Flott og gjennomgående 3-roms i attraktive Funkisgården | V.vann, fyring og internett inkl | Balkong | Fantastisk utsikt
# TORSHOV / FUNKISGÅRDEN
Åsengata 36, 0480 Oslo
Beskrivelse
Innbydende 3-roms leilighet med balkong og gode lys-, og utsiktsforhold! Denne flotte leiligheten ligger i
3. etasje i den ettertraktede Funkisgården, og har en gjennomgående planløsning med et romslig
oppholdsrom og to soverom. Boligen har en takhøyde på opptil 2,75 meter, som sørger for en luftig og
god atmosfære. I tillegg har boligen en balkong med imponerende utsikt mot Holmenkollen!
- Balkong og fantastisk utsikt!
- Takhøyde på opptil 2,76 m
- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
- Fyring, v.vann og fiber inkl.
- Parkmessig bakgård
- Veldrevet og populært borettslag
- Nærhet til t-bane, busser og trikk.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Rolig
Moderne
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 800 000,-
Omkostninger
11 218,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 958 094,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 946 876,-
Felleskostnader
5 422,-per mnd
Andel fellesformue
13 784,-
Andel fellesgjeld
146 876,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1932
Soverom
2
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
61m2
Internt bruksareal
55m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
2m2
Tomtetype
Eiet tomt
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
381100928Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 24.11
15:15 - 16:00
Mandag 25.11
16:45 - 17:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 800 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Innbydende 3-roms leilighet med balkong og gode lys-, og utsiktsforhold! Denne flotte leiligheten ligger i
3. etasje i den ettertraktede Funkisgården, og har en gjennomgående planløsning med et romslig
oppholdsrom og to soverom. Boligen har en takhøyde på opptil 2,75 meter, som sørger for en luftig og
god atmosfære. I tillegg har boligen en balkong med imponerende utsikt mot Holmenkollen!
- Balkong og fantastisk utsikt!
- Takhøyde på opptil 2,76 m
- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
- Fyring, v.vann og fiber inkl.
- Parkmessig bakgård
- Veldrevet og populært borettslag
- Nærhet til t-bane, busser og trikk.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, to soverom, bad, samt
balkong. Det medfølger en kjellerbod på 6 kvm. Borettslaget har i tillegg sykkelparkering, parkbenker og
lekeplass i bakgården til felles bruk for beboerne.
Standard
Stue
Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg og gulv belagt med pent laminatgulv. Det er store
vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den
gjennomgående planløsningen sørger for en herlig atmosfære. Du har naturlig plass til både sofagruppe,
spisebord og TV med tilhørende møblement.
Kjøkken
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue som er perfekt for sosiale sammenkomster. Tidløs og pen
kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har lyse, slette fronter med laminat benkeplate. Det er godt
med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. På kjøkkenet er det hvitevarer som
integrert stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har flere praktiske løsninger
som du vil sette pris på. Blant annet er det kranslange, uttrekkbare hyller i enkelte skap, samt plate
mellom kjøkkenbenk og overskap som sørger for en enklere rengjøring.
To soverom
Boligen har to soverom med malte flater i tidløse farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass
til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn garderobeskap for oppbevaring
av klær som medfølger handelen.
Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap eller skrivepult. Med to soverom
egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.
Fra soverom to er det utgang til en herlig balkong med fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Her har du
plass til en sittegruppe og beplantning. Balkongen har ettermiddagssol, så her kan du nyte varme
sommerdager!
Bad
Tidløst og flislagt baderom fra 2005. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme.
Baderommet inneholder veggengt servant, plassbygd benk med skap for oppbevaring, vegghengt
speilskap og stikkontakt på vegg, toalett og dusj i hjørne med fast glassvegg og innfellbare dører.
Dusjpanel og dusjdører ble installert i 2022. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du
trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene har blitt malt i
tidløse farger og gulv er belagt med laminat. Her finner du en skyvedørsgarderobe som gir god plass til
oppbevaring av klær og det du måtte ønske. Leiligheten har en entrédør med brann- og lydklasse B30/
35dB og sikkerhetslås.
