# VÅLERENGA / ETTERSTAD

Biskop Jens Nilssøns gate 23B

Flott 2-roms fra 2006 i 2. etasje med heis | Balkong 9 kvm | Fyring, varmtvann, tv, internett inkl | Godt bomiljø!

# VÅLERENGA / ETTERSTAD
Biskop Jens Nilssøns gate 23B, 0659 Oslo
Beskrivelse
Lekker 2-roms beliggende i 2. etasje med herlig balkong på 9 kvm! Leiligheten har en praktisk planløsning med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger! Bygget er oppført i 2006 og holder en gjennomgående god standard.

Sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser rett ved parken på idylliske Etterstad!

- Attraktiv 2-roms i bygg fra 2006
- Herlig balkong på 9 kvm
- Lekker og innbydende stue som er enkel å møblere
- Tidsriktige fargevalg & parkett
- Pent kjøkken med hvitevarer inkludert
- Stort soverom med garderobe
- Bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
- Á-konto oppvarming/varmtvann, kabel TV og internett inkl
- God oppbevaringsplass i ekstern bod
- Kort vei til servicetilbud og kollektivtransport
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Turterreng
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 400 000,-
Omkostninger
19 199,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 419 199,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 400 000,-
Felleskostnader
3 992,-per mnd
Andel fellesformue
7 084,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2006
Soverom
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
54m2
Internt bruksareal
49m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
9m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
3676m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
381097409
Presentert av
Linus Juell
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
98 64 77 21
lj@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 400 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
  • Gebyr utlysing forkjøpsrett7 981,-
Omkostninger totalt 19 199,-Totalpris ink. omkostninger 4 419 199,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Lekker 2-roms beliggende i 2. etasje med herlig balkong på 9 kvm! Leiligheten har en praktisk planløsning med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger! Bygget er oppført i 2006 og holder en gjennomgående god standard.

Sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser rett ved parken på idylliske Etterstad!

- Attraktiv 2-roms i bygg fra 2006
- Herlig balkong på 9 kvm
- Lekker og innbydende stue som er enkel å møblere
- Tidsriktige fargevalg & parkett
- Pent kjøkken med hvitevarer inkludert
- Stort soverom med garderobe
- Bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
- Á-konto oppvarming/varmtvann, kabel TV og internett inkl
- God oppbevaringsplass i ekstern bod
- Kort vei til servicetilbud og kollektivtransport
Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og inneholder bad, stue/ kjøkken, soverom og entré. Fra stue er det utgang til er herlig balkong på 9 kvm. I itllegg medfølger en ekstern bod i første etasje på 9 kvm.
Standard
Stue | Balkong
Lekker og innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp! Overflatene er malt i et delikat fargevalg og på gulv er det lagt parkett. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Á-konto oppvarming/varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 9 kvm! Her kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen er utstyrt med dobbelt stikkontakt.
Kjøkken
Pent kjøkken fra byggeår 2006. Innredningen har slette skapfronter og benkeplate av laminat fra 2023 med med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre er kjøkkenet utstyrt med avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetopp.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass. Overflatene er malt i et lekkert fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett med behagelig gulvvarme.
Bad
Bad med behagelige varmekabler i gulv! Baderommet er fra byggeår 2006, og inneholder servant i helstøpt plate  og dusj med dører i herdet glass. I tillegg er det plass og opplegg for vaskemasskin på badet.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det parkett. Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg.
Innhold
Felleskostnader
3 992 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader á-konto fjernvarme, festeavgift, internett, kabel-tv, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader:  3.101,-
- Á konto fjernvarme: 430,-
- Festeavgift: 461,-

Fra 01.01.2025 økes 'felleskostnader' med 12% og 'festeavgift' reduseres med 1% . Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.359,-.
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Obos medlemskap.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster kr. 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i Obos og betale hver sin medlemskontingent.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld per 15.11.24 utgjør kr. 0,- per 15.11.2024.
Andel fellesformue per 31.12.2023 utgjør kr. 7.084,-.

