Lys og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen rett ved Pilestredet Park. Dette er en arkitekttegnet leilighet som sørger for en god planløsning og optimal utnyttelse av dagslys. De store vindusflatene og den gode takhøyden gir leiligheten en lys og luftig romfølelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til "alt" man trenger i hverdagen, en beliggenhet som byr på en fantastisk kombinasjon av byliv og grønn ro.

- Bygget ble omgjort fra næring til bolig i 2007/2008.

- 3.etasje med heisadkomst

- Akonto fjernvarme og varmtvann inkl. i FK

- IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.443,- pr mnd.*

- Eget garasjeanlegg under bygget med mulighet for leie av p-plass

- Pent og grønt gårdsrom m/sittegrupper

- Innendørs sykkelparkering

- Tilbaketrukket område

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til en oppbevaringsløsning i nisje. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod for ekstra lagringsplass.

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har sollys inn gjennom vinduene fra tidlig formiddag til ettermiddag/kveld i sommerhalvåret. Det er store vindusflater langs hele langsiden og en god takhøyde på opptil 2,77 meter, som gir leiligheten en luftig og god romfølelse. Døråpningen inn fra stue til soverom er høy og plassert ut mot fasaden, slik at man kan nyte full vindusrekke fra begge rom når skyvedøren er åpen. Leiligheten er vel gjennomført med lyse og tidløse overflater, samt pen parkett på gulvet.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt over benkeplate. Det er videre integrert stekeovn, nedfelt keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger med handelen. Kjøkkenet har en gjennomtenkt løsning med diagonal vegg som gjør kjøkkenet mer romslig og påkoblet stuen samtidig som at kjøkkenet plasseres litt tilbaketrukket fra spisesituasjonen. Den Japaninspirerte glassveggen i Satinato-glass sørger for dagslys via soverommet inn til kjøkkenet, slik at også dette er et rom med godt lys.

Leiligheten har et delikat baderom. Baderommet har vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil og belysning, dusjsone med skillevegg i glass og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger! Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har et luftig og fint soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduet gir gode muligheter for lufting.

8 150 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto fjernvarme og varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Forbruk avregnes årlig og flytting hensyntas.

In-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.443,- pr mnd.*

* Felleskostnader på kr. 2.443,- ved innfrielse av fellesgjeld gjelder med nedbetaling av fellesgjeld basert på dagens betingelser på lån og fordeling av felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

1 036 698

121 694

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987171858, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 397.1

Saldo per 15.12.2025: 25 982 534

Andel av saldo: 1 036 699

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2058 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 54 642

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 48 713

Sikringsordning: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to tuker før nedbetaling.

Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.443,- pr mnd.*

* Felleskostnader på kr. 2.443,- ved innfrielse av fellesgjeld gjelder med nedbetaling av fellesgjeld basert på dagens betingelser på lån og fordeling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 052 474 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 209 896 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i silikonfuger i overgangen mellom gulv/vegg. Eventuelle utbedringer kan vurderes.

- Overflater gulv: Det er registrert en sprukket gulvflis. Eventuell utbedringer kan vurderes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er registrert hakk i platetoppen. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det har vært en mindre lekkasje fra vaskemaskinen ned på gulvet under kjøkkenet etter at vi installerte vaskemaskinen. Vannet ble fjernet og vi brukte varmevifter for å tørke opp. Vi har dessverre ikke eksakt dato for installeringen av oppvaskmaskinen og lekkasjen, men vil tro at vaskemaskinen ble kjøpt i 2019 og er nå over 5 år gammel. Parketten har merker av noe vann fra radiatoren.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Se redegjørelse fra styret i borettslaget.

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Se redegjørelse fra styret i borettslaget. Tvistesaken var i 2022, så utførelsen var

tidligere.

Hvilket firma utførte jobben? Usikker, se redegjørelse.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse belysning på bad, kjøkken og i gang. -Kjøkken: Spotter i glasskap og spotter onder overskap ble installert. -Bad: Nye spotter i himling og ny vegglampe over vask. Glasskuppel. To dimmere tilhørende de to lysløsningene. -Gang ny stikkontak ved gulv og dimmer til taklampe.

Hvilket firma utførte jobben? Vital Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2019

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi koblet på vaskemaskinen selv. Vi har ikke eksakt dato men antar at det ble gjort i 2019. Vaskemaskin kan festes.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av blandebatteri kjøkken Montering av nytt kjøkkenarmatur.

Hvilket firma utførte jobben? KAMA Rørlegger AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en flis innenfor døren på badet med mindre sprekker, trolig skade fra slag mot flis da noe ble mistet ned på gulvet der. Usikker på når dette skjedde.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.

Beskriv omfanget: Se redegjørelse fra styret i borettslaget.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet: Vi har bygget et soverom med glassvegg og skyvedør, utført av eierne selv hvor en er arkitekt og den andre ingeniør, men uten et firma som står ansvarlig. Dette er snakk om lettvegger som ikke har betydning for konstruksjonen.

