Velkommen til en flott og moderne 4-roms (3-roms + hybel) attraktivt beliggende i populære Torshov Torg sameie! Bygget er fra 2013 og boligen holder en generelt god standard. Leiligheten har en solrik sydvestvendt terrasse på 17 kvm og en nordøstvendt terrasse på 5 kvm. Garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller med direkte adkomst fra heis.

- Trappefri adkomst

- To terrasser på totalt 22 kvm

- Garasjeplass medfølger

- Balansert ventilasjon

- Fjernvarme, varmtvann og internett/tv inkl.

- Mulighet for skattefri leieinntekt ved utleie av hybelen (ca 10.000,-)

- Praktisk innvendig bod med mulighet for fryser ol.

- Flotte fellesarealer

- Svært god beliggenhet

- Romslig og god planløsning

- Spesialtilpassede plisségardiner

- Disponerer 1 kjellerbod

- Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten

- Flere parker og turområder i nærområdet

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, hybel (evt soverom 3) og bod.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 17m². Utgang fra kjøkken og hybel til nordøstvendt terrasse på 5m².

Det er etablert en hybelleilighet på 13m² med felles entre.

I tillegg disponerer boligen:

- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m² (BRA-e).

- En garasjeplass i felles garasjeanlegg

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad.

Fordelerskap med stoppkraner og lekkasjestopper for vannbåren varme til radiatorer plassert i stue.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med med elektrisk gulvvarme på begge badene.

Tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc.  Dørcallinganlegg med portåpner.

Lys og innbydende stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Den innbygde boden rommer alt man behøver i det daglige som fryser, vaskeutstyr osv. Fra stuen er det utgang til markterrassen. Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Integrert stekeovn(2025), platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt er etablert. Fra kjøkkenet er det utgang til frokostbalkongen.

Delikat flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv. Nedsenket platehimling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

Kjempefin sydvestvendt markterrasse på hele 17 kvm med gode solforhold. Her har man stor boltreplass for store og små og det er mulighet for både sittegruppe og spiseplass. Terrassegulv belagt med tregulv. Utvendig lys og stikkontakt. Utenfor markterrassen er det dessuten en liten avgrenset hageflekk man kan benytte. Det er montert markise for solfylte dager. Solforhold sommer er fra ca 1130-1830. Hekk og beplantning utenfor gjør at uteplassen skjermes.

Frokostbalkongen har utgang fra hybelen og kjøkkenet og er på ca. 5 kvm. Her har man morgensolen og man ligger skjermet til da gressplenen utenfor er opphøyet langt over gateplan.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Praktisk hems kan medfølge om ønskelig. Parkett på gulv og malte overflater.

Soverom III | Hybel på 13 kvm med kjøkken og bad og evt. skattefri leieinntekt og utgang til balkong:

Pent soverom eller hybel med ulike bruksmuligheter. Leiligheten har et hybelkjøkken med koketopp, stekeovn/micro, kjøleskap og vask og er et perfekt utleieobjekt. Ved utleie kan man få skattefri inntekt. Selgere antar hybelen kan leies ut for ca kr 10.000,-. Det er også et flislagt baderom med vegghengt klosett, servant med speil og dusjnisje. Fra hybelen er det direkte utgang til frokostbalkongen som vender ut mot gressplen. Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Det er egen fibertilknytning fra Telia til både hybel og leilighet.

4 683 pr. mnd. Varmtvann/fyring ved fjernvarme, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, drift og vedlikehold, forr.førsel, komm. avg. m.m.

Herav:

Felleskostnader: 4 308,-

TV/bredbånd: 374,-

Felleskostnadder for garasjeplassen på kr. 475 pr. mnd kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

22 321

Ingen lån registrert på sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger eiendomsskatt på 2.558kr for året 2024 på seksjonen, dette iht. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.