Boligselskapet har ett registrert lån:
Type: A
Restsaldo: 12.312.537,-
Andel restsaldo: 0,-
Kapitalkostnader: 0,-
Restløpetid: 7 år 1 md.
Term. per år: 2
Rente per 15.11.24: Flyt 4,70%

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 12.312.537,- per 15.11.24.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 172 372 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 455 013 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
2. etasje bad:
- Overflater vegger og himling: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Overflater gulv: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: Selger har ingen kommentarer.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 54 kvm.

Andre etasje:
BRA-i: 49 kvm.
TBA: 9 kvm.

Første etasje: 
BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 676 kvm, Eierform: Festet tomt

Festetomt: Borettslaget fester tomt av staten v/ Bane Nor Eiendom. Festeavgiften for år 2022 var på kr. 476 718,-.
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Utvendig, felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og pussede overflater.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig, felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong.
Personheis. Dørcalling. Sprinkleranlegg.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3160 av 28.03.90. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Biskop Jens Nilssøns gate 5 - Bruksendring av lager til kontor. Søknaden omfatter en bruksendring av et lagerlokale til kontor i underetasjen i Biskop Jens Nilssøns gate 5, i bydel Gamle Oslo. Lokalet vil utformes med åpent landskap, spiserom, stillerom og minikjøkken. I forbindelse med
bruksendringen vil det installeres nytt ventilasjonsanlegg, som videre innebærer hulltaking i bærevegg, bryting av brannskille og en mindre fasadeendring. Se saksnummer: 202216849. Status: Tillatelse gitt.

Biskop Jens Nilssøns gate 19 B - Oppføring av skjermer på balkong. Søknaden omfatter videre endring av ansvarlig foretak. Lumon Norge AS er nytt foretak inn, og erstatter Balkongsystemer AS i sin helhet. Det er i søknaden opplyst at Lumon Norge AS også har stått for utførelsen av arbeidet som allerede er ferdigstilt. Se saksnummer: 200613780. Status: Endret tillatelse gitt.

Biskop Jens Nilssøns gate 23 A-B - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 201003694. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Bakgrunnen og historikken i prosjektet er omtalt i vedlagte notat vedlegg 1. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2001/52195-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  
04.09.2001 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:BANE NOR SF  
Org.nr: 917082308
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetshavere til festerett

2006/25944-1/105  Hjemmel til festerett  
11.04.2006  
Vederlag: NOK 132.015.000
KJØPER:ENGA BORETTSLAG  
Org.nr: 988211893
1968/503234-1/105  Bestemmelse om gjerde  
 07.03.1968 
 
2004/87106-2/105  Festekontrakt - vilkår  
16.12.2004
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 312.000
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års skyldig
festeavgift
 
2005/5713-1/105  Best om garasje/parkering  
26.01.2005 
Rettighetshaver: Sameiet Biskop Jens Nilssonsgate 5
Bestemmelser om rett til disp. av 8 biloppstillingsplasser
Kopi bestilt: 11.11.2024 kl. 16:43 av Ann Kristin Gundersen
 
2006/254878-1/200  Erklæring/avtale  
30.05.2006 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:23 
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
 
2004/87106-2/105  Festekontrakt - vilkår  
16.12.2004 
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 312.000
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års skyldig
festeavgift.
Gjelder feste

2006/25947-1/105  Pantedokument  
11.04.2006 
BELØP: NOK 92.305.500
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Gjelder feste
 
2006/27141-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
20.04.2006 
BELØP: NOK 39.703.100
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 7236298
Gjelder feste
 
2006/272530-1/200  Erklæring/avtale  
09.06.2006 
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/395598-1/200  Best. om adkomstrett  
04.06.2009 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:23  
Bestemmelse om bruksrett til kjørbar adkomstvei
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder feste
 
2009/395598-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  
04.06.2009 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  
Org.nr: 971040823
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder feste