Innhold
Felleskostnader
5 422 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, nedbetaling fellesgjeld, oppvarming, varmtvann, internett, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
Felleskostnader fordeles på følgende måte:
Felleskostnader BO: 2.732,-
Oppvarming: 860,-
Varmtvann: 344,-
Internett: 200,-
Lån: 694,-
Lån ventilasjon: 592,-
Det må påregnes at felleskostnader vil øke anslagsvis 7-8% neste år, i følge styret.
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via
felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Det er eiendomsskatt for denne eiendommen.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 146.876,- per 11.11.2024.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.784,- per 31.12.2023.
Boligselskapet har tre registerte lån:
Lån 1:
Type: A
Restsaldo: 47.796.956,-
Andel restsaldo: 0,-
Kapitalkostnader: 0,-
Restløpetid: 19 år 9 md.
Term. per år: 12
Rente per 11.11.24: Flyt 5,64%
Lån 2:
Type: A
Restsaldo: 6.070.494,-
Andel restsaldo: 40.681,-
Kapitalkostnader: 636,-
Restløpetid: 6 år 5 md.
Term. per år: 4
Rente per 11.11.24: Flyt 5,64%
Lån 3:
Type: A
Restsaldo: 15.825.564,-
Andel restsaldo: 106.195,-
Kapitalkostnader: 723,-
Restløpetid: 21 år
Term. per år: 4
Rente per 11.11.24: Flyt 5,64%
Boligselskapets totale lån per 11.11.2024 utgjør kr. 69.693.014,-.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Denne andelen har innfridd
andel fellesgjeld med mulighet for IN-ordning. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på
resterende andel fellesgjeld.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Forsikringssum er inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre
inndrivelsesmetoder er utprøvd.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 603 233 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 092 284 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - bad:
- Overflater vegger: Det er observert skader på enkelte fliser etter bytte av dusjdører. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
- Overflater gulv: Det er observert sprekk i flis ved rørkasse mot dusjsone. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov.
Til informasjon: Veggfliser ble skadet da dusjdører skulle byttes. Utøvende rørlegger opplyser på faktura
at det ikke kunne sees skader på membran. Forholdet er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca. 32 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 gjelder: Lokalfall i
dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble registrert vannansamling etter endt spyletest.
Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom 1 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger
når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det
elektriske anlegget, uten at det er registrert andre åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært
utført eltilsyn/ utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag
at dette gjennomføres.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Svar: Ja. Skade på tre fliser i forbindelse med bytte av dusjdører som var limt fast til vegg.
Ihht. kommentar og faktura fra rørlegger ble våtromsmembran ikke skadet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Kama Rørlegger AS. Det ble
demontert gammel dusjdør og dusjsett, pluss montering av nye dusjvegger og dusjpanel. 22.11.2022.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Svar: Ja. Ved kjøp av boligen ble det oppgitt at det observert sølvkre på bad. Ila. de første 12
mnd ble det gjort tiltak ved bruk av feller, etter dette har det ikke vært observert dyr.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 61 kvm.
Tredje etasje:
BRA-i: 55 kvm.
TBA: 2 kvm.
Kjeller (bod):
BRA-e: 6 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Utenfor inngangspartiet har man også tilgang til bildelingstjenester.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede flater og synlig teglstein. Tilnærmet flat
takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra 2005 med
sikkerhetslås og dørpumpe. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med
karmer av tre, og tre-lags glass fra 2015. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med
radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert over himling på bad.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken
av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30
døgn i løpet av året.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er
gulvvarme på baderom.
