Lys og moderne 3-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser med Svartdalsparken, Alnaelva og Kværnerbyen. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold og et hyggelig utsyn! En moderne bolig fra 2012 med god kvalitet og smarte løsninger, sentralt plassert, men likevel i en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger også i nærheten av sjarmerende Gamlebyen og Galgeberg.

- Lys og innbydende 3-roms i bygg fra 2012

- Vestvendt balkong på 9 kvm

- Lys stue med store vindusflater

- IN-ordning: F.kost kan red. til 3.235,-

- Fjernvarme, TV, bredbånd inkl. i f.kost

- Store vindusflater og god planløsning

- Delikate fargevalg og parkett på gulv

- Innbydende entré med praktisk bod

- To soverom av god størrelse

- Flislagt bad med gulvvarme

- Praktisk bod fra entréen

- Kjellerbod på 5 kvm

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (nr. 9) på 5 kvm. Som beboer har du tilgang til en felles bod i underetasjen for oppbevaring av barnevogner, samt to sykkelboder i -1. etasje. I tillegg finnes det parkeringsmuligheter for sykler, mopeder og barnevogner i fellesgarasjen mellom blokk A og B.

Lys og innbydende stue med malte flater i et lyst fargevalg og parkett på gulv. Det er store vindusflater med som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.  Fjernvarme, TV, bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Stuen blir forlenget med en herlig, vestvendt balkong på 9 kvm. Her er det plass til utemøblement, beplantning og grill. I tillegg har også balkongen utebelysning og stikkontakter. Balkongen vender mot grønne omgivelser og byr på gode solforhold. Perfekt for å nyte varme sommerdager!

Delikat kjøkken fra 2012. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det også montert komfyrvakt over platetoppen og brannslange i benkeskap under oppvaskkum.

Boligen har to romslige soverom! Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det lagt parkett. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Lyst og flislagt bad fra 2012 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaringsplass er det også satt inn et stort garderobeskap som medfølger handelen. Videre har leiligheten en slett entrédør med kikkehull, elektronisk kodelås, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis.

Fra entréen er det en praktisk bod. Her er det god plass til ulike oppbevaringsmuligheter.

9 289 pr. mnd. Fjernvarme, TV, bredbånd, vaktmestertjenester, felles forsriking, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.235,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i USBL.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.362.000,- pr. 30.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.275,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har to registrerte lån.

Lånenummer: 90537030657, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.05.2025: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 26.05.2025: 4.488.614,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin: 01.01.2014

Første avdrag: 01.01.2023 (siste termin 01.10.2043)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 114 049

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 105 509

IN- lån flytende rente

Lånenummer: 90537030665, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.05.2025: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 26.05.2025: 95.364.404,-

Andel av saldo: 1.362.000,-

Første termin: 01.01.2014

Neste avdrag: 01.10.2042 (siste termin 01.01.2062)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 112 951

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 112.951,-

IN- lån - flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2042

utgjøre ca kr 3 361,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fra Klara finans AS.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 143 246 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 572 982 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert svelling/oppsprekking i nedre del av servantinnredning, spesielt på skuffefrontene. Utskiftning/tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Det er registrert en sprekk i veggflis under fordelerskap for rør-i-rør. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ved visuell inspeksjon av sluket er det ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på oppbygning. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Manglende inspeksjonsmulighet av membran, tettesjikt og overgang til sluk kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Våtrommets tettesjikt, tilstand og funksjon bør holdes under nøye oppsikt, slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Ett av lyspunktene (downlight) i himlingen fungerte ikke under befaring. Årsak er ikke kjent. Videre undersøkelser anbefales.

- Annet: Det er registrert en del slitasjeskader på listverket (gerikter) rundt døren, spesielt i nedre del mot flisgulvet. Tiltak/utskiftning av skadet listverk bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er registrert stedvise bruks- og slitasjemerker på vegger, samt hull etter tidligere innfestninger. På veggen i entré/gang er det en skade, sannsynligvis etter dørhåndtaket på ytterdøren. Tiltak/overflatebehandling bør påregnes.