2024/1672517-1/200  Pantedokument  
08.07.2024 08:39 
BELØP: NOK 250.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder feste
Elektronisk innsendt

1899/900447-1/105  Registrering av grunn  
03.11.1899 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:1

2004/46920-1/105  Registrering av grunn  
08.07.2004 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:532 Bnr:1
 
2004/46923-1/105  Sammenslåing  
08.07.2004 
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:472

2004/46924-1/105  Grensejustering  
08.07.2004 
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/484455-1/200  Grensejustering  
18.06.2007 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/395589-1/200  Grensejustering  
04.06.2009 
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/254878-2/200  Erklæring/avtale  
30.05.2006 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:128 
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Enga borettslag består av 64 andelsleiligheter. Enga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988211893, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 232 og bnr. 128. Første innflytting skjedde i 2006. Tomten er på 3 500 m2 og er festet av staten v/Bane Nor
Eiendom.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Hjemmesiden til borettslaget er https://vibbo.no/enga
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av Obos,  forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Forsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 565534
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 3.242.358,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2.084.700,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Andelseier plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen samt på fellesområdene. Det skal være alminnelig ro i tidsrommet 22:00 - 08:00 mandag - fredag og mellom klokken 24:00 og 10:00 på lørdag og søndag, samt på helligdager.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Etter søknad til styret kan det gis tillatelse til oppsetting/montering av varmepumpe på balkong/veranda. Det tillates ikke satt opp varmepumpe som virker skjemmende, er skadelig for bygningen eller er til sjenanse for naboer. Detaljer med rammebetingelser beskrives og opplyses av styret før søknaden kan innvilges.

Bruksoverlating av garasjeplass kan kun skje internt i borettslaget. En andel kan ikke disponere flere enn 2 garasjeplasser. Styret informeres skriftlig ved bruksoverlating av garasjeplass.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har informert om følgende per 12.11.2024:
1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Ordinært vedlikehold og reparasjoner, ikke planlagt større rehabilitering.
2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Fra 1.1.2025 økes 'felleskostnader' med 12% og 'festeavgift' reduseres med 1% (nærmere informasjon er gitt andelseiere).
3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?
Svar: Nei.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024: 
- Nytt punkt i husordensreglene om varmepumpe:  Etter søknad til styret kan det gis tillatelse til oppsetting/montering av varmepumpe på balkong/veranda. Det tillates ikke satt opp varmepumpe som virker skjemmende, er skadelig for bygningen eller er til sjenanse for naboer. Detaljer med rammebetingelser beskrives og opplyses av styret før søknaden kan innvilges.
- Endringer i borettslagets vedtekter angående styrets sammensetning. Styret skal nå  bestå av styremedlemmer, og ikke 3 styremedlemmer, samt 2 varamedlemmer.

Drift og vedlikehold:
Høsten 2023 gjennomførte ble det gjennomført rens av ventilasjonskanalene i blokka.  Dette vil bli gjort mer jevnlig framover. Evakueringsøvelse ble gjennomført i september, og årlig kontroll av brannsikkerhet i januar. Noen feil og mangler ble avdekket og er rettet opp.
Styret har erfart at de nå trenger å øke innsatsen for vedlikehold av bygget og løsningene.
De merker at bygget nærmer seg tjue år, og at enkelte av løsningene må oppgraderes.
Det har vært taklekkasje med skader i leilighet 9005. Dette er utbedret. Laget har også hatt kostnader på ca. 150.000 til utskifting av noen vinduer pga. råteskader i underkant.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Hylle på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Biskop Jens Nilssøns gate 23B, 0659, Oslo, Gnr. 232 bnr. 128, andelsnr. 5 i ENGA BORETTSLAG med orgnr. 988211893 i Oslo kommune
Eier
Gro Dagrun Knutsen
Oppdragsnummer
55-24-0173
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Linus Juell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
18 000,- pr mnd*
367 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
16 000,-
Høyt
20 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Linus Juell

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

98 64 77 21lj@schalapartners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering