Velkommen til Normannsgata 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys, luftig og tiltalende 3-roms fra 2008 beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har god standard og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.

Flott, moderne bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, kjøkken fra 2008 i åpen løsning mot stue med lys, pen innredning og god skap- og benkeplass + alt av medfølgende hvitevarer. Stor, luftig stue med utgang til balkong med plass til mindre sittegruppe, 2 gode soverom og entré med god plass til klær og sko. Intern bod / walk-in-closet med mulighet for oppheng, hyller og ellers god lagringsplass.

Det er heisadkomst opp til felles takterrasse med flott utsikt, gode solforhold og sittegrupper for beboerne samt mulighet for leie av p-plass i kjelleren.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ved innfrielse av fellesgjelden på hovedlånet blir fellesutgifter redusert med kr 3.689,- pr mnd.

Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), kabel-tv / internett er inkludert i fellesutgiftene - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad/wc, innvendig bod og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:

- 1 kjellerbod, ca. 5 m².

Plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Intern bod med god plass til garderobeskap, oppheng og hyller. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Lys, romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Direkte adkomst til nordvestvendt balkong på 2 m² med hyggelig utsikt og plass til mindre sittegruppe og beplantning. Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid. Balkongen er ny fra 2019.

Åpen løsning mot stue som gir en sosial planløsning. Lys, pen innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr med steketopp (2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøleskap (2020) medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over benkeplate (benkeplate slipt 2020) og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Pent, flislagt bad fra byggeår (2008) med dusjhjørne, toalett, servant med skap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. To skyvedører mot stue. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Plass til seng, nattbord og medfølgende 2-dørs garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Entré

Plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Intern bod med god plass til garderobeskap, oppheng og hyller. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Stue

Lys, romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Direkte adkomst til nordvestvendt balkong på 2 m² med hyggelig utsikt og plass til mindre sittegruppe og beplantning. Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid. Balkongen er ny fra 2019.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue som gir en sosial planløsning. Lys, pen innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr med steketopp (2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøleskap (2020) medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over benkeplate (benkeplate slipt 2020) og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Bad

Pent, flislagt bad fra byggeår (2008) med dusjhjørne, toalett, servant med skap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Soverom

God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. To skyvedører mot stue. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Soverom 2

Plass til seng, nattbord og medfølgende 2-dørs garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

- Lys, luftig 3-roms fra 2008 med god standard og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst.

- Balkong (ny 2019) på ca. 2 m² med plass til mindre sittegruppe.

- Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid.

- Stor, felles takterrasse med heisadkomst og flere sittegrupper, solsenger etc for beboerne.

- Lys, romslig stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.

- Lys, pen innredning med god skap- og benkeplass.

- Komfyr med steketopp (ny 2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøl-/ fryseskap (ny 2020) medfølger.

- Kjøkkenbenken ble slipt 2020.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Pent, tidsriktig bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- To soverom med plass til seng, nattbord og medfølgende garderobeskap.

- Entré med plass til sko og klær.

- Intern bod med plass til garderobeskap, hyller og ellers god lagringsplass.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Det ble utført malearbeider i entré, soverom og gang i 2020 og stue i 2018.

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 5 m².

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) og bredbånd er inkl. i fellesutgiftene.

- Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget.

- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.

- Ved innfrielse av fellesgjeld på hovedlånet blir fellesutgifter pr mnd redusert med kr 3.689,- pr mnd.

- Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

- Normannsgata 4 borettslag består av 43 andelsleiligheter.

- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2023 kr 505.691,- og viser borettslagets likviditet.

- Borettslaget har innleide vaktmester- og renholdstjenester.

- Flott, opparbeidet gårdsrom med sittegrupper for beboerne.

- Området Kampen byr på flott trehusbebyggelse, flere populære restauranter og kaféer.

- Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. 1 minutt gange til 20-bussen og ca. 2 minutt til 37-bussen.

- T-bane i alle retninger både fra Tøyen og fra Ensjø.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Husdyr er tillatt.

- Innflyttingsklar leilighet!

10 204 pr. mnd. Fjernvarme (varmtvann/oppvarming), bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Kapitalkost. lån 1: 3 689,-

Balkonglån: 1 464,-

Felleskostnader: 3 889,-

Fjernvarme: 934,-

Internett: 228,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

767 451

16 421

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90537044674

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo 5 333 179,00

Innfrielsesdato: 01.05.2049

Type rente: Flytende rente

Restsaldo: 159 956,28

Kapitalkostnader: 1 056,07

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90537044682

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo 26 943 269,00

Innfrielsesdato: 01.05.2049

Type rente: Flytende rente

Restsaldo: 560 127,08

Kapitalkostnader: 3 690,52

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90537059949

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo 509 315,00

Innfrielsesdato: 01.05.2027

Type rente: Flytende rente

Restsaldo: 39 175,33

Kapitalkostnader: 1 418,88

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90537079923

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo 272 984,00

Innfrielsesdato: 01.07.2027

Type rente: Flytende rente

Restsaldo: 8 193,45

Kapitalkostnader: 280,93

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja, BBL's sikringsfond.

