Velkommen til denne nydelige og svært attraktive 3-roms leiligheten beliggende svært rolig og idyllisk til i indre bakgård.

Leiligheten har en usedvanlig god planløsning, solrik balkong som vender inn mot idyllisk bakgård, høy standard og meget gode lysforhold med sol inn fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Denne leiligheten kombinerer det klassiske og moderne på en perfekt måte med smakfulle material- og fargevalg.

Klassiske detaljer som generøs takhøyde, klassiske vinduer, stukkatur og rosett gir boligen en sjarm det er umulig å ikke forelske seg i. Denne må oppleves!

- Totaloppusset fra 2021-2023

- Solrik balkong og to felles takterrasser

- Vedovn i stue

- Vinduer fra 2022

- Generøs takhøyde

- Luftig beliggenhet i 4. etasje

- Rolig beliggenhet

- Mulig å innfri fellesgjeld og redusere felleskostn. til kr 3959,-

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: entré, bad, to soverom, kjøkken med åpen løsning og stue.

Utgang fra stue til balkong på 4m².

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller på 3m², og en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten har en svært lys og innbydende entré som umiddelbart gir deg et godt førsteinntrykk av denne fine leiligheten med sin gode standard. Her er det  plass til oppheng av yttertøy og lagringsplass i skap med speilfront. Leilighetens overflater fremstår delikate med slette malte flater, åpen teglsteinsvegg og gulvet er belagt med fiskebensparkett fra Flotte Gulv som ble slipt i 2025. Malt himling med downlights. Dørcalling-anlegg. Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Leiligheten har en usedvanlig hyggelig og romslig stue. Her har du flere gode møbleringsmuligheter og god plass til sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og spisebord. Nydelig kombinasjon av klassiske detaljer som stukkatur og rosett gir rommet et herlig særpreg. Rommets store klassiske vindusflater fra 2022 og gode takhøyde på hele 2,94 meter sørger for en luftig romfølelse og ikke minst svært gode lysforhold. I hjørnet av stuen har du en peisovn som varmer godt og bidrar til en koselig atmosfære. Pipeløpene ble rehabilitert i 2022. Stuen er malt i en lys og moderne fargetone og gulvet er belagt med fiskebensparkett som ble slipt i 2025. Her er det umulig å ikke trives. Fra stuen har du utgang til leilighetens herlige balkong på 4m².

Stilrent, nydelig og oppusset kjøkken fra 2021. Kjøkkenet ligger åpent og luftig til med åpen inngang inn mot leilighetens stuedel. Rommets gode planløsning sørger for et herlig skille mellom de ulike sonene samtidig som de binder rommene fint sammen. Kjøkkeninnredningen har glatte malte fronter og benkeplate i porselen med nedsenket oppvaskkum. Porselenplate mellom benkeplate og overskap. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, vaskemaskin, stekeovn (Smeg), platetopp (Smeg) og oppvaskmaskin. Alt av hvitevarer medfølger handelen. Høiax varmtvannsbereder på 107 liter fra 2021 er plassert i kjøkkenhjørnet. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og moderne og har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt rikelig med arbeidsplass på benk. Rommets store klassiske vindu sørger for nydelige lysforhold. Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert.

Innbydende og påkostet baderom pusset opp i 2021. Gulv (nye fliser i 2023/24) og vegger har lekre fliser fra Italia (Bellas fliser). Badet inneholder vegghengt servant fra Copenhagen Bath, håndlaget speilskap (Treestories), vegghengt wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og dører i glass. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Leiligheten har en helt fantastisk balkong på 4 m². Her får du virkelig følelsen av å bo skjermet og rolig, omringet av lys og luft. Balkongen har gode solforhold med sol fra morgenen til kl. 13/14. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager med hyggelig utsyn mot den idylliske bakgården og nabolaget.

Om man ønsker større plass og sol hele dagen har borettslaget to felles takterrasser hvorav den ene er kun en trapp opp. Takterrassen i samme oppgang ble renovert i 2024 og er en kjempefin plass å feire både små og store begivenheter!

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng. Rikelig med oppbevaringsplass i smarte, spesialbygde garderobeskap fra 2024 som rammer inn sengen på en fin måte. Rommet oppleves svært lyst og innbydende. Samme gode standard med fiskebensparkett på gulv og slette malte flater. Downlights i himling.

Soverom 2 har også en fin størrelse med inngang fra stuen. Rommet har plass til en 1.60 seng og god lagringsplass i spesialtilpassede garderobeskap montert i 2024. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommets størrelse er utmerket hvis man ønsker å leie ut et rom. Rommet ligger rolig til og vender inn mot den koselige bakgården. Gulvet er belagt med fiskebensparkett og veggene har slette malte flater.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i rolige Bjerregaards gate, på St. Hanshaugen. Her har du kort vei til alle tenkelige fasiliteter, samt gangavstand til Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett, Majorstuen, Sagene, sentrum m.m.

St. Hanshaugen senter ligger rett nede i gaten fra leiligheten, og her finner du blant annet Rema 1000 med post i butikk.  På senteret ligger også Plantasjen, apotek, Fresh Fitness og frisørsalong. Det er også kort vei til Kiellands Hus Senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Det er også kort vei til Kiwi og Coop Prix.

Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. I St. Hanshaugen park er det uteservering på "Utendørs", samt grilling og god stemning på sommerstid. Det er gangavstand til idylliske Akerselva og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget.

Nærmeste holdeplass for buss er Falck Ytters plass med bussnr. 21 og 33. Det er også svært kort vei til stoppet Stensberggata, hvor 37-bussen går rett ned til Oslo S. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig kommunikasjon og herfra kommer du deg til alle byens retninger. 54-, 34-, 33- og 21-bussen har holdeplass her (34- og 54-bussen stopper også ved Telthusbakken).

4 821 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, fiber internett 1000/1000 Mbps, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Lån nr: 2243-33521; Akonto avdrag lån 33521 kr 442,00

Lån nr: 2243-33521; Akonto renter lån 33521 kr 420,00

Felleskostnader kr 3 707,00

Bredbånd kr 252,00

268 276

59 844

Annuitetslån nr. 9820.75.33521 i OBOS Banken.

Lånebeløp kr. 1 203 294,-.

Nominell rente 5,490 %, effektiv rente 5,770 %.

Restsaldo pr. 23.04.25 er kr 659 542 ,-.

IN-ordning er etablert på dette lånet

Lån nr.9820.79.75281, annuitetslån med

Nominell rente 5,490 %, effektiv rente er 5,660 %.

Restsaldo pr. 23.0.4.25 kr 2 840 481,-.

Lånets løpetid er 30 år.

Det er ikke sikringsordning.

Det er IN-ordning på lån: 9820.75.33521. Eiere har mulighet til å nedbetale sin andel av felleslånet 2 ganger pr. år. Beskjed om at en ønsker å innfri sin andel av lånet, må gis til forretningsfører i god tid, i begynnelsen av mai og november.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 336 168 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 344 673 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom TG2:

- Innerdører bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder TG2:

- Skorsteinen er fra byggeår. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko med tanke på alder.

Teknisk anlegg TG2:

- Vannrør av kobber for tilførsel er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er utført el-tilsyn fra Elvia datert nede 18.09.2023.

Balkonger  TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-  Badet ble totalrenovert i 2021. I etterkant oppstod det en sprekk i én av de tre store ulvflisene, etterfulgt av en tynn sprekk/stripe i en av de to gjenværende. Flisene ble levert v Bellas Fliser på Bygdøy. Det daværende entreprenørfirmaet, Bolig Renovering AS,

forsøkte å utbedre skadene, men etter reparasjonen oppstod det en ny, liten sprekk i ulvflisen ved dusjdøren. Etter dialog med Bellas Fliser, ble det avdekket at sprekkene trolig ar et resultat av feil liming samt at flisene lå spente. Undertegnede tok kontakt med et nytt enoveringsfirma, som utbedret skaden ved å bytte ut alle de tre store gulvflisene med tre ne fliser i en mørkere farge (også kjøpt hos Bellas Fliser). Bellas Fliser leverte i denne forbindelse materialer (lim). Dette arbeidet ble ferdigstilt vinter 2024, og gulvet på badet fremstår derfor som nytt. Det har ikke vært noen sprekker i gulvflisene (eller andre problemer med flisene) i ettertid. Badet har for øvrig fått flere oppdateringer, blant annet et spesialtilpasset innebygd speilskap fra Treestories, levert og montert i 2024 samt ny inspeksjonsluke, se pkt. 2. i denne rapporten.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Bolig Renovering AS (ferdigstilt høsten 2021): Totalrenovering av våtrom.

- Bygg Skladowski (ferdigstilt vinter 2024): Nye gulvfliser.

- Tree Stories (ferdigstilt høst 2024): Plassbygd og møbelsnekret speilskap over servant.

- Entreprenør Tore Sandell AS (ferdigstilt vår 2025): Ny inspeksjonsluke samt oppgradering av front på inspeksjonsluke fra våtrom.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- I forbindelse med totalrenovering av bad ble det støpt nytt betong gulv med fall, sveisemembran på gulv, smøremembran på vegger samt nytt sluk. Bolig Renovering AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Undertegnede har lastet opp både våtromsbevis og sluttattest for badet fra Bolig Renovering AS til Anticimex, samt vedlagt fakturaer for samtlige oppgraderinger som er utført på badet ifm. totalrenoveringen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Manglende fuktsikring av grunnmur mot Bjerregaards gate 20b ble utbedret i 2022. Lekkasje Teknikk AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Manglende fuktsikring, se pkt. 4 over.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Styret har informert om at det ved kraftig nedbør tidvis kan forekomme noe innsig av regnvann som renner i retning av bodområdene. Undertegnede har imidlertid ikke selv erfart eller observert dette i tilknytning til egen bod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- FasadeEksperten AS: Utskifting av vinduer og diverse oppgraderingsarbeider i 2022.

