SOLGT | Lys og romslig selveier m. 4 soverom | Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Generøs takhøyde | Klassiske detaljer!
GAMLE OSLO / KLOSTERENGA PARK
Schweigaards gate 81, 0656 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Schweigaards gate 81 - en arealeffektiv fem-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet
i Gamle Oslo, og Oslo sentrum kun en spasertur unna. Her bor du sentralt med nærhet til restauranter,
kafeer og Klosterenga park kun et kvartal fra leiligheten! Boligen er del av en klassisk bygård, som
gjenspeiles innvendig i leiligheten med kvaliteter som stukkatur, rosett, generøs takhøyde, samt store
vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Her vil du trives!
- Sentral beliggenhet
- Fire soverom
- Praktisk planløsning
- Generøs takhøyde
- Stukkatur og rosett
- V.vann og internett inkl.
Fasiliteter
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1890
Soverom
4
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
5
Bruksareal
69m2
Internt bruksareal
65m2
Eksternt bruksareal
4m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
261m2
Etasje
3
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
385104246Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 750 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
- Innskudd til sameiet ved kjøp (3xFK)14 625,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument545,-
- Tingl.gebyr skjøte545,-
- Dokumentavgift138 750,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Schweigaards gate 81 - en arealeffektiv fem-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet
i Gamle Oslo, og Oslo sentrum kun en spasertur unna. Her bor du sentralt med nærhet til restauranter,
kafeer og Klosterenga park kun et kvartal fra leiligheten! Boligen er del av en klassisk bygård, som
gjenspeiles innvendig i leiligheten med kvaliteter som stukkatur, rosett, generøs takhøyde, samt store
vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Her vil du trives!
- Sentral beliggenhet
- Fire soverom
- Praktisk planløsning
- Generøs takhøyde
- Stukkatur og rosett
- V.vann og internett inkl.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, gang, kjøkken, bad, fire soverom, samt stue.
Det medfølger én kjellerbod på fire kvm.
Standard
Stue
Stuen er malt i lyse farger og er utstyrt med klassiske detaljer som rosett og stukkatur. I tillegg er det
generøs takhøyde som skaper en luftig og romslig atmosfære. I stuen har du plass til sofagruppe,
spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene, og
bidrar til å redusere dine månedlige utgifter.
Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk adskilt fra resten av leiligheten. Kjøkkeninnredning med fronter i laminat og finér,
samt det du måtte trenge av hvitevarer. Alle hvitevarer i leiligheten vil medfølge. Kjøkkenet er malt i lyse,
tidløse fargevalg og gulv er belagt med laminat. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, som
sørger for en enklere rengjøring. Avtrekksvifte er koblet til felles kanal.
Soverom
Boligen har hele fire romslige og komfortable soverom - alle av god størrelse. Den praktiske
planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommene etter dine behov og ønsker. Enten du trenger et
hjemmekontor, et hobbyrom eller ønsker å bruke alle rom som soverom, gir de fleksible muligheter.
Rommene har plass til dobbeltseng samt oppbevaringsløsninger, skrivebord eller annet ønsket
møblement.
Bad
Baderom med lyse, klassiske veggfliser og nedsenket himling. Badet består av dusj, servant, speil på
vegg og toalett. I tillegg er det både plass og opplegg for vaskemaskin, så her får du alt du måtte trenge
på et baderom.
Entré
Entré av god størrelse, og med oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Fra entréen har du adgang til alle
leilighetens rom, som er en spesielt praktisk løsning mtp. utleie av ett eller flere rom.
Innhold
Felleskostnader
5 324 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask m.m.
Med bakgrunn i at sameiet er relativt nyoppstartet, har ikke felleskostnader begynt å løpe ennå.
Felleskostnader vil først begynne å løpe ca. i april 2025.
Felleskostnader fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader 4.875,-
- Internett (grunnpakke) 449,-
Ved innflytting skal kjøper innbetale et engangsbeløp tilsvarende 3 x felleskostnader. For denne
leiligheten er beløpet på kr. 14.625,-. Dette kommer i tillegg til total kjøpesum. Bakgrunnen for denne
ordningen er at sameiet ønsker å øke sin egenkapital.