- Overflater himling: Det er registrert stedvise sprekkdannelser i overgangen mellom vegg og himling i stue og på soverom 2. Det er også registrert stedvise bruks- og slitasjemerker i himlingen på soverom 1 og i bod. Tiltak/overflatebehandling bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdøren ved baderommet bærer preg av slitasje med riper og hakk. Spesielt i nedre del av dørbladet. Utskiftning bør påregnes.

- Annet: Det er registrert en del skader og slitasje på listverk rundt dører i leiligheten. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Under befaring var det ingen tilkomst til fordelerskapet/varmeskapet for vannbåren varme. Skapet er plassert i innvendig bod, men var låst med nøkkel. Det vites derfor ikke om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil i varmeskapet. Tilkomst bør etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på radiatorer eller rundt skapet, men skader kan likevel ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse potensiell skaderisiko/behov for tiltak som ikke er avdekket grunnet manglende inspeksjonsmulighet på befaringstidspunktet.

Dører:

- Dører: Ved funksjonstest av balkongdøren er det registrert avvik. Døren er hard å lukke. Låsepinnen i bunn av sidefeltet lot seg ikke føre ned i sporet, slik at sidefeltet ikke står stabilt og godt festet. Dette kan være en medvirkende årsak til at balkongdøren ikke lar seg åpne/lukke som forventet. Det er også registrert stedvise kosmetiske avvik på balkongdøren (bruks- og slitasjemerker). Utbedringstiltak bør påregnes.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter (målt til ca 10,3 meter fra toppen av rekkverket på tilfeldig sted). Tiltak anbefales.

Boligens totale areal er 71 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 5 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 515 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er mulig å leie eller kjøpe parkeringsplass ved ledighet. Flere plasser har mulighet for el bil lader. Dette skjer isåfall via andelseier, ikke gjennom borettslaget.

Det er 5 gjesteparkeringsplasser utvendig A blokken.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 12 etasjer. Bygningen har støpt gulv og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer samt gulvvarme på bad. Leiligheten har også balansert ventilasjon.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4426 av 26.01.09. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arnljot Gellines vei 5 - Avkjørsel. I forbindelse med anlegning av ny veibane ble det bestemt at fortauet skulle utvides, noe som fikk den konsekvensen at Renovasjonsetatens avfallsbiler ikke lenger rakk fram til avfallsbrønnene på eiendommen. Det søkes derfor om etablering av avkjørsel slik at avfallsbilene kan kjøre inntil avfallsbrønnene. Foruten at Renovasjonsetaten får tilgang til lovlig tømming, vil en slik avkjørsel også tjene helse- og omsorgsetatens tilgang til boligene. Se saksnummer: 201900633. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 A - Innglassing av balkonger og terrasser. Søknaden omfatter innglassing av balkonger og terrasser i Arnljot Gellines vei 5A. Det skal brukes ett-lags uisolerte sprossfrie glass, og størrelsen på glassåpningene skal følge åpningene i fasaden. Glass feltene festes i aluminiumsprofiler i topp og bunn, og kan åpnes/skyves til side. Se saksnummer: 201315173. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 B - Innglassing av balkonger og terrasser. Søknaden omfatter innglassing av balkonger og terrasser i Arnljot Gellines vei 5B. Det skal brukes ett-lags uisolerte sprossfrie glass, og størrelsen på glassåpningene skal følge åpningene i fasaden. Glassfeltene festes i aluminiumsprofiler i topp og bunn, og kan åpnes/skyves til side. Se saksnummer: 201315171. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer: 202554576. Status: Mottatt sak.

Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau. Søknaden innebærer etablering av fortau langs deler av Arnljot Gellines vei forbi deler av

planområdet S-4426. Se saksnummer: 202314785. Status: Rammetillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Tiltaket er lokalisert i Arnljot Gellines vei 29 på Ensjø i bydel gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasse. Se saksnummer: 202200843. Status: Rammetillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo. Omsøkt tiltak omfatter sikringstiltak i grunnen, da det som en del av forarbeidene for utviklingen av tomten ble foretatt geotekniske- og miljøtekniske grunnundersøkelser av grunnen, der det fremkom kvikkleire i innenfor reguleringsområdet. Utviklingen av tomten avhenger av sikringstiltak og terrengbearbeiding i området som i reguleringsplanen er definert som naturområde. Kort oppsummert består tiltaket av fundamentering av fremtidig bebyggelse med peler til fjell, avlastning av leirmassene gjennom utskiftning av eksisterende forurensede masser på «platået» med nye rene og lettere masser, starten på «platået»/toppen av skråningen vil bli skavet av for å avlaste trykket på leirmassene, bunnen av skråningen tilføres tung masse som «mottrykk» for å holde leirmassene på plass og sikre områdestabilitet. Se saksnummer: 201800903. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i

Enebakkveien 69 i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202303470. Status: Rammetillatelse gitt.

1866/900152-1/105  Erklæring/avtale 11.07.1866 

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990971-1/105  Skjønn 28.12.1935 

Bestemmelser om felles vannverk/ledning

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/400032-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1947 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/400836-1/105  Bestemmelse om vannledn. 20.02.1947 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/409757-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 30.06.1954 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/505270-1/105  Best. om vann/kloakkledn.17.03.1969 

Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/58426-1/105  Erklæring/avtale 15.10.1999 

PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene

for samtlige nybygg og ombyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen.

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/54027-1/105   ** Diverse påtegning 11.09.2001 

PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver.

2005/30677-1/105  Erklæring/avtale 18.05.2005 

Bestemmelse om adkomstrett

for allmennheten til friområdet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/317526-1/200  Erklæring/avtale 24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1030609-1/200  Pantedokument 04.12.2012 

BELØP: NOK 84.894.000

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/894370-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 18.10.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/820332-1/200

 

2016/479134-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 31.05.2016 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/1184271-1/200

 

2013/820332-1/200  Pantedokument 27.09.2013 

BELØP: NOK 198.100.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2012/366163-1/200  Seksjonering 10.05.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 7051/9909

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eitillstad borettslag består av 98 andeler og 2 næringsseksjoner. Eiendommer er oppført på g.nr 236, b.nr 1 i Oslo kommune.

I årsmeldingen for 2023 til 2024 står det at det ble bl.a. arrangert en hyggelig sommerfest på enga utenfor A bygget. Det blir også satt opp juletrær i desember både i inngangspartiene i A og B, og ved garasjeporten.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Vaktmester:

Vaktmesteren følger opp den daglige og periodiske kontrollen av avtrekk i trappeløp, felles brannvarslingsanlegg, skilt/lys for rømningsveier samt kontroll/rydding av fellesarealer. Resultatet av brannvernrunder rapporteres skriftlig til styreformann.

Facebook og styrets mail:

Møtereferater og informasjon legges inntil videre både på Bonabo og eitillstad.net og med link fra Facebook. Facebook vil fortsatt ikke være et sted for å melde saker til styret, da brukes post@eitillstad.net.

Det er forkjøpsrett. Det er vedtektene for det enkelte boligselskap som bestemmer hvilken forkjøpsrett som kan benyttes. Reglene for hvem som kan kreve forkjøpsrett på denne boligen er listet opp under i prioritert rekkefølge.

1. Andelseier i borettslaget

2. Medlem i Usbl

2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

Eitillstad borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP1505860. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Fjorårets regnskap viste et underskudd/overskudd på 286.258,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i underskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 28.05.2025:

- "Det er ikke planlagt noen så store rehabiliteringsarbeider at det er snakk om å ta opp lån eller å øke felleskostnadene."

