En stilren og moderne 3-roms i et nyere bygg fra 2008. Beliggende i 2. etg. (heisadkomst), og har en gjennomgående planløsning med balkonger i begge ender. Bygget ligger på en høyden og har store vindusflater som åpner opp for den flotte utsikten!

Svært urban og sentral beliggenhet ved populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her har du kort gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter og flotte grønne områder. Dette er et område du vil trives i!

• Solrik sydøstvendt balkong på 5m² med fin utsikt

• Nordvestvendt balkong på 5m²

• Store vindusflater og lite innsyn

• Enstavs parkett fra 2022

• Stilrent kjøkken fra 2022

• Fjernvarme (oppvarming + v.vann) og internett inkl.

• Felles takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt

• 5m² bod i 1. etg.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, spisestue med utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i 1. etasje. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til stor felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk flott utsikt!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy i praktisk nisje. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Entréen har god og moderne standard med enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs parkett fra 2022 på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlightskasser i himlingen.

Den gjennomgående planløsning med store vindusflater i begge ender sørger for rikelig med naturlig lys,  samtidig som det ikke er innsyn og fint utsyn. Alle vinduene i leiligheten har sorte vinduskarmer som gir et stilrent og moderne uttrykk.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord og tv. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydøstvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har plastheller på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske.

Beliggenheten i høyden og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt over byens tak!

Kjøkkenet ligger som et fint og sosialt midtpunkt i stuen. Stilren og lekker kjøkkeninnredning fra 2022 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i mørk trestruktur og påkostet benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Fra spisestuen har du utgang til den andre balkongen som vender mot nordvest. Også denne balkongen er på ca. 5m², overbygget og har plastheller.

Utenfor balkongen er det et flott tre som gir en usjenert og frodig atmosfære. Her kan du nyte lune, sene sommerkvelder!

Leiligheten har et lyst og delikat hovedsoverom som ligger i naturlig tilknytning til baderommet. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til kommoder eller andre garderobeløsninger.

Det andre soverommet har adkomst fra stuen. Også dette soverommet er et lyst og fint soverom av god størrelse. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god plass til garderobeløsning.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2008. Baderommet har lysegrå fliser på gulv, deilig gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. I hjørnet av badet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Stilren og moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med sort armatur. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort dusjarmatur, samt toalett.

Kr. 4 886,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 421,- Felleskostnader

Kr. 876,- Fjernvarme

Kr. 589,- Internett

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 30.04.2025.

Kr. 58 986,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927065120

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo: Kr. 23 600 676,24,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.11.2057

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på borettslagets felleslån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 429 154 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 716 617 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

*Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser på vegg mot soverom utenfor dusjsonen. Skade bør utbedres.

*Overflater gulv: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

*Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm

*Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

*Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

*Sanitærutstyr / innredning: Sprekt deksel på belysning over servant. Utskifting bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun byttet inventar. Nye dusjdører og armatur, i tillegg til ny servant.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Olympus VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Noe rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Alt Innen Elektro Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid på el-anlegg i forbindelse med nytt kjøkken. Termostat til bad ble byttet samtidig. Enkelte lamper, lysbrytere og stikkontakter er byttet selv.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Alt Innen Elektro Oslo AS har fremlagt samsvarserklæring. Muligens også fra da bygget ble oppført. Må i så fall dobbeltsjekkes.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei. Det var tidligere et lite walk-in closet på det minste soverommet som er fjernet. Ikke omsøkt men usikker på om det er søknadspliktig.

Tilleggskommentar:

En av radiatorene fungerer kun på maks, men vi har stort sett bare brukt én uansett. Styret har tidligere sagt at det trolig bare er en termostat som må byttes, men vi har ikke plaget oss.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 984 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygningen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger av pussede flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2009. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3 200kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4151 av 25.05.2005. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Sagveien 11 og Sagveien 17.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) av 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 54 A -Innlemming og bruksendring av kjellerboder til boligformål

Saksnummer       202316725 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2023

Status    Tillatelse gitt 31.01.2025

Maridalsveien 47 A - Bruksendring av areal fra næring til bolig i 1. etasje

Saksnummer       202202115 - Byggesak        

Mottatt sak             08.02.2022

Status    Endret tillatelse gitt 05.09.2023

Maridalsveien 46 - Bruksendring av loft til boligareal som en utvidelse av to underliggende boenhetene

