En lys og nydelig 3-roms leilighet med god standard og solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, ble ombygget i 2024, og har nå en gjennomgående planløsning som utnytter plassen optimalt!

Svært attraktiv og populær beliggenhet på Grünerløkka, som er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate kaféer, markeder og små nisjeforretninger.

• Solrik østvendt balkong på ca. 6m²

• Vinduer med 3-lags glass fra 2022/09

• God takhøyde på ca. 2,63 meter

• Lyse originale tregulv slipt og behandlet i 2024

• Overflater sparklet og malt i fine farger i 2024

• Stilrent og lekkert kjøkken fra 2024

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 62 566,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 380,-/mnd.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5,6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten ble ombygget i 2024, og i den forbindelse ble de originale tregulvene slipt og overflatebehandlet, helsparklet og malt vegg- og himlingsflater, samt satt inn nye innerdører.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med fine originale tregulv som ble slipt og overflatebehandlet i 2024 og glatteoverflater malt i en lys tidløs farge i 2024.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til stuen. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2022 og 2009, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,63 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren varme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og internett fra OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du doble balkongdører ut til en flott balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her har du en solrik østvendt balkong på ca. 6m².

Balkongen er overbygget, har terrassefliser på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og på formiddagen. Fint utsyn over borettslagets koselige og frodige bakgård.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. En fin halvøy deler naturlig av mot stuen, gir ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Stilren og lekker kjøkkeninnredning som var ny i 2024. Innredningen har glatte fronter i en flott farge og lys laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under de takhøye overskapene og ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel (selger opplyser om at kjøleskapet er fra før 2014). Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med nydelige originale tregulv som ble slipt og behandlet i 2024 og glatte overflater malt i en fin varm farge i 2024.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Det er også oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap med lyse profilerte dører.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med lyse originale tregulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et pent baderom fra 1999 med fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og avtrekksventil i himling. Baderommet ble oppgradert i 2024/25 med innredninger og utstyr (foruten dusjdører).

Tidsriktige innredninger med servantskap og to vegghengte skap i mørkt treverk. Baderommet er også utstyrt med speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin, i tillegg er det vaskerom i kjelleren med vaskemaskin og tørketrommel.

Kr. 5 112,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming og varmtvann, internett fra OBOS OpenNet, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 275,- Felleskostnader

Kr. 737,- Kapitalkostnader lån OBBK05

Kr. 100,- Lån/renter

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.02.2025.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån OBBK05. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 62 566,- per 01.05.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 732,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 380,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 108 261,- per 01.05.2025.

Kr. 10 431,- per 31.12.2024.

Lånenummer: OBBK05-98207959316

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 6 110 264,-

Andel restsaldo: Kr. 62 566,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 732,-

Rest løpetid: 9år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,7%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS04-98208078593

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 4 980 868,-

Andel restsaldo: Kr. 45 695,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 299,-

Rest løpetid: 22år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,7%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS05-98208080660

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 540 207,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 22år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,7%

IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet OBBK05. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.01 og 01.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 208 938 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 835 753 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utbedring kan vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Etasjeskiller - 2. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i lengderetningen og 9 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er registrert sprekker/riss på yttervegg på balkongen. Ukjent årsak. Anbefales å holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ref. selgers egenerklæringsskjema er det engasjert fagfolk for å vurdere skadene, og konkludert med at strakstiltak ikke er nødvendig. Utdrag fra årsmøte: "Styret har hatt flere befaringer sammen med representant fra Verditek. Styret har fått skriftlige tilbakemeldinger fra Verditek om at sprekkdannelsene ikke utgjør noe fare per nå. Den er planlagt videre oppfølging med Verditek, og Romerike Geoteknikk."

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun byttet innredning i 2024

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Gammelt bygg med noe sprekker før vi pusset opp. Vegger og tak ble kun helsparklet, så det kan komme tilbake. Har imidlertid holdt seg fint siden oppussing. Kun malt over en mindre sprekk på kjøkkenet. Sprekk i boden. Styret er informert og har undersøkt bygget med fagfolk, men har våren 2025 konkludert med at det ikke er behov for utredninger nå.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Alt innen elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid i forbindelse med nytt kjøkken 2024, ny termostat til bad og montert taklampe på soverommet.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. For arbeid gjort av Alt innen elektro AS

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Stue er gjort om til to soverom, og tidligere soverom har blitt stue. Alt skal uansett være rom for varig opphold, så usikker på om det da i det hele tatt er søknadspliktig.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Borettslaget har vurdert oppussing av bad og rør, men det er foreløpig ikke vedtatt.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Under oppussing i 2024 ble planløsningen endret. Stue er flyttet ut til tidligere soverom, samt at det er blitt satt opp en lettvegg for å etablere ekstra soverom.

Det er fremlagt dokumentasjon på arbeidene og undersøkelser gjort på forhånd, og det er konkludert med at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner.

Balkongen er oppmålt til 6 m² (TBA).

Loftsboden har et totalt gulvareal på ca 5,6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke dette måleverdig som bruksareal.

