Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet beliggende i et meget attraktivt boligområde på Sofienberg. Her bor du sentralt, samtidig tilbaketrukket til, i naturskjønne omgivelser med flere grønne parker i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med luftig utsyn mot pene grøntområder. Gjennomgående planløsning og store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold. Bygget ligger skjermet til med frodige og velstelte uteområder og Tøyenparken rett utenfor døren.

- Flere oppgraderinger i 2020

- Kjøkken 2020

- Vestvendt og solrik balkong

- Fransk balkong

- God intern beliggenhet

- Mulighet for leie av p-plass

- To romslige boder

- Varmtvann/fyring inkl.

- Tv/internett inkl

- Veldrevet aksjelag

- Kort vei til "alt"

- Lave kjøpsomk.

Endeleilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Øst-vendt fransk balkong fra bad.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod og kjellerbod

Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Gulvflate belagt i med Modena terrazzo-fliser og behagelig gulvvarme. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren.

Lys og fin stue av god størrelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både spiseplass og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Leiligheten har tidløse overflater og pen parkett på gulv. Veggene og himlingen er sparklet og malt i 2020. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 m².

Leiligheten har et separat og pent kjøkken med hyggelig utsyn. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra 2020 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, slette fronter,  benkeplate av Corian og terrazzo-fliser på gulv. Det er underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, plate av tre og stikkontakt på vegg, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp som medfølger handelen. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Stoppekraner plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk.

Pent baderom renovert i regi av aksjelaget i 2010. Innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil, belysning og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med innfellbare dører av glass og opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Utgang til fransk balkong.

Toalettrommet ble oppgradert i regi av aksjelaget i 2010. Rommet har flislagt gulv, vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Her har man fin utsikt mot grønne fellesarealer. Balkongen måler ca. 5m², og har plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen vender mot vest, og har sol fra ca. 14:00 til 21:00 på sommerstid.

Leiligheten har to fine soverom, begge vendt ut mot parken. Adkomst til badet via begge soverommene.

Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Her har man godt med oppbevaringsmuligheter.

Soverom II er også av god størrelse, med god plass til seng, nattbord, kommode og annen ønskelig møblering. Godt med lagringsplass i garderobeskap.

7 350 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, tv, internett (100/100 Mbps), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

128 000

12 456

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS02-98207816469

Type: A

Restsaldo: 11.123.326,-

Restløpetid: 6 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.11.24): 6,30%

Lånenummer: OBOS03-98208120417

Type: A

Restsaldo: 731.481,-

Restløpetid: 3 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.11.24): 6,30%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98207816469

Restsaldo: 119.361,-

Kapitalkostnader: 1.994,-

Lånenummer: OBOS03-98208120417

Restsaldo: 7.848,-

Kapitalkostnader: 209,-

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - med adkomst fra soverom 1 og 2

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Avrenningsmulighet bør etableres.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (ikke våtrom)

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Trykknapp til toalett er defekt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Tilluftsventil i kjøkken er malt fast. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er registrert stedvis riper på parkettgulv i stue. Sprekk på parkettgulv ved

balkongdør i stue. Noe slitasje på parkettgulv i soverom 1.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan

vurderes. Dørkarmer i soverom 1 har behov for overflatebehandling. Enkelte låskasser er defekt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er registrert manglende deksel på koblngspunkt i entré. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nossum Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert opplegg for vaskemaskin 24.10.2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Digital kvittering.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Markisehuset AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av markisesnor på markise over veranda 06.06.2024 av spesialist.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektriker privat

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert hele anlegget, nye stikk, kurser, varmekabler gang, sikringsskap, installasjon av hvitevarer kjøkken, spotter i tak på bad, ny termostat, dimmere, lysbrytere.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei, kommentar: El-sjekk skal bestilles av eier.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Borettslaget har felles ladebokser i Sofienberggata.

Tilleggskommentar: Borettslaget har nylig utført rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter. nye ventiler er kjøpt inn og montert på toalett og bad, 25.oktober 2024. Nytt, felles brannvarslingssystem i oppgangen med ny tavle i 2022. Ved overtakelse i 2020 ble kjøkken, el-anlegg, gang, alle himlinger og vegger, la nytt soveromsgulv. opplegg for vaskemaskin på bad renovert.

Boligens totale areal er 87 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 72 m²

TBA: 5 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m². Pipe på 1m² er medregnet som måleverdig bruksareal.

Kjellerbod på 11m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 518 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegrupper.

