Unik mulighet i en stor, lys og nydelig 5-R i flott, klassisk bygård. Leiligheten finner du i byggets 2. etasje med en gjennomgående og innholdsrik planløsning med hele 4 soverom og 2 bad. Kun 4 leiligheter i oppgangen (en stor leilighet i hver etasje). Mot den hyggelige og frodige bakgården er det en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Svært praktisk planløsning, her får du virkelig følelsen av at hver kvadratmeter er tatt godt i bruk  Leiligheten holder en gjennomgående god standard kombinert med fine detaljer - dette er et hjem med en herlig atmosfære!

Attraktivt og ryddig borettslag med Bjølsenparken direkte utenfor leilighetsdøren, samtidig som du har alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, 4 soverom og 2 baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på ca. 9m² (ikke måleverdig pga. lav takhøyde på ca. 179cm), samt 2 loftsboder med skråtak og et totalt gulvareal på ca. 7m².

Som beboer i borettslaget har man også tilgang til fellesvaskeri i nabooppgangen. Garasjeleie (også med elbil-ladere) etter venteliste.

Et godt førsteinntrykk med en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med flislagt inngangsparti (med gulvvarme) og pen bambusparkett på gulvet lenger inn i gangen. Glatte lysmalte overflater.

I entréen har du plass til sko i medfølgende skoskap, samt plass til oppheng av yttertøy. Rikelig med lagringsplass i flere skyvedørsgarderober. Montert porttelefon.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. De store vindusflatene (vinduene er nye i 2020) slipper inn rikelig med naturlig lys, og de dype vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,9 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

God plass til stor sofagruppe med salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg og Telia er borettslagets leverandør av kabel-TV og internett (internett er inkludert i felleskostnadene). I det ene hjørnet av stuen er det montert en flott, rentbrennende peisovn (montert i 2016/17) som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

God standard med pen bambusparkett på gulv og glatte overflater malt i en tidløs og fin kalkmaling.

I den andre enden av stuen finner du åpningen til det fine kjøkkenet som er i et eget rom. Størrelsen på rommet byr på plass til spisebordsgruppe og er en riktig fin plass for koselige middager med familie og venner. Rikelig med skap- og benkeplass i kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og tre benkeplate. Lekker detalj med speil over benkeskap og det ble montert ny belysning i 2022/24.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som stekeovn, kokeplatetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte.

I 2019 ble det lagt nytt belegg på gulv (med gulvvarme) og kjøkkenet er malt i behagelig og lun farge. på gulv og varmekabler som gjør det lunt og behagelig.

Hovedbaderom:

Leiligheten har to stilige baderom som begge ble rehabilitert i 2010. Hovedbadet er romslig og er innredet med flott baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning over og ekstra høyskap ved siden av. Dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv, innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet har også vegghengt toalett.

Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Praktisk med egen vaskesone hvor det er plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Baderom 2:

Baderom 2 er et mindre baderom som også ble pusset opp i 2010. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger samt deilig gulvvarme. Oppgradert i 2022 med nye spotter og dimmer til downlights.

Dette baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap med belysning, innmurt badekar med glassvegg og hånddusj, samt vegghengt toalett.

Fra kjøkkenet er det utgang til ditt eget lille fristed, en herlig vestvendt balkong på ca. 8 m². Her er det sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld.

Balkongen er overbygget og er belagt med tregulv. God plass til trivelig sittegruppe og eventuelt en grill om ønskelig. Balkongen er en riktig fin plass å være på varme og late vår- og sommerdager.

Fra balkongen har du hyggelig utsyn til den frodige bakgården og videre bort til idylliske Bjølsenparken.

Leiligheten har et lyst og hyggelig hovedsoverom. På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe, i tillegg til åpne hyller som strekker seg helt opp til taket. Store vindusflater (nye i 2020) og det er montert nye plisségardiner i begge vinduer det samme året.

Soverom 2 er et lyst og innbydende rom. På soverommet er det plass til både seng og kontorpult. Pen parkett på gulv, overflater malt i en fin farge og stor vindusflate, vendt mot rolig bakgård. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Den gode takhøyden på ca 2,9m er godt utnyttet med en praktisk hems.

