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Asker Håndverk AS, Storaas VVS, Askestad-Aas AS, Vik Elektriske, Hurum Rør AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygde nytt bad i 2.etasje i forbindelse av oppussing av 1
og 2.etasje. Og overflateoppussing av bad i underetasjen.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Asker Håndverk AS, Storaas VVS, Askestad-Aas AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Asker Håndverk AS var prosjektleder for oppsett av nytt
bad. Storaas VVS var rørlegger firma og Askestad-Aas AS ble brukt som elektriker.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Kan sees i boligmappa.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei, kommentar: Ikke nødvendig.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Takstmann nevnte noe om drenerings svikt under gang ved kjeller. Kan ha forårsaket i
forbindelse med vannrenseanlegg installasjonen. Men underetasjen ligger inntil terreng. Oppleves ikke
som et problem.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Askestad-Aas AS, Norgesnett, Vik Elektriske AS, Pingvin Klima AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Inntak av mer strøm og ved oppussing. Varmepumpe
installasjon av Pingvin Klima AS.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Installert av Vik Elektriske AS.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Se reguleringsplan utført av gammel kommune (Røyken Kommune) i 2019. Kommunen
ønsker kyststi på nedsiden av tomten hvor naboene benytter som vei (dette er kun tinglyst som sti for
naboeiendommene), men saken er allerede vunnet i to rettsaker og helt opp til Lagmannsretten mot
Røyken Kommune med flere naboer fra tidligere slik at tomten anses som innmark. Takst på areal som
eventuelt vil bli berørt er uthentet med tanke på estimert verdi om saken skulle utvikle seg. Svært liten
sannsynlighet for at Asker Kommune vil ekspropriere for kyststi gjennom Grundvikveien med historikken
som følger.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja, kommentar: IF utførte skaderapport etter overvann i kjeller pga. bytte av gammel vannrenseanlegg. De
målte noe høyere fukt nivå enn normalt. Det oppleves ikke som et problem, men slik det står i
tilstandsrapporten fra takstmann så anbefales det å se nærmere på det.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 75 kvm
Totalt bruksareal: 136 m2
Totalt primærrom: 124 m2
Eiendommen ble bygget i 1905, og består av 3 etasjer:
2. etg.: soverom, soverom, bad, gang, trapperom.
1. etg.: entré, stue, spisestue, kjøkken.
Underetasje: trapperom, gang, stue, bad, teknisk rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Nærsnes Fus barnehage: ca. 11 min i gangavstand fra eiendommen.
Nærsnes barneskole: ca. 5 min med bil fra eiendommen.
Slemmestad ungdomsskole: ca. 6 min med bil fra eiendommen.
Røyken videregående skole: ca. 17 min med bil fra eiendommen.
For mer informasjon, kontakt kommunens skolekontor.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 707 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med pyntestein i oppkjørsel og store terrassearealer. Terrasser i tilknytning til
boligen i plan 1 og 2.
Garasje / Parkering
Eiendommen disponerer parkering på biloppstillingsplass i egen carport.
Byggemåte
Det er utarbeidet tilstandsrapport på eiendommen og iht. rapporten er boligen oppført på følgende måte:
Boligen er antatt fundamentert med grunnmur til faste masser/fjell. Vegger antas å være av bindingsverk
av treverk og bjelkelag i treverk. Laftet tømmer store deler av 1.etasje. Grunnmur av stein/betong.
Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Utvendig fasade av stående/liggende trekledning. Saltak av
trekonstruksjoner.
Innvendige overflater består av følgende:
Plan 2. Soverom 1: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Soverom 2: Parkettgulv. Slette malte vegger og
tak. Bad: Fliser gulv og vegger. Slett malt tak. Gang: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Trapperom:
Malte trinn av treverk. Slette malte vegger/spiler på vegg. Plan 1. Entre: Fliser på gulv. Slette malte
vegger/spiler på vegg. Slett malt tak. Stue: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Spisestue: Parkettgulv.
