Lys og lekker fabrikkleilighet med utsikt mot Akerselva | Stor felles takterrasse | Fyring/v.v. & strøm ink | IN-ordning
Grünerløkka
Christian Krohgs gate 30, 0186 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til en unik og lys studioleilighet beliggende i eldre fabrikkbygg som i 2006 ble omgjort til
boliger. Boligen vender i sin helhet mot Akerselva og byr på en flott og hyggelig utsikt. Boligen har en
sentral beliggenhet og inneholder romslig stue med gode lysforhold, kjøkken i åpen løsning til stuen med
medfølgende hvitevarer, pent baderom med opplegg for vaskemaskin og praktisk alkove med
garderobeløsning.
- Fjernvarme, varmtvann, strøm og bredbånd inkl. i felleskostnader
- IN-ordning på fellesgjeld
- Heisadkomst til solrik, felles takterrasse
- Kjøkken med god skap- og benkeplass
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Praktisk, plassbygd sofa og nedtrekkbar seng i stue medfølger
- Alkove med garderobeløsning
- Pent bad med varmekabler
- Ingen forkjøpsrett
- Felles sykkelbod
- Disponerer en bod på 3 kvm
- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
Fasiliteter
Heis
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 190 000,-
Omkostninger
11 218,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 995 956,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 984 738,-
Felleskostnader
7 979,-per mnd
Andel fellesformue
8 954,-
Andel fellesgjeld
794 738,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1902
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
1
Bruksareal
42m2
Internt bruksareal
39m2
Eksternt bruksareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1357m2
Etasje
2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
382024345Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 190 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en unik og lys studioleilighet beliggende i eldre fabrikkbygg som i 2006 ble omgjort til
boliger. Boligen vender i sin helhet mot Akerselva og byr på en flott og hyggelig utsikt. Boligen har en
sentral beliggenhet og inneholder romslig stue med gode lysforhold, kjøkken i åpen løsning til stuen med
medfølgende hvitevarer, pent baderom med opplegg for vaskemaskin og praktisk alkove med
garderobeløsning.
- Fjernvarme, varmtvann, strøm og bredbånd inkl. i felleskostnader
- IN-ordning på fellesgjeld
- Heisadkomst til solrik, felles takterrasse
- Kjøkken med god skap- og benkeplass
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Praktisk, plassbygd sofa og nedtrekkbar seng i stue medfølger
- Alkove med garderobeløsning
- Pent bad med varmekabler
- Ingen forkjøpsrett
- Felles sykkelbod
- Disponerer en bod på 3 kvm
- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje og består av entré/gang, sovealkove og stue med åpen
kjøkkenløsning.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 kvm i underetasje.
Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod og takterrasse.
Utstyr
- Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB kikkehull og elektronisk kodelås.
- Vinduer med to-lags glass fra byggeår.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler.
- Leiligheten har balansert ventilasjon.
- Vannrør av typen forkrommede rør og plastrør.
- Synlige avløpsrør av plast. Stoppekraner og vannmåler montert under oppvaskkum.
- Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Radiator tilknyttet felles varmeanlegg.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre
oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcalling med portåpner.
Stue
Svært romslig stue med store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt mot
Akerselva. Plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Plassbygd sofa med praktisk nedtrekkbar seng
medfølger salget.
Kjøkken
Lyst, pent kjøkken med innredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer.
Keramisk steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Det er
montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Balansert ventilasjon. Synlige avløpsrør av plast.
Stoppekraner og vannmåler montert under oppvaskbenk.
Bad
Pent og tidsriktig bad fra 2006 med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt servantinnredning
med glatte, lyse fronter og vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av
typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Flislagt gulv med varme, flislagte
vegger og nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights.
Alkove
Praktisk alkove med god plass til seng, nattbord og plassbygd garderobeskap.
Overflater
Gulvflate belagt med parkett. Fliser på bad.
Malte slette veggflater. Fliser på bad.
Himlinger i lysmalt slett flate med lampepunkter.
Profilert baderomsdør. Skyvedører mellom sovealkove og entré/gang.
Garderobeskap i sovealkove. Kombinert hyllesystem og nedfellbar seng i stue.
Innhold
Felleskostnader
7 979 pr. mnd. Bredbånd, fjernvarme/varmtvann, nedbetalting felleslån (avdrag + renter), beboerstrøm, kommunale avgifter, felles driftskostnader mm.
Herav:
Felleskostnader: 1.891,-
Avdrag IN-lån: 1.315,-
Renter IN-lån: 3.460,-
Beboer strøm: 291,-
Kapitalkostnad renter felleslån: 160,-
Kapitalkostnad avdrag felleslån: 70,-
Fjernvarme a-kto: 583,-
Bredbånd: 209,-
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruket i borettslaget, dette betales som et månedlig à
konto-beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen.
Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved
utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler
har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar
varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve
inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg
til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til
kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).
Andel fellesgjeld
794 738
Andel formue
8 954
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120531393, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 13.11.2024: 53 412 462
Andel av saldo: 759 524
(Siste termin 30.09.2048)
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende
rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 13.11.2024: 5 235 882
Andel av saldo: 35 215
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Ja.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent
tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.
desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN
ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
IN-ordning: Ja.
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må
kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er kun IN-ordning på lånenummer 12120531393. Ved
nedbetaling av IN-lånet reduseres felleskostnader med tilsvarende lånekostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 001 684 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 806 399 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Våtrom / Overflater vegg: Det er stedvis registrert fugede skruehull i dusjsonen som resulterer i brutt
tettesjikt/membran på vegg. Bør holdes under oppsikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Våtrom / Overflater gulv: Det er registrert manglende flisfug ved en gulvflis ved sluk. Skade bør utbedres.
- Våtrom / Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er
usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Øvrige rom / Overflater vegg:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 3 kvm
Boligens totale areal er 42 kvm.
BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 357 kvm, Eierform: Fellestomt
Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Christian Kroghs gate 30, beliggende på bydel Grünerløkka i Oslo
kommune. Borettslaget består av 115 andeler. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert og
steinlagt inngansparti, sykkelparkering og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 7 etasjer samt 2 underetasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner
og skillende dekker i hovedsak av stein, betong, stål og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet
med teglstein samt felter med steinkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
papp/membran. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse
35dB kikkehull og elektronisk kodelås. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger følgende:
- Bruksendring om ombygging til boliger og serveringsted - ferdigattest.
Dokumentet følger vedlagt.
Byggetegninger:
Det foreligger byggetegninger fra da fabrikkbygget ble omgjort til leiligheter i 2006. Denne tegningen
stemmer overens med dagens planløsning. Tegningen følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler
av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet
av året.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
For fullstendig energiattest, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) iht. S-3525 av
24.04.1996. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
- Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer
Saksnummer. 202305195 - Byggesak. Mottatt sak: 01.04.2023. Status: Rammetillatelse gitt
Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305195
- Storgata 40 - Oppføring av et midlertidig mottakssenter - Oslo legevakt
Saksnummer: 202314528 - Byggesak. Mottatt sak: 30.09.2023. Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314528
- Storgata 38 - Bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak
Saksnummer: 202208339 - Byggesak. Mottatt sak: 08.07.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt
Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208339
- Christian Krohgs gate 60 - Bruksendring fra kontor til servering
Saksnummer: 202211224 - Byggesak. Mottatt sak: 03.08.2022. Status: Rammetillatelse gitt
Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211224
Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1935/991002-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.03.1935
1936/304136-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1936 Bestemmelser om brannvegg/-dør
1955/305979-1/105 Bestemmelse om vannrett
13.07.1955
1959/516857-1/105 Erklæring/avtale
12.10.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2006/433995-1/200 Pantedokument
13.09.2006
BELØP: NOK 33.881.200
Panthaver: Andelseiere I BRL. Christian Kroghs Gt 30
Lnr.: 10005022
2008/106487-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.02.2008 veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/18292-1/200
2012/232113-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
21.03.2012 veket for: PANTEDOKUMENT 2011/949788-1/200
2008/18292-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
09.01.2008
BELØP: NOK 137.824.800
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Rettet iht Tgl.l.§18 29.01.08 HANOLA/haukri
2012/251635-1/200 ** Transport av panthaver
28.03.2012
Fra: OBOS BBL
Org.nr: 937052766
Til: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
2022/253308-1/200 Pantedokument
04.03.2022 21:00
BELØP: NOK 5.568.290
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
2024/1075501-1/200 Erklæring/avtale
08.02.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29
Grunndata
1856/900022-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
24.07.1856 OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs Gt 30, Orgnr: 988429384
Borettslaget Christian Krohgs gate 30 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 988429384.
Borettslaget Christian Krohgs gate 30 består av 115 boliger og ingen næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Forkjøpsrett
Foreligger ikke forkjøpsrett i laget.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 78562400
Regnskap
Følger vedlagt.
Vedtekter / husordensregler
- Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.
- Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel. Men erververen må godkjennes av borettslaget for at
ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Andelseieren som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling juli 2024:
- Strøm fordelt over felleskostnadene ble vedtatt.
Borettslaget Christian Krohgs gate 30 har mulighet til å inngå bedriftsavtale for fast strømkjøp. Dette betyr
at borettslaget kjøper strømmen til fast pris direkte fra leverandør, og fordeler strømkostnaden mellom
andelene etter fordelingsnøkkelen, slik man i dag gjør med fjernvarme og varmtvann.
