En stor og attraktiv 4-roms leilighet med god og moderne standard. Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med en gjennomgående planløsning og vestvendt balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her bor du godt med garasjeplass med elbil-lader i kjelleren og heis opp til leiligheten. Gjennomgående moderne standard - her kan du flytte rett inn!

Her bor du i et sentralt område med gangavstand til alle fasiliteter som kaféer, restauranter, kjøpesenter, grønne parker, samt godt kollektivtilbud.

• Solrik vestvendt balkong på 11m² med fantastisk flott utsikt

• Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024 og 2019

• Moderne kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

• 3 soverom av god størrelse

• Flislagt vaskerom og baderom oppusset i 2016

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis

• Varmtvann og grunnpakke TV/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og baderom.

Adkomst til utvendig bod på ca. 2m² fra balkongen.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 3m², og en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.

Fra garasjeplassen i kjelleren tar du deg enkelt og tørt opp til leiligheten i byggets 7. etasje via felles trapperom med heis.

Ved ankomst møter du en innbydende og romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene er malt i en moderne fargepalett, og det skjulte elektriske anlegget bidrar til et rent og stilfullt uttrykk. Her er det rikelig med plass til garderobeløsninger etter eget behov. Porttelefon er montert på veggen, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Leilighetens hjerte er den lyse og romslige stuen – et naturlig samlingspunkt med god atmosfære. Rommet har enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, som gir en moderne og stilren følelse.

Store vindusflater i begge ender av rommet slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig opplevelse. Fra 7. etasje nyter du en fri og usjenert beliggenhet med nydelig utsikt. Leiligheten er utstyrt med 3-lags isolerglassvinduer fra 2019 og 2024, som sikrer både energieffektivitet og komfort.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med salongbord, mediemøbler og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Grunnpakke for TV og bredbånd fra Telenor samt varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m², en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Skyvedøren fra 2019 gir enkel adkomst til uteområdet, som er overbygget og har terrassebord på gulv samt rekkverk av metall og glass.

Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder med fantastisk utsikt over byen, Oslofjorden og Holmenkollen. Balkongen har god plass til flere sittegrupper, og er utstyrt med både utebelysning og utvendig stikkontakt. En tilhørende utvendig bod på ca. 2 m² gir ekstra lagringsplass.

Kjøkkenet er smart plassert i en delvis åpen løsning mot stuen – sosialt, men samtidig avgrenset. Den mørke fargetonen på veggene skaper en elegant kontrast til den lyse kjøkkeninnredningen, og enstavs laminat på gulvet binder rommene fint sammen.

En hyggelig spiseplass ved vinduet gir deg muligheten til å nyte morgenkaffen med utsikt mot øst og vakre soloppganger, uten sjenerende innsyn.

Kjøkkeninnredningen fra 2018 er stilren og funksjonell, med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Glassplate i benkeryggen ved platetoppen og belysning under overskapene bidrar til både stil og funksjonalitet.

Hvitevarene er integrerte og følger med handelen: stekeovn i høyskap, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper er montert under kjøkkenbenken.

Leilighetens hovedsoverom er en avslappende sone med god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har enstavs laminat på gulv, mørke malte vegger og en plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 3,8 meter som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.

De to øvrige soverommene er lyse og anvendelige, perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og plass til både seng, skrivebord og garderobeskap.

Fra både hovedsoverommet og entréen har du tilgang til et praktisk vaskerom med videre adkomst til baderommet. Rommet ble oppgradert i 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme, samt vegger malt i 2018.

Innredningen fra 2018 inkluderer skuffer, benkeplate med nedfelt utslagsvask og plass til vaskemaskin. Det er også montert lekkasjestopper for ekstra sikkerhet, og et garderobeskap gir praktisk oppbevaringsplass.

Leilighetens baderom er lyst, moderne og totalrenovert i 2016. Rommet har grå gulvfliser med gulvvarme, hvite veggfliser, downlights i himlingen og avtrekksventil.

Baderomsinnredningen fra 2018 inkluderer skuffer, hyller og en heldekkende servant med speil og integrert belysning. Et vegghengt høyskap gir ekstra oppbevaring. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører, og toalettet er gulvstående.

