Velkommen til en flott 2-roms leilighet i hyggelig og tilbaketrukket gate på Sagene.

Leiligheten ligger høyt, fritt og solrikt med god planløsning. Leiligheten har et flott oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Utgang til balkong fra soverom. Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og entré med plass til yttertøy.

- Lys og meget arealeffektiv leilighet

- Fantastisk beliggenhet på Sagene

- Innholdsrikt kjøkken fra 2020

- Oppgradert el-anlegg 2020

- Vinduer og balkongdør fra 2017

- Gode lysforhold

- Godt optimalisert for bruk og funksjonalitet

- Lave strømutgifter

- Fyring og varmtvann (a-konto) og bredbånd inkl. i felleskostn.

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Bod i kjeller er oppmålt til 2 m2.

Balkong er oppmålt til 4 m2.

Entré med plass til oppheng for yttertøy. Det er plass til skoskap og hylle over dør. Dørcallinganlegg med portåpner. Malt overflate på vegg og i himling og gulvet er belagt med parkettgulv.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom.  I oppholdsrommet er det minimalt innsyn fra naboer. Stuen er enkel å møblere og her har du god plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. God takhøyde og store vindusflater gir rommet et luftig preg. Fin og naturlig sone for spiseplass i nærhet til kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malt panel.

Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2020. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp med kullfiltervifte og stekeovn. Oppvaskmaskin medfølger også. Automatisk lekkasjevarsler.

Lyst, flislagt bad som inneholder innredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med overbelysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Utgang fra soverom til nordvendt balkong på 4 m2. Om sommeren får du sol både tidlig morgen og sen kveld. Her får du fin plass til liten sittegruppe. Gass- og elektrisk grill tillatt. Terrassebord på dekke. Rekkverk av metall.

Leiligheten har et lyst og svalt soverom. Her har du plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert en svært pratisk garderobeløsning som utnytter plassen maksimalt. Vinduet og balkongdøren på soverommet gjør at rommet fylles med mengder naturlig dagslys, hvilket bidrar til en lett og luftig følelse. Malte overflater på vegg og parkett på gulv.

Leiligheten har en svært sentral og populær beliggenhet på Sagene, med flere fasiliteter og ytterligere servicetilbud i umiddelbar nærhet!

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Mat & Mer, Tiffany´s, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bjølsen Bakeri, Mysterud bar m.m. Rett over Akerselva har du Lilleborg torg med blant annet restauranten pizzarestauranten Villa Paradiso og Det andre teater med veldig bra improteater. På Torshov som kun er noen minutter unna har du flere kule steder, som f.eks. baren Albatross og Soria Moria med Nieu Scene og musikkscenen Cosmopolite. Rema1000 og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 17 i Vogts gate på Torshov. T-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke barnehager og andre fritidsaktiviteter for barn og unge på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka.

4 970 pr. mnd. A-konto fjernvarme, internett/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel gjeld, kapitalkostnader, kommunale avgifter

94 000

49 776

Lånenr: OBOS02-98207575992

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 3.084.333,-

Restløpetid: 12 år 1md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,4%

Lånenr: OBOS03-98207802468

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 513.626,-

Restløpetid: 2 år 1md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,4%

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Formuesverdi som primærbolig kr. 933 229 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 732 917 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i veggfliser og flisfuger. Skade bør utbedres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet.

Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

- Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ventilasjonsanlegget i bygningen ble renset i juni 2023. Din ventilasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- I sikringsskap.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Jeg har forstått det som at det er en pågående sak som påvirker Hammergata 3 og 5, men forstår det som at dette ikke kommer til å påvirke eiendommen eller bruken av den. Leiligheten ligger også på andre siden av bygget, lengst unna Hammergata 3 og 5.

Tekniske anlegg TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg TG2:

- Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 910 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur/betong utvendig forblendet med murverk. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Selgers forbruk i 2024:

825 kWh og 3535,05 kr de siste 12 mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Myra 1 m.fl. (tidl. Sandakerveien 24 D m.fl.) - Dialogfase - Ombygging til barnehage og skole - Den Tysk-Norske skolen i Oslo. Mottatt sak: 05.07.2019. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201911041. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201911041

Pågående byggesaker:

- Hammergata 7 A-C - Utskifting av branndører. Mottatt sak: 23.03.2022. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202204552. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204552

- Hammergata 7 A - Endring av sluk - H0202. Mottatt sak: 30.09.2021. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202115308. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115308

- Hammergata 9 F - Riving av bærevegg. Mottatt sak: 16.08.2021. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202112948. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112948

- Hammergata 18 A - Erstatte bærevegg med stålbæring - H0601. Mottatt sak: 26.08.2021. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202113439. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113439

- Maridalsveien 163 - 165 - Bruksendring til leiligheter og oppføring av balkonger. Mottatt sak: 25.09.2017. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201714407. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714407

- Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0308. Mottatt sak: 01.12.2022. Status: Mottatt søknad. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202217644. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217644

- Hammergata 2 - Innsetting av takvinduer. Mottatt sak: 27.08.2018. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201812134. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201812134

- Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0306. Mottatt sak: 29.11.2022. Status: Mottatt søknad. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202217498. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217498

- Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305. Mottatt sak: 29.11.2022. Status: Mottatt søknad. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202217499. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217499

- Arendalsgata 22 - Oppføring av brannvarslingsanlegg. Mottatt sak: 29.09.2022. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202214215. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214215

- Mogata 24 A - Bruksendring av bod til bolig og fasadeendring. Mottatt sak: 19.05.2022. Status: Søknad avslått. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202207703. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207703

- Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger. Mottatt sak: 15.03.2019. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201904257. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904257

- Bentsegata 10 - Hulltaking i bærevegg samt hull i etasjeskille for trapp ned til beboelsesrom i kjeller. Mottatt sak: 27.10.2020. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202017062. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017062

- Bentsegata 10 - Bruksendring av underetasje til bolig. Mottatt sak: 11.03.2020. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202004425. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004425

- 202204193 - Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning. Det er søkt om "bakgårdsbygning" med 5 leiligheter i bakgården til eiendommen Hammergata 5B på Sagene. Hammergata 5B har bakgård tilstøtende Hammergata 7s bakgård. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202204193

- 202318656 - Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter.  Søknad om etablering av nytt bakgårdsbygg med boligformål i bakgården til Hammergata 3, som også er tilstøtende Hammargata 7s bakgård. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202318656

For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1936/303267-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   29.06.1936 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Arbeidernes Bygge-Compagni 3 AS  

Org.nr: 934042573

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1937/301561-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   09.04.1937 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/521694-1/105  Obl. ny tgl etter fristen   29.11.1968 

BELØP: NOK 71.800

Panthaver:Østbye Torolv  

Lnr: 1115510

UTEN OPPTRINSRETT ETTER: TIDL HEFT TILS NOK 371000

OPPR TGL 10 09 1937 DBNR 3978

1971/507422-1/105  Obl. ny tgl etter fristen   19.05.1971 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Østbye Torolv  

Lnr: 1115511

OPPR TGL 29 06 1936 DBNR 3268

2017/101581-1/200  Pantedokument   02.02.2017 

BELØP: NOK 7.400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

Grunndata

1936/303266-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   29.06.1936 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 43 leiligheter knyttet til aksjer.

AS Arb. Bygge-Compagni III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934042573, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Hammergata 7 A, Hammergata 7 B og Hammergata 7 C, med gårds- og bruksnummer: 221, 86.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

- Styret kan kontaktes på epostadresse: arbeiderbyggecompagni3@styrerommet.net

- Styrets leder: Kai Petter Syrdalen, tlf: 918 25 159

- Vaktmester Rudolfsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.

- Selskapet har ansatt rengjøringshjelp som hver uke vasker trappene i oppgangene, som inkluderer opp til loft og ned til kjeller, samt gulv i vaskeriet.

- Kollektiv avtale om analog TV sies opp. Den enkelte aksjonær må bestille TV-pakke for egen regning via fibernett.

- Lynet er leverandør av internett (kr. 249,- via felleskostnadene og inkluderer 50/50mbit, med mulighet for å oppgradere pakken). Selger har oppgradert sin pakke til 250/250 mbit for kr.149,- ekstra i måneden.

- Leiligheten har tilgang til felles vaskeri.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606554

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1.868.030,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1.616.710,-

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 234.796,-.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes § 6. En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e).

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, aksjelagets og aksjeeiers vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider, regler for sammenslåing av leiligheter/utbygging kjeller og loft m.m. Vedtektene og husordenreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Seriekoblet brannalarm

- 2017: Utskftning av vinduer.

- 2017: Seriekoblede brannvarslere installert i fellesområder.

- 2015-2017: Bygging av balkonger.

- 2014: Dreneringsprosjektet.

- 2014: Alle brannvarslere og brannslukningsapparat skiftet ut i samtlige enheter.

- 2010: Fjernvarmeanlegg.

- 2003: Dører til leilighetene.

- 1996: Nye vann- og avløpsrør.

- 1990: Omtekking av tak.

- 1980-1987: Vinduer og balkongdører.

Husdyrforhold er i utgangspunktet ikke tillatt uten tillatelse fra styret, men styret vil normalt gi en forbeholden tillatelse. Forbehold gjelder at dyrehold ikke blir til sjenanse for de øvrige beboerne

Hylle og speil i gangen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Hammergata 7B, 0465, Oslo, Gnr. 221 bnr. 86, leilighetsnr. 32 orgnr. 934042573 i Oslo kommune

66-24-0124

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.