Delikat, lys og innholdsrik to-roms med super beliggenhet ved Ola Narr på Carl Berner. Leiligheten ble betydelig påkostet i 2020 og holder en moderne standard. Her bor du i et tilbaketrukket område, samtidig som det er gangavstand til alle tenkelige fasiliteter. Gjennomgående planløsning og store vindusflater sørger for en svært lys og god atmosfære!

- Påkostet i 2020

- Sentral beliggenhet

- Balkong med herlig utsyn

- Pen og moderne hjørnepeis i stue

- Mulighet for leie av parkering

- God standard og smakfulle materialevalg

- To kjellerboder og en loftsbod

- Lys og luftig atmosfære

- Kort avstand til natur og grøntområder

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen har du utgang til en balkong på seks kvm. med flott utsyn. Det medfølger hele tre boder, én på loft og to i kjeller. I tillegg har borettslaget felles sykkelbod i kjeller, felles vaskeri, samt felles skigard.

Boligens sosiale sone er lys og delikat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den praktiske planløsningen, samt pene og moderne fargevalg sørger for en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med flott en-stavs hvitpigmentert parkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager kan du åpne balkongdøren, slik at stuen forlenges med en herlig balkong på seks kvm. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen! Det er god plass til en sittegruppe, grill og planter. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill ihht. husordensreglement. I tillegg er balkongen utstyrt med markise og varmelampe på balkong.

Stilrent kjøkken som ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med sorte fronter som skaper et sofistikert uttrykk. Benkeplate av keramikk. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt vegghengt ventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med vinskap i kjøkkenbenken mot stue.

Soverommet er innbydende med lyse, malte vegger og en-stavs eikeparkett på gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger handelen. I tillegg medfølger vegghengt oppbevaringsløsnig over seng.

Bad pusset opp i regi av borettslaget i ca 2002. Badet gjennomgikk i 2020 oppgraderinger med flis-på-flis og ny innredning. I gulv er det lagt behagelig gulvvarme. Himling er nedsenket og har downlights. Videre inneholder badet speilskap med belysning over

servant, vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er av herlig rustikk teglstein, samt lyse og malte flater, og gulvet er belagt med en-stavs hvitpigmentert parkett. Her har du også god plass til en oppbevaringsløsning, speil og dekor. I tillegg disponerer leiligheten hele tre boder som byr på ekstra lagringsplass. Entreen har dørtelefon med åpner og entrédør mot fellesareal, brann- og lydklassifisert (EI30 og dB40).

4 264 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, kabel-tv, vaskeri, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, avdrag og renter på felleslån m.m.

Felleskostnader er planlagt å øke med 10 % fra og med 01.01.2025. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.264,-

Felleskostnadene fordeles som følger:

- Felleskostnader 3.471,-

- Vaskeri 94,-

- Trappevask 125,-

- Kabel-tv 199,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i Obos.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innemelding i OBOS koster kr. 500,-.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 95.319,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.574,-.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 940.642,-

Andel restsaldo: 18.393,-

Kapitalkostnad: 550,-

Restløpetid: 3 år 1 mnd.

Term. per år: 4

Rente per 18.11.24: Flyt 4,67%

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 3.937.967,-

Andel restsaldo: 76.926,-

Kapitalkostnad: 646,-

Restløpetid: 15 år 6 md.

Term. per år: 4

Rente per 18.11.24: Flyt 6,14%

Boligselskapets totalt lån per 18.11.24 utgjør kr. 4.878.609,-

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 226 220 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 904 879 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom, bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko

for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som

utvikles over tid. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i

fordelerskapet. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under toalettet er utilfredsstillende.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør til vaskemaskin er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller, tredje etasje:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt i stue er målt til 15 mm. og 7 mm. på soverom.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000.

Selger har ikke kommentert på noen av punktene i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Kozlowski bygg. I 2020 i regi av forrige eier: Overflateoppusset bad. Legging av flis på flis. Nye varmekabler

er lagt ovenpå gamle fliser. Ikke brutt våtromsmembran.

6) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kontroll av luker, piper og ildsteder utført sommeren 2024. Ikke behov for feiing.

14) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. I 2020 i regi av forrige eier: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utdannet elektriker utførte alt det elektriske arbeidet i leiligheten ved totalrenovering som vennetjeneste. Derav det elektriske på bad, kjøkken og øvrig.

23) Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Ikke nødvendig da leiligheten ligger i 3.etasje.

Boligens totale areal er 64 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 5 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 51 kvm.

TBA: 6 kvm (balkong).

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-e: 3 kvm.

Leiligheten disponerer totalt tre boder. Loftsetasjen har et totalt gulvareal på ca 10 kvm., men grunnet skråtak/ lav takhøyde er kun 5 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 171 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Borettslaget har parkeringsplasser som kan leies. Spørsmål om leie av parkeringsplass rettes til styret. Det er kun beboere som kan leie plass på parkeringsplassene som leies av kommunen (ved barnehagen og nr. 17), framleie er ikke tillatt. Det er en samlet venteliste for plassene 1 og 2 ved nr. 13 A og plassene som borettslaget leier av kommunen. Dersom man tilbys plass på en av disse to plassene, og takker nei må man sette seg på venteliste på nytt. Man kan bli pålagt å bytte plass fra 1 eller 2 til plassen ved barnehagen og omvendt. Flytting foregår etter ansiennitetsprinsipp.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Yttertak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall i

brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Naturlig ventilasjon.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.04.1961. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Selger har oppgitt at energiforbruket over 12 måneder ligger på ca. 10.500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grenseveien 13 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 200812568. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 15 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 200812569. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 17 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 200812570. Status: Tillatelse gitt.

1991/28188-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

06.06.1991 

Vederlag: NOK 150.000

KJØPER:Frydenbergbakken Borettslag  

Org.nr: 948337282

1952/11189-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.09.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1953/1389-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dok. tgl. m/dbnr. 1389 - 1391

 

1953/4229-1/105  Bestemmelse om veg  

30.03.1953 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1981/9291-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.04.1981 

BELØP: NOK 207.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-128/46

 

1986/56349-1/105   ** Forhøyelse  

11.09.1986 

FORHØYET TIL NOK 211,100

 

1999/63550-1/105   ** Forhøyelse  

05.11.1999 

FORHØYET TIL NOK 211,200

 

2002/29188-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.05.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/29185-1/105

 

2002/29185-1/105  Obligasjon  

06.05.2002 

BELØP: NOK 5.340.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2017/938861-1/200  Pantedokument  

30.08.2017 21:00 

BELØP: NOK 4.700.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

1952/10172-1/105  Registrering av grunn  

27.08.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Frydenbergbakken består av 48 andelsleiligheter. Frydenbergbakken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 948337282, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 128, 46. Frydenbergbakken Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i OBOS som skal få overta andelen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80658885

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 578.138,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 467.950,- i overskudd.

- Husordenen gjelder som en del av leiekontrakten. Brudd på husordens bestemmelser er å betrakte som misligholdelse av leiekontrakten. Meldinger fra styret med rundskriv eller oppslag, gjelder som tillegg til husordenen.

- Parkering på gårdsplass eller veier for annet enn av- og påstigning/av- og pålessing er forbudt.

- Dører til inngang, loft og kjeller skal alltid være låst.

- Ukjente skal ikke slippes inn.

- Det skal være ro i leilighetene fra kl. 22.00 til kl. 07.00. Banking, boring, ol. kan bare skje i tidsrommet fra kl. 08.00-20.00 på hverdager, samt på lørdag fram til kl. 17.00. Søndag er det ro og det er ikke lov å jobbe med støyende arbeid.

- Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Gass oppbevares på balkong.

- Normalt avholdes to dugnader i året, vår og høst.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i vedtektene.

- Felleskostnadene betales forskuddsvis hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. Borettslaget kan likevel kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av OBOS.

Det er tillatt med elektriskgrill og gassgrill på balkongene. Gass oppbevares på balkong, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret i borettslaget har informert om følgende:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Nei.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: 10% økning i felleskostnader fra 01.01.2025.

Generalforsamlingen vedtok i 2024 at villskudd og trær på eiendommen skal felles etter mandat til styret for å gjennomføre dette. Kommunen er kontaktet, og det er muligheter for at de etter befaring kan ta jobben med felling. Hvis kommunen ikke tar jobben, ønsker styret å få kommunens tillatelse til å hyre noen andre til å gjøre det.

Fremtidig plan, uteareal:

Styret har diskutert flere ganger behovet for ny sykkelbod og fjerning utebodene. Dette

arbeider må eventuelt lånefinansieres.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Alle ytterdører ble renset og lakkert. Ny låssylindre i alle oppgangsdører.

- 2022: Maling av grunnmur

- 2020: Ny asfalt og kantstein i stikkveiene.

- 2019: Rep. og rengjøring av alle aske-/feieluker i kjeller/loft. Rengjøring ventilasjonskanaler i alle leiligheter, kjøkken og bad.

- 2018: Det ble montert nye branndører på loftene og kjeller nr. 15. Det ble kjøpt ny vaskemaskin.

- 2017: Takrep. (luker, stein og GET-punkter). Rep. av avløpsrør fra soilrør til kommunalt nett i Grenseveien.

- 2015: Diverse rehabilitering/vedlikehold. Nye inngangsdører, baldakiner og oppussing av oppganger (Det ble tatt opp lån på 1,5 mill.).

- 2009: Vindusutskifting.

- 2001-2005: Rehabilitering. Rehabilitering av våtrom 2001. Nye tak, 2001. Nye balkonger - - 2002. Ny vaskemaskin, 2003. Nye markiser i 4 etg, 2004. Malt i vaskeriet 2005.

Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget. Det er ikke tillatt å la hunder løpe fritt i borettslagets område.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for ytterligere Informasjon om dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Tv.

- Vaskemaskin.

- Taklampe over sofa.

- Lydanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Grenseveien 17A, 0571, Oslo, Gnr. 128 bnr. 46, andelsnr. 35 i Frydenbergbakken Borettslag med orgnr. 948337282 i Oslo kommune

55-24-0178

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.