Soverom 3 ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, men kan adskilles med praktiske skyvedører. Smart innredet multibruks rom med en plassbygget skapseng og sofakrok, noe som gjør at rommet kan fungere som en ekstra tv-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Lunt og behagelig med teppegulv og treplater på veggene (nytt i 2020). Stort vindu fra 2020 som slipper inn mye naturlig lys.

Soverom 4 er også et lyst og innbydende rom. Plass til både seng og kontorpult. Pen parkett på gulv, overflater malt i en fin farge og stor vindusflate fra 2020.

Kr. 8 138,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 083,- Felleskostnader

Kr. 280,- Avdrag felleslån

Kr. 54,- Renter felleslån

Kr. 366,- Avdrag felleslån 3

Kr. 2 046,- Renter felleslån 3

Kr. 180,- Balkong

Kr. 129,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 450 460,- per 07.01.2025.

Lånenummer: 12121012640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.01.2025: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 07.01.2025: Kr. 528 334,-

Andel av saldo per 07.01.2025: Kr. 11 885,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2016

Siste termin 30.03.2028

Lånenummer: 16368001159, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.01.2025: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 07.01.2025: Kr. 25 451 756,-

Andel av saldo per 07.01.2025: Kr. 438 575,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2024

Siste termin 30.12.2058

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 095 377 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 381 508 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

* Våtrom - Lite bad: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Våtrom - Lite bad: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

* Våtrom - Lite bad: Overflater vegger: Skade på flis ved badekar mot gulv.

* Våtrom - Lite bad: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

* Våtrom - Lite bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Kan utgjøre en lekkasjerisiko.

* Våtrom - Stort bad: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Våtrom - Stort bad: Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Våtrom - Stort bad: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

* Våtrom - Stort bad: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

* Øvrige rom: Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre (ved dør til kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

* Øvrige rom: Innerdører: Dører til bad har påbegynte svelleskader nederst på dør. Dør mellom kjøkken og entre bærer preg av alder.

* Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 24 mm. Lengde: 4,60 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vindern Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge bad vart totalrenovert i 2010 av Vindern Rør.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av begge bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Har spesifiserte fakturaer fra Vindern Bad

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Arbeid er meldt til Styret

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei

Kommentar: Nei, ikkje i bygget vårt. Noe problem i 1980-gården, men nye tak, oppgraderte takterassar og nye vindauger sidan den gong.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Selvaag Bolig ansvarleg entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytta vindauger i 2020, Bytta tak og monterte solceller på tak i 2024.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Kontroll i leiligheit i 2024, alle avvik lukka og godkjendt av Elvia

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: NeiKommentar: Alle som har parkeringsplass i felles garasje kan velge å få installert ladar.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Det har blitt utført i nokre leiligheiter på bakkeplan i 2023, usikker på utfall og eventuelle tiltak.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei

Kommentar: Ikkje utover indeksregulering som eg veit om.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

På soverom 2 er det etablert en hems på 2m² gulvflate, hemsen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9m² gulvflate, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Takhøyde målt til 179cm.

Leiligheten disponerer 2 loftboder på 2m² og 2m² (BRA-e).

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri (beliggende i nabo-oppgangen).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 607 kvm.

Tomten er fellesareal. Koselig bakgård med store grøntarealer, sittegrupper og lekeapparater. Flotte trær som gir sval skygge om sommeren og fine høstfarger om høsten. Gangarealer med belegningsstein. Direkte adkomst fra bakgården til fine Bjølsenparken.

Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasjeplass kan leies etter venteliste. Per 14.01.2025 er det ledige plasser uten lader og 7 stk på venteliste til plass med lader. Det vil bli installert 7 nye plasser med lader om ca. 8 uker.

Det er 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg i Kongsberggata 18 og Larviksgata 4 og 10. Pris for én garasjeplass er kr. 550,-/mnd. Dersom man ønsker plass med lader er det kr. 850,-/mnd. + strømforbruk.

For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com

Eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra 1980. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2020.