Slette malte vegger og tak. Kjøkken: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Plan U. Trapperom: Malte trinn
av treverk. Malte murvegger/spiler på vegg. Gang: Parkettgulv. Malte murvegger/slette malte vegger. Panel
i tak. Stue: Parkettgulv. Panel på vegger. Takessplater i tak. Bad: Mikrosement på gulv og vegger. Slett
malt tak. Teknisk rom: Malt betonggulv. Malte murvegger/panel/gips. Panel i tak.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bygningene på denne eiendommen i
kommunens
arkiver. Terje Ruud, 04.06.2024
Det finnes ingen tegninger for bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver.
Terje Ruud, 04.06.2023
Ferdigattest på rehabilitering av pipe (ligger som vedlegg i salgsoppgaven):
· Kontrollerklæring med vedlegg vedrørende rehabilitering av skorstein.
· Hvor Buskerud pipeservice har ansvarsrett
Den fremlagte dokumentasjonen bekrefter at krav og betingelser / vilkår som er stilt i tillatelsen og som
ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.
Konklusjon:
Brannsjefen gir etter anmodning og på bakgrunn av delegert myndighet fra bygningssjefen og med
hjemmel i Plan- og bygningslovens § 99 herved ferdigattest på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jfr.
forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, kap. III § 19 og kap. V.
Oppvarming
Oppvarming: Ildsted, varmepumpe, elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Det foreligger samsvarserklæring på boligens elektriske anlegg. Dette ble totalrehabilitert rundt år 2020.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plan id: 2020100
Detaljregulering for kyststi over Grundvik
Plan id: 06272017001
Nærsnesbukta
Plan id: 062762757007
Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plan id: 3025Uregulert
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser:
1902/900140-1/90 Erklæring/avtale
04.10.1902
best. om gangsti
2007/1054081-1/200 Fredningsvedtak
20.12.2007
Forskrift om Verneplan for Oslofjorden - delplan Buskerud. Fredning av Slemmesteadåsen - Morberg
naturreservat i Røyken kommune
Fastsatt av kongelig resolusjon av 14. des. 2007 med hjemmel i lov av 19.juni 1970 nr. 63 om naturvern §
8, jf. § 10 og §§ 21,22 og 23. Fremmet av Miljøverndep.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/5936-1/200 Jordskifte
06.01.2014
Jordskiftesak 0600-2008-0015 Morberg naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1902/800026-1/90 Registrering av grunn
04.10.1902
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:241 Bnr:9
2020/546337-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2024/164794-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
Vei/vann/avløp
Huset har brønnvann med nytt vannrenseanlegg.
Brønn, vannrenseanlegg og septiktank.
Kostnader for avløp
Avløp: Slam Tømming annen hvert år
Administrasjonsgebyr for abonnenter uten vannmåler eller som har mekanisk vannmåler er kr. 2 772,-.
De som har digital vannmåler betaler ikke dette gebyret.
Vedlikehold av vei er satt til kr. 3 000,- årlig til Grundvik Vel for fastboende og 1500kr for ikke fast boende.
Strømkostnad per år, ca. kr. 18-20 000,-.
Fakturerte beløp i 2023:
Feiing: 349,-
Renovasjon: 7 273,76,-
Slam: 664,-
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om
pant" og skal ikke tinglyses.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Grundvikveien 2, 3478, Nærsnes, Gnr. 241 bnr. 23 i Asker kommune
Eier
Nath Chobtham Transeth
Oppdragsnummer
17-24-0121
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.000,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Adrian Hetlevik Jensen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
42%
Er gift
39%
Er barnefamilier
49%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 400.000
88%
Eier sin egen bolig
19%
Eier hytte
68%
Har bolig på over 120 kvm
15%
Av boligene er nyere enn 20 år
97%
Bor i enebolig
84%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart