Nydelig 3-roms topp- og hjørneleilighet med klassisk særpreg. Sjarmerende originale tregulv, god takhøyde og ikke minst; stukkatur og rosetter. Innflyttingsklar leilighet i 4 etg. med fantastiske lysforhold og nydelig utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten fremstår som meget attraktiv og er blitt betydelig oppgradert  i 2010 med totalrehabilitering av bad, nytt og påkostet kjøkken samt utskifting av elektrisk anlegg i hele leiligheten.

- Klassisk 3-roms hjørneleilighet

- Stort spisekjøkken

- Overflater på kjøkken, stue og soverom 2 malt i 2025

- Fantastiske klassiske detaljer

- Stukkatur, rosetter, generøs takhøyde og store vinduer

- Ny peisovn 2025

- Romslig planløsning

- God lagringsplass

- IN-ordning

- Ingen forkjøpsrett

- Umiddelbar nærhet til off. kommunikasjon

- Nærhet til tur- og parkområder

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2.

Leiligheten har en svært lys og innbydende entré som umiddelbart gir deg et godt førsteinntrykk av denne fine leiligheten. Her er det  plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i vegghengt skap. Leilighetens overflater fremstår delikate med malte vegger og malte originale tregulv. Malt himling med downlights. Innenfor inngangsdøren er gulvet belagt med fliser. Leiligheten er tilkoblet brannvarslingsanlegg. Dørcalling-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Lys og romslig stue med åpen inngang til kjøkkenet.  Stuen er et rom som oser av sjarm med mange klassiske og fine detaljer. Stuen er romslig og lun med store klassiske vinduer som gir optimale lysforhold. Det er fantastisk takhøyde på hele 2,90 m og taket omkranses med nydelig original stukkatur og lekker rosett. Stuen er av god størrelse med plass til både stor sofagruppe, mediemøblement og ønsket møblement.  I hjørnet har du en moderne peisovn fra 2025 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Pipene i borettslaget ble rehabilitert i 2010. Fiber fra Global Connect er inkludert i felleskostnadene. Nymalte originale tregulv, malte overflater på vegg og himling.

Nydelig separat kjøkken med gode arbeidsforhold og godt med oppbevaringsplass. Her er det god plass til et stort spisebord med plass til mange gjester - et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Stilren kjøkkeninnredning fra 2010 med nye fronter i 2012 i hvit og dus grønn utførelse. Videre har kjøkkenet benkeplate i stein og oppvaskkum montert i plan med benkeplaten. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet ligger på hjørnet med tre store klassiske vinduer med optimale lysforhold og herlig utsikt oppover mot Holmenkollen. Også her omkranses himlingen av en nydelig stukkatur og rosett. Det er montert et veggskap som fungerer som kontorpult, både plassbesparende og helt perfekt for hjemmekontoret. Veggene har slette malte flater og gulvet er belagt med malte tregulv, begge nymalt i 2025.

Moderne og smakfullt baderom totalrenovert i 2010 av fagfolk. Delikate fliser på gulv og vegger, samt downlights i himling. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer med heldekkende servant, speilskap og vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Romslig og koselig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Også i dette rommet har du de samme fine detaljene som flott original stukkatur og nydelig rosett i himling. Soverommet vender ut mot stille og rolig sidegate. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap som strekker seg langs hele den ene veggen. Soverommet er malt i en behagelig dyp blåfarge, samt originale malte tregulv. Vegger og gulv er nylig blitt malt og fremstår derfor svært delikate.

Fint og lyst soverom, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet vender inn mot den grønne og rolige bakgården. Her er det plass til dobbeltseng og god lagringsplass i garderobeskap som utnytter plassen og takhøyden til det fulle. Innebygd hylleløsning montert i 2021 som både er dekorativt og praktisk. Slette malte flater og gulvet har malte tregulv.

Populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og parker!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Coop Extra rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca og 7/11. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria. Fra 1928 har Soria Moria vært et samlingspunkt i bydelen. Bygget huser nå bl.a den populære konsert scenen Cosmopolite scene, Torshovteateret og Nieu scene. Det andre teatret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Bruun Larsen, Trikkestallen, alle med uteservering om sommeren. Området kan også friste med flere hyggelige barer som blant annet bar Albatross og Bruun Larsen.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxi-holdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Torshovparken (eller Vogts gate) til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen.

5 466 pr. mnd. Fordeling av felleskostnader: fellesutgifter kr 4452, fibernett kr 219, vedlikehold/oppussing kr 700, trappevask kr 95.

