Velkommen til en lys og pen 3-roms toppleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, uten gjenboere og med hyggelig utsyn mot bl.a. Rodeløkka Kolonihage. Store vindusflater og en gjennomgående planløsning gir leiligheten gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

- Lys og luftig toppleilighet

- Frodige omgivelser og flott utsikt

- Kjøkken fra 2011 i eget rom

- Bad med opplegg til vaskemaskin

- Nytt gulv i kjøkken, stue, stue og spisestue i 2020

- Akonto oppvarming og varmtvann

- God oppbevaringsplass i loft- og kjellerbod

- Veldrevet sameie

- Parker, butikker og spisesteder i gangavstand

- Godt tilbud på offentlig kommunikasjon

Leilighet beliggende i byggets 4 etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m² og en loftsbod oppmålt til ca. 8m² gulvflate.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til oppbevaring av sko og jakker i garderobeløsning. Dørtelefon er plassert ved inngangsdøren.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med flott utsikt over byen. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Rommet har lyse overflater og flott tregulv fra 2020.

Leiligheten har en spisestue av god størrelse. Her er det plass til et større spisebord. Rommet kan innredes som soverom. Rommet vender ut mot Kolonihagen.

Leiligheten har et praktisk kjøkken i eget rom med nydelig utsikt mot Rodeløkka Kolonihage. HTH kjøkkeninnredning fra 2011 med lyse fronter, benkeplater av heltre, nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som induskjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er frittstående. Vannmåler og stoppekraner er montert under oppvaskbenk. Ventilator med kullfilter.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/2005. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, og speilskap med belysning og stikkontakt på vegg. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling. Inspeksjonsluke for vannrør, vannmåler og stoppekraner montert ved sisternekasse. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et garderobeskap. Vinduet gir rommet fint lysinnslipp.

4 218 pr. mnd. Inkluderer akonto oppvarming og varmtvann, vaktmestertjenester, internett, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.

Akonto fyring og varmtvann: 1 010,-

Internett: 199,-

Dugnad: 50,-

Felleskostnader: 2 959,-

Fyring og varmtvann avregnes årlig. Sameiet har avtale med Techem som vil foreta årlig oppgjør iht. forbruk. Ved eierskifte må dette meldes til Techem.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

23 022

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre

effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i to veggfliser i hjørnet nederst i dusjsonen. Kan skyldes

utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

Overflater himling: Det er registrert riss/løsnet maling i overflate i himling.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Det er registrert malingsavskalling på overgang vegg/himling i stue. Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvoverflater i soverom bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg

Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg/element og røropplegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato bærer preg av slitasje og elde. Det er registrert malingsavskalling. Vinduer har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: I 2020 oppsto en oversvømmelse på badet på grunn av et tett sluk. Jeg fikk profesjonell bistand fra Polygon, som renset sluket og sikret nødvendig utbedring. Etter dette har det ikke vært noen problemer med sluk eller avløp.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: I 2020 ble sluket på badet tett, noe som førte til oversvømmelse og at vann rant ut i gangen. Jeg kontaktet profesjonelle fra Polygon for å håndtere situasjonen. De åpnet gulvet i gangen og avdekket råteskader. Fagfolkene gjennomførte nødvendige tiltak, tørket ut leiligheten over en lengre periode, og la til slutt nytt gulv.

Boligens totale areal er 63 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 53 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, sykkelparkering, sittegrupper og diverse beplantning. Leiligheten har tilgang til felles tørkerom/tørkeloft.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for Christian Michelsens gate 19-53 - Rehabilitering 56 bad - 2005.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 1.609 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jørgen Løvlands gate 5 - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 202316017. Status: Tillatelse gitt

Jørgen Løvlands gate 1 A-B - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 201709727. Status: Tillatelse gitt.

Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42-44 - Innvendig riving og riving av tekniske installasjoner på tak og i kjeller. Saksnummer: 202459410. Status: Tillatelse gitt.

Københavngata 21 B - Oppføring av balkong i 4. etasje. Saksnummer: 202462216. Status: Søknad under behandling.

Christian Michelsens gate 17 B - Flytting av kjøkken og bryting av brannskille - H0102. Saksnummer: 202105233. Status: Tillatelse gitt.

Fagerheimgata 18 - Utskifting av heis. Saksnummer: 202312331.

Pågående plansaker:

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer: 201901778.

Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) - Planforslag til politisk behandling. Se saksnummer: 202100768.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1935/990889-1/105  Erklæring/avtale  

06.08.1935 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990890-1/105  Best. om adkomstrett  

06.08.1935 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404501-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.07.1937 

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404592-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 28.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/514860-3/105  Erklæring/avtale  

 30.07.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/514860-2/105  Seksjonering  

30.07.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 124

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/145

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 145 SEKSJONER

2021/435029-1/200  Reseksjonering  

15.04.2021 21:00 

snr: 124

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/146

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ringgaten Terrasse Sameie, Orgnr: 971277629

Sameiet består av 145 eierseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.

- Sameiet har avtale med OBOS Open nett. Alle har 1000/1000 Mbit tilkobling. Riks TV.

- Sameiet har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familie, venner mv. Nøkkel leveres i samarbeid med Unloc.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86838561

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 6 359 578,-

Driftskostnader kr. -4 608 831,-

Årsresultat kr. 1 524 591,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 238 880,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Det er ikke planlagt noen rehabiliteringer eller økning i felleskostnadene, ifølge opplysninger fra styret 28.11.2024.

Prosjekter som må gjennomføres på sikt:

- Takomlegg/takrenovasjon: Det vil være naturlig å vurdere installasjon av solceller samtidig. Styret

har vurdert taket og funnet det i orden, men ser behov for å fornye på sikt. (Styret forsøker å planlegge med kostnaden.)

- Rørfornyelse / sanering av rørisolasjon: Dette har vært utsatt i lang tid grunnet økonomien.

Prosjekter som hadde vært til glede for beboere, men som ikke må utføres:

- Utbedre plassutnyttelsen av boder i både loft og kjeller. Innhente tilbud og vurdere behovet og midlene vi har til rådighet.

- Ytterdørene har behov for utskifting på sikt.

- Dekorere oppganger/inngangene med f.eks. bilder (dette kan løftes på beboermøtet).

En annen sak styret følger med på, er utviklingen i EUs energikrav frem mot 2030 med tanke på hvor strengt dette blir og hva dette betyr for sameiet.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022-2023: 

- Oppussing oppganger

2019:

- Nytt callinganlegg

- Branndører og dørlukkere i fellesareal

- Fiber (bredbånd) og TV

- Bakgård avstengt med kjøreporter

- Forskjønning av bakgård

- Gjennomført tilstandsrapport elektrisk anlegg, samt utbedringer

- Ferdigstillelse installasjon av målere

2018:

- Installasjon av målere (varmtvann og radiator)

- Fjerning av brannbalkonger

- Frivillig bytte av radiator (ca. 240)

2016:

- Rassikring av tak (Snøfangere på begge sider av taket)

2016-2017:

- Bakgårdsprosjekt (Grunnarbeid, drenering, reparasjon av grunnmur, 2 nye kummer)

2015:

- Renovasjonsløsning (Ny renovasjonsløsning med kildesortering)

- Elektrisk (Opprydding elektrisk anlegg fellesområder og teknisk rom)

2014:

- Kaldt- og varmtvannsrør ( Renovering kaldt- og varmtvannsrør (hovedforsyning))

- Justering shunt, fjernvarmeanlegg

2012:

- Horisontale avløpsrør

Elektrisk (Oppgradering av belysning i fellesareal)

2010: Fjernvarme (Tilkobling fjernvarme og riving/fjerning oljekjel)

2009:

- Oppganger (Oppussing av oppganger)

- Postkasser (Nye postkasser til samtlige seksjoner)

- Ventilasjonsanlegg (Rensing av ventilasjonsanlegg)

- Fyringsanlegg (Bytting av pumper for fyringsanlegget)

2008:

- Røranlegg (Rørinspeksjon, høytrykksrensing og gravingsarbeider)

2005:

- Fyringsanlegg (Tilkobling Heatline (veksling mellom strøm og olje ut fra kostnader))

2004-2005:

- Våtromsrehabilitering. (Skiftet rør til kjøkken og bad, samt pusse opp alle badene i henhold til våtromsnormene.)

Dyrehold er tillatt. Retningslinjer er fastsatt i husordensreglene punkt 9.

Alt som er fastmontert medfølger, inkludert garderobeskap i gang og på soverom. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Christian Michelsens gate 39, 0568, Oslo, Gnr. 227 bnr. 29 snr. 124 orgnr. 971277629 i Oslo kommune

17-24-0125

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.