Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling juli 2024:
- Strøm fordelt over felleskostnadene ble vedtatt.
Borettslaget Christian Krohgs gate 30 har mulighet til å inngå bedriftsavtale for fast strømkjøp. Dette betyr
at borettslaget kjøper strømmen til fast pris direkte fra leverandør, og fordeler strømkostnaden mellom
andelene etter fordelingsnøkkelen, slik man i dag gjør med fjernvarme og varmtvann.
Styret forslår at borettslaget inngår avtale om en prøveperiode på 1 år med fastpris på strøm, og fordeler
forventet kostnad over fellesutgiftene.
Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024:
- Prøveordning med hjemmekontor i fellesrommet innføres. Rommet males og istandsettes. Styret gis
fullmakt til å videreføre eller avslutte ordningen som beskrevet over.
Gjennomførte tiltak i 2023:
- Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting, flytting av askebeger.
- Opprydding og avslutning av en lang rekke ulovlige utleieforhold, med påfølgende reduksjon av
mislighold, hærverk, bråk, o.l.
- Tetting, pussing og maling av grunnmur på både gatesiden og elvesiden av bygget.
- Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fuktsikring i trappeløp mellom U1 og U2 etter vannlekkasjer.
- Montering av trådløse sendere i heiser.
- Fjerning av grafitti i heiser og på fasader på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fibernett fra GlobalConnect.
- Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget.
- Montering av pumper og rør i heissjakter etter vannlekkasjer.
- Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer.
- Håndtering av forsikringssaker etter flere lekkasjer i leiligheter.
- Bytte av renholds- og vaktmesterleverandør.
- Velkomst-/informasjonsbesøk fra styret til alle nye andelseiere og leietakere.
- Tilbakeføring av styrebod som var overtatt urettmessig av andelseier.
- Reparasjon av dør til teknisk heisrom.
- Julebelysning i fellesareal i desember/januar.
- Vasking/feiing av takterrasser og utemøbler.
- Løpende vedlikehold.
- Løpende kommunikasjon med beboere.
- Opprydding i borettslagets FB-gruppe og hjemmesider.
- Migrering av styrets e-post til Gmail.
- Oppdatering av borettslagets hjemmesider.
- Nye postkasseskilt på alle postkasser, iht. husordensreglene.
- Bestilling av container for fjerning av avfall hvert 4. kvartal.
- Ukentlig rydding i ganger og fellesareal.
- Oppfølging og reparasjon av knuste ruter, ødelagte låser, og lignende hærverk.
- Utbytting av knuste fliser i personheisen med nytt gulvbelegg.
- Innkjøp av snømåke og høytrykksspyler for vedlikehold.
- Månedlige styremøter, oppfølging og administrasjon av økonomi, budsjett, fakturering, utleie,
andelsoverdragelser, m.m.
- Gjennomgang av ventilasjonssystemet i alle leiligheter, fjerning av motoriserte avtrekk og åpning av
lukkede ventiler.
- Sjekk av brannslukningsapparat i alle leiligheter og fellesareal.
- Kontroll av brannalarmanlegg, utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i leiligheter og utskiftning av
branntavle.
- Oppsigelse av unødvendige vedlikeholdsavtaler som tidligere styrer har inngått.
- Innkreving av kr 120.000,- for strømtilkobling til parkeringsplassen i Christian Krohgs gate 35.
Pågående/fremtidige tiltak i 2024:
- Skifte av strømleverandør/strømløsning.
- Ny belysning på fasade og ved inngangsparti.
- Dugnad med opprydding og renhold på utearealer og takterrasse.
- Åpningstreff for beboere på takterrassen.
- Utskiftning av ventilasjonssystemet.
- Oppføring av nye styreboder til utleie.
- Avstenging av rom under trapper og i rømningsveier som benyttes av rusmisbrukere.
- Utskifting av overvåkningssystemet i bygget, med flere og bedre kameraer.
- Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig
oppført i borettslagets blomsterbed.
- Hev-/senkpulter koblet til låsesystemet for å forhindre villparkering og at avfall ikke blir tømt.
- Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd.
- Istandsetting/maling, installering av fjernvarme og prøveprosjekt med bruk av fellesrommet på taket som
hjemmekontor.
- Nye låser på brannvinduer i trappeløp.
- Maling av alle fellesarealer og trappeløp.
- Nye skilter/etasjenummer i hele bygget.
- Bilder på vegger og planter i felles gangareal i alle etasjer.
- Istandsetting/modernisering av heiser.
- Fjerning av ulovlige skjermingsløsninger/fasadeendringer på balkonger mot gate.
- Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller.
- Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier.
- Utvidelse av brannbalkonger på elvesiden.
- Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd.
- Undersøke alle nedløpsrør for skader og montere strømpe om nødvendig.
- Fjerning av kabler og flytting av antenner tilhørende Telenor på tak.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