133 021

27 815

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Andel 17 har innfridd sin andel av de to IN-lånene, slik at hun nå kun står igjen med lån som det ikke er IN-ordning på.

Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 756 026 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 024 105 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade i flisefuger bør utbedres.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Symptomer på skader er forøvrig ikke påvist på befaringstidspunktet.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av dusjsonens plassering mot nabo/integrert kjøleskap er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsberederen kan ikke tilfredsstillende undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenbenk). Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det registreres riss etter skjøter mellom panelplatelag på soverom 1. Vurdert å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Det registreres stedvis noe svikt i enkelte gulvbord ved døråpninger mot stue og soverom 1. Bør holdes under oppsyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Annet: Selger opplyser om begrenset åpne/lukkemekanisme på en skyvedør på skyvedørsgarderoben i soverom 1. Justering av skyvedør kan vurderes.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i entré og 25 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i entre/gang er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk på pipeløp. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ifm legging av nytt betonggulv i kjeller ble det høy luftfuktighet. Det står fuktsamlere i kjeller som tømmes jevnlig slik at det er tørt i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Da jeg overtok leiligheten i 2018 hadde forrige eiere malt igjen lufteluken til det som da var et lite veggskap. Etter kort tid kom det mugg i skapet og jeg hadde et profesjonelt selskap på befaring som tok tester av muggen, som viste seg å ikke være helseskadelig, men som naturligvis måtte fjernes. Skapet ble derfor revet, og muggen fjernet. Det ble lagt ny isolasjon og satt opp nye vegger, samt laget hyller i området der det tidligere var et skap. Det har ikke vært noe problemer/mugg siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det har vært enkelte loftsleiligheter som har fått vann fra taket. Dette er etter det jeg vet oppgradert og løst. Det har ikke vært noe vann som har lekket fra loftsleiligheten over min leilighet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Se punkt ovenfor. Dette er informasjon som styret vet (ifm punkt nr 10). Som sagt har det ikke vært utført noe slikt arbeid på min bolig.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det ble i høst gjennomført en større kontroll av el-anlegget. I den forbindelse ble det satt opp alarmtavler i alle oppgangene. Det er også jevnlig test av det felles alarmsystemet som alle leilighetene er tilknyttet. Det fungerer utmerket.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Det har vært tilfeller av rotter i kjeller og bakgård. Det er iverksatt tiltak for dette av styret.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 637 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Klassisk bygård oppført over fire etasjer. Grunnmur i uisolert naturstein/murverk, tidstypisk kjeller. Fundamentert med originale treflåter på leirholdig grunn. Det er lagt betongheller i deler av kjeller. Jordgulv i noen deler. Original drenering. Bærende konstruksjoner i teglstein/murverk. Pussede og malte fasader med trekninger og utsmykning. Fasade ble rehabilitert i 2009-2010. Original yttertakskonstruksjon i treverk. Opprinnelig loft er utbygget med leiligheter. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for:

Torshovgata 5 - 19 bad - Ferdigattest - 1998

Torshovgata 5 - Endring av brannalarmanlegg - Ferdig attest - 2022

Torshovgata 5 - Oppføring balkonger - Ferdigattest - 2013

Torshovgata 5 A - Bruksendring til serveringssted - Etasjeplan - 1 etg - Eksisterende + Nytt - 2018

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk varme i gulv på bad samt vedfyring med peis.

Stipulert energiforbruk er ca. 9.719 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Torshovgaten 5, Orgnr: 979989571

Eiendommen består av 3 seksjoner som utgjør sameiet Torshovgt. 5 Sameie.

Seksjon 1 og 2 er næring, seksjon 3 er borettslaget med 25 andeler

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 64350153

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering

- 2024: Utbedring av kjeller og boder

- 2016: Oppussing av oppgangene.

- 2012: Balkonger. De andelseierne som ønsket balkong har betalt dette selv i sin helhet.

- 2009/2010: Rehabilitering av fasade og piper

- 1998/2000: Totalrehabilitering av 4 loftsleiligheter

- 1998: Totalrehabilitering av bygget

- 1998: Nye varmtvannsberedere i hver leilighet

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. "Bruk pose". De som leier kan ikke holde husdyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Sykkeloppheng, taklamper, høyttalere, vaskemaskin, string-hylle og knagger i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Torshovgata 5 D, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 292 snr. 3, andelsnr. 17 i Borettslaget Torshovgaten 5 med orgnr. 979989571 i Oslo kommune

66-24-0134

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.