Denne leiligheten kombinerer moderne standard med gjennomtenkte løsninger og en fantastisk beliggenhet!

Kr. 6 947,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 889,-).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.05.2024.

Det ene av borettslagets lån (HANBA1) er avdragsfritt til og med 01.11.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er + kr. 147,-. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader og kjente lånebetingelser vil nye felleskostnader fra 01.11.2025 da bli ca. kr. 7 094,- per måned.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 562 097,- per 01.02.2025.

Kr. 67 578,- per 31.12.2023.

Lånenummer: HANBA1-83987223491

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 87 000 000,-

Andel restsaldo: Kr. 272 178,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 259,-

Rest løpetid: 41år 7mnd

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 147,-

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HANDEL-83987185743

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 92 677 413,-

Andel restsaldo: Kr. 289 919,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 630,-

Rest løpetid: 31år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 915 582 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 662 329 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Vaskerom :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken:

- Annet: Det er sprekk i platetoppen. Platetoppen fungerer som normalt. Bytte av platetopp kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Sprekk/løs fuge for flis på gulv. Fuger er reparert med egeninnsats.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Trygg VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad. Utført på bestilling av forrige eier i 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Trygg VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad inkl. membran, sluk og tettesjikt. Utført på bestilling av forrige eier i 2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentasjonsmappe fra tidligere eier foreligger i papirform.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Har hatt få tilfeller av skjeggkre og sølvkre. Ingen tilfeller på nåværende tidspunkt.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vindu Entreprenøren AS, DVS entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019: Bytte av vindu og skyvedør, samt oppgradering av islasjon og trepanel på balkongside. Arbeid utført av Vindu Entreprenøren AS i regi av borettslaget.

2024: Bytting av vindu østside, oppgradering av isolasjon og oppgradering av byggets fasade. Arbeidet er utført av DVS entreprenør i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Eirik Sevaldsen Digermul

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ut hele det elektriske anlegget med unntak av bad ifm. oppussing av leilighet i 2018. Eier har fagbrev som elektriker.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring for arbeid nevnt i pkt. 12.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Pågående fasadeprosjekt kan medføre ytterligere felleskostnader

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei. Ikke kjent utover egne observasjoner i egen leilighet.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Bod på loft er oppmålt til 3 m2 (BRAe).

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Balkong er oppmålt til 11 m2 (TBA). Bod på balkong er oppmålt til 2 m2 (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 040 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer, lekeplass og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjeller. Heisadkomst.

Garasjeplassene tilhører leilighetene. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. All parkering skal skje i garasjekjeller eller utenfor borettslagets område. Se også egne ordensregler for garasjeanlegget som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over åtte etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/mur utvendig kledd med fasadeplater, murverk og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør fra 2024 med brannklasse EI60 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024 og 2019. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 2019.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg blokk og trygdeboliger m.m. i 1981. Det foreligger også ferdigattest fra 1997 på trapperoms yttervegger etterisoleres og forblendes med tegl, ferdigattest fra 2008 for bytte av rekkverk på veranda, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2013 på innglassing av balkonger, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2013 på etablering røykkontrollanlegg, ferdigattest fra 2017 på utskiftning innvendige vannrør, samt igangsettelse fra 2023 på rehabilitering av fasader. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger ifbm. innglassing av balkonger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, vaskerom og baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1855 av 04.05.1973. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for søndre del av kvartalet Vogts gate - Hans Nielsen Hauges gate - Åsengata på Sandaker. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Åsengata 2, 4, 6 og 8 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer       202218500 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.08.2023

Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter

Saksnummer       202459818 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2024

Status    Søknad under behandling

Sandakerveien 59 - Takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter

Saksnummer       202315811 - Byggesak        

Mottatt sak             27.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2024

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.11.2024

Sandakerveien 60 - Oppføring av antenner

Saksnummer       202461155 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2024

Status    Tillatelse gitt 14.11.2024

Agathe Grøndahls gate 2 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202461117 - Byggesak        

Mottatt sak             22.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Ivan Bjørndals gate 9 - Etablering av uteservering - Det andre Teatret

Saksnummer       202460927 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Sandakerveien 58 B-C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer       201414656 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.10.2014

Sandakerveien 56 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.05.1976, dagboknummer 510494. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1977, dagboknummer 524722. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 27.04.1979, dagboknummer 507585. Beløp: NOK 17.213.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Lnr: 1087017. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 23.10.1979, dagboknummer 518718. Forhøyet til NOK 17,228,800.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43073. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 15.11.2010, dagboknummer 892063. Beløp: NOK 97.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al . Lnr: 1087017. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 507585/1979.

