Velkommen til Årvollveien 60A - Lys og gjennomgående 3-roms selveier med to balkonger med samlet areal på 17 kvm. Fritt og usjenert utsyn, barnevennlig og attraktiv beliggenhet med marka og Grefsenkleiva som nærmeste naboer. Fellesarealene er bilfrie og med store grøntarealer er det svært barnevennlige omgivelser og høy trivselsfaktor. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- Gjennomgående 3-roms rett ved marka

- Lyse overflater & parkettgulv

- Disp. garasjeplass & kjellerbod

- Heis fra garasje opp til boligen

- Delikat, flislagt bad med varmekabler

- 2 gode soverom

- Felles badstue med dusj og smørebod

- Årvollskogen er et eldorado for små barn, store bilfrie fellesområder

- Svært gode bussforbindelser hele døgnet

Leilighet beliggende i 3 etasje, som består av entre, stue med utgang til balkong på 15 kvm, kjøkken, soverom med utgang til balkong på 2 kvm, soverom 2 og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 kvm, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap i entré.

- Garderobeskap på soverom.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Kjellerbod.

- Røykvarsler.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré med lyse, malte vegger og parkett på gulv. Det er satt inn et garderobeskap for oppbevaring av yttertøy, som medfølger salget.  I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm, som byr på godt med ekstra lagringsplass. Leiligheten har slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 40 dB. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse, malte vegger og parkett på gulv. Det første du vil legge merke til en de store vindusflatene som strekker seg helt til himlingen og slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med praktisk utforming med naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en herlig balkong! Balkongen er romslig på hele 15 kvm, med god plass til en sittegruppe, grill, dekor og beplantning. Her kan du nyte lange sommerdager med hyggelig utsyn mot nabolaget. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av glass.

Kjøkkenet er lyst og stilrent med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og er utført med glatte fronter, flislagt flate mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarer bestående av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser, medfølger salget. Gulvflater er belagt med parkett og veggene er malt hvite.

Bad fra 2006 som er både romslig, praktisk og tidløst. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, samt speil på vegg med overlys.

Videre inneholder badet dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to gode soverom, som ligger i samme ende av boligen, mot marka. Begge soverom har hvite, malte vegger og parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har utgang til en liten nordvestvendt balkong på ca. 2 kvm med kveldssol og hyggelig, usjenert utsyn. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av glass. Det er satt inn ett romslig garderobeskap, som medfølger salget.

Det andre rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det montert garderobeskap som medfølger salget.

Boligen ligger i et meget hyggelig, særdeles barnevennlig og attraktivt boligområde på Årvoll. Her har du Lillomarka som nærmeste nabo, med flotte og turstier og langrennsløyper rett utenfor døren! Umiddelbar nærhet også til slalåmbakker, badevann, fotballbane, skøytebane, treningssenter m.m. Det er også kun noen minutters gange til Tonsenhagen torg med ny KIWI matbutikk, kafe, apotek etc. Årvoll torg og Linderudsenteret ligger heller ikke langt unna.

Ved sameiet har man direkte inngang til fantastiske Lillomarka. Her har du milevis med fine skiløyper, turstier og sykkelstier. På Linderudkollen, bare 1,5 km innover i marka, er det etablert kunstsnøanlegg til stor glede for skientusiastene. Oslo skisenter/Grefsenkleiva ligger i kort gangavstand.

Flotte turmuligheter som f.eks. Linderudkollen, Trollvannstua, Lilloseter, Sinober og populære Grefsenkollen restaurant, alle i gangavstand fra Årvollskogen. Isdammen ligger kun 350 meter fra boligen og er et populært badevann, og kan leies til diverse arrangementer.

Årvoll idrettspark og Sletta ligger innenfor en kort gangavstand og har flere fotballbaner og store grøntarealer. Skøytebane vinterstid. Idylliske Årvoll gård ligger også i gangavstand.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på nye Kiwibutikken på Tonsenhagen torg, eller på Rema 1000 på Årvoll nærsenter. Linderud senter og Storosenteret er heller ikke langt unna.

Offentlig kommunikasjon:

Årvollskogen ligger ved markagrensen, men allikevel er det kort og enkel adkomst til sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter fra boligen og har hyppige avganger mot sentrum. (Buss nr. 25 og 31). 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. Det er ca. 5 km til Grünerløkka og mindre en 7 km til Oslo sentrum.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har gangavstand til populære Tonsenhagen skole. Årvollskogen barnehage ligger på området, i tillegg flere barnehager i nærområdet.

4 007 pr. mnd. (Inkl. bl. a. Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-TV, sparing til vedlikehold, ringeklokke, felles drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, styrehonorar, felles bygningforsikring m.m.)