Boligens totale areal er 39 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 35m²

Kun deler av arealet i kjellerbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet lav takhøyde er kun 4m² (BRA-e)av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 819 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er eget garasjeanlegg under bygget som er organisert som et eget parkeringssameie, Wessel Parkeringssameie. Det er mulig å leie parkeringsplass etter gjeldende pris og ventelister.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.08.2008.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eier har bygget et soverom med glassvegg og skyvedør.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er bestilt norgespris for leiligheten.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til 1. Byggeområde for forretning/kontor. 2. Byggeområde for boliger m. forretning/kontor i 1.etg. etter bestemmelsene i S-3934 datert 25.09.2002. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etablering av takterrasse, rehabilitering av terrasser og nytt ventilasjonsanlegg. Se saksnummer: 202511642.

Bidenkaps gate 4 A - ombygging av bad og gjennomføringer i brannskille - H0201. Se saksnummer: 202520893.

Bidenkaps gate 4A - brudd på brannskille. Se saksnummer: 202510225.

Nordahl Bruns Gate 15 C - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202514684.

Langes gate 9 - mulig ulovlig beboelse og brannfarlig bygg. Se saksnummer: 202506034.

Langes gate 9 - mulig ulovlig kjøkken. Se saksnummer: 202504981.

Langes gate 9 B - innlemming av kjellerareal til boenhet i 1. etasje. Se saksnummer: 202522773.

Langes gate 9 - mulig ulovlige boenheter. Se saksnummer: 202504720.

Frimanns gate 26 B - rehabilitering av pipe. Se saksnummer: 202512712.

Zetlitz' gate 2 A - rehabilitering av pipeløp. Se saksnummer: 202522325.

Zetlitz' gate 3 B - utbygging av loft. Se saksnummer: 202518498.

Ullevålsveien 13 - etablering av to takvinduer. Se saksnummer: 202522423.

Ullevålsveien 11 - bruksendring fra bolig til midlertidig botilbud. Se saksnummer: 202512055.

Wessels gate 6 - ulovlighet - Manglende brannsikring og etablering av bad, oppdeling av boenheter. Se saksnummer: 202506669.

Nordahl Bruns gate 5 - oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter. Se saksnummer: 202513894.

Nordahl Bruns gate 7a - innsetting av nye takvinduer. Se saksnummer: 202521087.

Nordahl Bruns gate 11 - mulig ulovlige boenheter og manglende rømningsvei i femte etasje. Se saksnummer: 202506152.

Nordahl Bruns gate 14 - bruksendring fra boder og lager til bolig. Se saksnummer: 202509229.

St. Olavs gate 5 C - bruksendring av loft og kjeller til fem boenheter. Se saksnummer: 202508102.

St. Olavs gate 5 B - mulig ulovlig heving av tak og innsetting av takvinduer. Se saksnummer: 202505726.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1860/924307-1/105  Erklæring/avtale  

03.05.1860 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/305383-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.10.1939 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/305601-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.10.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/300245-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.01.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/303475-1/105  Erklæring/avtale  

06.11.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/830983-5/200  Erklæring/avtale  

16.10.2007 

Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/831143-1/200  Erklæring/avtale  

16.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:1-67

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:762  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:805  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:809  

Bestemmelse om bruk av gårdsrom.

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om ledninger.

Bestemmelse om adkomst.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/287504-1/200  Pantedokument  

31.03.2016 

BELØP: NOK 42.247.650

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

2018/332262-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.01.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/951993-1/200

 

2022/189877-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.02.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/1201861-1/200

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/1201935-1/200

2017/951993-1/200  Pantedokument  

04.09.2017 21:00 

BELØP: NOK 107.474.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Grunndata

2008/890604-1/200  Seksjonering  

03.11.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 2998/3609

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: WESSEL STUDIO BORETTSLAG, Orgnr: 991700668

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.

Det foreligger forkjøpsrett.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1441722

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 988 420,-

Driftskostnader kr. 2 588 790,-

Årsresultat kr. 517 688,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret:

Wessel Studio Borettslag og Sameiet Wessel Studio (sameie mellom borettslaget og næringsseksjoner i 1 etasje) hadde frem til 2022 en tvistesak mot utbygger og totalentreprenør. Partene kom i 2022 frem til en minnelig løsning og et utenrettslig forlik, hvor Wessel Studio Borettslag og Sameiet Wessel Studio mottok NOK 11,25 millioner fra motparten som fullstendig oppgjør i saken. Tvistesaken gjaldt mangler ved rehabiliteringsarbeidene som ble utført i 2007/2008 ifm. at bygget ble totalrehabilitert. Det har blant annet blitt avdekket feil og mangler ved rehabilitering av betongkonstruksjon/fasade og tak og takaltaner, hvilket har medført at disse byggningsdelene nå er klare for rehabilitering. Styret har innhentet teknisk bistand fra Millab Consult AS som har foretatt omfattende tekniske undersøkelser av bygget og utarbeidet rapporter som blant annet omtaler utbedringstiltak, samt estimater på kostnadsrammer. Rapporter vedlagt.