Det gjøres også oppmerksom på at summen kan øke i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 911 147 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 644 589 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / leilighet - Annet: Baderomsdør bærer preg av slitasje med liten skade på dørblad samt slitasje på dørkarm og belistning.

- Våtrom / hybel - Slukets plassering i forhold til vann utenfor dusjsone: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Kjøkken / leilighet - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

- Kjøkken / leilighet - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Kjøkken / hybel - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Kjøkken / hybel - Innredning: Det er observert bulker i kjøleskapfront.

- Kjøkken / hybel - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt. Komfyrvakt bør etableres.

- Øvrige rom / Overflater vegger: Det er observert hull/skade på gipsvegg i soverom 1. Selger opplyser at skade blir reparert før visning. Sluttresultat blir ikke vurdert. Enkelte vegger bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Øvrige rom / Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Øvrige rom / Overflater gulv: Parkett og enkelte gulvlister bærer preg av slitasje. Det er observert skade på gulvlist i stue nær fordelerskap for vannbåren varme. Behov for reparasjon.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Støpsel til komfyr i hybel har kabelisolasjon som er avsluttet på utsiden av støpsel. Bør utbedres av faglært elektriker. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person samt utbedre feil og mangler.

- Balkong / terrasse: Terrassegulv bærer preg av slitasje. Behov for overflatebehandling.

- Balkong / terrasse: Terrassegulv bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling. Det er observert sprekk i glass på rekkverk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrommene er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 22 kvm

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 698 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med matrikkel gnr. 225, bnr. 241, snr. 216 og ideell-andel 1/99. Det påløper kr. 475 i felleskostnader for garasjeplassen pr. mnd. Garasjeanlegget er oppvarmet og det er direkte adkomst fra heis. Garasjeplassen har ikke elbillader, men sameiet har avtale med et selskap og det er mulighet for lader på denne plassen.

Det er hver sameiers ansvar å sørge for at ingen uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget. Av hensyn til brannsikkerhet og tyveri skal det ikke oppbevares dekk, skibokser og lignende løst i garasjen, forlat heller aldri verdigjenstander synlig i bilen. Det bør være av alles interesse å gjøre garasjen så lite attraktiv for innbrudd som mulig. Vi oppfordrer brukerne av garasjen til å ikke oppbevare garasjeportåpneren i bilen på grunn av at tyveri av disse vil gjøre garasjen lettere tilgjengelig for uvedkommende.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer med kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert

med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slette entrédører av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags

glass fra 2012.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert: 15.09.2017.

Dokumentet følger vedlagt.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Hybelen på 13 kvm antas å kunne leies ut for kr 10.000,- pr mnd.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med med elektrisk gulvvarme på begge badene.

Tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger og forretning etter S-3997 av 24.09.2003. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygget står ikke registrert på gul-liste som kulturminne med eller uten formelt vern.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport

Saksnummer: 202203379 - Byggesak. Mottatt sak: 02.03.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203379

- Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor

Saksnummer: 202111093 - Byggesak. Mottatt sak: 28.06.2021. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111093

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1936/400982-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.02.1936 

best om skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/41039-2/105  Erklæring/avtale  

06.07.1990 

Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v..

Rett for OK til å legge ledn. over d.e.

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/681222-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2010 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/317304-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2012 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg.

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/580799-1/200  Best. om adkomstrett  

26.06.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 

Gjelder kjørbar atkomst

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2012/618402-1/200  Seksjonering  

31.07.2012 

opprettet seksjoner: snr: 153

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 859/207865

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

2020/2275924-8/200 Bestemmelse om adkomstrett 

27.03.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 241 Snr: 1-217

Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

2020/2275924-9/200  Bestemmelse om parkering  

27.03.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 241 Snr: 1-217

Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Torshov Torg, Orgnr: 999298311

- Meget veøldrevet sameie

- Hjemmeside til sameiet: www.sameiettorshovtorg.no. Her finner du også bestillingsskjemaer for endring av navnelister, åpning av port til bakgård, nøkler og adgangsbrikker.

