Velkommen til en moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2018 beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Boligen oppleves svært lys og luftig med store vindusflater og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysinnslipp og hyggelig utsikt over fellesområder. Romslig åpen stue-/ og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, to soverom og romslig baderom.

- Solrik sydvestvendt balkong på 9 kvm.

- Disponerer en garasjeplass.

- Pent kjøkken fra byggeår med hvitevarer fra 2024.

- Romslig planløsning gir gode møbleringsmuligheter

- To soverom av god størrelse

- Bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

- Nybygg fra 2018

- Disponerer en bod i kjeller på 8 kvm

- Kort vei til t-bane, butikker og restauranter

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 9 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasje merket C3-23 og en ekstern bod i kjeller (C3-23).

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved gang.

- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør og fordelerskap for vannbåren varmesystem plassert på vegg ved bad.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles vannbåren fjernvarmeanlegg.

- Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

Lys og romslig entré med parkett på gulv og downlights i himling. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. God plass til skyvedørsgarderobe / større garderobeløsning. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig og lys stue med store vindusflater i to retninger. Adkomst til flott balkong på ca. 9 kvm som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Parkett på gulv og malte overflater.

Direkte adkomst til sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold og hyggelig utsikt over fellesområdene. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har god plass til sittegruppe, grill og flott beplantning.

Kjøkkenet ligge i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord for hyggelig sammenkomster. Lys, pen innredning fra 2018 (hvitevarer 2024) med laminat benkeplate og ellers god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

Pent, moderne og romslig baderom fra 2018. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med skuffer under, vegghengt speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor garderobeløsning med god plass til oppheng og oppbevaring av klær medfølger salget.

Passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning.

Gulvflater belagt med parkettgulv. Fliser på baderom.

Malte vegg- og himlingsflater. Fliser på baderom.

Downlights ved entré. Profilerte innerdører.

Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten:

Entré og bad: 2,20 meter.

Øvrige rom: Ca. 2,48 meter.

18 413 pr. mnd. Akonto fjernvarme, digitalTV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles driftskostnader, felles byggforsikring mm.

Herav:

Akonto fjernvarme: 768,-

Felleskostnader: 4.028,-

Digital-TV/bredbånd: 549,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 13.068,-

I tillegg til felleskostnader faktureres det kr 280,- for garasjeplass fra Park nordic.

IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjelden for denne andelen vil felleskostnader reduseres med kr. 13.068,- og totale felleskostnader etter full innfrielse vil være kr. 5.345,-.

Selskapet har individuell energiavregning med ISTA.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, garasje kr 280,-, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

2 018 000

24 389

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207665703

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 31.140.476,-

Restløpetid: 23 år og 3 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Andel fellesgjeld for boligen: 2.017.685,-

Andel kapitalkostnad for boligen: 13.068,-

IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjelden for denne andelen vil felleskostnader reduseres med kr. 13.068,-.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Rente er flytende og kapitalkostnadene kan derfor varierer fra mnd. til mnd.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Ja.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04. og 30.10. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 654 429 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 286 831 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Servant har krakelert. Dette påvirker levetid. Utbedringer bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Bygg og Eiendomrørservice AS (dusjdører), HRS Elektro AS (lampe)

Utført: Nye dusjdører og lampe over speil ble montert i 2024

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: ja, faktura som sier til arbeidet.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Parkeringsplass har ladeboks installert som man kan kjøpe ladeabonnement til.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Boligens totale areal er 73 kvm.

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 501 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger 1 parkeringsrett i Krydderhagen Garasje merket C3-23. Garasjeplassen har en meget god intern beliggenhet like ved inngangsdøren.

En kan bestille abonnement til strøm/ladeboks via Aneo her: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-beboere/

P-retten er tinglyst som en realservitutt i matrikkelen til anlegget, gnr. 124, bnr. 266 i Oslo kommune og følger automatisk med ved salg av andel/eierseksjon. Den er ikke tinglyst på eiendommen som innehar retten. Det er heller ikke mulig.