 

Enerhaugen Arkitektkontor AS og OBOS Prosjekt bistår borettslaget og sameiet med prosjektet med oppgradering av fasade og tak. Vi har fått godkjent rammesøknad for etterisolering av fasade, økt gesimshøyde ifm. etterisolering- og innkassing av ventilasjonsanlegg på tak, samt franske balkonger ut mot gate. Videre arbeid med prosjektering og tilbudsmateriale vil foregå utover høsten og vinteren, med forventet kontrahering av entreprenører på høsten 2025/nyåret 2026, og oppstart av prosjektet våren 2026.

En endelig beslutning om utbedring av fasade, franske balkonger og oppgraderinger av tak, inkl. finansiering, vil behandles av generalforsamlingen. Utbedring av fasade og oppgradering av tak er noe som må gjøres for å sikre byggets levetid, mens franske balkonger er mer en opsjon generalforsamlingen må ta stilling til om en ønsker å gjennomføre.

Det jobbes også med å kartlegge mulighetene for etablering av en felles takterrasse og tilhørende rammesøknad for denne. Ifm. at taket uansett skal oppgraderes, forventes det at det vil kunne etableres en takterrasse for en overkommelig merkostnad ut over rehabiliteringen av taket. En beslutning om eventuell takterrasse vil på samme måte som ovennevnte tiltak måtte vedtas av generalforsamlingen. Styret gjør samtidig oppmerksom på at gjennomførbarhet mtp. nødvendige dispensasjoner og godkjenning av rammesøknad og merkostnader utover den nødvendige takrehabiliteringen pt. er usikkert, men at muligheten i alle fall undersøkes. Status i denne saken er at rammesøknad er sendt inn og vi venter på svar på denne.

Styret har også engasjert OBOS til å gjennomføre en energikartlegging for å sikre at tiltakene som nå skal gjennomføres er iht. de nye EU-kravene som kommer, samt vurdere muligheter for Enova-tilskudd.

Forliksbeløpet vil ikke dekke de totale utbedringskostnadene, ref. estimater på totale utbedringskostnader i Millab Consult AS sine rapporter, men det er et vesentlig bidrag. Styret foreslår at resterende beløp til utbedringer vil finansieres gjennom opptak av fellesgjeld som vil allokeres ut på leilighetene og næringsseksjonene i 1. etasje etter andels- og sameierbrøk. Lånebehovet for utbedringer (fasade og tak, ekskl. franske balkonger og ev. takterrasse) ut over dagens frie midler er ca. NOK 23-28 millioner (NOK 30-35 millioner i totale utbedringskostnader fra Millab Consult AS sine rapporter, fratrukket forliksbeløp og dagens overskuddslikviditet). Ny kjøper må derfor på sikt forvente at andelen som selges vil få økt fellesgjeld og økte felleskostnader for å betjene låneopptaket på sin andel. Låneopptaket forventes å inntas i IN-ordningen og hvor kjøper kan velge å eventuelt betale ned ekstra på hele eller deler av sin andel av gjelden.

Borettslagets andel av bygget utgjør: 2998/3609. Andelens eierbrøk utgjør av borettslaget: 1281/96558 (NB. Andelens brøk må bekreftes av USBL.). Andeles brøk av bygget er dermed:  0,01102060951. Legges NOK 23-28 millioner til grunn i økt låneopptak, kan det forventes en økning i fellesgjelden på ca. NOK 260-310 tusen. Økning i felleskostnader vil bero på løpetid og rentenivå. Merk at det er usikkerhet tilknyttet endelige kostnader for utbedringene. Millab Consult AS har i sine estimater tatt høyde for usikkerhet gjennom en god buffer i sine estimater, og hvor styret har fått indikasjoner på at Millab Consult AS sine estimater trolig er noe overvurdert, og hvor det antas å være større sannsynlighet for at endelige kostnader blir lavere enn estimatene, enn motsatt. Det bemerkes dog at Millab Consult AS sine estimater er noen år gamle og at generelle priser på bygg & anleggstjenester kan ha endret seg. Det er følgelig noe usikkerhet rundt de totale rehabiliteringskostnader er per dags dato og overnevnte informasjon og tall må interessenter være forsiktig med å bruke som et rent fasitsvar, selv om vi antar at det vil være en god pekepinn på faktiske endelig kostnader. Merk at merkostnad av franske balkonger og ev. takterrasse er ikke inkludert i beløpene nevnt over.

Det vil også vurderes å gjøre en oppgradering av innvendige overflater i fellesarealer for generelt vedlikehold og gi arealene et mer moderne og tidsriktig preg. Kostnadene av slike tiltak er ikke inkludert i kostnadsestimatene nevnt over, men forventes å kunne finansieres over den løpende driften.

-Taklampen i stuen følger ikke med.

-Gardiner følger ikke med

-Løst klesstativ følger ikke med.

-Hylle i entré følger ikke med.

-Hyller i bod følger ikke med.

-Veggmontert speil i entré følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bidenkaps gate 3, 0165, Oslo, Gnr. 208 bnr. 811 snr. 1, andelsnr. 312 i WESSEL STUDIO BORETTSLAG med orgnr. 991700668 i Oslo kommune

17-25-0143

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.