Parkeringsplassen innenfor gjerdet (mellom Kulturparken barnehage og Finnmarksgata) eies av Oslo kommune og leies i fellesskap av boligselskapet i Helgesensgate 79 AS (HG79) og Sofienberggata 59 AS (S59). Disse leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med parkeringsutvalget på e-post parkering@s59.no. I 2024 er leien kr. 650,- per mnd. Se regler for felles parkeringsplass på www.s59.no.

I tillegg er det 10 gjeste- og beboerparkeringsplasser i Sofienberggata. Se skilting i gate for regler.

Ladeplasser for ladbar motorvogn:

Fra og med januar 2021 er det mulig å lade på alle 10 gjeste- og beboerparkeringsplassene tilhørende S59 i Sofienberggata. For å lade trenger man en ladebrikke fra Mer (tidligere Grønn Kontakt) samt gyldig parkeringsbevis fra S59 liggende godt synlig i bilens frontvindu.

Alle leiligheter har får utdelt ett parkeringsbevis av styret (levers ut ifm nyttår). Ved eierskifte skal bevis følge med leiligheten.

Kommunale ladeplasser for el-bil i nærområdet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1985. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1978. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Sofienberggata 59, 61 og 63 - Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 29.10.2021.

Sofienberggata 63 A-C - Det foreligger ferdigattest for skifte sluk og rehabilitering hele blokken datert 30.11.2010.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger byggetegninger. Det er ikke mulig å tolke disse tegningene grunnet dårlig kvalitet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Det følger bestemmelser i aksjelagets vedtekter.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 6500 kWh pr. år.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sofienberggata 55 E - Oppføring av virksomhetsskilt og folie på vinduer og dør. Se saksnummer: 202317481. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 17 A - Utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301. Se saksnummer: 202315735. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 17 B - Endring av sluk. Se saksnummer: 202215238. Staur: Tillatelse gitt.

Sofienberggata 54 C - Flytte kjøkken og bad - H0101. Se saksnummer: 202316993. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 92 - Forsterkning av takkonstruksjon - Bellevue gård barnehage. Se saksnummer: 202457858. Status:            Tillatelse gitt.

Helgesens gate 90 - Oppføring av energibrønnpark. Se saksnummer: 202105728. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Helgesens gate 90 - Oppføring av energibrønnpark. Se saksnummer:  202208833. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

417779-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.12.1949 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/73497-1/105  Bestemmelse om veg  

20.12.1996 

Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo

 

1996/73497-2/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:142  

Med flere bestemmelser

 

2009/924490-1/200  Pantedokument  

02.12.2009 

BELØP: NOK 15.400.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

2022/392647-1/200  Pantedokument  

08.04.2022 12:55 

BELØP: NOK 400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1946/402951-2/105  Registrering av grunn  

15.08.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sofienberggata 59 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 921704976.

- Aksjeselskapet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sofienberggata 59, Sofienberggata 61 og Sofienberggata 63.

- Aksjeselskapet består av 88 leiligheter knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Hjemmesidene til AS Sofienberggata 59 finnes på vibbo.no/sofienberggata-59.

- Styret kan kontaktes på e-post sofienberggt59@styrerommet.no.

- Aksjeselskapet har kollektiv avtale med Telia som omfatter kabel-TV og internett. Innbakt i husleien er internett (100/100 Mbps), START 30 kanalpakke, samt alle nødvendige bokser for at man skal kunne se TV og surfe trådløst på internett.

- Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Skikkelig godt samhold blant beboerne med mange fine felles prosjekt og ordnede forhold. Flotte uteområder som ble oppgradert i 2021 med pergola, nye griller, bålpanne og utemøblement. Flott felles drivhus og masse plantekasser, felles bærbusker og plommetrær, blåbær, druer, bjørnebær og aronia, staudebed og blomsterkasser. Masse lagringsplass i store boder i kjeller og på loft, med mulighet for å leie ekstern bodplass og med eget rom man kan plassere fryser i. Det er også rom med bordtennis for beboerne. Bod med masse utstyr til hage og annet som man kan låne på forespørsel. Stort og oppgradert fellesvaskeri og sykkelparkering rett utenfor boligen.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80659287

Årsregnskap følger vedlagt årsrapport og viser følgende:

Driftsinntekter for 2022 utgjør kr. 7 162 865,-

Driftskostnader for 2022 utgjør kr. 5 315 989,-

Driftsresultat for 2022: kr. 1 846 876,-

Årsresultat er kr. 1 417 107,-

Ifølge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny aksjeeier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Av brannvernhensyn og av hensyn til naboene er det ikke tillatt å bruke kullgrill på balkong, kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt. Uteplassene mellom blokkene kan benyttes til grilling med kull. Ta hensyn til naboer slik at stekeos og røyk fra grillingen ikke er til unødig sjenanse.