Styret i Eitillstad borettslaget vedtok på styremøte 13.11.2024 å øke andel felleskostnader knyttet til drift med 10 prosent fra 01.01.2025. Også garasjeleie vil økes med 10 prosent. Økningen er vedtatt for å holde følge med økningen i kostnadsnivået i samfunnet, blant annet stor økning i kommunale avgifter for borettslaget i 2025. Styret er opptatt av at felleskostnader ikke skal økes mer enn nødvendig. Felleskostnader til dekning av renter og avdrag på lån vil bli justert i henhold til bankenes nedbetalingsplan.

Styrets arbeid:

HMS-rapport for 2023-2024:

- Aktiv Brannvern AS har gjennomført lovpålagt årlig kontroll av brannslukkende apparater i fellesarealer.

- Elotec AS har hatt grundig gjennomgang av brannvarsling system.

- Styret passer på å gi jevnlig påminnelser til beboere for å være oppmerksom på brannsikkerhet i sitt eget hjem, sørge for kontrollere sitt eget brannslokking utstyr, bytte batteri i røykevarselen etc.

- Vi planlegger fellesbrannøvelse i løpet av høsten 2024.

- Det ble registrert faraomaur i flere leiligheter i blokk B. Styret innkalte Rentokill AS for å bekjempe og unngå videre spredning av innsekter. Tiltaket ble vellykket, og bygningen ble renset for maur.

- Firmaet Power Clean har gjort en større kartlegging av kjøkkenventilatorer i fjor. Det ble avdekket at tre av leilighetene hadde kjøkkenventilator av typen som ikke går til sentralt anlegg. Disse ble endret til godkjent type, og det ble lagt ut informasjon om at beboere som planlegger å skifte kjøkkenventilator må sende melding til styret.

- Over en lang periode har skadedyrkontrollen sjekket leiligheter i B for faraomaur. Hele bygget er nå klarert og skal være maurfritt.

- Borettslaget har hatt flere måneder hvor varmtvannet av og til var lunkent. Hafslund fant til slutt ut at det var en feil i systemet på fjernvarmesiden (ikke på borettslagets anlegg).

- Borettslaget har valgt å reforhandle avtalen med Telia for internett og TV, og ny avtale trer i kraft fra 1. juni 2024.

- Fire beboere har hatt problem med porttelefonen sin, og styret vurderte at det var på tide å skifte til nytt porttelefonsystem. Dette er sett i sammenheng med å få montert automatiske døråpnere til hoveddører i A og B i løpet av våren. Telia setter opp modem ved inngangspartiet i A og B, og firmaet StepLock skifter ut navnetavlene i begge bygg.

- Et planlagt arbeid fra Elvia i starten av mars skapte store problemer, og slo blant annet ut internett, skapte problem med callingsystemet og for begge heisene i B. Det viste seg at begge heisene måtte skifte frekvensomformer (kretskort). Det er meldt som forsikringssak. Når årsmeldingen skrives er det uklart hva som blir utfallet av denne saken.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Oppsummert innebærer reglene at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Samtlige eiere av dyr må dermed ta kontakt med styret for å gjøre seg kjent med reglene og signere erklæringen.

Eiere som ikke har dyr, men ønsker å skaffe seg det, må få innvilget sin søknad om dyrehold før anskaffelse av dyret.

Det er påbudt med båndtvang på hunder innendørs. Dette begrunner vi med å vise respekt og hensyn for alle beboere. Ved å tillate dyrehold imøtekommes dyreeieres ønske om å holde dyr. Vi mener det er riktig å forlange at hunder holdes i bånd innendørs, da alle beboere ikke kan forventes å ønske frittgående hunder. Reglene gjelder og i garasjeanlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Arnljot Gellines vei 5A, 0657, Oslo, Gnr. 236 bnr. 1 snr. 1305, andelsnr. 1305 i Eitillstad Borettslag med orgnr. 998933404 i Oslo kommune

55-25-0092

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 910,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.