Velkommen til Oskar Braatens Gate 10, en stor, klassisk og meget smakfull 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard i en klassisk bygård på Torshov.

Leiligheten strekker seg over et plan og har en god intern beliggenhet i byggets 3. etasje. Her kan du enkelt nyte lite innsyn og bøttevis av lys gjennom leilighetens store sydvendte vindusflater. I tillegg til gode lysforhold har leiligheten en god standard, svært tidsriktige fargevalg og funksjonelle løsninger som gjør leiligheten enkel å bo i. Kombinasjonen av høy standard og et klassisk preg skaper en god helhet og høy bokvalitet.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer to kjellerboder på 9 kvm.

Du ønskes velkommen i en varm og lun entré av god størrelse med praktisk innebygd garderobeløsning til avheng av yttertøy eller plassering av sko. Innerst i gangen er det også en innvendig bod med plass til oppbevaring. Duse, delikate flater, godt med naturlig lys og en god takhøyde bidrar til et svært godt førsteinntrykk. Vegger og tak ble malt i 2021. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens øvrige rom. Dørcalling-anlegg er innstalert.

Stuen er av god størrelse og oppleves svært lys og innbydende. God takhøyde og store klassiske sørvendte vinduer gir rommet rikelig med naturlig lys samt en god og luftig romfølelse.  I stuen har du god plass til sofagruppe, TV-seksjon og annet møblement, samt en hyggelig  spisestue med god plass til venner og familie.  Moderne ildsted gir en lun og koselig atmosfære. Stuen fremstår gjennomgående strøken med nyoppussede overflater, opplegg til lamper og trådløs dimmer, samt nye stikk fra 2021. De beige fargetonene er harmoniske og gir et lunt særpreg, hvilket komplimenterer resten av leiligheten.

Moderne, stilrent og svært funksjonelt kjøkken fra 2018. Svært godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fremstår strøken og inneholder profilertefronte, benkeplate av tre med innfelt servant,  integrerte hvitevarer som innfelt platetopp i benkeplate, integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Komfyr fra 2024. Tidsriktige material- og fargevalg gir kjøkkenet et klassisk uttrykk. Den store verandadøren ut til balkongen sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys også i dette rommet.

Moderne og meget stilrent baderom fra 2017. Badet er av god størrelse, oppleves delikat med flislagte vegger og  himling med malt panel og downlights. Dobbel servantinnredning med skuffer og ett-greps armaturer. Vegghengt speil med innebygd lys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk vifte som justeres utifra fuktigheten i rommet. Varmekabler i gulv. Baderommet holder en gjennomgående høy standard, med kun TG1 fra tilstandsrapporten.

Svært hyggelig balkong vendt ut mot rolig og idyllisk bakgård. Balkongen er på ca. 3 kvm og har plass til et lite cafésett. Her har du morgensol frem til klokken 11:00 på morgenen. Koselig og luftig utsyn ut mot indre gårdsrom. Perfekt for morgenkaffen eller lange, varme sommerkvelder.

Soverommet er av god størrelse og oppleves svalt og luftig. Her har du god plass til seng, samt godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Store klassiske vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Rommet fremstår innbydende og behagelig og vender ut mot borettslagets stille og fredelige bakgård. Mengder naturlig dagslys fra det klassiske vinduet gir en lett og sval følelse til rommet.  Vegger er helsparklet og malt i 2021, og veggen bak sengen er malt i en nydelig teksturert kalkmaling. Himling malt i en behagelig fargetone, og gulv belagt med  flott en-stavs parkett. Taklampe med dimmer montert i himling.

Koselig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeskap. Rommet fremstår svært delikat og hyggelig og vender ut mot en trafikkstille gate. Veggene er helsparklet og malt og det ble lagt profilerte lister i 2021. Veggene er malt  i en lun og behagelig beige-farge, og himlingen er av panel malt i en klassisk hvittone. Gulv belagt med en pen en-stavs parkett av god kvalitet, slik som i stuen. Nytt garderobeskap fra 2024. Rommet passer ypperlig som barnerom eller gjesterom/kontor.

Populær beliggenhet midt på Torshov!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema1000 og Kiwi rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca, 7/11, Narvesen og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - Den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet  lokalene på Soria Moria med både restaurant, scene, takterrasse og utested. Det andre teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasseri ligger også rett i nærheten.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri, Kolonihagen på Lilleborg og Som Tam, alle med uteservering om sommeren.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senteret med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter.

Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og SATS Ringnes park.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 15 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 28 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy. Flybussekspressen som går fra Ring 2 er også innen gangavstand

7 400 pr. mnd.

Dette inngår i felleskostandene:

- Drift av borettslaget (strøm, vedlikehold, styrehonorar, revisjon etc.)