- Egeninnsats: Begge takterasser i borettslaget ble oppgradert i 2024 med nye utemøbler, maling av fasade samt beising av terrassegulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- 30.12.2021:

Montasje av Bad - 1 stk Ledstripe på Bad

Kjøkken - 6 stikk på kjøkken - 2 stk koblingbokser til kjøkken - 1 stk Plugg til komfyr - 1 stk

Vvb bryter - 2 AP9 koblingsbokser i skap

Sikringskap - 1 stk last bryter - 1 stk 20 amp - 5 stk 15 amp - 4 stk 10 amp

Skansen Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Lastet opp i portalen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Elvia utførte tilsynskontroll av det elektriske anlegget den 18.09.2023 i Bjerregaards gate 22B, etasje 04, 0172 OSLO. Med bakgrunn i kontrollen ble det utarbeidet en tilsynsrapport med oversikt over avvik som ble avdekket. Elvia mottok tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik hadde blitt utbedret. Saken ble avsluttet 28.11.2023. Undertegnende har sendt tilsynsrapport til Anticimex.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Avsetninger og forpliktelser består av et utestående beløp til FasadeEksperten AS i forbindelse med utskiftning av vinduer og diverse oppgraderingsarbeider som ble startet i 2022. Det har vært uenigheter mellom leverandøren og styret om hvor mye som er

utestående grunnet manglende levering og forsinkelser. Styret mener at det resterende å betale er kr. 1 155 348,-, mens leverandøren mener at utestående beløp er kr. 2 048 730,-. Per i dag har borettslaget betalt det de mener er utestående, 1 155 348,- mens oppgjøret av de gjenværende 893 382,- er en pågående sak.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 598 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2022.

Bjerregaards gate 22 A-B - Rehabilitering av fire skorsteiner - Ferdigattest - 2022

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Stipulert energiforbruk er ca. 9 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1980/509825-2/105  Hjemmel til eiendomsrett   04.06.1980  Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bjerregaardsg 22 Borettslag   Org.nr: 955496116

Heftelser:

* 1981/513022-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   17.12.1981  BELØP: NOK 130.000 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget   Lnr: 1086915

* 2016/510843-1/200  Pantedokument   08.06.2016  BELØP: NOK 1.265.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884 Uomsettelig

* 2022/51507-1/200  Pantedokument   14.01.2022 08:21  BELØP: NOK 3.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 15 seksjoner.

Borettslaget Bjerregaardsgate 22 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 955496116 og ligger i Oslo kommune.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81632836

Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel.

Arbeid utført i borettslaget:

2024: Oppussing av platting med mer på begge takterrasser. Oppgradering av utemøbler.

2022: Vinduer i alle leiligheter byttet ut av Fasadeeksperten

2022: Rehabilitert pipeløp

2022: Rehabilitert gavlvegg

2021: Varmegang i ledning i boder i oppgang A. Ledninger skiftet og elektriske koblinger fjernet fra boden.

2017: Tiltak for brannsikring for borettslaget

2017: Bygget uteboder for barnevognsparkering

2016: Oppussing av begge takterrasser

2016: Toalett tilknyttet takterrasse i oppgang A pusset opp

2016: Nye lamper i begge trappeoppganger

2016: Portromsdør pusset opp

2016: Søppelskur rehabilitert

2015: Nytt brannvarslingssystem

2015: Nytt callinganlegg

2015: Motorlås portromsdør byttet

2012: Nytt sykkelstativ

2011: Nye balkonger. Ferdigattest mottatt 2024

2010: Fasadene ble rehabilitert. Ble kjemisk vasket for diffusjonstett maling og malt med moderne maling som puster

2003: Trapperommene ble oppgradert og tettet så de utgjør en branncelle

2003: Brannsikrede inngangsdørere til leilighetene

2003: Fuktsikring av kjeller, drenert rundt grunnmur.

Rehabilitering av piper, reparasjon av gavlvegger og bytting av vinduer:

Siden vedtaket på generalforsamling 2021 og kontrakten med Fasade Eksperten AS og PRIME Prosjekt- og byggeledelse v/Andreas Flaaten er gården nå i mål med arbeidene, men fremdeles er ikke ferdig med oppgjøret.

Husdyrhold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Fryser, kjøleskap, kombi-vask/tørketrommel og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bjerregaards gate 22 B, 0172, Oslo, Gnr. 218 bnr. 63, andelsnr. 14 i Bjerregaardsg 22 borettslag med orgnr. 955496116 i Oslo kommune

66-25-0053

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.