Energiforbruk
Selger har oppgitt at energiforbruket for det siste året totalt har vært ca. 4.293 kWh. Energiforbruket vil
variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Hensikten med planforslaget er å
tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger i vestre enden av Hans Nielsens Hauges
gate. De nye sykkelfeltene skal henge sammen med de allerede etablerte sykkelfeltene i østre delen av
gaten. Planen legger også til rette for tryggere skolevei ved å bedre siktforholdene i krysset Hans
Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og ved å utvide et fortau i Carl Jeppesens gate. Se
saksnummer: 202214970. Status: Sendt Byrådsavd.
Hans Nielsen Hauges plass 1 - Utvidelse av to kjellervinduer. Søknaden gjelder fasadeendring på
verneverdig bygård i bydel Sagene. To kjellervinduer skiftes ut til rømningsvinduer. Plassering i overkant
vindu og bredde beholdes. Vinduene utvides kun nedover med 20 cm. Det gjelder et vindu mot Hans
Nielsen Hauges plass og et mot bakgården. Det er ikke behov for å etablere lysgrav som følge av tiltaket.
Se saksnummer: 202450488. Status: Tillatelse gitt.
Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu. Se saksnummer: 202461162. Status: Mottatt søknad.
Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass. Søknaden omfatter flytting av leskur for
Haarklous holdeplass, i bydel Sagene. Se saksnummer: 202313636. Status: Tillatelse gitt.
Nordkappgata 1 - Fasadeendring. Bygningen ligger i boligkvartal i bydel Sagene. Søknaden gjelder
innsetting av to takvinduer, 78 x 140cm for å bedre lysforhold. Eksisterende loft tilknyttet leiligheten i
etasjen under ble godkjent til beboelse i 2009. Det er innhentet samtykke til plassering av vinduer med
minsteavstand på 1,55 meter fra naboeiendom gnr. 224/bnr. 285, ref. erklæring datert 15.07.2022. Se
saksnummer: 202211172. Status: Tillatelse gitt.
Nordkappgata 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Søknaden omfatter en bruksendring
av kjeller og utvidelse av kjellervinduer i fasade mot bakgård, i et leilighetsbygg i Nordkappgata 2, bydel
Sagene. Se saksnummer: 202306970. Status: Tillatelse gitt.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2005/90297-1/105 Hjemmel til eiendomsrett
27.12.2005
Vederlag: NOK 104.240.000
KJØPER:FUNKISGÅRDEN BORETTSLAG
Org.nr: 988609234
Gjelder denne registerenheten med flere
1931/990851-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.12.1931
Bestemmelse om benyttelse
best. om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1932/990855-1/105 Erklæring/avtale
07.01.1932
Bestemmelser om brannvegg/-dør
2004/88112-1/105 Erklæring/avtale
21.12.2004
Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/90299-1/105 Pantedokument
27.12.2005
BELØP: NOK 31.022.000
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Brl V/Sittend Styre
Lnr: 7159146
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/451310-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
21.06.2010
veket for: RETTIGHET 2006/26877-2/105
2015/384164-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
04.05.2015
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/326058-1/200
2015/326058-1/200 Pantedokument
15.04.2015
BELØP: NOK 232.970.940
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/379906-1/200 Pantedokument
30.03.2021 13:27
BELØP: NOK 27.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
1931/900133-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
24.02.1931
OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅSENGT 24B - UTGÅTT
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Funkisgården Borettslag er en del av ett sameie. Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet
Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,81 % av sameiet. De tre andre
seksjonene er nærings-seksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,41 % og de to minste hver utgjør
1,39 %. Eiendommen består av gårdsnr. 224, bruksnr. 52, 53, 55, 57 - 61,105 - 113, 179 og seksjon 4 i
bnr. 62. Borettslaget består av 157 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988609234, og
ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresser:
Carl Jeppesens gate 12 - 28 (partall), Hans Nielsen Hauges gate 13, 15A og 15B,
Åsengata 26 - 40 (partall), 42A og 42B.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert
regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Borettslagets nettside: https://funkisgarden.lettstyrt.no/info_pages/831. Alle henvendelser til styret skal gå
via denne siden.