IN-ordning: Ja.

Det ble vedtatt på generalforsamling mai 2015 at borettslaget inngår avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Handelsbanken lån nr.: 9053.70.44682 kr 43 450.000,- (Boligdelen) - IN-ordning har blitt etablert med mulighet for nedbetaling 30/03 og 30/9.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 354 451 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 146 915 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres

- Våtrom: Overflater vegger. Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Fliser bør utbedres.

- Kjøkken: Innredning. Kjøkkeninnredning bærer preg av brukslitasje på enkelte områder.

- Øvrige rom: Overflater vegger. Veggoverflater bærer preg av slitasje på enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom: Overflater gulv. Parkettgulv bærer preg av brukslitasje.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Ingen øvrige kommentarer er gitt i skjemaet.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm

Boligens totale areal er 60 kvm.

BRA-i:  55 kvm

BRA-e: [eksterntbruksareal.oppdrag

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 902 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for leie av garasjeplass,

Garasjeplassene skal borettslaget leie ut, fortrinnsvis til andelseierne i borettslaget. Leieretten følger den enkelte leilighet og kan overdras sammen med denne. Ved opphør grunnet oppsigelse eller mislighold tilfaller leieretten andelseiere på venteliste. Ventelisten skal bygge på ansinitetsprinsippet. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4. etasjer, samt kjeller/underetasje og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Boligen har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehis datert 21.11.2012.

Dokument følger vedlagt.

Original byggetegning:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagen planløsning.

Tegningen følger vedlagt.

Fremleie skal godkjennes av styret før utleie finner sted. Søknad om fremleie fåes ved henvendelse til forretningsfører. Andelseier plikter å underrette styret umiddelbart når han bytter leietakere eller selv flytter tilbake. Det presiseres at det fremdeles er andelseieren som står ansvarlig overfor borettslaget. Alle skader eller ulemper borettslaget får som følge av andelseiers videre utleie er således andelseieren fullt ut ansvarlig for. Fremleie til familiemedlemmer går også inn under disse bestemmelsene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Fjernvarme via radiatorer. Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygget står ikke oppført på gulliste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.03.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Pågående byggesaker:

- Normannsgata 2 - Bruksendring av del av underetasje fra forretning til restaurant

Saksnummer: 202459960 - Byggesak. Mottatt sak: 16.09.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459960

- Galgeberg 3 - Bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade

Saksnummer: 202451683 - Byggesak. Mottatt sak: 05.02.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451683

- Normannsgata 14A - Oppføring av fire balkonger og to franske rekkverk

Saksnummer: 202460000 - Byggesak. Mottatt sak: 18.09.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460000

- Normannsgata 14 A - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 202460580 - Byggesak. Mottatt sak: 07.10.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460580

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1953/414484-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.10.1953 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/516395-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.10.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/500182-1/105  Erklæring/avtale  

06.01.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/505621-1/105  Erklæring/avtale  

10.04.1963 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/10478-1/200  Pantedokument  

08.01.2009 

BELØP: NOK 49.450.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2009/10486-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

08.01.2009 

BELØP: NOK 38.340.000

Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jfr Brl § 2-11.  

Lnr: 10020781

 

2009/10486-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.01.2009  veket for: PANTEDOKUMENT 2009/10478-1/200

 

2011/1084354-2/200   ** Mortifikasjon  

27.12.2011  Autorisert kopi utstedt

 

2019/655991-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

11.06.2019 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2019/378245-1/200

 

2019/378245-1/200  Pantedokument  

29.03.2019 14:43 

BELØP: NOK 6.125.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2022/755003-1/200  Pantedokument  

07.07.2022 14:42 

BELØP: NOK 2.685.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

Grunndata

2007/265137-1/200  Seksjonering  

16.03.2007 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2669/2944

 

2011/949754-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

16.11.2011 

endring av formål/brøk: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2657/2944

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG, Orgnr: 990567816

Borettslaget består av 43 andelsleiligheter.

Normannsgata 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990567816, og ligger i bydel Gamle Oslo.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Vaktmestertjenester:

Styret har serviceavtale og et godt samarbeid med Komplett drift AS som ivaretar vaktmesteroppgaver for borettslaget. De er i tillegg behjelpelig med ekstra tjenester, som bortkjøring av avfall etter dugnad, juletre til jul, høytrykksspyling av uteområder/garasje og småreparasjoner i bygget. Komplett AS har også et nettverk av andre fagpersoner borettslaget kan benytte ved behov for faglige råd og/eller utbedringer.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i laget.