- Sameiet Torshov Torg har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS.

- Sameiet har avtale med Gårdreform AS om renhold av fellesarealene.

- OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene.

- Sameiet Torshov Torg er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

- Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester.

- Adressen vil sokne til den nye skolen som bygges på Lilleborg

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

TMC BYGG AS Polisenummer: 2730329

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 949 092.

Garasjeseksjonen fikk i 2023 et overskudd på 331 003. Dette skyldes i hovedsak redusert vask/vedlikehold i 2023 (for å spare kostnader) og lavere kostnader til Making Place (tidligere P-Plan).

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Det er ikke tillatt å gjøre endringer på ventilasjonen i seksjonene, eksempelvis kjøkkenvifte. Dersom eksempelvis matos eller røyk kommer inn i tilknyttede leiligheter kan representant fra styret kreve å befare leiligheter for å avdekke mulige endrede installasjoner.

- Med de begrensninger og unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, kan ingen erverve mer enn to Boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fremtidige planer / prosjekter:

Dette kapittelet beskriver planer fremover. Denne vil ikke være uttømmende, men gi sameiet et bilde av planene styret har for vedlikehold av bygget fremover, som ikke er dekket i saksoversikten over. Listen omtaler ikke løpende vedlikehold og utskiftning av eksisterende utstyr i sameiet eller de omtalt i vedlikeholdsplanen. Listen er kun for å gi beboere innsikt i styrets planer før det går ut konkret informasjon om de ulike prosjektene. Merk også at punktene under ikke innebærer endring i felleskostnader eller låneopptak. Sameiet budsjetter for å ha egenkapital til å bruke på nødvendig vedlikehold

- Maling i oppganger: Det begynner å bli slitt i enkelte oppganger og vi har derfor igangsatt arbeidet med å finne en leverandør som kan male oppganger og gjøre en vurdering av hvilke oppganger og områder i disse oppgangene som skal males. Enkelte områder er lite slitt og trenger ikke males.

- Vask av fasaden: Fasaden (den delen som ikke er treverk) begynner å bli skitten). Vi har et bygg som er utfordrende å vaske, men styret vil ila året begynne å se på hvilke muligheter som finnes for vask. Antagelig vil det gjennomføres neste år, men det er tidlig å si enda.

- Vurdere kjøling på ventilasjonsanlegget: Dette er en mer langsiktig plan. Det er varmt i bygget vårt og antagelig vil det bli varmere i årene fremover. Vi kommer til å se på ulike alternativer når vi kommer til det punktet hvor vi uansett må gjøre større arbeid på ventilasjonsanlegget vårt. Det er mange problemstillinger knyttet til dette, så det er for tidlig å si noe konkret om hvorvidt dette vil skje, eller når.

Godkjent på årsmøte 2024:

- Sameiet kjøper inn og setter opp et sykkelverksted tilsvarende den lenket til i saksbeskrivelsen.

- Det installeres callinganlegg på den nye porten til bakgården, og porten låses, slik at adgang kun kan gjøres med adgangsbrikke og via callinganlegget.

- Sette opp et gelender langs bakken fra gårdsrommet.

- Å fornye søppelkassen for bevegelseshemmede: Styret undersøker behovet for denne i sameiet, og samtidig vurderer om det er noen forskrift eller krav til å ha en slik i sameiet. Basert på styrets vurdering vil HC-søppelkassen utbedres etter beste evne hvor den enten byttes til en mer egnet løsning, fjernes helt, eller rengjøres (gjøres mer presentabel).

- Det gjennomføres tiltak for økt belysning slik beskrevet i vedlegget til saken.

- Oppgradere søppelkasser i bakgård.

- Rydding i sykkelkjelleren.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 22G, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 241 snr. 153 orgnr. 999298311 i Oslo kommune

16-25-0032

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.