Styret disponerer noen ekstra kjellerboder i Funkisgården. Det kan søkes styret via Lettstyrt om leie av
ekstra kjellerbod for en kort periode.
Borettslaget har internettavtale med Telia. TV må bestilles selv og betales direkte til Telia.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.
Forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer: 23480119
Borettslagets eiendommer er forsikret i Fremtind Forsiking med polisenummer 23528855. Forsikringen
dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige
tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Borettslagets egenandel er kr 15 000 pr
skadetilfelle, hvorav andelseier selv dekker kr. 6 000 ved skader som faller innenfor andelseiers
ansvarsområde. Dersom en forsikringsskade skyldes vannskade i en leilighet hvor vannstoppere ikke er
montert, dekker andelseier hele egenandelen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha
hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 5.071.305,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn
at selskapet skal gå med kr. 2.280.500,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan bare nektes når det
foreligger saklig grunn for det.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslagets styreleder informerte om følgende per 11.11.24:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Vi holder på med drenering rundt vårt tekniske rom. Dette er finansiert med den likviditet vi hadde
tilgjengelig. Det er ikke vedtatt noen større prosjekter som vil kreve ekstra innbetalinger.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Fellesgjeld ble økt med 1 mill. til dreneringsprosjektet innenfor den lånerammen styret har fra
vedtak på generalforsamling. Det må påregnes at felleskostnader vil øke en del neste år, anslagsvis 7-8
%. Dette skyldes generell prisstigning og at kommunale avgifter og forsikringspremier øker godt utover
prisstigning neste år. Normalt gjennomføres endringer i løpet av første kvartal.
3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?
Svar: Det som er verd å vite bør fremgå av årsberetningen for 2023. Hans Nielsen Hauges gate er
planlagt oppgradert med sykkelfelt. Kommunen har utarbeidet egen reguleringsplan for dette.
Styrets arbeid i 2023:
Økonomien i borettslaget:
- Regnskapet for 2023 viser at det totalt er innbetalt 14,3 mill kr til dekning av boretts-lagets fellesutgifter i
2023 som er en økning fra 12,7 mill kr i 2022. I tillegg ble det betalt inn 1,4 mill kr som individuelle avdrag
på IN-lånet slik at total innbetaling kom opp i 15,7 mill kr.
- I 2023 har det ikke vært noen store vedlikeholdsprosjekter i regi av borettslaget. Største enkeltprosjekt
var vedlikehold av taket i Åsengata 42 A/B som kostet 428 000 kr og utskifting av ventiler på ca 30
radiatorer som kostet 155 000 kr. Radiatorventilene blir belastet radiatorregnskapet. Ny elforsyning som
ble ferdigstilt i første halvår 2023 ble betalt av Elvia.
- Felleslån utenom IN-lån ble nedbetalt med 1,22 mill kr i 2023. Lånerammen til styret for lån til
vedlikeholdsprosjekter ble midlertidig økt fra 7 til 9 mill kr i 2021 da vannrør i kjellerne ble byttet ut. Trukket
lån nedbetales kvartalsvis med ca 0,2 mill. Ved utgangen av 2023 var lånet nedbetalt til 6,74 mill kr slik at
det igjen er en likviditetsreserve i denne lånerammen som kommer i tillegg til innestående i bank.
Se egen sak til generalforsamlingen i 2024.
Vedlikehold og oppgraderinger av eiendommen:
- De største prosjektene i 2023 var:
1) Vedlikehold av taket i Åsengata 42A/B.
2) Ventiler på radiatorer. Alle innmeldte feil ved radiatorer ble sjekket og gjennomgående var det tette
ventiler som følge av urenheter i vannet som var årsaken til manglende eller dårlig varme fra radiator. Alle
ventilene som var tette ble skiftet ut med nye. Filtersystemet som ble installert fjerner mye smuss, men
avleiringer som løsner inne i rørene kan likevel tette ventilene i radiatorene, så dette er nok en jobb som
må forvente å gjennomføres regelmessig i årene fremover.