Krydderhagen Garasje driftes av Park Nordic AS på vegne av Hasle Linje Parkering AS (et datterselskap under Ragde Eiendom AS). Eier av P-rett må betale sin andel av driftsutgiftene i anlegget. Andel driftsutgifter utgiør p.t. ca kr. 280,- i måneden.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 7. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av tre boligblokker (24 A-C, 26 og 28) datert 18.03.2024.

Dokumentet følger vedlagt.

Original byggetegning:

De originale byggetegningene stemmer overens med dagens plantegning. Tegningen medfølger i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsbestemmelsene i S-4597. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er ikke bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg

Saksnummer: 202316507 - Byggesak. Mottatt sak: 09.11.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316507

- Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202318522 - Byggesak. Mottatt sak: 19.12.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318522

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-2/200  Best. om adkomstrett  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-13/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2016  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-14/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2016  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-15/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2016  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-25/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-26/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-1/200  Best. om adkomstrett  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-8/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-9/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-10/200  Erklæring/avtale

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-11/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-13/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-14/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-17/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-18/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1346076-10/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/425983-1/200  Pantedokument  

12.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 67.632.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/426019-1/200  Felles pantedok bor. innsk  

12.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 37.763.000

Panthaver: Fremtidige Andelseiere I Borettslaget Ved Styret, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11, 1. Ledd  

Lnr.: 20005752

 

2018/426019-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.02.2018 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2018/425983-1/200

Grunndata:

2017/1346058-1/200  Registrering av grunn  

01.12.2017 21:00 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236

Rettigheter på andre eiendommer:

2017/1346076-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-3/200  Bestemmelse om parkering  

01.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Gjelder 20 plasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-124/266

Rettigheter på 0301-124/266

Rettigheter på 0301-124/236, 0301-124/305, 0301-124/304/0/1-77

Rettigheter på 0301-124/236, 0301-124/305, 0301-124/304/0/1-77

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1346076-9/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Gjelder reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-124/236, 0301-124/245, 0301-124/246, 0301-124/287, 0301-124/305, 0301-124/304/0/1-77

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1346076-11/200  Bestemmelse om vannledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-124/266

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1346076-12/200  Bestemmelse om vannledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

 

Rettigheter på 0301-124/236, 0301-124/247, 0301-124/305, 0301-124/237/0/1,2, 0301-124/304/0/1-77

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1346076-13/200  Bestemmelse om kloakkledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/592036-5/200  Erklæring/avtale  

24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256 Snr:1-43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1-49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder bruk av fellesareal

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Krydderhagen c3 borettslag, Orgnr: 918264817

Krydderhagen C3 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918264817.

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PWC.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6611385

Årsresultat 2023: 4 476 322,-

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

- Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Krydderhagen Velforening/Utomhussameie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

1. Foruten oppfølging av alminnelige vedlikeholdsbehov har styret skiftet defekte lysarmaturer i trappeløp og ganger.

2. Til tross for at borettslaget har hatt økte kostnader som følge av økning i kommunale avgifter, har styret valgt å beholde fellesavgiftene uendret siden forrige generalforsamling. Bakgrunnen for dette er at felleskostnadene ble økt i førstekvartal av 2023, borettslaget ha r hatt tilfredsstillende likviditet og ingen store vedlikeholdsbehov, samt at styret har ønsket å skåne beboere for ytterligere økning i felleskostnader, når inflasjon og kostnader i samfunnet generelt kan oppleves krevende for mange. Det vil på sikt være nødvendig å oppnå økt likviditet i borettslaget, men styret har ingen konkrete planer om økning i felleskostnader per dags dato.

3. Styret har en representant inn i Krydderhagens driftsstyre som har ansvar for alle utearealer i Krydderhagen og vedlikehold av disse. Hvis beboerne har innspill til ute områdene, kan styret i Bøkkerveien 26 bringe disse innspillene videre til driftsstyret.

4. I året som kommer vil styret ha fokus på gjennomgang og reforhandling av eksisterende vedlikeholdsavtaler.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bøkkerveien 26, 0579, Oslo, Gnr. 124 bnr. 286, andelsnr. 23 i Krydderhagen c3 borettslag med orgnr. 918264817 i Oslo kommune

16-24-0144

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.