Boden i kjeller er oppmålt til 3 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 128 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, bakgård med gressområder, sittegrupper, sykkelparkering samt diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022 og 2009. To-fløyet balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2009. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for vaaningshus fra byggeåret, samt for sanitær og varmeanlegg fra 1934. Det foreligger også ferdigattest fra 2000 på rehabilitering av bad/rør, samt ferdigattest fra 2010 på balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming til radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Skru ikke radiatorene mer opp enn nødvendig etter årstiden og værforholdene. Unødig bruk av varme og varmt vann øker driftsutgiftene for borettslaget.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Romsdalsgata 3 A - Veggmaleri

Saksnummer       202207394 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2022

Status    Tillatelse gitt 13.06.2022

Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer       202451071 - Byggesak        

Mottatt sak             23.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 03.01.2025

Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       202313897 - Byggesak        

Mottatt sak             19.09.2023

Status    Mottatt søknad

Romsdalsgata 9 A-B - Bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer

Saksnummer       202318689 - Byggesak        

Mottatt sak             28.12.2023

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Sannergata 25 - Bruksendring

Saksnummer       202554470 - Byggesak        

Mottatt sak             19.05.2025

Status    Søknad under behandling

Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       202318725 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.05.2025

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer       202205720 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.05.2025

Marstrandgata 8 - Ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater

Saksnummer       202553174 - Byggesak        

Mottatt sak             09.04.2025

Status    Tillatelse gitt 23.04.2025

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201901778 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.02.2019

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.08.1932, dagboknummer 990965. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 09.02.1933, dagboknummer 942627. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.02.1933, dagboknummer 942628. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.06.1933, dagboknummer 942629. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 26.03.1992, dagboknummer 16925. Beløp: NOK 1.160.500. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag.

  ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 26.03.1992, dagboknummer 16925. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 18.04.1995, dagboknummer 19710. Forhøyet til NOK 1,171,500.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 05.07.2001, dagboknummer 38736. Beløpet er nedkvittert til: NOK 240.911.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 30.11.2001, dagboknummer 74997. Beløpet er nedkvittert til: NOK 234.300.

* Pantedokument, tinglyst den 05.03.2018, dagboknummer 500136. Beløp: NOK 5.900.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 22.01.2024, dagboknummer 1005062. Beløp: NOK 15.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 22.01.2024, dagboknummer 1005077. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 322 080, og består av 109 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: vibbo.no/fagerheimen

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 018 554,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 841 105,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 584 462,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å

nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 826 584,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 104 554,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har vurdert oppussing av bad og rør, men det er foreløpig ikke vedtatt.

2021 Fornying av bunnledninger Fornying av bunnledninger i Christies gate

2020 Retting av avvik på hovedtavle

2020 Rens av ventilasjonssystem

2018 Fornying av bunnledninger i Fagerheimgt.

2017 Maling av vinduer

2017 - 2018 Reparasjon av uttrekksledning

2016 Balkonger i Christies gate Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate.

2015 Rehabilitering av tak

2014 Konvertering til fjernvarme

2011 Nye pumper fyrrom

2011 Brannsikkerhet Kontroll og utskiftning av brannsikringsutstyr i leilighetene

2010 Nytt calinganlegg

2010 Fyrrom Ny ekspansjonstankl i fyrrom

2010 Bytte av begge brennere i fyrrom

2009 Skifte av varmeveksler i fyrrom

2009 Brannsikring Utskifting og kontroll av brannsikringsutstyr i alle leiligheter

2009 Fyrrom Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrom

2009 Oljing av ytterrør

2009 - 2010 Nye balkonger

2008 Skifte av brennere til fyrkjelene

2006 Oljetank / Ytterdører Skifte av oljetank / Oljing av ytterdører

2005 Pulverapparater / Tak / Kjeller Installering av pulverapparater i kjeller og loft / Takreparasjoner i Fagerheimgaten / Diverse murarbeid i kjeller

2004 Fyrrom / Søppelhus / Vannrør Oppussing av fyrrom / Nye søppelhus / Skifte av vannrør mot Fagerheimgaten

2003 Fasade / Dører og låssystem / Vinduer mm. Fasaderehabilitering mot gårdsrom / Skifte av dører og låssystem / Maling av vinduer mot gaten / Røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene.

2002 Røykvarslere Alle røykvarslere skiftet i oppgangene.

2001 Bredbånd Tilknytning bredbånd, Bredbåndfabrikken

2000 Oppganger Oppussing av oppganger

1999 Våtrom / Avløpsrør / Uteplass Oppussing av våtrom / Skifting av avløpsrør / Opparbeiding av uteplass

1997 Søppelhus / Tørketromler Nytt søppelhus / Innkjøp av tørketromler

1992 - 1993 Vedlikehold av fasade mot gårdsrom

1988 Fyranlegg / Elektrisk anlegg Utskifting av fyranlegg / Utskifting av elektrisk anlegg

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Husdyr skal føres i bånd ved gjennomgang i borettslagets område. Eier av husdyr forplikter seg straks å fjerne ekskrementer husdyret måtte etterlate seg på eiendommen. Det vises for øvrig til bestemmelser i erklæring for husdyrhold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Christies gate 9, 0557, Oslo, Gnr. 227 bnr. 62, andelsnr. 83 i Fagerheimen Borettslag med orgnr. 948322080 i Oslo kommune

19-24-0636

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.