Lys og pen 3-roms med sentral beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten ligger i 5.etasje og har en god planløsning med store og flotte vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Leiligheten ble renovert i 2022 med blant annet nytt kjøkken og bad, nytt gulv på stue og kjøkken samt sliping av originalt tre gulv på soverommene, og veggene ble sparklet og malt.

Sentral beliggenhet på Rosenhoff, samtidig tilbaketrukket og rolig i nærheten av store og flotte grøntarealer. Her har du alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.

- Topp- og hjørneleiliget

- Lysinnslipp fra flere retninger

- Vendt mot rolig bakside

- Grønt og frodig utsyn

- Kjøkken i eget rom

- 2 romslige soverom

- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Kjellerbod

- Veldrevet sameie

- Kort vei til kollektivtilbud

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller merket "75".

Velkommen inn! Innbydende entré med lyse fliser gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det mulighet for praktiske oppbevaringsløsninger.

Romslig og pen stue med hyggelig utsyn. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har et flott kjøkken i eget rom. Praktisk innredning fra 2022 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.

Leiligheten har et pent, flislagt bad med gulvarme og downlights. Badet er fra 2022 og har en vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil og stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur og regnfalldusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to fine soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med en garderobeskap som gir godt med skapplass. På utsiden av soverommet er det en brannbalkong.

Soverom 2 har plass til seng, skrivepult, garderobe eller annen ønsket innredning. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap.

4 664 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Internett: 99,-

Felleskostnader: 4.565,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

326 692

39 717

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiets lån: konto nr. 9820.78.34920

Restgjeld pr. november 2024

kr. 17.921.474,-. Rente 6,99%.

Lånet forventet innfridd i 2044.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 446 553 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 496 900 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på

utførelsen. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 5.etasje

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue og 6 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er

valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Av ting som kom frem under oppussingen av badet var at når tak ble revet så var det en del svartsopp på underliggende originale tak. På grunn av at underlaget var malt med en glatt maling lot denne seg ganske lett vaske bort med klorvann før nytt tak ble montert. Ved fjerning av gammelt gulv ble det ifølge håndverkeren som gjorde jobben funnet at gulvet var vått pga langvarig vanntilsig under flisene. Når gulvet ble hakket opp fremsto dette da som våt sand. Det ble brukt vifter for å sørge for at alt var tørt før man begynte med gjenoppbygging.

Ellers er det ikke montert avtrekksvifte siden bygget er gammelt og jeg fikk beskjed fra Styret i Sameiet om at det ikke er lov å montere slike vifter. Det har derfor blitt benyttet en manuell luft-avfukter inne på badet hver gang dusjen har blitt brukt. Denne har også blitt brukt ved tørking av klær.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Drammen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad offisielt utført av Drammen VVS, men selve arbeidet ble utført av et annet selskap ved Kent Åke Engman, daglig leder i selskapet Rørekspressen AS - org. nr 927 696 207. Drammen VVS reklamerte med 5 års garanti, men selskapet er meldt konkurs 1. juni 2024 (org. nr 916 713 428).

All kontakt gikk gjennom Morten Gulbrand som i dag er leder i et nytt selskap ved navn Våtromsspesialisten AS - org. nr 933 175 723. FDV dokumentasjon fra Drammen VVS foreligger.

Badet ble totalrenovert i mars 2022, alt ble fjernet og byttet ut med nytt interiør og fliser.

Rør ble bygget inn i vegg og det ble montert vegghengt toalett.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Drammen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tettesjikt og membran ble fornyet i 2022 av Drammen VVS. Totalrenovering av bad offisielt utført av Drammen VVS, men selve arbeidet ble utført av et annet selskap ved Kent Åke Engman, daglig leder i selskapet Rørekspressen AS - org. nr 927 696 207. Drammen VVS reklamerte med 5 års garanti, men selskapet er meldt konkurs 1. juni 2024 (org. nr 916 713 428). All kontakt gikk gjennom Morten Gulbrand som i dag er leder i et nytt selskap ved navn Våtromsspesialisten AS - org. nr 933 175 723. FDV dokumentasjon fra Drammen VVS foreligger.

Sluk ble fornyet i 2009 i forbindelse baderomsrehabilitering i hele bygget, i Regi av Sameiet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Alt av dokumentasjon er lastet opp i Boligmappa.no.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Jeg har ikke utført arbeider som er søknadspliktig.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Det er skjeve gulv i hele leiligheten.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Svartsopp i originalt tak på badet. Ikke hatt noe mer svartsopp etter totalrenovering.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nesodden Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Så vidt jeg vet ble det meste av strømledninger, stikkontakter og lysbrytere ble byttet i forbindelse med totaloppussingen.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Jeg kan prøve å få tak i det fra Elektriker.

Boligens totale areal er 67 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 65 m²

Boden i kjeller er oppmålt til 2 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, sittegrupper samt diverse beplantning.

Det finnes parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Parkeringsplassene utenfor blokken eies og leies ut av APOCA Parking og har ingen tilknytning til sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Avløpsrør av plast samt stålrør. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger på soverom og kjøkken.

Følgende foreligger på bygget:

- Trondheimsveien 141 - 151 - Montering av varevinduer - Ferdigattest - 1967.

- Trondheimsveien 141 - 151 - Rehabilitering av røropplegg og våtrom - Ferdigattest - 2009.

- Trondheimsveien 141 - 151 - Våningshus - Ferdigattest - 1937.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, men den kan ikke benyttes til formål som skaper ulemper eller sjenanse. Seksjonseier kan fritt leie ut sin leilighet/forretningslokale. Slik utleie må dog på forhånd godkjennes av styret.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. I 2022 ble det bygget radiatorskjuler i 3 rom. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger på soverom og kjøkken.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.000 kWh pr. år.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt. Se saksnummer: 202309618. Status: Rammetillatelse gitt.

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård. Se saksnummer: 202459082. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 137 - Fasadeendring og utvidelse av bygning i bakgård. Se saksnummer: 200708217. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Se saksnummer: 202456551. Status: Rammetillatelse gitt.

Trondheimsveien 158 B - Riving av bærevegg - H0201. Se saksnummer: 201817426. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Se saksnummer: 202453023.

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/3067-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.03.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/159

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4338-1/105  Skjønn  

22.04.1958 

Overført fra: 0301-83/159

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/12004-9/105  Erklæring/avtale  

27.06.1975 

 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 3,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV OFF. VERDITAKST,

TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1975/12004-2/105  Seksjonering  

27.06.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

sameiebrøk: 138/7900

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 77 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Trondheimsvn. 141-151, Orgnr: 975664376

Sameiet består av 77 seksjoner, hvorav 3 seksjoner er næringsseksjoner.

- Felles rom i kjelleren hvor man kan oppbevare sykkel.

- Felles vaskerom/vaskeri i bygget.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596465

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 759 972,-

Driftskostnader kr. 2 214 224,-

Årsresultat kr. -538 593,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -341 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Informasjon fra styret:

Ingen rehabilitering planlagt pr. 26.11.2024. Det vil komme rehabilitering på bunnledninger på sikt. Tidspunkt og finansiering er ikke bestemt.

Det kan komme en økning i felleskostnader i løpet av 2025, men ingenting er bestemt pr. 26.11.2024.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av dyr må ikke skje i oppganger og i nærheten av inngangspartier. Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på sameiets område må straks fjernes.

Pendellampen i stue medfølger ikke handelen. Vaskemaskin på bad er inkludert handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 151, 0570, Oslo, Gnr. 83 bnr. 159 snr. 75 orgnr. 975664376 i Oslo kommune

17-24-0127

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Adrian Hetlevik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.