Styret kaller normalt inn til dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten.

Det følger av vedtektene at bygningsmessige endringer i leiligheten/endring av planløsning må søkes om skriftlig til styret.

Styret avventer vurderinger fra OBOS Prosjekt for å komme fram til en ferdig vedlikeholdsplan som kan legges fram for (ekstraordinær) generalforsamling, med anbefalt rekkefølge på tiltak og overslag over kostnader. Tiltak som blir vurdert, er blant annet skifte av tak og skifte av vinduer og balkongdører (helt eller delvis). Termostatstyring av radiatorer ble anbefalt. Tilgtakene vil trolig kreve et større låneopptak.

Under forrige beboermøte kom det fram flere forslag som styret vil vurdere. Det kom blant annet ønsker om lekeplass, slengtau og annet. Det kom i tillegg ønske om tak over sykkelparkeringen/sykkelskur, eventuelt med støtte fra "grønne midler" i kommunen, og mulig bruk av plenen bak 63 til kjøkkenhage, blomstereng eller annet.  Bruk av området mellom 59 A og Tempo er åpent for forslag, men er begrenset av hensyn til nærmeste beboere. Kanoer er nå hengt opp på veggen bak trafikkskolen, og en av kanoene kan lånes.

Felleskostnadene økte til kr. 7350,- pr. mnd fra og med 01.01.2025.

Større vedlikeholdsarbeid som er gjennomført i regi av boligaksjeselskapet de siste årene:

- 2021: Installasjon av automatisk brannalarmanlegg som dekker fellesareal og leiligheter.

- 2021: Etablering av ladeanlegg for elbil ifm gjeste- og beboerparkering i gate

- 2021: Oppussing av "Vaskerikontoret" (rommet innenfor bordtennisrommet på vaskeriet) slik at dette kan benyttes av beboere til hjemmekontor og andre aktiviteter.

- 2021: Oppgradering av uteplassen og plen ved 63C

- 2020: Oppgradering av uteplassen ved 61D og etablering/oppussing av utendørs sykkelparkering

- 2020: Utskiftning av utebelysning ved oppgang, vaskeri og sykkelparkering

- 2020: Utskiftning av loftsvinduer på gavlvegger

- 2019/2020: Rehabilitering av ventilasjonsanlegg på fellesvaskeri

- 2018/2019: Rehabilitering av horisontale avløpsrør under bygg og i bakken ut til kommunal ledning.

- 2017: Oppgradering av belysning i trappeoppganger

- 2017: Utskifting av branndører mellom kjeller og trappeoppgang i alle oppganger

- 2016: Oppgradering av maskinpark i fellesvaskeri

- 2015/2016: Oppgradering av fyrrom og radiatoranlegg ifm. at boligaksjeselskapet koblet seg på fjernvarmenettet. Fyrrommet besto før oppgraderingen av tre oppvarmingskilder: elektrokjeler, oljefyrer og varmepumpe. Utvendig nedgravd oljetank ble fjernet.

- 2013/2014: Bytte av balkongdører i alle trappeoppganger

- 2013: Utbedring av lekkasjer i tilknytning til fellesvaskeri

- 2009/2010: Alle sentrale vertikale rørsystemer ble oppgradert (inkludert soilrør). De fleste leilighetene gjennomførte samtidig en oppgradering av bad og toalett. Merk: Enkelte leiligheter fikk fritak fra dette dersom rommene nylig var oppgradert i regi av aksjeeier. Beboere må derfor sjekke historikk for sin egen leilighet for å finne ut når bad og toalett ble oppgradert.

Det er lov å holde dyr dersom dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre aksjeeiere eller de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som ønsker å gå til anskaffelse av dyr må sende skriftlig søknad til styret.

Se videre informasjon om dyrehold i husordensreglene.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklampe i gang.

- Lampe på soverom.

- Hylle på balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sofienberggata 63A, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 143, aksjebrevnr. 137 i Sofienberggata 59 As boligaksjeselskap med orgnr. 921704976 i Oslo kommune

17-24-0120

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.