- Fibernett

- Avdrag og renter på fellesgjeld

286 285

36 460

Nei, ingen IN-ordning

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 632 449 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 529 797 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved

behov.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17mm på kjøkken. Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber ved innvendig bod er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for

skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles

over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern ved innvendig bod er vurdert til å ha en alder som tilsier at

anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder ved innvendig bod har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Svar: Ja, kun av faglært

- Firmanavn: Romerike Bad AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad, ny varmtvannsbereder (2017).

-Svar: Ja

-Firmanavn: Romerike Bad AS

-Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totalrenovert (2017)

- Svar: Ja

- Kommentar: Drifts-og vedlikeholdsinnstruks som beskriver arbeidet ligger i Boligmappa.

-Svar: Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Romerike Bad AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll av avløp på bad. (2022)

- Svar: Ja

- Kommentar: Tegn til fuktig luft i kjellerbod i overgang sommer/høst.

- Svar: Ja

- Kommentar: Noen av gulvene var skjeve da vi kjøpte leiligheten, ved legging av parkett på begge

soverom (2022) ble det lagt avrettingsmasse for å jevne ut underlaget.

- Svar: Ja

- Kommentar: Ble observert 2 sølvkre på bad i 2022 og det ble satt ut feller som ble stående tomme. Har ikke observert noen siden, og det var trolig i forbindelse med noen pappesker som var stående i gangen.

- Svar: Ja, kun faglært

- Firmanavn: Balkongteam AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkongen ble bygget (2018)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Svar: Ja, kun faglært

- Firmanavn: RST Elektro AS, Vestre Aker Elektro AS, Sagene Elektro AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: RST Elektro AS - Nytt sikringsskap (2017).

Vestre Aker Elektro AS - El-arbeid i forbindelse med oppussing av gang og kjøkken (2018).

Sagene Elektro AS - Opplegg til taklamper stue, nye stikk og kabler i stue (2021) og begge

soverom (2022).

- Svar: Ja ¨

- Kommentar: Arbeider fra 2017/2018 er dokumentert av forrige eier, erklæring fra arbeid i 2021 og 2022

ligger i Boligmappa.

Svar: Ja

Kommentar: Fra Plan- og Bygningsetaten: Manglende ferdigattest etter sammenslåing av leiligheter i 1984, selv om arbeidet var godkjent. Sak sanert i 1990 og man kan med rimelighet anta at dagens bruk av leilighetene ikke er lovstridig.

Svar: Ja

Kommentar: Det har kommet et forslag om å bytte samtlige vinduer på bygget.

Svar: Ja

Kommentar: Spor etter rotter har vært observert i kjeller. Antatt adkomstvei ble tettet, og nye spor er

ikke observert siden.

Svar: Nei

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1983. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass 2018. Leiligheten har entrédør fra ukjent årstall med ukjent brann og lydklasse. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksventil med fuktsensor på badet. Leiligheten er

oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

I 1984 ble to leiligheter sammenslått til en leilighet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4.2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 9.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1997/2643-1/105  Obligasjon  

15.01.1997 

BELØP: NOK 3.689.200

Panthaver:Thrana Eiendom AS  

Org.nr: 940360560

 

1997/54776-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.09.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/2645-1/105

 

2000/75940-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.12.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/74989-1/105

 

2010/818308-1/200   ** Transport av panthaver  

22.10.2010 

Fra:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget  

Lnr: 1153874

Til:LEKOS DRIFT AS  

Org.nr: 968438549

 

2010/818308-2/200   ** Transport av panthaver  

22.10.2010 

Fra:LEKOS DRIFT AS  

Org.nr: 968438549

Til:Thrana Eiendom AS  

Org.nr: 940360560

 

2010/818308-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.10.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/766040-1/200

2021/187241-1/200  Pantedokument  

15.02.2021 12:27 

BELØP: NOK 5.000.00

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Oskar Braatens Gate 10 ble stiftet i 1997 og har organisasjonsnummer 877.074.102. Borettslaget består av 8 boligseksjoner, fordelt på 2 oppganger i 1 bygning.

Eiendommen har gnr 225, bnr 394 i 0301 Oslo kommune.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Forretningsfører er BORI BBL.

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.

Styreleder i borettslaget er Henrik Børde Elstrand.

Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om

borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for

andelseierne.

Borettslagets medlemmer har intern forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til BORI BBL og blir avklart etter salg.

Fremtind Forsikring AS Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20657491

Driftsinntekter: 518 131

Driftskostander: 286 236

Årsresultat: 132 537

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer

boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- hvitevarer på kjøkken

- garderobeskap

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Stue: TV og TV-stativ, lamper (totalt 3 stk), oransj Montana-modul med glassdør.

- Soverom 1: Gardiner, taklampe, speil

- Soverom 2: Gardiner

- Gang: Speil

- Bad: Vaskemaskin

- Kott: Fryseboks

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Oskar Braatens gate 10, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 394, andelsnr. 5 i Borettslaget Oskar Braatens gate 10 med orgnr. 877074102 i Oslo kommune

66-24-0126

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.