Saksnummer       202117318 - Byggesak        

Mottatt sak             04.11.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 14.06.2024

Maridalsveien 44 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig H0102, seksjon 7

Saksnummer       202303024 - Byggesak        

Mottatt sak             23.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 17.04.2023

Maridalsveien 44 B - Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig H0101, seksjon 29

Saksnummer       202455549 - Byggesak        

Mottatt sak             26.04.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.03.2025

Kingos gate 1 - Endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant

Saksnummer       202550972 - Byggesak        

Mottatt sak             03.02.2025

Status    Søknad under behandling

Kingos gate 4 - Riving av bygg

Saksnummer       202550414 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Tillatelse gitt 13.03.2025

Mølleparken 2 - Fasadeendringer

Saksnummer       202550084 - Byggesak        

Mottatt sak             03.01.2025

Status    Søknad under behandling

Mølleparken 2 - Etterisolering av tak og etablering av solceller på veveriet

Saksnummer       202318631 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Mølleparken 4 - Bruksendring til undervisningslokaler, mindre innvendige endringer og oppføring av nye sykkeloppstillingsplasser - Noroff høyskole

Saksnummer       202111106 - Byggesak        

Mottatt sak             29.06.2021

Status    Tillatelse gitt 24.08.2021

Mølleparken 4 - Bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler

Saksnummer       202553565 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2025

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 61 - Utskifting av rekkverk på balkonger

Saksnummer       202553362 - Byggesak        

Mottatt sak             15.04.2025

Status    Mottatt søknad

Sagveien 10 B - Underbygging og utgraving av kjeller - Allerede utført tiltak

Saksnummer       202313963 - Byggesak        

Mottatt sak             20.09.2023

Status    Tillatelse gitt 12.01.2024

Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24

Saksnummer       201909873 - Byggesak        

Mottatt sak             20.06.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer       202212306 - Byggesak        

Mottatt sak             25.08.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer       202313038 - Byggesak        

Mottatt sak             31.08.2023

Status    Tillatelse gitt 19.09.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettighetshaver: Gnr: 519, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om kjørbar atkomstvei.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Bestemmelse om allmenn gangatkomst.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Beetemmelse om gjensidig bruk av grunn v/ reparasjon og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674.

Rettighetshaver: Gnr: 219, bnr: 193, snr. 1 og 2 i Oslo kommune. Bestemmelse om vannledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av vannledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av kloakkledning.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 22.11.2007, dagboknummer 961747. Beløp: NOK 22.534.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere.

* Pantedokument, tinglyst den 22.04.2024, dagboknummer 1350082. Beløp: NOK 67.501.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF. Org.nr: 971171324.

Borettslagets tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 519, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesareal - avkjørsel/underjordisk parkeringsanlegg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 519, bnr. 1 og gnr. 219, bnr. 197, snr. 1-23 i Oslo kommune. Bestemmelse om biloppstilling/garasjeplass.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 219, bnr. 193, snr. 1-9 og gnr. 219, bnr. 197, snr. 1-23 i Oslo kommune. Bestemmelse om sykkelparkering.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 219, bnr. 197, snr. 1-23 i Oslo kommune. Bestemmelse om boder.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 219, bnr. 193, snr. 1-9 i Oslo kommune. Bestemmelser om uteareal og balkong over nabogrunn.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 519, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om vannledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 801674. Rettigheter på: Gnr. 519, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.11.2007, dagboknummer 977307. Rettigheter på: Gnr. 519, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Mølletoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 113 271. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 334 956,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 995 119,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 6 535 217,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 519 572,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 322 026,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Dugnad arrangeres 2 ganger i året, en om høsten og en om våren. Beboerne forventes å delta, ved unnlatelse av å delta vil andelseier bli avkrevd en dugnadsavgift. Styret kan også velge å rabattere husleien til de leilighetene som deltar på dugnad.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold som medfører sjenanse for øvrige beboere tillates ikke.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- garderobeskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sagveien 1, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 307, andelsnr. 25 i Mølletoppen Borettslag med orgnr. 988113271 i Oslo kommune

19-24-0637

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.