Velkommen til Ensjøveien 6A! En lekker 2-roms leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 11 kvm. med gode solforhold. Her vil du bo med en sentral beliggenhet, samt nærhet til kaféer, dagligvare og andre servicetilbud på Ensjø, Kampen og Tøyen. Bygget ble ferdgstilt i 2008, og boligen holder en gjennomgående god standard. Boligen består av en lys og romslig stue med store vindusflater, ett soverom, kjøken og entré. Den praktiske planløsningen, kombinert med store vindusflater, bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

- Lys 2-roms i bygg fra 2008

- Balkong 11 kvm.

- Varmtvann og oppvarming inkl.

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- Flislagt baderom med gulvvarme

- Kjellerbod på 8 kvm.

- Heisadkomst

- Nærhet til T-bane og buss

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder stue/kjøkken, soverom, entré og bad. Fra stue er det utgang til en romslig balkong på 11 kvm. Det medfølger en kjellerbod på 8 kvm.

Stuen fremstår lys og romslig, med et moderne fargevalg og gulv belagt med pen parkett. De store vindusflatene sørger for godt med lysinnslipp. Dette sammen med den praktiske planløsningen skaper en lys og luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med plass til møblement og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager!

Pen kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning mot stuen, og det er god plass til et lite spisebord i stuen om ønskelig. På kjøkkenet er det i tillegg godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Av hvitevarer finner du oppvaskmaskin og integrert stekeovn.

Pent og flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er plassert i himling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende entré. I tillegg til romslig, medfølgende skyvedørsgarderobe er det plass til en smal kommode/skostativ om ønskelig. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heisadkomst.

Soverommet er av god størrelse og har malte flater i smakfulle farger. Gulvet er belagt med parkett. De store vinduene slipper inn godt med lys i rommet. Ettersom soverommet er romslig, er det god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Videre er det montert et romslig garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske.

11 942 pr. mnd. Renter og avdrag felleslån, oppvarming/varmtvann, bredbånd, felleskostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Kapitalkost. lån 1: 2.808,-

- Kapitalkost. lån 2: 5.890,-

- Oppvarming/varmtvann: 669,-

- Bredbånd: 227,-

- Felleskostnader: 2.348,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 730.577,-per 12.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 32.005,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 29.516.187,-

Andel restsaldo: 730.577,-

Kapitalkostnader: 3.646,-

Innfrielsesdato: 01.07.2033

Term. per år: 2

Rente per 12.03.2025: Flytende 4,68%

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 2.150.133,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 8.697,-

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Term. per år: 12

Rente per 12.03.2025:

Boligselskapets totale lån per 12.03.2025 utgjør kr. 31.666.320,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på a kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. muligheter for nedbetaling er 30/6 og 30/12.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 185 056 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 740 224 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom, bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører Enkelte innerdører har skader/slitasje med merker malingsavskallinger og ujevnheter. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Dørbladet til innerdør mot stue fra entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Det skal bygges Nye NRK lokal.

Tilleggskommentar: Jeg har bodd i denne adressen siden 2010 og har aldri vært noe skade eller problemer med leiligheten eller felles omtåde.

Boligens totale areal er 54 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b:

Tredje etasje:

BRA-i: 46 kvm.

TBA: 11 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 8 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er to gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Gjesteparkering er kun tillatt på de to oppmerkede plassene i garasjeanlegget, og kan benyttes for inntil 48 timer med minimum 24 timer før ny parkering. Oblater er utdelt til alle andelseiere.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og tre-lags glass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.11.2009. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.  Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Det forutsettes at kjøper selv skal bebo leiligheten, med mindre man kan dokumentere bruksoverlating som nevnt i borettslagslovens §§ 5.3-5.7.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (maks T-BRA = 5.500 m2 over terreng, maks. T-BRA = 2.300 m2 under terreng) etter S-4224 av 05.04.06. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru. Søknaden omhandler rehabilitering og utskifting av en jernbanebru med to jernbanespor over Ensjøveien. Se saksnummer: 202451035. Status: Tillatelse gitt.

Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Planforslaget bidrar til å skape et sammenhengende nett med gangforbindelser i området. Grønne forbindelser som prioriterer myke trafikanter er en viktig del av den overordnede byutviklingen på Ensjø. Se saksnummer: 202111365. Status: Sendt Byrådsavd.

Ensjøveien vest - Etablering av fortau. Søknaden omfatter etablering av ny fortausløsning i Ensjøveien mellom Ensjøveien 6A og Ensjøveien 12D, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202314239. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg.

En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Se saksnummer: 202202903. Status: Bemerkningsmøte.

Ensjøveien 3 - Oppføring av teknisk bygg. Se saksnummer: 202456745. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Ensjøveien 4 A - Etablering av tannlegeklinikk. Tiltaket omhandler bruksendring av et lokale i 1. etasje på bygningens søndre fasade. Lokalet skal benyttes som tannlegeklinikk, og bruksendringen medfører bygging av bygningstekniske installasjoner i forbindelse med eget rom for røntgen og endringer for ventilasjon, og etablering av våtrom. Se saksnummer: 202457990. Status: Rammetillatelse gitt.

Ensjøveien 6 A - Etablering av toalett i kjeller. Tiltaket omfatter deling av bod i to med en lettvegg, hvor den ene delen bruksendres til toalett. Se saksnummer: 202210943. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Søknaden omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. På eiendommen står det i dag et industribygg på tre etasjer. Bygningen er regulert til riving og rivingen vil omsøkes i egen sak. Se saksnummer: 202458294. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak. Se saksnummer: 202116473. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Omsøkt tiltak består i å rive eksisterende bebyggelse på tomten til fordel for ny boligbebyggelse som består av 215 boliger, parkeringskjeller og en 4 avdelings barnehage. Se saksnummer: 202007773. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Vedlagt følger søknad om riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg, 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Det er prosjektert gatetun og veier på eiendommene 129/144, 129/145 og 129/146 som vil omsøkes som egen sak, etter ønske fra bymiljøetaten. Bymiljøetaten vil gi sin uttalelse vedr. byggeprosjektet ved forespørsel fra Plan- og bygningsetaten. Se saksnummer: 202456000. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Ensjøveien 12 D - Bruksendring fra lager og kontor til treningssenter. Se saksnummer: 202100192. Status: Rammetillatelse gitt

Ensjøveien 13 - Fasadeendringer. Søknaden omfatter fasadeendring ved utskifting av fire eksisterende vinduer med to garasjeporter på bygning til bilforhandler RSA BIL i Ensjøveien 13, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202462546. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Se saksnummer: 202209626. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. . Det foreslås å etablere omtrent 170 nye boliger. Det skal etableres to nye forbindelser langs øst og i nord, hvor disse kan koble seg til Østre og Vestre parkdrag i henhold til Veiledende plan for offentlige rom Ensjø (VPOR Ensjø). Det tillates høyder på opptil 8 etasjer, med takoppbygg. Utearealene plasseres i gårdsrom, på et areal øst for ny bebyggelse og på takflater. Se saksnummer: 201918011. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

Gladengveien 18 - utarbeidelse av planforslag. Planområdet vil reguleres t il friområde hvor bekken skal åpnes. Det vil også anlegges gangvei og plantes til med grønt . Se saksnummer: 202008625. Status: Venter på informasjon.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.Se saksnummer: 202460006. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg. Se saksnummer: 202214130. Status: Sendt Byrådsavd.

Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer. Søknaden omfatter å rive eksisterende 23 garasjer og oppføring av en ny rekke med 22 garasjer. Nye garasjer får forbedret bredde og innkjøringshøyde på port. Taktype endres til lave saltak. Endringen omfatter ny plassering av garasjerekken. Se saksnummer: 202111213. Status: Endret tillatelse gitt.

Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter. Se saksnummer: 202461643. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sons gate 2 - Oppgradering av brannalarmanlegg og ledesystem i Damvokteren barnehage. Se saksnummer: 202462576. Status: Tillatelse gitt.

2008/428799-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

28.05.2008 

Vederlag: NOK 166.360.000

KJØPER:NORMANNSLØKKA BORETTSLAG  

Org.nr: 992360658

1948/12129-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.11.1948 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1956/14942-1/105  Bestemmelse om veg  

10.12.1956 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/25463-1/105  Skjønn  

19.12.1974 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/320691-1/200  Erklæring/avtale  

13.04.2007 

Rettighetshaver:SELMER EIENDOM HURDALSGATEN AS  

Org.nr: 986017607

Rettighetshaver:UNICA AS  

Org.nr: 917017182

Avtale om felles avkjørsel for eiendommene.

Avtalepartene skal eie arealet med en halvpart hver

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/428812-1/200  Pantedokument  

28.05.2008 

BELØP: NOK 128.160.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2008/428822-1/200  Pantedokument  

28.05.2008 

BELØP: NOK 239.260.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf.§2-11,1.Ledd  

Lnr: 10015700

 

2008/428822-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

28.05.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/428812-1/200

 

2009/767405-1/200  Erklæring/avtale  

13.10.2009 

På denne eiendommen befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider på eiendommen kan ikke finne sted uten samtykke fra forurensningsmyndigheten. Vesentlig endring av bruken varsles forurensningsmyndigheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra forurensningsmyndigheten.

1948/11103-1/105  Registrering av grunn  

28.10.1948 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29

 

1975/140-3/105  Registrering av grunn  

03.01.1975 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:112

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 63 andelsleiligheter. Normannsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 992360658, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 128 og bnr. 31. Normannsløkka Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6654129

Regnskap for 2023 viste et positivt resultat på kr. 5.448.275,-. I budjett for inneværende år ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 3.593.230,- i overskudd.

- Solskjermingsalternativer vil bli fastsatt av generalforsamlingen.

- Elektriske- eller gassgrller kan brukes på terrassen.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Kameraovervåking av borettslagets fellesområder og garasjeanlegg er tillatt, for å forhindre at uvedkommende gis adgang til bygget og for å motvirke straffbare handlinger slik som hærverk, tyveri og vold i borettslagets fellesområder og garasjeanlegg.

- Ved egenforskyldt skade der borettslagets forsikring brukes, belastes egenandelen andelseier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Fra årsmøtet 2024:

Kommunen har tilbudt kr. 10.000,- for ervervelse av grunn til fortau. Styret anså ikke tilbudet som tilfredsstillende for verdien på gjeldende areal. Generalforsamlingen 2024 vedtok enstemmig at tilbudet skulle avvises og styret fikk fullmakt til å inngå avtale om avståelse til denne grunnen på vel 50 kvm. til en høyere pris enn tilbudt. Bakgrunn for avtalen:  Ervenver skaI i henhotd til reguleringsplanene 5-4341 vedtatt 14.11.2007 og S-4316

vedtatt 20.06.2007 opparbeide bredt fortau med gnøntrabatt langs Ensjøveien 6 i Oslo kommune. Brev fra kommunen følger vedlagt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2019-2020: Installert fiber inn i hver enkelt leilighet med en datahastighet på inntil 1000 Mbits.

- 2018-2018: Installert ladeinfrastruktur på alle garasjeplasser (flatkabel).

Dyrehold tillates mot søknad til styret. Det er dyreeiernes ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulemper for andre beboere. hunder skal holdes i bånd på borettslagets uteområde, i oppganger og øvrige fellesarealer. Ekstrementer skal fjernes med pose og kastes i avfall kontainere. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område og må holdes utenom sandkasser og lekeplasss for barn. Det vises forøvrig til politiets vedtekter om dyrehold. Det er ikke tillatt å legge ut mat til småfugler og duer på terrasser eller fellesområder da dette blant annet medfører rotteplager.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Ensjøveien 6A, 0655, Oslo, Gnr. 128 bnr. 31, andelsnr. 49 i Normannsløkka borettslag med orgnr. 992360658 i Oslo kommune

Sharareh M S Panahi

55-24-0181

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.