3) Transformatorrommet i kjelleren i CJ14. Det er større utfordringer enn anatt for å omgjøre rommet til
sykkelparkering, og rommet er nå isteden leid ut og brukes nå blant annet til lager av verktøy. Se mer
inngående informasjon i styrets årsberetning vedlagt.
4) Utskifting av lamper i kjellerne.
Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017-2021. Det ble ikke
laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av
vedlikeholdsbehovene og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viste at det gjennomsnittlig var er
vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr år og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2024.
Prosjekter som står for tur og som det er et mål å gjennomføre i 2024 og årene fremover er følgende:
- Varmekabler i takrenner.
- Redusert kjøring i bakgården og etablering av bom.
- Oppgradering av fyrrommet med bakgrunn i at vann har lekket inn, samt fuktskader på veggene.
- Drenering utenfor Åsengata 42A for å hindre vannlekasje til kjellerboder ved kraftig regn/ nedbør.
- Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget i fyrrommet inklusive sikringsskapet skal ryddes opp i og
oppgraderes i 2024.
- Utskifting av takluker fra plast til isolerglass.
- Oppgradering av porttelefoner.
- Oppussing av fasade ble sist gjort i 2005 (2010 for loftsetasjen). Det planlegges noe arbeid nå, men
fullstendig rehabilitering anses ikke å være nødvendig ennå.
- Mål for å nå myndighetenes energikrav innen de neste 10 årene.
- Utenfor Funkisgården arbeider Oslo kommune med ny sykkelvei i Hans Nielsen Hauges gate.
- Det arbeides med en løsning hvor brannslanger fjernes, kraner byttes ut med nye og
brannslukkings-apparat med skum erstatter brannslange som slukkemiddel.
- Brannsikring i kjellerne.
For mer inngående informasjon om ovennevnte punkter henvises det til styrets årsberetning for 2023
som er vedlagt i prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at bygget er eldre enn 90 år, og det er dermed ikke usannsynlig at
vedlikeholdsbehov utover ovennevnte vil dukke opp.
Årsmøtet 2024 vedtok følgende:
- Styret ble bedt om å etablere rammeavtaler med håndverkere og andre som leverer varer og tjenester til
andelseiere og beboere.
- Forslag om etablering av vaskerom i kjelleren utsettes og behandles på en senere generalforsamling
som del av en plan for fremtidig bruk av fyrrommet.
- Styret ble gitt fullmakt til forlengelse av lånefullmakt for vedlikeholdslån til styret for ett år, opp til
maksimal ramme på 7.000.000 kr.
Større vedlikehold og rehabilitering (historikk):
2023: Rehabilitering av tak. Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder.
2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården. Nye dørlåser i
dører til gate, bakgård og kjellere.
2020-2022: Nye porttelefoner.
2021: Nytt vanninntak fra kommunale rør i CJ gate, nye kaldt- og varmt-vannsrør i kjellere fra vanninntak til
stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjonspumper for varmtvann.
2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere. Rehabilitering av alle balkonger og pipe.
2018/2019: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter. Installasjon av automatiske
vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år.
2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården.
2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere.
2015: Vindusrehabilitering. Balansert ventilasjon. Lys i bakgård og oppganger.
2012-2015: Hageanlegg bakgård.
2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter. Tak.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Søknad skal meldes inn på
https://funkisgarden.lettstyrt.no/contact_board under "dyrehold". Er ikke en melding om nektelse kommet
frem til søkeren senest 30 - tretti - dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, skal godkjenning
regnes for å være gitt. Godkjenningen kan trekkes tilbake dersom husdyret er til sjenanse eller ulempe for
andre brukere av eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin.
- Taklamper i stue og hovedsoverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Åsengata 36, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 59, andelsnr. 1117 i Funkisgården Borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune
Eier
Peder Vigdal
Sofie Leegaard Haslestad
Oppdragsnummer
55-24-0175
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Linus Juell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
Boligvisninger
Kart