Det foreligger arkivkort fra 1980 og 1982, tilsynsomslag fra 1978/1980, samt melding om gjenstående arbeider fra 1982. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter § 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn fra 2016/17 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, kjøkken og baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig etter bestemmelsene i S-2358 av 11.10.1978. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalene Bjølsengata - Sarpsborggata - Maridalsveien - Larviksgata - Berg- ensgata - Advokat Dehlis Plass på Bjølsen.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør

Saksnummer       202300023 - Byggesak        

Mottatt sak             30.12.2022

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer       201410755 - Byggesak        

Mottatt sak             13.08.2014

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer       202101504 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.08.2024

Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser

Saksnummer       201604951 - Byggesak        

Mottatt sak             06.05.2016

Status    Søknad om ferdigattest avslått 02.10.2024

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer       202215530 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2022

Status    Tillatelse gitt 24.01.2023

Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger

Saksnummer       200913162 - Byggesak        

Mottatt sak             09.11.2009

Status    Søknad under behandling

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202311897 - Byggesak        

Mottatt sak             07.08.2023

Status    Søknad avslått 27.05.2024

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer       202019439 - Byggesak        

Mottatt sak             03.12.2020

Status    Rammetillatelse gitt 03.09.2021

Bentsebrugata 31 B - Bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away

Saksnummer       202462824 - Byggesak        

Mottatt sak             12.12.2024

Status    Mottatt søknad

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak 

Mottatt sak             27.12.2017

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.02.1980, dagboknummer 503292. Beløp: NOK 6.616.800. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 13.02.1986, dagboknummer 10629. Forhøyet til NOK 8.285.300.

* Rettighet, tinglyst den 21.06.1983, dagboknummer 506813. Rettighetshaver: Vent A AS. Leie av næringslokale. Leie-tid: 10 år, leie-forlengelse: 10 år. Månedlig leie NOK 2,250. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.11.1988, dagboknummer 78984. Bestemmelse om bruksendring.

* Pantedokument, tinglyst den 26.07.2011, dagboknummer 589237. Beløp: NOK 2.336.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 05.01.2024, dagboknummer 946378. Beløp: NOK 30.840.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Turtergården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951 311 014, og består av 71 boliger og 4 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

www.turtergarden.no

Fellesrommet kan benyttes av Turtergårdens beboere eller leies av eksterne så fremt det er ledig, med en kostnad på kr 500,- pr gang.

Booking av fellesrommet gjøres gjennom Kaja Nilsen: Send mail her, eller på telefonnr: 97689242

Henting av nøkkel gjøres etter avtale på mail med Kaja Nilsen. Rommet skal være rent, og ryddig når du er ferdig inklusive vasking av gulv. Ta med utstyr til utvask selv, og oppvaskmiddel til oppvaskmaskinen. Søppel kastes i søppelcontainer på utsiden. Send en mail til Kaja dersom du oppdager at det mangler noe.

Telia er leverandør av kabel-TV og internett i Turtergården borettslag.

Vaktmester ved Gamle Oslo Servicesentral

Vaktmester Lukman treffes på mobil 919 07 228, vakt13@gos.no eller post@gos.no.

En lapp kan legges i postkassen utenfor Larviksgata 4. Husk å skrive hvem som er avsender slik at vaktmester kan ta kontakt om nødvendig.

Gi beskjed til vaktmester dersom du oppdager at noe er ikke er i orden. Han kontakter styret dersom det går utover hans oppgaver.

Vaskemaskin og tørketrommel er gamle og styret har per nå ikke planer på å investere i nye, men de kan brukes så langt det er mulig av de beboere som ønsker. Husk å fjerne lo etter bruk av tørketrommelen.

Tavlen for reservering av tid er ikke i bruk. Vi følger førstemann til mølla prinsippet.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett.

Meldefristen gikk ut 15.01.2025 og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 92993052. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 551 243,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 801 453,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 724 144,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 negative på kr. -1 211 839,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bruke resten av lånet til skift av tak og solceller til utskift av leilighetsdører i Turtergården. Vedtatt med alminnelig flertall.

Salg av lagerrom i 5. etg til leil H0401. Forslag til vedtak fikk 12 stemmer for, og 7 stemmer mot. Ikke vedtatt da vedtaket må ha 2/3 flertall.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret skal imidlertid være informert. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hankatter som får gå utendørs uten tilsyn, skal være kastrerte.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bergensgata 8 B, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 21, andelsnr. 46 i Turtergården Borettslag med orgnr. 951311014 i Oslo kommune

19-24-0522

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 350,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.