Styret forslår at borettslaget inngår avtale om en prøveperiode på 1 år med fastpris på strøm, og fordeler
forventet kostnad over fellesutgiftene.
Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024:
- Prøveordning med hjemmekontor i fellesrommet innføres. Rommet males og istandsettes. Styret gis
fullmakt til å videreføre eller avslutte ordningen som beskrevet over.
Gjennomførte tiltak i 2023:
- Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting, flytting av askebeger.
- Opprydding og avslutning av en lang rekke ulovlige utleieforhold, med påfølgende reduksjon av
mislighold, hærverk, bråk, o.l.
- Tetting, pussing og maling av grunnmur på både gatesiden og elvesiden av bygget.
- Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fuktsikring i trappeløp mellom U1 og U2 etter vannlekkasjer.
- Montering av trådløse sendere i heiser.
- Fjerning av grafitti i heiser og på fasader på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fibernett fra GlobalConnect.
- Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget.
- Montering av pumper og rør i heissjakter etter vannlekkasjer.
- Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer.
- Håndtering av forsikringssaker etter flere lekkasjer i leiligheter.
- Bytte av renholds- og vaktmesterleverandør.
- Velkomst-/informasjonsbesøk fra styret til alle nye andelseiere og leietakere.
- Tilbakeføring av styrebod som var overtatt urettmessig av andelseier.
- Reparasjon av dør til teknisk heisrom.
- Julebelysning i fellesareal i desember/januar.
- Vasking/feiing av takterrasser og utemøbler.
- Løpende vedlikehold.
- Løpende kommunikasjon med beboere.
- Opprydding i borettslagets FB-gruppe og hjemmesider.
- Migrering av styrets e-post til Gmail.
- Oppdatering av borettslagets hjemmesider.
- Nye postkasseskilt på alle postkasser, iht. husordensreglene.
- Bestilling av container for fjerning av avfall hvert 4. kvartal.
- Ukentlig rydding i ganger og fellesareal.
- Oppfølging og reparasjon av knuste ruter, ødelagte låser, og lignende hærverk.
- Utbytting av knuste fliser i personheisen med nytt gulvbelegg.
- Innkjøp av snømåke og høytrykksspyler for vedlikehold.
- Månedlige styremøter, oppfølging og administrasjon av økonomi, budsjett, fakturering, utleie,
andelsoverdragelser, m.m.
- Gjennomgang av ventilasjonssystemet i alle leiligheter, fjerning av motoriserte avtrekk og åpning av
lukkede ventiler.
- Sjekk av brannslukningsapparat i alle leiligheter og fellesareal.
- Kontroll av brannalarmanlegg, utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i leiligheter og utskiftning av
branntavle.
- Oppsigelse av unødvendige vedlikeholdsavtaler som tidligere styrer har inngått.
- Innkreving av kr 120.000,- for strømtilkobling til parkeringsplassen i Christian Krohgs gate 35.
Pågående/fremtidige tiltak i 2024:
- Skifte av strømleverandør/strømløsning.
- Ny belysning på fasade og ved inngangsparti.
- Dugnad med opprydding og renhold på utearealer og takterrasse.
- Åpningstreff for beboere på takterrassen.
- Utskiftning av ventilasjonssystemet.
- Oppføring av nye styreboder til utleie.
- Avstenging av rom under trapper og i rømningsveier som benyttes av rusmisbrukere.
- Utskifting av overvåkningssystemet i bygget, med flere og bedre kameraer.
- Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig
oppført i borettslagets blomsterbed.
- Hev-/senkpulter koblet til låsesystemet for å forhindre villparkering og at avfall ikke blir tømt.
- Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd.
- Istandsetting/maling, installering av fjernvarme og prøveprosjekt med bruk av fellesrommet på taket som
hjemmekontor.
- Nye låser på brannvinduer i trappeløp.
- Maling av alle fellesarealer og trappeløp.
- Nye skilter/etasjenummer i hele bygget.
- Bilder på vegger og planter i felles gangareal i alle etasjer.
- Istandsetting/modernisering av heiser.
- Fjerning av ulovlige skjermingsløsninger/fasadeendringer på balkonger mot gate.
- Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller.
- Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier.
- Utvidelse av brannbalkonger på elvesiden.
- Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd.
- Undersøke alle nedløpsrør for skader og montere strømpe om nødvendig.
- Fjerning av kabler og flytting av antenner tilhørende Telenor på tak.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har
husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller
etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. Mating av
dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor
ikke tillatt.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Christian Krohgs gate 30, 0186, Oslo, Gnr. 208 bnr. 114, andelsnr. 38 i Borettslaget Christian Krohgs Gt 30 med orgnr. 988429384 i Oslo kommune
Eier
Caspar Hall Stange
Oppdragsnummer
16-24-0145
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt kr 60.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-,
markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Steinar Hånes
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
Boligvisninger
Kart