Ny eier må styregodkjennes.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88914601

Årsresultat 2023: 2 785 416,-

Regnskapet følger vedlagt.

- Fysiske personer og juridiske personer kan være andelseiere i borettslaget.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- Garasjeplassene kan ikke fremleies uten styrets godkjenning.

- Generalforsamlingen har godkjent installering og kamera/videoovervåking av borettslagets fellesarealer.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid

Ved årsmøte 2023 stilte 3 av 4 medlemmer i styret til gjenvalg.1 varamedlem gikk inn som styremedlem og styret ble supplert med et nytt varamedlem. I dag består styret av 4 medlemmer og 2 vara, alle bosatt i Normannsgata. Det har ikke vært utskiftninger i styret siden årsmøte 2023.

Styret har etablert en god intern fordeling av oppgaver og hatt en arbeidsform som har fungert godt i perioden. Vi har håndtert løpende driftsoppgaver og henvendelser, og har i jobbet med å etablere rutinebeskrivelser for styrets ansvar og arbeid i ulike saker. Styret har digitalisert og etablert faste avtaler med ulike samarbeidspartnere for løpende service/vedlikehold, og sikret at disse har en pris og kvalitet i tråd med borettslagets

behov. Styret har møttes jevnlig og har avholdt 11 styremøter i perioden, i tillegg til budsjett og regnskapsmøte.

Fellesareraler:

Styret har løpende håndtert behov for vedlikehold og annen opprydning i bygget, så som fjerning av tagging, vask av garasjen, rydding av fellesarealer og i teknisk rom. Dette er et kontinuerlig arbeid og særlig opprydning i fellesarealer er en gjentagende utfordring. Hensetting av gjenstander/søppel i fellesarealer medfører ekstra kostnader for fellesskapet ved fjerning. Styret minner alle om å følge husordensreglene og ikke sette fra seg uvedkommende gjenstander i fellesarealer uten etter avtale med styret.

Bygning:

En tilbakevendende lekkasje i bod-området har medført behov for å frigjøre areal for å begrense skadeomfang og kunne gjøre nødvendige utbedringer. Det ble derfor vedtatt en ombygging/omfordeling av bodene i forrige periode. Styret benytter her samme firma som har vært engasjert i saken tidligere. Det er videre avdekket saltutslag og fuktighet i konstruksjonen/etasjeskiller mellom garasje og boder, og styret har igangsatt arbeid med å kartlegge årsak og behov for eventuelle tiltak og utbedringer. Fagpersoner er koblet inn og det er tatt prøver av betongen. Styret vil følge opp dette arbeidet i kommende periode. Styret har vedtatt å ta i bruk Obos vedlikeholds- og bærekrafts modul for å systematisere og digitalisere en nødvendig oversikt over tilstand på bygning og installasjoner. Dette vil forenkle arbeid med vedlikeholdsplaner og iverksetting av nødvendige tiltak i fremtiden, samt sikre kontinuitet i dette arbeidet.

Utbedringer:

- Trappegang: Forrige periode hadde vi utfordringer med fuktighet og kondens i trappegang. Lange kuldeperioder gjorde også heisen ustabil. Det ble derfor i høst installert ekstra varmeovner i trappegang for å holde temperaturen mer stabil gjennom vinteren som et forebyggende tiltak.

- Garasjeport: Etter årlig service ble det avdekket skader og feil på byggets garasjeport, blant annet lekkasje i portens motor. Kostnadsanslag for reparasjoner lå tett opp til hva vi måtte gi for en ny port og styret vedtok derfor å bytte ut porten. Dette gjorde at vi samtidig kunne installere elektronisk åpnersystem for ny port, som gjorde fysiske portåpnere overflødig. Dette ga en stor gevinst for styret, da det gjør arbeidet med å holde oversikt og styring av åtilgang til garasjeporten enklere og mer effektiv.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2018:

- Oppgradering takterrasse

- Balkongutbygging

2012:

- Oppgradert svalganger og trapper

Eier plikter å holde husordensreglene. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre sitt fornøden i bakgården.

Eier skal til enhver tid holde tilsyn med kjæledyr som befinner seg på takterrassen eller i andre fellesområder, som gårdsrommet eller garasjen (og sørge for at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere). Kjæledyr kan ikke være på fellesområdene uten tilsyn.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap i soverom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Normannsgata 4, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 22 snr. 1, andelsnr. 121 i NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG med orgnr. 990567816 i Oslo kommune

Trond Aam

16-24-0142

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.