* Pantedokument, tinglyst den 13.08.2015, dagboknummer 732567. Beløp: NOK 85.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 14.06.2016, dagboknummer 530300. Beløp: NOK 35.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 29.08.2023, dagboknummer 922900. Beløp: NOK 87.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Sandaker Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 471 574, og består av 344 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. ISS er til stede alle hverdager mellom kl. 0700 - 1300.

Radiostyrt garasjeportåpner for både inn- og utkjøring av garasjen kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester.

Vakt i garasjeanlegg blir utført av Securitas. Inspeksjonsrundene er ment å virke forebyggende mot tyveri gjennom patruljeringer av anlegget i løpet av natten. Systemet med sjekkpunkter gjør det mulig for styret/trafikkomiteen å sjekke tidspunktene for når inspeksjonen er foretatt.

Garasjeanlegget er videoovervåket. Styret takker dem som følger instruksen for garasjeanlegget. Dessverre er det fortsatt enkelte som ikke vil rette seg etter reglene om å vente til at garasjeporten er lukket etter inn- og utkjøring. Styret vil derfor nok en gang minne om brukernes eget ansvar for et trygt sted å parkere.

Telenor er leverandør av TV-signaler, samt bredbåndtjeneste til borettslaget.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 22 337 613,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 26 053 610,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -7 800 711,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -5 126 963,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 675 539,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Uvedkommende ting som er synbare utenfra kan ikke lagres på verandaene. Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. Du er velkommen til å grille på utegrillplassen. Solavskjerming og innglassing er godkjent av Plan- og bygningsetaten og må monteres etter styrets forskrifter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

2023 - 2025 Rehabilitering av fasadene.

2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig)

2024 Reparasjon av setningsskader.

2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse

2024 Nye entredører

2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden

2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg.

2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger

2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått.

2021 Nye LED-lys garasje

2021 Nye utelys

2021 Oppgradering av ledelys i oppganger

2020 Infrastruktur for elbillading

2020 Beising av utemøbler

2020 Nye høyspentkabler og brytere

2020 400 volts tavle for elbillading

2020 Utbedring av gangvei 6 c

2019-2020 Nye dører garasje

2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering.

2018 Oppgradering av utemøbler

2018 Nye lekeapparater

2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp

2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys

2017 Nye brannslukningsapparater

2017 Installasjon av fiber

2016 Nye varmtvannstanker

2016 Varmepumper på tak

2016 Ny sprinkelsentral

2016 Nye nødlys fellesareal

2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann.

2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner.

2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang

2013 Oppgradering av inngangspartier

2013 Nye garasjeporter

2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger

2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A.

2011 Ekspansjonstank i fyrrom

2010 - 2010 Heisrehabilitering

2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet.

2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet

2010 Nye postkasser

2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet

2008 - 2008 Byttet alle innglassingene.

2007 Asbestsanering i fyrrom.

2007 Nye varmtvannsberedere

2007 Nye ringeapparater med video

2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg.

2006 Ny hovedvannledning til nr. 8

2005 - 2006 Fasaderehabilitering.

2005 Videoovervåkning garasje.

2005 Nye utelys

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder så som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder skal prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake.

Dyrebesitter må kjenne til politivedtektene for Oslo om båndtvang og utvise alminnelig god dyreøkt. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Hundeholder skal ikke gå fra en bundet hund rett ved inngangen til en bygning som er for allmenheten eller ved lekeplassen. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Beboerne er også ansvarlig for sine besøkende på disse punkter. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt, da mat til fuglene trekker rotter og mus til eiendommen.

Husk hundepose.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Åsengata 6 C, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 369, andelsnr. 284 i Sandaker Borettslag med orgnr. 948471574 i Oslo kommune

19-24-0523

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.