Meglerforetaket mottok foreløpig driftsbudsjett den 27.11.2024 som følger vedlagt. Der legges det opp til
at felleskostnader skal inkludere styrhonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale
avgifter, TV/ bredbånd, vaktmestertjenester og trappevask. Ihht. til budsjett avsettes det kr. 55.140,- i
årsresultat.
Internett: Det gjøres oppmerksom på at fiber er bestilt, men tilkoblingspunkt er ikke fastsatt.
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via
felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Ihht. skatteliste 2024 er det p.t. ikke eiendomsskatt på denne seksjonen.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 02.12.2024 utgjør kr. 0,-.
Boligselskapets totale lån per 02.12.2024 utgjør kr. 0,-.
Sameiet har ingen registrerte lån.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
IN-ordning: Nei.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 379 880 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 519 520 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Innvendig:
- Overflater: Leilighet med forskjellige overflater, laminatgulv, malte vegger og himlinger. Noe mer slitasje
på overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Innvendige dører: Forskjellige dører og kvaliteter. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal
utbedring må påregnes.
Våtrom:
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det
må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil
gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom
(hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke behov for
utbedringstiltak.
Tekniske installasjoner:
- Eldre rør i rørskap. Ukjent hvor drenering er lagt. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige vannledninger. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Right Size AS. Montering av
nytt baderomsmøbel.
2.2) Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Nei. Ikke relevant.
11) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært.
Right Size AS. Rehabilitert fasade i bakgård i 2023, noe taktekking 2024 i bakgård.
23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller
målinger? Svar: Takstrapport ved salg av boligen.
Selger har ikke selv bebodd eiendommen.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 69 kvm.
Tredje etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Kjeller (bod):
BRA-e: 4 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 261 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Utvendig: To-lags isolerglass fra 2000 i trerammer. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør.
Innvendig: Leilighet med forskjellige overflater, laminatgulv, malte vegger og himlinger. Antatt trebjelkelag.
Forskjellige dører og kvaliteter.
Våtrom: Bad med veggfliser og nedfelt himling. Bad åpen dusj. Flatere gulv. Bad med ukjent alder og
utførelse. Svakt fall og lav terskel. Bad med servant, dusjgarnityr, wc og opplegg vaskemaskin. Oppdrifts
ventilasjon.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i laminat og finer. Integrerte hvitevarer som frittstående komfyr,
platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Laminat benkeplate med stålbeslag og kum. Fliser
mellom benk og overskap. Avtrekksvifte koblet til felles kanal.
Tekniske installasjoner: Eldre rør i rørskap. Ukjent hvor drenering er lagt. Mekanisk avtrekk og tilluft i
yttervegg. Fordelerskapet med vippebrytere
og en jordfeilbryter. Boligen er tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg for gården.
Ferdigattest / brukstillatelse
Dagens plantegning for seksjon nr. 6 stemmer med seksjoneringen datert 2021. Det ekstra soverommet
på dagens plantegning er stuen som er delt i to. Det er dog ikke automatikk i at seksjoneringen stemmer
med plan og bygningsloven.
Meglerkontoret har rekvirert bygningstegninger, men ikke mottatt disse. Det foreligger en tegning fra 1934
på Saksinnsyn hos Plan og Bygningsetaten sien hjemmesider, av 2. etg. Denne er lignende dagens
løsning, men ikke helt lik. Kjøkkenet er et annet sted og det er ikke bad der. Tegningen er vanskelig å tyde.
Det foreligger gamle papirer på at WC ble satt inn i 1936. Det foreligger en sak om innredning bad og WC
i 1-4 etg. fra 1989, men den inneholder ingen dokumenter.
Det er brukstillatelse fra 2007, men søknad om ferdigattest ble ikke sendt inn innen tre år - derfor henlagt.
Meglerforetaket vet dermed ikke hva som er byggemeldt og hva som er godkjent (ikke uvanlig i gamle
bygårder).
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på fasade mot
bakgård i Østfoldgata 2. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Eiendommen er
lokalisert i bydel Gamle Oslo og er bebygd med en murgård fra 1901. Murgården
består av kjeller, fire etasjer og loft. Murgården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Se saksnummer: 202109831. Status: Tillatelse gitt.
Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Søknaden omfatter oppføring av 8 balkonger på
fasade mot gårdsrom i 2-5 etasje. Balkongene er 3,5m brede og 1,5m dype. Det oppgis i søknaden at
balkongenes totale bredde utgjør ca. 26% av fasadelengden. Balkongene bygges med bærende ramme i
pulverlakkert galvanisert stål i sort farge. Balkongenes endevanger støpes inn i ytterveggen, det bli
følgelig ingen synlige bærekonstruksjoner på fasaden. Undersiden av balkongene kles med hvitlakkert,
uprofilert Steni-plate. Se saksnummer: 201015455. Status: Tillatelse gitt.
Schweigaards gate 74 C - Oppføring av antenner på fasade - Allerede utført tiltak. Se saksnummer:
202455431. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Schweigaards gate 83 - Rehabilitering av to piper. Søknaden omfatter innvendig rehabilitering av to
skorsteiner i Schweigaards gate 83. Tiltaket
medfører ingen utvendig visuelle endringer. Se saksnummer: 202460090. Status: Tillatelse gitt.
Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer. Søknaden omfatter brannsikring av vinduer i en bygård
i bydel Gamle Oslo. Tiltaket innebærer at
vinduene får nødvendig brannmotstand. Se saksnummer: 202004936. Status: Tillatelse gitt.
St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Søknaden omfatter innvendig
ombygging til omsorgsinstitusjon og fasadeendring i eksisterende bygning i St. Halvards gate 28, i bydel
Gamle Oslo. Søknaden omfatter endringer i tekniske installasjoner, endring i brannskillevegger og
innvendig planløsning, ny løfteplattform fra inngangsplan, utskiftning av eksisterende heis, etablering av
møterom og aktivitetsrom i 4. etasje samt etablering av ny inngangsdør i «portrommet» ved siden av
eksisterende inngang. Tidligere endringssøknad omfatter etablering av to nye vinduer på fasade mot øst,
og utvidelse av ett vindu på fasade mot vest. Se saksnummer: 202119514. Status: Tilsyn avsluttet.
St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Søknaden omfatter
bruksendring av 480 m2 av bygningens underetasje. 180 m2 blir buksendret til matproduksjon, og 300
m2 blir bruksendret til kontorlokaler med tilhørende fellesarealer. Søknaden inkluderer etablering av 12
sykkelparkeringsplasser utendørs, hvorav 6 plasser under tak. Utover dette er det ingen utvendig synlige
endringer. Se saksnummer: 202311114. Status: Rammetillatelse gitt.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1890/990727-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.01.1890
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-233/406
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/914208-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.02.1932
Rettighetshaver: Schweigaardsgt.83
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/406
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/70031-1/105 Erklæring/avtale
08.12.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408
BESTEMMELSE OM BRANNRØMNINGSVEI
Overført fra: 0301-233/406
1999/1668-1/105 Erklæring/avtale
12.01.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Overført fra: 0301-233/406
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/358616-1/200 Pantedokument
26.03.2019 21:00
BELØP: NOK 65.000.000
Panthaver: RørosBanken Røros Sparebank
Overført fra: 0301-233/406
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/700410-1/200 Pantedokument
19.06.2019 21:00
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:NORDIC CORPORATE BANK ASA
Overført fra: 0301-233/406
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1505533-1/200 Pantedokument
16.12.2019 21:00
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:NORDIC CORPORATE BANK ASA
Overført fra: 0301-233/406
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/317550-1/200 Seksjonering
22.03.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 50/688
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Eierseksjonssameiet Schweigaardsgate 81 består på eiendommen gnr. 233 bnr. 406 i Oslo kommune.
Sameiet består av til sammen 11 seksjoner (1 næringsseksjon og 10 boligseksjoner). Eierbrøk er
fastsatt i henhold til areal. Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Regnskap
Sameiet er nylig opprettet (2024). Meglerforetaket mottok foreløpig driftsbudsjett den 27.11.2024 som
følger vedlagt. Der legges det opp til at felleskostnader skal inkludere styrehonorar, forretningsførsel, drift
og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, TV/ bredbånd, vaktmester og trappevask. Ihht. til budsjett
skal det avsettes kr. 55.140,- i årsresultat.