Herav:

- Sparing til vedlikehold: kr. 209,-

- Ringeklokke: kr. 27,-

- Kabel-TV: kr. 476,-

- Felleskostnader: kr. 3 295,-

Felleskostnader for garasje på kr. 437,- og bod på kr. 31,- kommer i tillegg til månedlige felleskostnadene for leiligheten.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ingen banklån registrert per 11.11.2024.

Andel fellesgjeld pr. 11.11.2024: kr. 0,-

Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 5 666,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.

Sameiet har ikke IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 384 390 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 260 681 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  71 kvm

BRA-e: 5 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 71 m²

TBA: 17 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

Kommentarer til areal:

Utgang fra stue til balkong på 15 m2.

Utgang fra soverom 1 til balkong på 2 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2.

Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten inneholder 71 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.11.2024 utført av Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje på kr. 1 650,-. Felleskostnader for garasje på kr. 437,- og bod på kr. 31,- kommer i tillegg til månedlige felleskostnadene for leiligheten.

Garasje og bod kan selges sammen med seksjonen eller internt til seksjonseire i sameiene Årvollskogen I, II og III. Selger må påvise garasjeplass og bod, samt overlevere 2 kort som skal følge garasjen. Kortene er personlige og nummeret på kortet følger den enkelte sameier og er registrert hos forretningsfører og i systemet. Det sendes egen giro for dette, se punktet "Felleskostnader".

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet

med fasadeplater/panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse

EI30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass

fra byggeår.

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 06.10.2011. Dokumentet  kan fås ved henvendelse til megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket er i følge selger ca. mellom 6-7000 kWh pr. år.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker

Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer 202003584 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 27.02.2020

Åarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 14.02.2024

Tiltaket planlegges som en utvidelse av eksisterende basseng. Det ligger i Årvollåsen og vil ikke bli synlig. Atkomst til bassenget blir via

eksisterende veier og tunnelåpninger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Pågående byggesaker

Stølsvegen 31 - Oppføring av enebolig

Saksnummer 202305363 - Byggesak              

Mottatt sak 04.04.2023

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305363

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-86/979

Rettigheter i eiendomsrett

2008/503286-2/200  Erklæring/avtale  

20.06.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Snr:1-147

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:997 Snr:1-105

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998  

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-86/1008

i eiendomsrett

2015/274648-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.03.2015

:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Snr:104 - mfl.

Bestemmelse om felles bruk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: ÅRVOLLSKOGEN BOLIGSAMEIE II, Orgnr: 990421994

Generelle opplysninger om Årvollskogen Boligsameie II:

Sameiet består av 105 seksjoner. Årvollskogen Boligsameie II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990421994, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 86 997. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Årvollskogen Boligsameie II har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Nei.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1241208

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 99 721,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 161 000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har gjennomført fire formelle møter i perioden og bruker WhatsApp for rask kommunikasjon og beslutningstaking. Styret har delt ansvarsområder for effektiv administrasjon: Fakturaer kontrolleres før videreformidling til styreleder, Parqio-appen i garasjen administreres, og styret sørger for oppdatering av informasjon til beboerne via Vibbo og Facebook. Vedlikeholdsplanlegging og innhenting av pristilbud for arbeid på bygningsmasse, som maling, taktekking og reparasjoner, håndteres av en erfaren rådgiver i styret. For å redusere kostnader, benytter styret interne ressurser til mindre vedlikeholdsoppgaver, men kontakter eksterne fagpersoner ved behov.

Gjennomførte vedlikeholdsoppgaver:

- Fasadevask mot parken for å fjerne grønske.

- Reparasjon og vedlikehold av tak, spesielt rundt heisområder for å forebygge råteskader.

- Reparasjon av takterrasser med en budsjettert utskiftning av 2-3 terrasser årlig grunnet råteskader.

- Gjennomgang og rengjøring av ventilasjonssystemet, med utskiftning og reparasjon av flere vifter.

- Bytte av heisfirma, som har gitt besparelser.

- Termofotografering og kontroll av elektriske anlegg i fellesarealer og oppganger.

- Økonomien i sameiet er solid med et overskudd på 1,2 millioner kroner. Fremtidige utgifter inkluderer rustbehandling av balkonger og stålkonstruksjoner til sommeren, sjekk av tak og balkonger på toppleiligheter, og utbedring av elektriske punkter etter inspeksjon.

For mer informasjon se styrets årsmelding i vedlagt årsmøteinnkalling.

I henhold til husordensreglene er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd i parken/indre gårdsrom.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Det henstilles til at ekskrementer også fjernes etter dyret på Årvollskogens nærliggende områder. Lufting av hund skal ikke foregå inne i parken/indre gårdsrom.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Årvollveien 60A, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 997 snr. 37 orgnr. 990421994 i Oslo kommune

72-24-0099

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 21 950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.