Vedtekter / husordensregler
- Seksjon 1 står fritt til å velge hvilken type næringsvirksomhet som skal drives i seksjonen. Verken
årsmøtet eller sameiets styre kan fatte beslutninger som begrenser eller unødig vil vanskeliggjøre lovlig
næringsvirksomhet i seksjon 1 og fellesareal tilknyttet næringsseksjonen. Bruk av næringsseksjon og
fellesareal tilknyttet næringsseksjonen er kun begrenset av offentlige regler og tillatelser.
- Parkeringsplassen disponeres eksklusivt av seksjon. Seksjon 1 har rett til å tillegge seg
parkeringsplassen som tilleggsdel ved reseksjonering, og med det oppnå en varig og eksklusiv bruksrett
til arealet. Endring av bestemmelsene i dette avsnitt krever samtykke fra seksjon 1.
- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning kan bare skje
etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Bestemmelsen i punkt 4.2 går foran
denne bestemmelsen i punkt 12. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra seksjon 1.
- Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går
vedtektsbestemmelsene foran.
Vedtektene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Ved innflytting skal kjøper innbetale et engangsbeløp tilsvarende 3 X felleskostnader. For denne
leiligheten er beløpet på kr. 14.625,-. Dette kommer i tillegg til total kjøpesum. Bakgrunnen for denne
ordningen er at sameiet ønsker å øke sin egenkapital. Sameiet kan også benytte innskudd på 3 X
felleskostnader til å sørge for likviditetsdrift.
Følgende ble vedtatt på ekstraordninært årsmøte 13.12.2024:
- Oppmåling har avdekket avvik mellom seksjoneringsbrøk og areal, og det vedtas derfor endring til den
ønskede arealbaserte fordeling. Utkast til nye vedtekter der det fastsettes at felleskostnader og
fellesinntekter skal fordeles etter arealbasert fordelingsnøkkel ble vedtatt.
- Punkt 1 3. ledd 2. punktum skal lyde: Eierbrøk er ikke fastsatt i henhold til areal og skal ikke benyttes ved
fordeling av felleskostnader og fellesinntekter.
- Punkt 7 1. ledd 2. punktum skal lyde: Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter
arealbasert fordelingsnøkkel som avviker fra sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å
fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter
forbruk.
- Punkt 7 5. ledd skal lyde: Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal
fordeles mellom seksjonseierne etter arealbasert fordelingsnøkkel som avviker fra sameiebrøken.
- Nytt punkt 7 6. ledd skal lyde: Den arealbaserte fordelingsnøkkel er fastsatt etter oppmåling av
seksjonene i 2024 og følger som bilag til vedtektene.
- Punkt 8 skal lyde: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier utad i forhold til sin
sameiebrøk. Ansvaret innad reguleres av punkt 7 i vedtektene.
- Vedlegg med den arealbaserte fordelingsnøkkel for felleskostnader og fellesinntekter skal inntas sist i
vedtektene.
Eierseksjonssameiet Schweigaardsgate 81 er et relativt nyopprettet sameie (opprettet i 2022, og
ubebodd frem til dagens dato). Styret består p.t. av interessenter tilknyttet eier av gården, som er
Schweigaardsgate 81 AS. Etterhvert som gården selges ut av Schweigaardsgate 81 AS, vil et fremtidig
styre bestå av seksjonseiere. Styret og seksjonseiere kan dermed velge å igangsette de prosjekter som
de mener er nødvendige. Per i dag har ikke sameiet fungerende porttelefon, og dette er et prosjekt som
kan igangsettes av et fremtidig styre.
Selger har ikke selv bebodd eiendommen. Gården har tidligere blitt brukt til utleie.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Schweigaards gate 81, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 406 snr. 6 orgnr. 988997056 i Oslo kommune
Eier
Schweigaardsgate 81 AS v. Martin Aune Helsle
Fortuna Estate AS v. Jørgen Storkaas
Martin Hesle
Oppdragsnummer
55-24-0177
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Linus Juell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
20%
Er gift
32%
Er barnefamilier
56%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
63%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
83%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
90%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart